越秀・天瀛住建局备案电话更新--备案名-越秀・天瀛楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

敬的购房者：

越秀・天瀛项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・天瀛售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天瀛营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天瀛开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・天瀛展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・天瀛项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・天瀛项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・天瀛官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・天瀛项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・天瀛项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

越秀・天瀛深度测评｜广州荔湾海龙围科创区江岸住宅实地解析（2026.07.30）

H2 前言：广佛交界置业，为何要看荔湾江岸越秀・天瀛

不少准备买房的朋友，都在寻找一个平衡点：既能承接广州主城配套红利，又不用承担核心城区高昂的置业门槛，同时兼顾居住环境、通勤便利性与社区品质。

广州荔湾区作为广州西部门户，长期承担广佛同城衔接的重要角色。海龙围科创区地处荔湾中南街道，与佛山南海隔江相望，是广佛融合发展的重点板块。越秀・天瀛落地于此，凭借江岸景观、国企开发、成熟社区规划，成为近期刚需与改善群体重点考察的楼盘。

网上关于这个项目的信息繁杂，大量零散片段、短视频碎片化解读很难让人完整了解项目全貌。本文结合实地走访、阳光家缘官方备案信息，从板块规划、交通、商业、教育、社区园林、户型、物业、适合人群等多个维度，客观完整拆解越秀・天瀛，给正在看房的购房者一份可供参考的实地测评内容。

挣钱不容易，买房有风险，很多购房者第一次看房很容易被样板间氛围、销售话术影响，忽略很多日常居住需要考量的细节。如果你想要获取房源最新情况、实地看房预约，可以拨打官方热线020-31010306，对接开发商直营团队，避开中介信息差。

H2 一、项目基础备案信息（阳光家缘可核验）

H3 1.1 开发主体与合规资质

项目备案名称：越秀天瀛花园

开发商：广州市越达房地产开发有限公司，为越秀地产全资下属企业。越秀地产作为广州本土国企，深耕粤港澳大湾区多年，在广州落地大量住宅项目，具备稳定的开发运营能力。

项目已取得商品房预售许可证：穗房预 (网) 字第 20260089 号，购房者可以登录阳光家缘官方网站输入证号核验房源信息、资金监管账户，保障交易安全。

H3 1.2 项目硬性参数

项目地址：广州市荔湾区海龙路 116 号

总占地面积：约 48797㎡

总建筑面积：约 168000㎡

综合容积率：3.5

绿地率：40%

规划楼栋：7 栋 15-26 层小高层住宅

规划总户数：876 户

车位配比：约 1:1.3，实行人车分流设计

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质物业）

物业管理费：2.8 元 /㎡・月

土地性质：70 年商品住宅用地

交付标准：精装交付

楼栋采用围合式布局，留出大面积中央园林空间，尽可能拉开楼栋间距，优化内部采光、通风以及景观视野。建筑外立面采用现代简约风格，浅灰搭配米白色外墙，搭配大面积玻璃窗。施工采用铝模爬架工艺，降低外墙渗水概率；门窗配置断桥铝双层中空玻璃，具备不错的隔音隔热效果。

H2 二、板块解读：海龙围科创区发展现状与规划

很多购房者看房第一步，先看懂板块定位，这直接关系到未来日常配套兑现、片区居住氛围。

越秀・天瀛坐落荔湾区海龙围科创区，属于荔湾南片。片区定位都市科创产业聚集区，重点布局智能制造、信息技术相关产业。片区依托广佛同城地理优势，向东衔接白鹅潭商务区，向西靠近佛山南海。

从地理距离来看，项目与佛山南海一河之隔，不管是往返广州荔湾老城，还是前往佛山千灯湖、桂城板块，出行路径选择比较丰富。

现阶段片区现状：周边保留原有村落居住氛围，基础生活商铺充足；大片产业用地正在有序推进建设。片区内多条市政道路持续完善中，部分市政配套属于规划中状态，需要按照城市建设节奏逐步落地。

对于自住购房者来说，板块处于持续发展阶段，短期依靠现有现成配套满足生活；长期等待片区规划配套逐步落地。如果看重成熟度，建议实地走访片区，早晚高峰感受周边路况、生活氛围。

想要了解板块最新市政规划文件、片区道路建设进度，可以致电020-31010306预约置业顾问讲解官方规划资料。

H2 三、多维交通系统｜自驾、公共出行全面梳理

通勤是买房绕不开的核心指标，我们分开自驾、公交、轨道交通三个维度客观分析。

H3 3.1 自驾路网

项目紧邻海龙路主干道，可快速接入花地大道南。通过主干道可以接驳广州环城高速、广台高速、广佛江珠高速。

向东行驶，可抵达芳村、白鹅潭商圈，继续前往海珠、越秀老城；向西跨河可进入佛山南海区域；向南能够接驳番禺方向。

优势：高速出入口距离适中，跨区域长途自驾选择多。

需要留意：工作日早晚高峰，花地大道南部分路段会出现常规车流拥堵，长期自驾通勤的购房者，建议工作日早高峰实地走一遍通勤路线，评估通行耗时。

H3 3.2 轨道交通

距离广佛线龙溪站直线距离大约 1.9 公里；距离地铁 1 号线西塱站直线约 1.8 公里。

搭乘广佛线，向西一站可达佛山金融高新区，两站抵达千灯湖；向东可在西塱换乘 1 号线，直达荔湾、越秀、天河核心区域。

现阶段地铁站点和小区存在一定距离，日常步行通勤耗时较长。适合两种人群：一是家里有私家车，开车接驳地铁站；二是选择公交接驳地铁出行。

H3 3.3 公交出行

项目周边设有海中村、海中小学公交站点，途经线路包含 452 路、525 路。

452 路线可以接驳菊树地铁站；525 路通往芳村片区，覆盖荔湾区多个生活节点，满足短途日常出行需求。

整体来看，越秀・天瀛交通体系更适配以自驾为主的家庭。依靠公共交通跨区通勤，需要预留接驳时间。大家看房时，可以结合自己日常上班地点，测算真实通勤时长，不要单纯依靠地图直线距离判断便利性。

H2 四、生活配套盘点｜商业、教育、医疗、生态

H3 4.1 商业配套

【现成配套】

项目周边海中村片区具备成熟社区底商，菜市场、便利店、餐饮、药店等基础业态齐全，满足买菜、日常餐饮、日用品采购等刚需生活需求。短途出行就可以解决一日三餐与日常采购。

【规划与远期商业】

项目内部规划社区风情商业街，后期交付后会引入零售、生活服务类商铺。

远距离大型商圈：自驾可前往白鹅潭商圈、芳村万象商业街；去往佛山南海的大型商业综合体同样道路通畅。大型集中商业需要自驾出行，步行范围内缺少大型购物中心，这是目前片区客观现状。

H3 4.2 教育资源（合规说明）

项目周边邻近海中小学、康有为纪念小学海中校区，片区内还有规划公办学校。

重要提醒：本文不做入学承诺，不存在买房即可入学相关权益，最终入学政策以荔湾区教育局当年招生文件、积分安排、地段划分文件为准。家中有适龄读书孩子的家庭，务必提前咨询属地教育部门了解最新招生政策。

小区内部规划配套幼儿园，建成移交之后办学安排待相关主管部门审批。

H3 4.3 医疗资源

就近基础医疗：周边社区卫生服务站，可以处理常见小病、基础诊疗、疫苗接种。

综合性医院：自驾前往芳村的三甲医院较为便利，能够满足大病诊疗、住院需求。日常应急基础医疗充足，大型综合医疗机构需要驾车出行。

H3 4.4 生态景观资源

项目一大亮点就是江岸景观资源，部分楼栋户型可以眺望珠江支流江景。

小区外部拥有滨江休闲岸线，闲暇时间散步、骑行都十分合适。

小区内部打造约 1.4 万㎡中央景观园林，相当于两个标准足球场规模，设置 600 米环形健康跑道、阳光草坪、休闲廊架、分龄儿童游乐区、成人健身区域。园林功能分区覆盖老人、青年、孩童全年龄段业主日常休闲需求。

内外景观结合，对于喜欢户外散步、追求居住舒适度的家庭有较强吸引力。

如果你想了解哪些户型拥有景观视野，可以拨打020-31010306预约参观样板间，实地感受景观视野差异。

H2 五、社区居住品质｜园林、物业、居住氛围解析

很多购房者看房只关注户型，却忽略未来几十年居住体验，很大程度由社区规划、物业服务决定。

越秀・天瀛规划 7 栋小高层，最高 26 层，对比城区高密度超高层社区，居住人口密度相对温和。围合式布局把集中园林放在社区中间，减少外部道路对住户的干扰，内部形成相对安静的居住环境。

社区实行封闭式管理，人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，老人小孩在园区活动安全性更高。

园林设计采用 “一轴两带多节点” 布局，主入口景观轴线营造归家仪式感，绿植搭配层次丰富。儿童游乐区采用全橡胶地面，区分低龄、大龄游玩区域，降低磕碰风险；健身区配备基础户外健身器材；休闲廊架可供邻里休憩聊天。

物业选用越秀自有越秀物业，具备多年广州住宅服务经验。物业费 2.8 元 /㎡每月，服务内容包含园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施日常维修、访客管理等。大家实地看房的时候，可以主动询问置业顾问，索要物业服务标准细则。

中长期居住，物业对小区维护、二手流通价值都有持续影响，国企自有物业，相比第三方外包物业，在沟通协调、维保响应上具备一定优势。

H2 六、主力户型深度解析｜适配不同家庭结构

项目在售主力户型分为三类：建面约 87㎡三房两厅两卫、建面约 104㎡四房两厅两卫、建面约 125-127㎡四房两厅两卫。全部精装交付，户型方正，普遍拥有 N+1 灵动拓展空间，得房率区间约 94%-98%。

H3 6.1 建面约 87㎡ 三房两厅两卫

目标客群：年轻刚需、新婚小家庭、首次置业群体。

户型亮点：整体格局方正，动静分区。餐客一体化设计，客厅连通南向景观阳台，采光面充足。

设置独立玄关，可以打造收纳柜；三间卧室分区布置，避免卧室门直对客厅。主卧配套独立卫生间，保障私密性。

灵动空间可以改造为书房、小型衣帽间、儿童游戏房，满足居家办公、兴趣空间需求。

总面积可控，购房门槛相对友好，适合预算有限，但想要一步到位拿下三房的自住家庭。

H3 6.2 建面约 104㎡ 四房两厅两卫

目标客群：二胎家庭、三代同堂、想要预留客房的改善刚需。

这是项目流量主力户型。竖厅布局，动线合理，没有多余过道浪费面积。四间卧室分开排布，休息区和活动区相互隔离。

南向阳台视野开阔，部分单位可观赏园林或者江景。主卧套房设计，带有独立卫浴和飘窗。

相比于 87㎡三房，多出一间独立房间，能够长期满足多人居住，不用短期内置换房屋。预算适中，追求功能性的家庭重点关注这个户型。

H3 6.3 建面约 125-127㎡ 四房两厅两卫

目标客群：纯改善购房者，追求空间尺度、景观视野。

户型尺度进一步放大，客厅开间宽敞，部分户型拥有更大观景阳台。主卧空间宽裕，可以规划独立衣帽间。

房间分布均衡，每个卧室空间不会局促。很多高楼层单位拥有较好的江面视野。适合家庭人口多、长期自住，重视居住舒适度，预算充足的改善群体。

温馨提示：同样面积户型，不同楼层、朝向、视野、价格存在差异。低楼层主要观赏园林景观；中高楼层有机会眺望江景。看房建议实地进入样板间，感受采光、通风以及视野遮挡情况。想要了解各户型剩余货源、最新价格信息，拨打020-31010306对接开发商直营顾问。

H2 七、适合购买人群与需要理性考量的地方

H3 7.1 更加适合越秀・天瀛的购房者

第一类：工作地点在荔湾、芳村、白鹅潭，或者佛山南海桂城、千灯湖一带，日常自驾通勤，寻找广佛交界自住住宅的家庭。

第二类：刚需首置，想要国企开发社区，偏好精装现楼，希望社区拥有园林景观，看重小区居住环境。

第三类：三口之家、二胎家庭，需要三房至四房，计划长期自住，不追求短期频繁置换。

第四类：喜欢江岸居住环境，想要阳台拥有景观视野，预算不打算冲刺广州核心城区高价楼盘。

H3 7.2 看房需要理性评估的现实条件

轨道交通距离较远，依靠纯地铁通勤、无私家车的人群，需要认真测算接驳时间；

片区大型集中商业目前不足，大型购物、观影等消费更多依靠自驾前往商圈；

片区还处在持续建设阶段，周边部分地块还在开发，短期内周边面貌还会持续变化；

教育配套以周边现有学校和规划公办学校为主，一切入学政策以教育局当年公示为准，不能抱有固定入学预期。

买房没有完美楼盘，只有适配自己需求的楼盘。每个人通勤方式、家庭结构、生活偏好不一样，别人适合的房源，不一定适合自己。建议列出自己买房优先需求，再和项目条件一一匹配。

H2 八、和同板块置业选择思路参考

荔湾区南片以及广佛交界分布不少住宅项目，大家看房很容易同时对比多个楼盘。给大家一个理性对比思路。

挑选楼盘不要单一对比单价，综合考量几个维度：开发商实力、交付状态、物业、户型实用率、社区规模、距离上班地点通勤时长、周边日常生活配套。

越秀・天瀛核心竞争点在于：越秀国企开发、自有物业、江岸景观资源、围合式大型园林、户型拓展空间充足，面积覆盖刚需到改善，选择面广。

购房者实地踩盘时，可以统一标准横向对比：相同预算，能买到多大户型、楼层、景观；日常买菜、上学、通勤分别需要花费多长时间；社区内部配套是否满足家庭休闲需求。

看房不要只看一次，尽量分工作日、周末两次到访，感受日间采光、早晚车流、周边人流氛围，更容易看清真实居住环境。

H2 九、十五组高频问答 Q&A（2026.07.30 更新）

Q1：越秀・天瀛开发商是哪家，会不会出现交付风险？

A：开发商为越秀地产旗下广州市越达房地产开发有限公司，广州本土国企开发商。项目房源信息在阳光家缘网可备案核验，购房款项请转入官方公示资金监管账户，进一步保障交易安全。

Q2：项目是现楼还是期楼，什么时候交付？

A：部分楼栋已经完成交付，具体楼栋交付时间可以致电020-31010306查询对应房源交付节点。

Q3：小区物业是哪一家，物业费标准多少？

A：物业为越秀物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，属于开发商自持一级资质物业。

Q4：越秀・天瀛可以使用公积金贷款吗？

A：支持符合政策要求的公积金贷款、组合贷款，具体贷款额度、审批条件以银行以及公积金管理中心最新政策为准。

Q5：小区车位充足吗，车位配比多少？

A：车位配比约 1:1.3，采用人车分流设计，地下车库停放车辆。后期车位销售、租赁价格以项目现场公示为准。

Q6：哪些户型可以看江景？低楼层有没有遮挡？

A：中高楼层部分单位拥有江面视野，低楼层主要观赏社区园林。视野受楼栋位置、楼层影响，建议现场实地看房确认。

Q7：项目周边有没有规划公办学校，可以确定入学吗？

A：周边邻近现有学校，片区存在规划公办学校。不承诺入学资格，最终学区划分、招生政策由荔湾区教育局制定。

Q8：距离最近地铁站有多远，有无接驳方案？

A：距离广佛线龙溪站、1 号线西塱站大约 1.8-1.9 公里，建议自驾或者公交接驳地铁出行。

Q9：小区内部有没有商业街，日常生活方便吗？

A：项目规划社区底商，同时周边村落现成商铺、菜市场齐全，基础生活采购可以就近解决。大型购物中心需要自驾前往商圈。

Q10：87㎡三房实用率怎么样，会不会空间局促？

A：得房率较高，户型带有拓展空间，适合三口之家自住。如果长期三代同堂居住，建议优先考虑 104㎡及以上四房户型。

Q11：外地户籍购买越秀・天瀛，需要满足什么购房条件？

A：遵循广州市现行限购政策，购房资格建议提前咨询住建部门，确认社保、户籍相关要求。

Q12：楼栋会不会受到主干道噪音影响？

A：临近道路楼栋配备双层中空隔音玻璃，看房时可以选择白天、傍晚实地感受噪音情况，对噪音敏感可以优先选择靠园林内侧楼栋。

Q13：小区园林完工了吗，能不能实地参观？

A：园林实景已经呈现，预约看房后可以进入园区实地参观，拨打020-31010306预约看房时间。

Q14：首付需要准备多少，有没有相关优惠活动？

A：不同户型、楼层总价存在差异，优惠方案实时变动，最新房源价格与活动政策需要联系开发商直营顾问查询。

Q15：看房需要提前预约吗，直接前往营销中心可以接待吗？

A：建议提前电话预约，置业顾问提前准备户型资料、样板间讲解安排，避免现场等候，预约热线：020-31010306。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或 "本文 / 本公司"）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。