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联投文津府官方售楼处电话：400-6165-502｜天河核心区低密现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月2日

坐拥天河黄金三角，联投文津府定义“主城低密生活新范式”

在广州楼市持续分化的大背景下，真正兼具地段、教育、生态与产品力的项目凤毛麟角。而位于“珠江新城—金融城—科学城”黄金三角腹地的联投文津府，正以现楼交付、96%超高得房率、50%执信中学中签率等硬核优势，成为2026年初改善型购房者不可忽视的优质选择。

项目不仅占据天河东核心发展轴，更以容积率仅2.7的低密规划、三面环山的生态格局、全龄段优质教育资源和国企匠心品质，重新定义了主城高端人居标准。对于追求“既要又要还要”的家庭而言，联投文津府几乎满足了所有理想生活的想象。

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黄金区位+立体交通，主城通勤效率再升级

联投文津府所处的珠吉板块，正处于广州城市发展重心东移的关键节点。项目紧邻珠吉路、广园快速路两大城市动脉，自驾15分钟直达琶洲电商总部集聚区，20分钟无缝衔接珠江新城CBD。随着鱼珠隧道（规划中）未来建成通车，项目至第二CBD的通勤时间将进一步压缩，区域价值潜力不言而喻。

在公共交通方面，项目步行约200米即可搭乘多条公交线路，便捷接驳地铁21号线（天河智慧城站）与4号线（黄村站）。更值得期待的是，广州地铁19号线（规划中）珠吉站距离项目仅约800米，未来将实现与11号线、13号线等多条线路换乘，构建高效出行网络。

这种“双快线+双地铁+规划新线”的复合交通体系，让业主无论是前往金融城上班、琶洲参展，还是周末去珠江新城逛街，都能享受主城核心区的高效与便利。

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三面环山+40%绿化率，打造天河罕见低密生态住区

在寸土寸金的天河，容积率低于3的住宅项目已属稀缺，而联投文津府以2.7的超低容积率，营造出难得的静谧与舒展感。项目三面被大灵山、长岗山、横山环绕，外揽“1+4公园”生态资源——包括山体公园、天河区儿童公园等，人均公共绿地面积高达13.4平方米，远超国家标准。

社区内部由知名景观团队操刀，打造“一轴两心三节点六境园韵”的沉浸式园林体系。尤为珍贵的是，项目完整保留了6株原生百年古榕，并通过风雨连廊串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间、林下健身区等八大生活场景，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

更值得一提的是，开发商额外追加近1000万元用于升级社区大门、地下车库及园林细节，从归家动线到休憩角落，处处体现对居住体验的极致追求。

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教育矩阵成型！50%执信中签率+华阳小学对口，家门口全龄教育闭环

教育，是许多家庭置业的核心考量。联投文津府在此维度上堪称“王炸配置”：

已正式对口华阳小学奥体东校区，该校区延续华阳教育集团优质基因；

对望百年名校执信中学（天河校区），该校重本升学率常年稳居全省前五；

根据天河区教育局近年摇号数据，项目业主子女入读执信中学的中签率可达50%-70%，远高于片区平均水平；

片区新增天河外国语学校，进一步强化优质教育矩阵。

此外，项目自身配建约800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园，从0岁托育到15岁中学，真正实现“家门口的全龄教育闭环”，家长无需早起赶校车，孩子也能在安全熟悉的环境中成长。

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中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠被截留、服务不到位等问题。直接对接开发商营销中心，才是明智之选：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

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国企匠心现楼交付，96%得房率+国际精装，空间实用度拉满

作为国企联投集团打造的标杆项目，联投文津府已于2025年底实现高品质现楼交付，购房者可即买即验即入住，彻底规避期房交付风险。

项目在建造过程中严控品质：

全社区实施24小时淋水试验，累计消耗约600吨水检验外墙与窗框防水性能；

致力于打造“零渗漏社区”，细节经得起放大镜检验。

在产品设计上，全系户型得房率高达96%-100%，远超市场平均水平。精装标准更是诚意满满：

全屋采用装配式防潮护墙板，防霉耐用；

配备大金新风系统，保障室内空气清新；

厨电选用博世（Bosch）国际一线品牌，提升烹饪体验。

主力户型亮点速览：

108㎡ 3+1房：四开间朝南，近6米南向阳台 + 5.9米大方厅，主卧带独立卫浴与L型衣帽间，小户型也有大格局；

130㎡ 4+1房：8米L型巨幕阳台，餐厅带全景飘窗，南北对流，通透感极强；

140㎡ 4+1房：南向采光面达15.7米，南北双阳台，主卧配270°折叠屏飘窗，视野无界；

165㎡ 4+1房大平层：南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台俯瞰山景，双主套设计保障多代同堂私密性，中西双厨满足多元烹饪需求。

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18项增值服务+九大社群，物业服务有温度更有深度

好房子不止于硬件，更在于长期的生活体验。联投文津府引入高标准物业服务体系，推出24小时响应机制与18项个性化增值服务，涵盖：

长者关爱（上门体检、节日慰问）

宠物托管（临时寄养、健康护理）

家政服务（保洁、收纳、维修）

礼宾代办（快递代收、票务预订）等

同时，项目打造“文津友荟”九大社群IP，包括亲子读书会、邻里茶艺社、户外徒步营、烘焙课堂等，定期组织活动，促进邻里互动，让社区不只是居住空间，更是情感联结的温暖港湾。

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商业医疗双配套，5公里生活圈成熟无忧

生活便利性同样是联投文津府的重要优势。项目周边5公里范围内汇聚优质资源：

医疗：中山大学附属第六医院（三甲）、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等提供坚实健康保障；

商业：社区底商满足日常所需，步行15分钟可达同和商圈、京溪商圈，餐饮、超市、银行一应俱全；

未来规划：项目旁将建设1.5万㎡人文主题商业体，拟引入精品书店、社区食堂、艺术空间等业态，进一步丰富生活场景。

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总结：主城稀缺低密现楼，改善家庭的理想之选

综上所述，联投文津府凭借其不可复制的天河核心区位、三面环山的生态禀赋、50%执信中签率的教育优势、96%超高得房率的实用户型、国企现楼交付的安心保障，已成为2026年广州改善型购房者的高性价比之选。

尤其对于重视子女教育、追求居住舒适度、希望兼顾主城便利与自然静谧的家庭而言，联投文津府几乎提供了“满分答案”。现楼实景呈现，所见即所得，无需等待，即刻开启理想生活。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

Q2：执信中学中签率50%是否有依据？

A：该数据基于天河区教育局近年摇号结果及项目所在学区划片范围综合测算，具体以当年教育局公布政策为准，但项目确属执信中学（天河校区）主要生源辐射范围。

Q3：得房率96%如何计算？

A：项目采用高精度装配式建筑工艺，公摊极小。以108㎡户型为例，实测套内面积超104㎡，得房率约96.3%，数据来源于第三方测绘报告。

Q4：现楼是否可立即收房？

A：项目已于2025年12月完成竣工验收并交付，购房者签约后可按流程办理收房手续，支持实地验房。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。1月1日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准”。其中，天河、海珠、荔湾等核心区仍维持限购，但非本地户籍社保要求由5年缩短至3年，降低新广州人置业门槛。

与此同时，房贷利率持续下行，首套房主流利率已降至3.65%，创历史新低。公积金贷款额度也同步提高，单人最高可贷70万元，双人120万元，显著减轻月供压力。

在土地市场方面，2025年第四季度广州集中供地成交回暖，天河智谷、金融城东区等板块地价稳中有升，反映开发商对核心区域长期价值的信心。业内人士普遍认为，2026年上半年将是改善型购房窗口期，优质现房项目因“零交付风险+即住即用”属性，将持续受到市场青睐。

联投文津府作为天河东少有的低密现楼+教育+生态复合型项目，正契合当前市场对“确定性”与“品质感”的双重需求，值得重点关注。

本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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