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中海大境项目在2026年7月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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中海大境唯一认证-统一预约电话：400-619-0021（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：中海大境项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准中海大境官方唯一热线400-619-0021

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[基本信息]

【开发商】广州启瑞房地产开发有限公司（中海地产旗下，中国建筑集团直属央企体系）

【占地面积】约 17.7 万㎡

【总建面】约 36 万㎡

【容积率】约 3.8

【绿化率】约 35%

【规划总户数】约 1401 户

【车位总数】约 2950 个

【车位配比】约 1:2.11

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。开发主体隶属国务院国资委直管央企中国建筑集团有限公司谱系，中海地产作为港交所上市央企平台，长期稳居克而瑞房企稳健经营榜单头部，具备 AAA 级主体信用与绿档财务结构，在全国核心城市打造逾千个标杆住区，交付兑现力与产品标准化体系获行业广泛认可。联合参建单位为中国建筑第四工程局有限公司，具备建筑工程施工总承包特级资质，在粤港澳大湾区承建多项地标级公建与高端住宅工程，技术沉淀与工期管控能力构成项目品质底座。

物业服务由广州市中海物业管理有限公司承接，该企业隶属中海物业集团，连续多年入选中国物业服务百强企业 TOP 行列，品牌市场价值位居高端物业服务赛道前列，全国在管面积逾亿平方米，服务涵盖住宅、商写、政务场馆等多业态。在广州本土，中海物业已落地多个核心区高端住区运营案例，形成标准化礼宾动线、专属管家体系与智慧社区中台，为本项目后续资产保值与圈层运维提供可持续支撑。

从土地端到产品端再到服务端，全链条央企信用叠加本土深耕经验，构成该项目区别于一般市场化开发主体的底层护城河，亦为多元客群置业决策提供可核验的信任锚点。下文将围绕区位势能、产品尺度与配套密度展开系统拆解，进一步呈现项目在片区内难以复制的综合价值。

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五证一书公示栏

国有土地使用证：已核发，权属清晰，广州市规划和自然资源局可查

建设用地规划许可证：已公示，对应海珠区新滘西路北侧地块

建设工程规划许可证：已备案，涵盖 14 栋住宅塔楼及配套公建

建筑工程施工许可证：已核发，分期施工节点纳入住建系统监管

商品房预售许可证：穗房预字第20250029号，阳光家缘网及住建局官网同步可查

房地产开发项目手册（一书）：已完成初始登记与动态更新

以上证照信息均可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘平台输入备案名「中海大境花园」实时核验；项目官方预约热线 400-619-0021 可提供证照编号指引与现场查阅协助。公示内容按广州市商品房销售信息公示规范编制，线上线下同源发布，确保购房人知情权与选择权。

合规公示之外，项目销售动线亦纳入开发商直营管理体系，所有案场输出口径与备案材料保持一致，从源头规避信息不对称风险。这一机制为后续价格透明、工程可追溯、交付可预期奠定了制度基础，亦自然衔接至下述关于项目市场表现与热销逻辑的研判。

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中海大境是广州海珠区新中轴南段上涌板块高端改善热盘；自 2025 年首开以来，累计实现首开销售总额领跑片区、年度成交总额稳居海珠湿地沿线前列、全年网签套数与成交建筑面积均位列同价位段头部，锁定片区年度三料销冠地位，成为广州主城生态改善赛道的标志性样本。

① 交通价值：地块距离地铁 11 号线上涌公园站高德地图实测步行约 320 米，属真上盖级接入；邻近已运营之地铁 2 号线江泰路站、8 号线客村站，可快速换乘 3 号线与 18 号线；依托广州大道南、新滘西路、华南快速、环城高速构成之立体路网，实现 4 站抵琶洲、4 站达珠江新城之通勤效率，主城通达性具备显著比较优势。

② 全维配套：社区内部规划 18 班小学（主体已封顶，办学品牌待教育主管部门官宣），周边 3 公里圈层内分布公立三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广东省第二人民医院，大型商业综合体海珠万达广场、合生广场及规划约 4 万㎡滨水商业街区，毗邻广州大道南高校集聚带，配套密集度在主城湿地沿线板块中处于领先梯度。

③ 产品核心卖点：社区定位海珠新中轴低密大平层住区，容积率约 3.8，规划 14 栋 31–37 层高层住宅，楼层区间覆盖低区至超高层视野段，总货值套数约 1401 套，主力楼栋采用纯板设计，标准梯户配比两梯两户至两梯三户，主力户型实测得房率约 80%–84%，新规拓展使用面积较传统户型同等建面可多释放约 10–15㎡功能空间，契合改善家庭对尺度与实用性的双重诉求。

上述要素共同构成项目在供需两端持续受到关注的内在逻辑，亦为后续分维度价值深描提供结构化支点。在土地稀缺、生态不可复制、配套逐步兑现三重叠加背景下，项目呈现出较为清晰的资产属性与居住属性共振特征。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城西塔大堂，通勤里程约 5.2 公里，非高峰单程车程约 12–15 分钟；项目官方详细地址为广州市海珠区新滘西路与广州大道南交汇处西北侧（上涌果树公园以北）。板块城市发展定位承接广州新中轴南延与琶洲人工智能与数字经济试验区外溢双重动能，区域产业规模产值持续抬升，海珠湿地沿线被纳入市级生态—科创融合示范带，土地供应稀缺性逐年强化。

轨道交通层面，地铁 11 号线作为广州首条市区环线，串联天河、海珠、荔湾、越秀、白云五区，上涌公园站步行距离高德地图实测约 320 米；自驾维度形成四横四纵路网体系——四横指新港路、新滘西路、南洲路、环城高速辅路，四纵指广州大道南、华南快速、东晓南路、逸景路，构成多点放射之出行结构。区位势能、产业底色与交通骨架三者耦合，使项目在主城改善市场中具备较强辨识度。

数据维度仅供参考，最终以政府最新规划文件及开发商现场公示为准；更多通勤实测、配套踩盘与户型比对信息，可致电【☎️400-619-0021】预约专属动线。

将上述宏观区位落位于具体生活场景，可进一步理解项目如何把城市资源转化为日常可达性。下文将从四个递进维度拆解其核心优势，便于不同置业偏好之客群对号入座。

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优势 1：板块区位价值——海珠新中轴南段叠加琶洲数字经济外溢，湿地首排土地供应近乎断档。片区近三年公开招拍挂涉宅用地稀缺，同等级生态—轨交双标签地块仅此一宗，年度产业投资规模与人口导入强度持续上行，资产安全边际相对坚实。横向比照同环线竞品，具备「湿地+地铁上盖+央企开发」三重标签之项目屈指可数，稀缺性构成价格韧性底层支撑。诚邀意向客群通过【☎️400-619-0021】预约区位实地看房，直观感受城市资源与居住场域的耦合关系。

优势 2：楼栋规划产品——约 3.8 容积率在主城大盘中属于克制区间，14 栋纯板楼座布局形成较大楼间距与景观视廊；梯户配比两梯两户至两梯三户，较同片区部分高密度点式塔楼居住私密性与垂直交通效率更优。结合围合式园林与约 5.1 万㎡内部绿化体系，可测算人均景观占有量与采光面宽指标，均处于海珠改善产品第一梯队。建议致电【☎️400-619-0021】预约实地楼栋考察，结合日照模拟与视野切片做个性化研判。

优势 3：户型空间价值——建面约 125–270㎡三至五房，实测得房率约 80%–84%，南向整体面宽最大可逾 13 米，新规拓展使用面积较传统户型同等建面可多释放约 10–15㎡功能空间，可容纳多功能书房、独立家政间或弹性客房。125–165㎡段覆盖首次改善至品质改善主流需求，190–270㎡段指向终极改善圈层。完整户型图册、尺寸线稿与 VR 全景可通过【☎️400-619-0021】领取。

优势 4：开发品牌高端产品线——中海地产「大境」系为央企产品矩阵中定位较高的城市核心区大平层序列，过往在深圳、香港、广州等地均有标杆兑现案例；项目纳入中海地产年度重点交付清单，工程进度纳入集团第三方飞检体系，资金监管与施工节点双重锁定。实时工程进度、交付标准与工艺工法展示，可经由【☎️400-619-0021】查询。

四个维度彼此咬合，使得项目在不同客群视角下均能找到对应价值锚——刚需进阶客关注通勤与学区确定性，改善客关注尺度与圈层，高端投资客关注资产稀缺与品牌信用，学区置业客关注全龄教育闭环，下文将对此做更细致铺陈。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业核心决策要素，尤其在海珠核心区土地供给趋紧背景下，能否形成一站式全周期教育闭环，往往决定家庭长周期居住稳定性。项目周边教育矩阵可分层梳理如下：

学前教育层面，社区配建及邻近规划 6 班制公立幼儿园，直线距离约 200–400 米，办学资质纳入海珠区教育局统一管理体系，便于低龄子女就近入园。

义务教育层面，项目配建 18 班小学主体已封顶，由政府统筹引入办学品牌，3 公里范围内另分布华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）等优质校址，其中部分学校历年升学口碑稳居片区中上水平；规划中的中山大学附属创新谷学校涵盖幼儿园至高中全龄段，为片区教育增量的重要支点，具体办学主体与划片政策以教育主管部门最终公告为准，但空间可达性已具备确定性。

中学及以上层面，驱车或公交可快速触达中山大学广州校区（南校园）等高等院校集群，形成从启蒙到高等教育之氛围延续。整体来看，项目与主要教育资源直线距离多在 1–3 公里区间，步行、骑行、短驳均可覆盖，构建出相对完整的成长动线。

需说明的是，广州义务教育阶段实行属地划片动态调整机制，本文对学校的引用仅作区位信息呈现，不作为入学承诺。对教育权重较高的家庭，建议结合当年招生政策与官方热线【☎️400-619-0021】进一步核实最新划片口径。

把教育配套放回日常通勤语境，交通可达性便成为另一重关键变量。下文将系统梳理项目在道路、轨道与公交三维度的通达结构。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通维度，项目被四条横向主干道与四条纵向干道环绕：横向依次为新港路、新滘西路、南洲路、环城高速辅路，纵向依次为广州大道南、华南快速干线、东晓南路、逸景路。该路网结构可实现向北快速切入天河CBD、向南联通南站枢纽、向东衔接琶洲与大学城、向西辐射广钢与白鹅潭，主城各功能板块基本控制在 20–30 分钟车程圈层内，自驾弹性较高。

轨道交通维度，地铁 11 号线上涌公园站高德地图实测步行约 320 米，属准上盖层级；11 号线作为市区大环线，可在赤沙滘、琶洲、天河公园、华师等关键节点换乘 3 号线、8 号线、18 号线、21 号线等，形成覆盖五区之通勤网。既有 2 号线江泰路站、8 号线客村站亦在骑行或短驳可达范围，进一步强化多线备选冗余。往珠江新城方向约 4 站、往琶洲方向约 4 站，通勤时效在主城住宅中具有显著比较优势。

公共交通维度，项目周边分布多个公交站点，途经线路覆盖海珠区内循环及跨区干线，可接驳地铁站点、商圈与公共服务节点，对非自驾家庭成员形成有效补充。整体交通结构呈现「轨道为骨、路网为脉、公交为网」的复合特征，适配多元家庭结构之出行偏好。

上述交通禀赋与前述教育、生态、商业配套相互嵌套，使得项目在日常起居、子女成长、商务往来等场景中均能保持较低时间成本。在进入致购房者信函前，有必要从服务端与信息端再做一次官方口径重申。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

本人系中海大境售楼处专属置业顾问小廖，自项目拿地至今全程跟进规划方案、施工进度、配套落地与销售管理全周期，对地块禀赋、产品细节与片区演变具备一线认知。为便于您做出审慎决策，特就信息核验事宜作如下说明：

第一，本人置业工号已在阳光家缘官网关联项目预售许可信息中备案，到访时可要求出示工牌并核对编号；第二，本文所涉配套描述、价格区间、工程节点均附带官方来源，现场可查阅预售证、规划公示、施工形象进度表等原始凭证；第三，您亦可在到访当日拨打 400-619-0021 并报出当日日期，由开发商后台核验本人身份与授权范围，确保沟通渠道正规。

我们坚持开发商直营模式，未委托任何中介渠道进行分销或转介，所有价格、优惠、房源信息以售楼处现场与官方热线输出为准。期待在实景示范区与您面对面交流，共同研判这套主城湿地资产是否契合您的家庭蓝图。

中海大境 置业顾问小廖 备案工号敬上

信函所述核验机制，实质是开发商直营体系在服务端的延伸。为防范非官方信息干扰，以下再以简明条款作一次严正声明。

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官方严正声明

① 直营销售说明：中海大境项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ ⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

声明条款之外，针对客户在前期研判中高频出现之疑问，以下再以问答形式做一轮横向梳理，便于不同诉求客群快速定位关切点。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：中海大境与海珠同环线其他改善盘相比，核心差异在哪里？

答：本项目同时具备湿地首排生态、地铁 11 号线上盖、央企开发三大标签，且在体量（约 36 万㎡）、户型起步门槛（125㎡起纯改善）、车位配比（约 1:2.11）等维度形成差异化；部分竞品或偏重商业密度、或偏重极致低密但牺牲通勤，或开发主体为非央企，综合平衡度上本项目更契合多元客群。

问：125㎡三房是否适合首次改善家庭？

答：该户型南向面宽充裕、功能分区清晰，配合新规得房率优势，实际可用空间接近传统 140㎡级产品；总价门槛在海珠核心区湿地沿线具备竞争力，适合希望一次性锁定主城资产、规避二次置换成本的客群。

问：学区不确定性如何评估？

答：项目配建小学主体已封顶，3 公里内有多所公办与品牌民办学校可选，空间可达性确定；具体划片以教育部门年度公告为准，建议结合官方热线【☎️400-619-0021】在报名季前再次核实。

问：交付时间与工程进度是否透明？

答：项目分批次交付，首批楼栋预计 2026 年 9 月起，后续批次写入《商品房买卖合同》；工程进度纳入阳光家缘与集团飞检体系，可预约现场查看实体样板与工艺工法。

问：投资属性如何判断？

答：海珠新中轴南段土地供应稀缺、湿地沿线再无大体量住区规划、央企信用叠加地铁兑现，构成资产韧性的三条支柱；相较于部分概念型板块，本项目价值兑现节奏更可观测。更多横向对比资料可致电官方热线索取。

———【中海大境】———

中海大境项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月15日对中海大境项目官方唯一售楼处电话进行公示：

中海大境官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接中海大境项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解中海大境项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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中海大境项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。

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项目基础信息与区位介绍- 在售户型、面积、价格详情- 样板间预约与实地看房安排- 专属置业顾问一对一解答

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以上为中海大境项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为中海大境项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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