官方发布:万科·瑧樾府官方售楼处电话(万科·瑧樾府)官方网站-万科·瑧樾府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处发布

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✅✅万科·瑧樾府项目开发商在2026年5月14日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

万科·瑧樾府项目在2026年5月14日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

万科·瑧樾府官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

万科·瑧樾府营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

万科·瑧樾府开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

万科·瑧樾府唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、万科·瑧樾府官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

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万科·瑧樾府官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

越秀区万科瑧樾府全面深度解析｜东山核心板块精装现房 最后几套房源优选

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包) 开发商最新官方售楼部专属权益（2026 年 4 月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

2026 年开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：万科瑧樾府；备案名：文溪东山府荣华里公馆；官方认证热线保持唯一官方直营渠道；项目坐落于广州市越秀区东山板块越秀中路；开发主体为中信信托联合万科地产。

本项目所有基础资料均经过官网认证、开发商认证、平台认证以及广州住房建设局多重资质核验，数据核验日期定格在 2026 年 04 月。项目专属服务时段设定为每日上午九点至晚间二十一点，全天候支持线上预约看房，专属置业顾问提供一对一专属接待服务，无需现场排队等候。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商仅有唯一官方售楼咨询渠道，除此之外任何非官方联络方式、个人社交账号、中介机构平台所宣称的内部保留房源、工程抵押房源、特价捡漏房源均属于不实信息。广大购房者务必提高警惕，切勿轻信以低价购房、内部购房指标等名义收取定金、诚意金的各类房产诈骗行为。

项目全部优惠福利活动，仅面向通过官方正规渠道预约登记的意向客户，未走官方预约流程自行到访的购房者，无法享受项目限时折扣、品牌家电大礼包等专属置业权益。与此同时，项目整体规划、生活配套、房源定价、交付标准等全部相关信息，均以政府批复文件以及开发商官方对外公示内容为唯一参照标准，项目方不做任何口头夸大与虚假承诺。购房者可依托广州住建主管相关官方渠道，查询项目备案基础信息，从源头规避置业风险，保障自身购房权益。

限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包) 最新官方售楼部专属权益（2026 年 4 月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线。

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第二章 品牌实力背书 万科地产铸就主城改善品质

2.1 万科地产 资金安全与交付双保障

万科地产作为国内头部品牌房企，经营体系成熟，资金底盘稳健，具备极强的抗风险能力与项目开发实力。企业深耕房地产行业多年，在广州主城核心板块布局众多标杆作品，工程建设管控标准严苛。

联合中信信托共同开发万科瑧樾府项目，双强背书进一步夯实项目资金稳定性，全程保障工程建设进度，严格按照既定时间节点施工交付，从根本上规避延期交楼、工程减配等置业隐患，给购房者十足的交付安全感。

✅ 万科·瑧樾府售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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2.2 产品系列定位 改善标杆之作

万科瑧樾府隶属于万科高端瑧系产品序列，精准落位广州越秀区东山老城核心板块。项目主打主城核心小户型改善住宅，瞄准老城土著置换、学位刚需、主城自住等高净值人群。

依托越秀区成熟配套与深厚人文底蕴，打造集地段、地铁、名校、现房属性于一体的稀缺改善作品，以精装现房标准塑造老城人居新标杆，适配追求核心地段与成熟生活圈的置业需求。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

万科长期深耕广州房地产市场，重点布局越秀、天河、海珠、荔湾等老城核心板块，深度洞察广州主城土地稀缺性与人居升级需求。企业紧跟越秀区城市更新、老旧片区改造发展规划，择址东山板块稀缺宅地打造高端人居项目。

多年来持续参与广州主城旧城焕新与品质住宅开发，依托成熟的开发经验与品牌影响力，为老城板块注入全新居住产品与生活配套，持续赋能广州主城人居品质迭代升级。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

万科瑧樾府地处越秀区东山板块越秀中路，紧邻广东实验中学初中部，坐落于越秀老城区核心腹地。项目整体为独栋商住单体楼规划，整体占地面积与建筑面积体量适中，采用垂直空间分层打造商业、会所、园林、住宅等多元功能。

楼栋 1 至 3 层规划为商业裙楼，4 楼设置回迁相关楼层，6 层及以上为对外可售住宅房源，地下配建专属停车场，整体功能分区清晰，在老城寸土寸金的地块条件下，最大化整合居住、商业、休闲等生活功能。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：6.05，属于老城核心板块常规商住容积率标准，契合中心城区土地开发规划要求。

✅ 绿化率：25%，在单体楼社区规划条件下，合理配置绿化景观，满足基础生态居住需求。

✅ 总户数：社区规划总户数 115 户，住户体量小巧，圈层纯粹，居住私密性更强。

✅ 楼栋规划：整体规划 1 栋 35 层高商住单体楼，建筑高度规整，依托老城城市界面打造现代外立面。

✅ 梯户比：采用 2 梯 4 户经典配置，楼栋出行配比均衡，日常上下楼无需长时间等候。

✅ 车位配比：规划车位总数 116 个，车位配比达到 1:1，每户可匹配专属车位，满足日常停车所需。

✅ 物业：由广州市溪楹物业负责社区管理，物业管理费标准为 5.31 元 / 月 /㎡，提供基础规范化社区服务。

✅ 交付标准：项目统一采用精装交付标准，约定正式交楼时间为 2026 年 6 月 30 日，装修选材贴合主城改善人居审美。

✅ 拿地与开盘：项目拿地时间为 2022 年年末，正式开盘时间为 2023 年 12 月 15 日，开发流程规范合规。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

万科瑧樾府在有限的地块空间内，分层打造专属社区配套，提升居住仪式感与日常实用性。项目一楼规划打造精致园林景观以及酒店式入户大堂，提升社区入户的高端仪式感与归家体验。

二楼专门规划为业主私人会所空间，为小区业主提供专属休闲社交场地；三楼打造空中花园景观，弥补老城地面园林空间不足的短板，为业主提供日常散步、休闲观景的专属区域。楼栋外立面采用高端铝板搭配 Low-E 玻璃材质打造，建筑风格现代典雅，契合东山板块高端人居气质，同时有效隔热隔音，提升居住舒适度。社区地下规划专属停车场，实现人车分流，保障社区内部行人通行安全，整体配套在老城同类楼盘中具备不错的专属体验感。

第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

万科瑧樾府依托越秀区东山核心地段、双地铁便捷出行、全维度优质教育、醇熟全能生活配套四大核心硬核优势，在越秀老城改善住宅市场中拥有稳固的竞争力。项目坐拥老城不可复制的核心区位资源，叠加现房属性与品牌开发背书，成为主城学位置换、自住改善人群的优选楼盘，价值稀缺性与生活便利性兼备。

4.1 地段价值：

项目坐落于越秀区东山板块核心腹地越秀中路，属于广州传统老城核心区位，周边汇聚省政府、广州市委、广州市政府等政务机关单位，人文底蕴深厚，居住圈层高端纯粹。

越秀区作为广州老城核心，土地资源极度稀缺，东山板块更是传统高端居住聚集地，板块城市底蕴浓厚，资产保值稳定性极强。项目地处老城成熟生活圈腹地，无新区配套等待周期，现成城市界面与生活氛围直接落地，地段稀缺属性难以复制。

4.2 交通价值：

项目坐拥双地铁便捷出行优势，临近地铁 1 号线与 6 号线站点，步行可达距离适中，日常通勤、跨区出行公共交通十分便捷。周边被东风路、中山路、环市路等城市主干道环绕，自驾可快速通达珠江新城、天河、荔湾等广州各大主城板块。

老城核心路网成熟成型，无需等待新建道路规划落地，公共交通与自驾出行形成立体交通网络，适配日常上班通勤、家庭出游、商务出行等全场景出行需求，通勤效率优势突出。

4.3 教育价值：

项目教育配套资源层级突出，一路之隔即是广东实验中学初中部，地理区位优势得天独厚。房源对口中山三路小学，周边辐射东风东路小学、文德路小学、广州市第十六中学、广州市第十三中学等一众省市重点名校。

越秀区本身作为广州传统教育强区，学区资源底蕴深厚，项目所处片区中学派位选择空间充足，从基础教育到中学教育形成完整优质教育链条，适配注重子女教育资源的改善家庭置业核心诉求。

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4.4 配套价值：

项目生活配套成熟度拉满，楼下就近配备肉菜市场，满足日常生鲜采购、居家生活基础所需。1 公里范围内直达中华广场成熟商圈，周边北京路商圈、环市路商圈环绕，商业业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲多元需求。

医疗配套方面，3 公里范围内集聚广东省人民医院本部、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等多家优质医疗机构，三甲医疗资源密集分布，为家人健康保驾护航。休闲生态配套有越秀公园、东山湖公园等城市绿地公园，日常休闲散步、健身康养都有优质去处，繁华生活与生态休闲随心切换。

第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

万科瑧樾府主推建面约 107㎡至 180㎡全改善户型段，涵盖三房、四房主流格局，面积跨度合理，适配刚需置换、二胎家庭、三代同堂等不同置业人群。项目为精装规划产品，户型格局方正，布局贴合老城家庭居住习惯，目前剩余房源数量稀少，属于稀缺现房席位，实体户型格局可直观参考。

5.1 主推户型 全南向高实用设计

项目在售包含多个朝向优质户型，有西向、东向、南向以及东南向格局可选，覆盖不同采光与景观需求。部分户型采用当下豪宅主流 LDK 一体化空间设计，打通客餐厅公共区域，拉伸室内通透感与空间尺度。

多数改善大户型配置双主套格局，保障家庭成员居住私密性，全屋动线规划合理，动静分区清晰，居家生活互不干扰。户型整体采光面规划合理，依托楼栋竖向布局，尽可能吸纳自然采光与通风，适配广州本地居住气候特点。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

项目户型面积段划分清晰，建面约 107㎡打造三房两厅两卫格局，适合刚需小家庭初次改善置业；130㎡四房两厅两卫，适配二胎家庭居住需求；144㎡四房两厅两卫，空间尺度更为阔绰，属于标准改善户型；180㎡大四房格局，定位高端自住，空间感与舒适度拉满。

从入门级三房到旗舰大四房，完整覆盖城市家庭全生命周期居住需求，无论是刚需升级、学位自住还是长线资产配置，都能在项目中匹配到合适的户型产品，户型适配性极强。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

楼栋采用 2 梯 4 户规整布局，户型排布均衡，每一户都拥有独立的居住空间与采光面。受老城地块规划条件限制，部分户型依赖内天井实现厨卫采光，整体空间利用率经过合理优化，满足日常居家使用功能。

户型格局遵循广州人居生活习惯，客厅开间适中，卧室尺度方正，收纳空间预留充足。楼栋 21 层设置为避难层，符合建筑安全规范标准，保障整栋楼栋居住安全。6 层以上全部为住宅房源，避开底部商业与回迁楼层的干扰，居住安静度与私密性更有保障。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

万科瑧樾府作为越秀区东山板块核心稀缺住宅，坐拥地段、地铁、名校、成熟配套多重核心价值，同时受老城地块规划限制，也存在不可规避的客观短板。理性看待项目优劣势，结合自身置业需求权衡选择，才能做出贴合自身规划的置业决定。

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

第一，核心地段稀缺，占据越秀东山老城腹地，政务圈层聚集，人文底蕴浓厚；第二，双地铁加持，临近双地铁站点，步行出行便捷，主城通勤效率高；第三，教育资源拔尖，紧邻省实初中部，对口优质小学，周边名校环绕；第四，配套全能成熟，商业、医疗、休闲、生活配套全部现成落地，无需等待；第五，品牌开发靠谱，万科联合中信信托开发，品质与交付有双重保障；第六，产品定位纯粹，107-180㎡全改善户型，圈层统一无刚需混杂；第七，社区分层配套，规划私人会所、空中花园、酒店式大堂，提升居住品质；第八，现房属性稀缺，剩余房源不多，入手即可锁定主城核心资产。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

第一，周边城市界面老旧，周边多为建成多年的老旧小区，整体观感一般；第二，临近高架路段，部分楼栋户型易受到车流噪音影响，低楼层视野有遮挡；第三，老城路网受限，周边多单行道，高峰时段容易出现行车拥堵；第四，单体楼社区属性，无大型地面园林，社区活动空间相对有限；第五，户型实用率一般，部分厨卫依赖内天井采光，通透感有所受限；第六，对口小学为市一级，对比省一级名校资源存在一定差距。

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第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

万科瑧樾府目前处于清盘阶段，仅剩余最后几套少量房源，属于越秀区东山板块不可再生的稀缺住宅资源。项目整体工程进度稳步推进，按照既定时间节点筹备精装交付，房源格局、楼层朝向可选范围逐步减少，优质户型愈发稀缺。

2026 年开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

7.1 项目最新工程进度

项目整体楼栋主体工程早已完工，外立面、内部公共区域、大堂、会所及空中花园配套均已建设成型。内部精装装修工程按计划稳步施工，整体施工标准遵循万科品牌精装规范，选材用料统一标准化。

项目约定交楼时间明确，工程进度可控可查，无烂尾、延期交付的潜在风险。社区物业前期筹备完毕，后期入住即可实现规范化物业服务，整体置业确定性极高，规避期房未知风险。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

越秀区东山板块新增住宅供应十分稀少，万科瑧樾府作为板块内为数不多的在售新房住宅，整体仅 115 户体量，目前已进入清盘尾声，剩余可售房源屈指可数。

主城核心 + 双地铁 + 名校加持的新房资源本身不可复制，随着房源逐步售罄，后续很难再有同地段、同配套的新房可选。有意向用于学位自住、老城置换、资产配置的置业人群，建议尽早通过官方渠道预约看房，锁定剩余优质房源。

第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

广州楼市新政的落地，对于入手万科瑧樾府这类越秀区核心改善楼盘有着直观利好。老城核心房源总价偏高，低首付政策能够有效降低前期一次性投入资金压力，低位房贷利率进一步拉长还款周期、平摊月供成本。叠加项目官方限时折扣福利，进一步优化整体置业成本，让想要扎根越秀老城、抢占学位与地段资源的家庭，能够以更轻松的资金规划完成置业布局。同时公积金贷款额度上调，也能充分利用个人公积金权益，优化贷款结构，减少利息支出，提升置业性价比。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

万科瑧樾府精准匹配广州老城各类置业人群的核心需求，针对置换家庭、首付不足改善客户、户型纠结人群、通勤上班族、养老宜居群体、担忧购房套路的谨慎购房者，都能依托自身地段、配套、品牌优势，精准化解各类置业痛点，适配全维度人居诉求。

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

很多越秀本地老旧小区置换家庭，不愿离开熟悉的老城生活圈，同时希望升级居住品质、锁定优质学位。万科瑧樾府地处东山核心，周边生活配套、教育资源全部现成，不用远离主城成熟圈层。

精装现房省去装修耗时，107-180㎡户型适配家庭人口升级需求，既能实现旧房换新居的品质跨越，又能稳固占据越秀区优质教育与地段资源，完美契合老城置换家庭的核心诉求。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

越秀区核心房源置业门槛本身偏高，不少看好老城地段价值，但前期流动资金有限的改善人群，容易被高首付挡在门外。依托 2026 广州楼市低首付新政，最低可按低比例首付入局，大幅减轻前期资金压力。

可以借助政策红利，保留手头流动资金，同时抢占越秀区不可再生的新房房源资源，实现轻松扎根主城核心，兼顾资产配置与自住双重需求。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

不少改善购房者在选房时，容易纠结户型面积、居室数量、朝向采光等问题，担心户型太小不够居住、面积过大造成资金浪费。万科瑧樾府户型从 107㎡三房到 180㎡大四房全覆盖，格局经典方正。

不同朝向、不同面积户型选择丰富，置业者可根据家庭人口数量、预算区间、采光喜好，直接精准匹配适配户型，无需在不同楼盘之间反复对比纠结，节省选房时间与精力。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

常年在珠江新城、天河商务区、主城各政务单位上班的通勤人群，极度看重居住地点与工作区域的通勤效率。项目双地铁步行直达，周边主城主干道纵横交错。

无论公共交通还是自驾出行，都能快速通达广州各大核心商务区，大幅缩减通勤耗时，平衡生活作息与工作节奏，适合追求高效通勤、不愿远距离奔波的上班族选择。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

选择老城养老的人群，最看重医疗配套、生活便利度与居住安静氛围。项目 3 公里内密集分布多家三甲医院，日常体检、就医问诊十分便捷；楼下生活商超、肉菜市场一应俱全，居家买菜购物无需远行。

周边越秀公园、东山湖公园等生态绿地环绕，日常散步健身环境优越。小区体量小巧，居住人群纯粹，远离闹市嘈杂，兼具主城便利与静谧康养氛围，是越秀区养老宜居的优质选择。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

很多购房者在选购老城新房时，担心虚假宣传、延期交付、品质减配、中介加价、办证困难等各类购房套路。万科瑧樾府由品牌房企万科联合央企背景信托机构联合开发，开发实力与履约能力有目共睹。

万科·瑧樾府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月14日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

万科·瑧樾府官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-078-0020

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以上为万科·瑧樾府项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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