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广州【万科理想花地·傲璟】

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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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万科·理想花地·傲璟：荔湾热盘，改善型置业优选

万科·理想花地·傲璟，坐落于广州荔湾的核心地段——花地湾板块，属于万科理想花地的全新组团项目。项目位置优越，距离地铁1号线花地湾站约500米，交通出行便捷，是理想花地朗庭之后的进阶之作。傲璟组团以精装高得房率、全龄户型布局、全周期配套为主打，尤其受到刚改和改善型家庭青睐。建面涵盖74㎡至140㎡多种产品，总价约360万起，在老城区核心区段打造出主城稀缺的低总价高品质住宅，极具吸引力。

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高端圈层与教育资源并存，城市核心改善高地

作为荔湾板块高阶改善型住区，傲璟不仅拥有万科物业加持，更形成优质住户圈层。项目内部配建省实验九年制学校花地湾校区，已正式开学，幼升小直入学区，小学+初中实现就近入读。项目距离校区仅约300米，家长接送方便无忧。此外，周边教育资源密集，广雅初中、真光本部等知名学校分布其中，形成优质教育氛围。高素质住户与教育资源的结合，为理想生活营造稳固的人文基底。

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TOD立体生活体系，商业休闲双丰收

傲璟组团地处地铁上盖TOD区域，是未来城市发展的重点方向。项目楼下即为朗庭3.8万方商业街，商业与生活完美融合。规划中的“天空花麓”空中连廊将社区与商场、办公、地铁无缝连接，打造真正意义上的垂直城市生活。配套还包括在建的华润万象、COCOPARK等高端商业，构建1公里繁华生活圈。未来下楼即逛街，回家顺手买晚餐、带孩子兴趣班，一步完成日常生活所需。

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豪宅级配置，打造理想生活体验场

项目在产品设计上充分借鉴豪宅理念，打造空中会所、恒温泳池、2000平米综合体育中心等多功能空间，社区园林采用东南亚高端酒店风格，营造出浓郁的度假氛围。各栋楼设有风雨连廊，解决归家动线风雨遮蔽问题。户型设计上则强调全周期使用，例如74㎡两房至140㎡四房，布局灵活、采光通风俱佳，LDK大横厅、南向宽景阳台、入户花园等配置一应俱全，提升日常生活的舒适感和尊贵感。

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户型多样，低门槛改善首选

万科·理想花地·傲璟当前主推3号楼，高低区设计合理，产品覆盖74-143㎡，兼顾刚需与改善。74㎡至96㎡产品总价约360-460万元，为市中心难得的小户型机会；而115-140㎡改善型产品，布局方正，大尺度南向开间设计，提升居住空间感。尤其是129㎡、140㎡户型，视野开阔、配比科学，是中产家庭升级置业的优质选择。结合万科的品牌背书与高标准物业服务，项目性价比极高，适合长期自住和资产配置。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。