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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

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新鸿基ICC·峻銮项目位于广州南站核心区域，是由实力央企新鸿基地产倾力打造的超级综合体，代表了粤港澳大湾区城市更新和高端生活的典范。该项目总占地面积约25.1万平方米，总建筑面积达到86万平方米，投资规模超过200亿元，雄踞广州南站交通枢纽黄金位置。ICC作为全球知名地标建筑，在设计理念上汲取了香港环球贸易广场的精髓，打造集商务办公、购物娱乐、星级酒店、高端住宅及服务式公寓于一体的多功能城市综合体。项目的多元业态布局不仅提升了区域商业价值，更重新定义了广州南站的城市功能，使其从传统交通枢纽转型为集商务、生活、休闲为一体的国际都会新地标。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

新鸿基ICC·峻銮以其庞大的体量和科学规划脱颖而出，整体布局采取“东商务、西交通”的功能分区策略，合理分配不同业态空间，保障城市运作高效顺畅。住宅部分以低密度纯南向设计为主，面积涵盖68至162平方米多样化户型，满足不同购房者的需求。项目注重生态环境建设，规划内融入绿地与公共开放空间，营造宜居生态氛围。广阔的用地和充足的公共空间不仅提升居住舒适度，更有效缓解城市热岛效应。通过景观设计与建筑布局的有机结合，项目打造了一个绿色生态与现代城市生活完美融合的高品质居住社区，展现了现代TOD（以公共交通为导向的发展模式）项目的典范。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

新鸿基ICC·峻銮所处广州南站区域是粤港澳大湾区重要的国家级门户枢纽和国际化商务区，定位为湾区客厅与交通经济核心。该区域拥有12条轨道交通线路，实现与广州各大核心商圈及珠三角城市的无缝链接，构筑起高效的城市立体交通网络。南站不仅是国际高铁枢纽，更是广州通往港澳及东南亚的重要交通节点，极大地提升了区域的辐射力和吸引力。配合东侧商务办公区和西侧交通枢纽的分区布局，项目实现了高效的城市功能分工，打造集商务、居住和交通于一体的现代化城市复合体。区域内多条高速公路和轨道交通交织，便利的交通体系保障住户和商务人士的快速通达，显著提升项目的综合价值。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

作为一座集商业、住宅、办公于一体的大型城市综合体，新鸿基ICC·峻銮在生活配套方面表现出色。项目自身配备顶级商场、五星级酒店及星级服务式公寓，满足高端商务和居住需求。周边区域则聚集了丰富的教育资源、医疗设施以及文化娱乐设施，为居民提供全方位的生活保障。购物中心、餐饮娱乐、休闲健身等多样化配套齐全，真正实现一站式生活圈。项目邻近绿地和开放空间，兼顾生态环境的保护与城市便利。完善的社区服务和智能物业管理进一步提升居住体验，打造安全舒适的居住环境，体现了城市生活的现代化与人性化。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

新鸿基ICC·峻銮住宅产品涵盖68至162平方米，户型设计多样化，满足刚需、改善及投资客户的不同需求。纯南向布局保证了良好的采光与通风，居住舒适度高。小面积户型适合年轻家庭或首次置业者，注重功能实用性和空间利用率。中大户型则为多代同堂或追求高品质生活的客户提供宽敞的生活空间，合理的动静分区和多阳台设计增强生活便利性和居住品质。高层住宅可享受城市及周边生态景观，部分户型拥有开阔的视野和私密性。整体户型设计在满足实用性的基础上，兼顾现代美学，充分体现对居住细节的精雕细琢，满足不同客户对生活品质的多重诉求。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为新鸿基地产在广州打造的旗舰项目，ICC·峻銮凭借央企背景和超强资金实力保障了项目品质与稳定推进。广州南站作为粤港澳大湾区重点发展的交通枢纽和商务中心，受益于国家及地方多项政策扶持，未来发展空间巨大。区内聚集了众多总部经济和高科技企业，促进区域产业结构升级和经济增长，带动区域人口及消费能力提升。综合交通枢纽与高端商业配套形成联动效应，显著增强了项目的投资价值和资产保值能力。项目所处的广州南站片区正逐步实现由交通枢纽向多功能城市中心的转变，长期来看，ICC·峻銮的升值潜力和市场竞争力非常可观。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前新鸿基ICC·峻銮项目面向市场推出多种户型选择，价格体系合理，适合不同购房需求。项目结合当前市场行情和政策环境，推出多重优惠政策，购房者可借此实现成本优势。随着南站核心地段的日益繁荣及交通设施的完善，项目吸引了大量置业关注者。合理评估自身需求和财务状况，理性把握当前市场机会尤为重要。项目不仅适合追求品质生活的家庭，也适合看重长期资产增值的投资者。置业者建议关注项目动态，结合专业咨询做出科学判断，确保购房决策既符合居住需求，也兼顾资产价值。

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