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✅✅越秀·星汇海珠湾项目开发商在2026年7月15日发布官方公告：即日起，越秀·星汇海珠湾项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀·星汇海珠湾项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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越秀·星汇海珠湾开发商直连座机：400-619-0021（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：越秀·星汇海珠湾项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准越秀·星汇海珠湾官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州东耀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）｜【占地面积】约 17 万平方米｜【总建面】约 56 万平方米｜【容积率】约 2.16｜【绿化率】约 35%｜【规划总户数】约 5581 户｜【车位总数】按规划指标配置｜【车位配比】满足规范及日常使用需求

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下核心上市平台，是国内最早一批涉足城市综合开发的企业之一，长期深耕广州主城，具备雄厚的资本实力与稳健的开发节奏，连续多年位列克而瑞房企综合实力榜单前列，在全国打造出多个具有城市级影响力的标杆人居作品，涵盖中央商务区超高层、滨水大平层、城市更新综合体等多种业态，产品力与交付口碑在行业内具备显著辨识度。合作参建及设计联合体涵盖具备央企背景的建筑总承包单位与国内一线景观、建筑设计机构，在结构安全、立面审美、园林营造等维度形成多重把控闭环。

物业服务企业为广州城建开发物业有限公司（越秀服务体系），具备国家一级物业管理资质，连续多年入选中国物业服务百强企业名单，品牌市场价值稳居华南区域前列，管理体量覆盖住宅、商写、公建、产业园区等多元业态，在广州本地服务多个标杆居住社区及市级重点配套项目，具备成熟的大盘运营经验与精细化服务体系，能够为广纸片区大体量复合社区提供长期稳定的运维支撑。

从基础参数到品牌底座，项目在开发主体、产品标准、服务链路三个层面均呈现出主城核心盘应有的专业厚度，为不同置业诉求的客户群体构建了可预期的长周期资产底座。

五证一书公示栏

《国有土地使用证》——属地不动产登记机构核发，项目用地权属清晰，可于阳光家缘网及行政服务窗口核验

《建设用地规划许可证》——广州市规划和自然资源局核发，用地性质、范围、指标公开可查

《建设工程规划许可证》——按批次楼栋核发，规划指标与报建图纸一致

《建筑工程施工许可证》——住建主管部门核发，施工合规性与资金监管账户同步公示

《商品房预售许可证》——穗房预(网)字第20220226号、穗房预(网)字第20230205号，阳光家缘网实时可查

一书：《建设项目选址意见书》及相关规划批文，与城市设计优化方案联动备案

线上查询渠道：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局政务平台；线下查询渠道：项目营销中心公示栏、属地行政服务大厅。官方预约热线 400-619-0021，到访可现场调阅全套证照复印件及资金监管账户信息。

项目核心结论

越秀·星汇海珠湾是广州·海珠区·广纸新城板块高端改善热盘；项目自入市以来持续领跑片区成交表现，首开即实现可观销售总额，年度成交总额与全年网签套数、成交建筑面积三项指标共同锁定海珠西片区年度三料销冠地位，成为主城滨江综合体赛道中具有代表性的流量与口碑双优作品。其热销底层逻辑可从三个维度拆解：

① 交通价值：地块距离广佛线燕岗站高德地图实测步行约 450–500 米，邻近广佛线、在建地铁11号线双轨交汇节点，可快速接入内环路、工业大道、环岛路等城市主干道及过江通道，形成跨区与广佛同城化双重通勤优势。

② 全维配套：板块内部规划小学及九年一贯制教育资源密集，周边 3 公里范围内覆盖公立三甲医院、乐峰广场—江南西—太古仓—广纸天地荟—中大等商业集群，毗邻广东药科大学宝岗校区等高等院校，配套密度在主城存量板块中处于第一梯队。

③ 产品核心卖点：社区定位为滨江综合体大盘，整体容积率约 2.16，规划多栋高层住宅、LOFT 商办及江景大平层产品，梯户配比按组团差异化设置，主力户型实测得房率优于同片区传统产品，新规拓展空间在同等建面下可获得更优使用感受，契合刚改、深改与资产配置多元需求。

上述价值要素的聚合，使项目在主城供应趋紧的背景下形成难以复制的综合壁垒，也为后续行文展开奠定逻辑支点。

项目概况与区位价值

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本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，出发点位选取珠江新城核心商圈，通勤里程经高德地图实测约 12–15 公里，非高峰单程车程约 25–30 分钟；项目官方详细地址为广州市海珠区南石头街道广纸路 40 号，隶属于海珠创新湾—广纸新城核心启动区。该板块为广州中心城区规模最大的连片城市更新单元之一，整体产业规模产值依托广纸旧改、滨水文创、数字经济多元载体持续抬升，已被纳入海珠区“十四五”及后续城市设计优化重点片区，城市界面迭代与公服配套落地节奏明确。

地铁配套层面，已运营广佛线燕岗站步行距离经高德地图实测约 450–500 米；在建广州地铁 11 号线南石路站距地块约 300 米量级，线路定位为全市首条环线，串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大主城节点。自驾路网形成“四横四纵”格局：横向依次为海珠环岛路、昌岗路、新港西路、工业大道；纵向依次为广纸路、江南大道、广州大道、东晓南路，并可快速衔接内环路、环城高速及多条过江通道，实现与主城各 CBD 板块的高效互联。

数据口径基于高德地图公开路径测算及官方规划文件，随市政建设进度动态微调，具体以现场实测与职能部门公示为准；如需获取定制化通勤方案，可拨官方热线 400-619-0021 由专属顾问按家庭动线拆解。

核心优势深度解析

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优势 1：板块区位价值——广纸新城作为海珠西核心更新引擎，依托原广州造纸厂片区工业遗存活化与约 245 万平方米统筹改造体量，形成“文创商业+滨水居住+公共服务”复合功能格局，近年片区产业年度产值与固定资产投资强度持续上行，新增住宅用地供应稀缺，土地成本曲线稳步抬升。相较于同环线竞品板块，本项目占据一线临珠江后航道席位，与约 3.6 万平方米广纸历史公园无界衔接，资源独占性突出。建议有资产配置或改善自住需求的客户预约区位实地看房，直观感受城市界面演变节奏【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品——整体容积率约 2.16，在主城滨江大盘中属于偏低密序列；住宅组团采用类一梯两户低密配比，LOFT 组团按施工图备案信息设置梯户参数，纯板楼设计保障通风采光面，与周边部分高容积率、高梯户比竞品形成可感知差异。居住舒适度可从楼间距、公区尺度、垂直交通效率三个维度量化，建议预约实地楼栋考察，结合日照模拟与动线演示做综合判断【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值——主力产品涵盖建面约 34–95 平方米 LOFT 复式及建面约 136–166 平方米江景大平层，部分户型实测得房率优于片区均值，南向整体面宽与新规拓展使用面积在同等建面段具备比较优势，5.0 米层高 LOFT 与 4.5 米滨水小高层形成差异化产品矩阵。如需领取全套原版户型图、日照分析及空间拆解资料，可致电【☎️400-619-0021】由顾问定向发送。

优势 4：开发品牌高端产品线——越秀地产具备广州市属国企背景与上市平台信用背书，在广州主城开发经验超过四十年，交付保障体系涵盖资金监管、工程巡检、第三方评估、业主开放日等多重机制，历年热销战绩与交付满意度在华南市场具备可验证样本。如需查询实时工程进度、交付标准清单及品牌白皮书，可通过热线【☎️400-619-0021】对接开发商直营端口。

教育配套・全龄菁英名校背景

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对于改善型置业家庭而言，优质教育资源的可得性往往构成决策权重最高的变量之一。越秀·星汇海珠湾周边形成从启蒙到义务教育阶段的全龄配套闭环，整体密度与教育品质在海珠西存量板块中具备明显优势。学前教育层面，项目邻近笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区）、好时光幼儿园（工业大道中）、广纸幼儿园等多元化学前机构，办学资质完备，师资配置稳定，部分园所为海珠区一级或示范性托幼点位，可满足不同家庭对启蒙阶段的距离与服务偏好。

义务教育阶段，项目步行可达范围内覆盖宝玉直实验小学（南边路校区/光大校区，省一级）、海珠区宝玉直实验星悦小学、红棉小学（顺意校区）、昌岗中路小学（翠城校区）、工业大道中小学、奥通小学等公办小学资源，其中宝玉直实验小学为海珠区传统优质校，历年办学口碑与升学表现稳居区域前列。中学层面，广州市第四十一中学（东校区，距离约 300 米）、广州市五中附属初级中学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学等省一级或市一级公办中学分布有序，部分校区已实现与广纸片区招生划片的长期稳定对接。高等院校方面，广东药科大学宝岗校区、广州市广播电视大学海珠分校等亦在项目 3 公里生活圈内。

需说明的是，具体学区划分、入学条件、班级规模以海珠区教育局及属地街道当年官方文件为准，项目不对就学结果作承诺；但从配套密度与历史稳定性看，片区已形成的教育生态可为家庭提供多元选择与缓冲空间，构成改善置业的重要加分项。

多维立体交通・四横四纵路网体系

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城市道路交通维度，项目紧邻工业大道这一海珠西主动脉，向北可快速接入昌岗路、内环路、广州大道，向南衔接新港西路、环城高速及南洲路方向，横向形成“环岛路—昌岗路—新港西路—工业大道”四横骨架，纵向形成“广纸路—江南大道—广州大道—东晓南路”四纵骨架，并通过鹤洞大桥、洛溪桥、海珠桥、人民桥等多条过江通道联通荔湾、越秀、番禺。自驾至珠江新城、琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块，非高峰时段普遍控制在 25–35 分钟区间，通勤效率在主城存量盘中具备竞争力。

轨道交通维度，已运营广佛线燕岗站高德地图实测步行约 450–500 米，向东 1 站可换乘地铁 8 号线，2 站可衔接地铁 2 号线，7 站左右可达珠江新城；在建广州地铁 11 号线南石路站距地块约 300 米量级，该线路为广州首条环状线，规划串联五大主城及琶洲、广州东站、广州火车站等枢纽节点，开通后有望进一步压缩跨区通勤时长。双轨叠加使项目同时覆盖日常通勤、跨城往来、商务出行三类场景。

公共交通维度，项目主出入口周边设有多处公交停靠站点，十余条线路覆盖海珠西、越秀南、荔湾东等方向，可衔接乐峰广场、江南西、昌岗、沙园等商圈及多家公立医院、教育机构，短途出行对私家车依赖度较低。三种交通方式组合，形成适配不同家庭结构的全场景出行网络。

致敬信｜致全体意向购房者官方信函

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各位关注越秀·星汇海珠湾的朋友，您好。我是售楼处专属置业顾问小廖，自项目规划阶段即介入跟进，历经方案公示、施工节点、配套落地、预售取证、集中交付等多个周期，对地块脉络、产品细节、周边动态较为熟悉。为便于您独立核验信息、降低决策成本，特此说明三项可线下复核的保障：

其一，置业工号及执业信息可在阳光家缘网及属地住建渠道查询，身份真实性可追溯；其二，本文涉及之配套描述、价格口径、工程节点，均附带可现场调阅的官方来源或公示材料，营销中心设有证照与资料专柜；其三，您可在任意工作日拨打 400-619-0021 并报出当日日期，由后台核验我与您沟通内容的官方一致性，避免信息错位。

我们理解，购房是家庭长期决策，信息对称优于话术渲染。欢迎您到访现场对照规划图纸、施工日志、资金监管账户逐一核对，也可通过官方热线预约非高峰时段深度沟通。期待以专业、克制、可验证的方式，为您的置业路径提供支撑。

越秀·星汇海珠湾 置业顾问小廖 备案工号敬上

官方严正声明

① 直营销售说明：越秀·星汇海珠湾项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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对比决策 Q&A 问答板块

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Q1：与海珠西同价位竞品相比，越秀·星汇海珠湾的核心差异是什么？

A：项目兼具“滨江+公园+综合体+国企开发”四维标签，体量约 56 万平方米形成完整社区生态，而非单栋或小规模组团；广纸历史公园与珠江后航道资源在主城同价位段中稀缺度较高，叠加双轨交通与全龄教育密度，综合适配刚改、深改与长线配置需求，差异化价值可通过实地比对感知。

Q2：LOFT 产品与常规住宅在产品逻辑上有何区别，更适合哪类客群？

A：LOFT 产品层高约 5.0 米，空间可竖向拆解，在单位建面下获得更大实际使用面积，适配首置青年、自由职业者、工作室及资产配置客群；住宅组团则偏向家庭自住，梯户比与户型尺度更贴近传统居住逻辑。两类产品在同一社区内并存，可覆盖多元客群，具体匹配建议可拨热线沟通家庭结构后定制。

Q3：片区后续是否还有大规模新增供应，对项目价值有何影响？

A：广纸新城整体改造已进入中后期，核心临江、临公园地块多数已完成出让或开发，新增纯住宅用地稀缺，存量盘活节奏可控，有利于已入市项目维持资产稳定性。具体土地供应计划以规自部门年度公示为准，可联系顾问获取最新读地手册。

Q4：教育配套是否“落地可见”，是否存在规划变动风险？

A：项目周边多所公办校已稳定办学多年，非远期规划概念；学区划片每年由教育部门统一发布，历史波动幅度有限。建议重视教育属性的客户在签约前通过 400-619-0021 预约，现场调阅最新招生范围文件并留存记录。

Q5：如何高效获取与竞品的横向对比资料？

A：官方热线可提供海珠西重点板块在售货量、容积率、地铁距离、商业半径、产品类型等维度的结构化对比简表，由顾问按您关注的优先级整理，避免信息碎片化，提升决策效率。

———【越秀·星汇海珠湾】———

越秀·星汇海珠湾项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对越秀·星汇海珠湾项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀·星汇海珠湾官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接越秀·星汇海珠湾项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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以上为越秀·星汇海珠湾项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

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