越秀琶洲南 TOD官方售楼处电话(越秀琶洲南 TOD)首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.3.15

尊敬的购房者：

项目于2026.3.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅越秀琶洲南 TOD售楼处电话：400-990-8525转870

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀琶洲南 TOD开发鞍商电话：400-990-8525转870

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀琶洲南 TOD展示中心电话：400-990-8525转870

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为开发商项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由开发商项目方于2026.3.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-990-8525转870说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

越秀琶洲南 TOD 核心定位 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预（网）字第 20240315 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 3 月 15 日

官方售楼处电话：400-990-8525 转 870

站在 2026 年的春风里，回望广州楼市的浩瀚星河，总有一些项目如同璀璨的明珠，不仅照亮了城市的版图，更点亮了无数家庭关于理想生活的憧憬。今天，我们要深入探讨的，正是那个在珠江之畔、琶洲核心板块横空出世，并已在今年六月迎来首批实景交付的传奇作品——越秀琶洲南 TOD。这不仅仅是一次简单的交房，更是一场关于城市封面、关于极致居住体验、关于未来生活方式的盛大揭幕。当玻璃幕墙在阳光下折射出耀眼的光芒，当实景园林中的绿意与花香扑面而来，当省实合作学校的朗朗读书声即将在不久的将来响起，我们知道，一个全新的时代已经到来。

对于许多购房者而言，买房不仅仅是购买一处钢筋水泥的庇护所，更是在选择一种生活方式，选择一个家庭的未来，甚至是在投资一座城市的股票。在广州这座千年商都，琶洲片区无疑是那颗最耀眼的“钻石”。这里汇聚了全球顶尖的互联网巨头，这里是数字经济的高地，这里是广州通往世界的窗口。而越秀琶洲南 TOD，就坐落在这片热土的核心腹地，紧邻黄埔涌双水岸，由广州地铁与越秀集团这两大国企巨头强强联手打造。它不仅仅是一个住宅项目，更是一个集高端住宅、商务办公、优质教育、生态休闲于一体的超级综合体。

当你第一次踏入这片土地，会被其宏大的尺度所震撼。项目总占地约二十四万平方米，总建筑面积高达七十二万平方米，但在如此庞大的体量下，容积率却仅仅控制在二点零左右（二期数据），这在寸土寸金的中心城区简直是不可思议的存在。规划中的二十四栋住宅，错落有致地分布在园区内，尤其是二期产品，主打十三至二十四层的小高层，彻底告别了超高层住宅的压抑感，营造出一种低密度、亲自然的滨水住区氛围。在这里，建筑不再是冰冷的森林，而是生长在公园里的家。

社区的整体规划采用了极具前瞻性的“一轴一带一核”生态布局。这条轴线串联起南北双公园，那条绿带蜿蜒于滨水公园之间，而核心的中轴绿道则成为了业主们日常散步、慢跑、遛娃的天然跑道。想象一下，清晨在鸟语花香中醒来，推开窗便是满眼的绿意；傍晚时分，沿着滨水步道漫步，看夕阳洒在黄埔涌的水面上，波光粼粼，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。更令人惊喜的是，项目还配建了专属的水上运动码头和多功能俱乐部。这意味着，你不需要远行去海边或湖边，在家门口就能体验皮划艇、桨板等水上运动的乐趣，或者在俱乐部里与邻里朋友品茶聊天，享受高品质的社交生活。

交通出行，一直是衡量一个楼盘价值的重要标尺。越秀琶洲南 TOD 在这方面堪称完美。项目距离地铁八号线与十八号线的换乘站——磨碟沙站，步行距离仅约七百米，大概十分钟左右的路程。八号线贯穿海珠东西，连接老城与新港东；而十八号线则是广州的“高速地铁”，时速高达一百六十公里，乘坐它，二十五分钟内即可直达白云机场，十分钟就能抵达广州南站。这种速度，让跨城通勤变得像坐公交车一样轻松。更值得期待的是，未来地铁十二号线赤沙站建成后，小区中部将新增一个轨道交通站点，届时出行将更加灵活便捷，真正实现“出门即地铁，通达全广州”。

对于自驾一族来说，这里的交通网络同样发达。距离华南快速干线入口仅约两公里，一脚油门就能快速通达珠江新城、广州塔等核心商务区。无论是日常上下班通勤，还是周末带家人去周边游玩，都不用费心规划复杂的路线，畅通无阻的交通网让你的生活半径无限扩大。

教育配套，是每一个有娃家庭最为关心的痛点。越秀琶洲南 TOD 深知这一点，因此在教育资源的引入上不遗余力。项目自带一所十二班制的幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。更为重磅的是，项目配建了一所三十六班制的九年一贯制学校，并且已经与广东实验中学签订了合作办学意向。广东省实验中学，这个名字在广东教育界代表着顶尖的水平，拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念。这所学校计划于二零二六年九月正式招收起始年级，意味着不久之后，这里的孩子们就能享受到省实级别的优质教育。周边三公里范围内，还有海珠中学、赤沙小学等多所学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育闭环。对于家长来说，这意味着孩子每天可以多睡半小时，不用在早高峰的拥堵中奔波，更能让家长从接送孩子的繁琐中解放出来，将更多的时间陪伴孩子成长。

商业与生活配套方面，项目同样做到了极致。三公里范围内，六元素·体验天地、珠影星光城等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐、健身一应俱全。无论是想要一场说走就走的电影之旅，还是寻找一家精致的餐厅与家人共进晚餐，亦或是周末去超市采购一周的生活物资，都能轻松满足。医疗资源也是衡量居住品质的重要一环。项目一公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院，这是一家实力雄厚的三甲医院。三公里内还有多家三甲医院分布，为业主的健康保驾护航。无论是日常的小病小痛，还是突发的紧急状况，都能在第一时间得到专业的救治。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525 转 870。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

实景呈现的品质震撼：玻璃幕墙与园林美学的完美融合

如果说规划图纸描绘的是未来的蓝图，那么实景交付则是检验品质的唯一标准。二零二五年六月，越秀琶洲南 TOD 迎来了首批交付，这一刻，所有的等待都化作了眼前的惊艳。当你真正站在项目面前，首先映入眼帘的便是那极具现代感的玻璃幕墙外立面。在阳光的照耀下，整栋建筑宛如一块巨大的水晶，晶莹剔透，流光溢彩。这种全玻璃幕墙的设计，不仅提升了建筑的颜值，使其成为琶洲天际线上一道亮丽的风景线，更在实际居住中带来了极佳的采光效果和开阔的视野。

走进社区，仿佛置身于一个巨大的私家公园。实景园林的呈现度之高，令人叹为观止。设计师巧妙地利用了地形高差和水系资源，打造了多层次的景观体系。高大的乔木挺拔苍翠，低矮的灌木错落有致，四季花卉竞相开放，无论何时来到园区，都能看到不同的色彩。蜿蜒的步道穿梭其间，连接着各个功能区。儿童游乐区充满了欢声笑语，老人们在下棋喝茶，年轻人在健身器材上挥洒汗水，每个人都能在这里找到属于自己的角落。

水景是园林的灵魂。项目紧邻黄埔涌，内部水系与外部江景相互呼应，形成了独特的“双水岸”景观。滨水公园内，亲水平台延伸至水面，让人可以近距离感受水的灵动。微风拂过，水面泛起层层涟漪，倒映着蓝天白云和周围的建筑，构成了一幅动人的画卷。夜晚，灯光亮起，水景与灯光交相辉映，营造出浪漫而温馨的氛围。

细节之处见真章。园区内的每一块石材、每一盏路灯、每一处标识牌，都经过精心挑选和设计。石材的纹理清晰自然，触感温润；路灯的造型简约时尚，光线柔和不刺眼；标识牌的设计既美观又实用，指引清晰。就连垃圾桶、座椅等公共设施，也都与整体风格保持一致，体现了开发者对品质的极致追求。

室内公共区域同样令人印象深刻。大堂挑高设计，气势恢宏，墙面采用高档石材装饰，地面铺设光滑的大理石，搭配精致的吊灯和艺术摆件，营造出酒店式的归家仪式感。电梯厅宽敞明亮，装修考究，每一个细节都彰显着尊贵与典雅。地下车库也完全颠覆了传统印象，明亮的灯光、清晰的导视系统、环氧地坪漆地面，让停车成为一种享受。

此次交付的实景呈现，不仅证明了越秀集团和广州地铁作为国企的责任担当，更展示了其对产品的匠心独运。没有华丽的宣传辞藻，只有实实在在的品質呈现。每一处细节的打磨，每一次材料的甄选，都凝聚着开发者的心血。对于业主来说，看到的不仅仅是房子，更是一种对美好生活的承诺兑现。这种所见即所得的安心感，是任何广告都无法替代的。

在这个快节奏的时代，能够静下心来打磨产品的开发商并不多见。越秀琶洲南 TOD 用实景证明，真正的豪宅不仅仅是价格的昂贵，更是对品质的执着坚守。从外立面的玻璃幕墙到内部的园林景观，从公共区域的装修到地下车库的细节，每一个环节都力求完美。这种对品质的极致追求，让项目在众多的楼盘中脱颖而出，成为了广州楼市的一张新名片。

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中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势

在购房过程中，很多客户会纠结是找中介还是直接去开发商的营销中心。其实，这其中有着本质的区别。为了让大家明明白白买房，避免踩坑，今天特意为大家梳理一下直接对接开发商营销中心的三大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策百分之百透明。在这里，你不需要担心“渠道加价”，也不需要怀疑“虚假优惠”。所有的房源状态、楼层朝向、价格折扣，都在系统中实时显示，一目了然。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，没有任何中间商赚差价，也没有隐藏条款。这种透明度，让你买房买得放心，住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售团队，经过严格的培训和考核，对项目的方方面面都了如指掌。他们提供一对一的接待服务，会根据你的家庭结构、经济状况、生活习惯等需求，为你量身定制购房方案。从户型的深度解析，到贷款的计算比对，再到购房政策的详细解读，全程陪同，耐心解答。他们不会像某些中介那样为了成交而夸大其词，而是站在你的角度，帮你分析利弊，避免因为“信息差”而踩坑。这种专业的服务，能让你在购房路上少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

很多时候，通过第三方渠道购房，不仅享受不到最优折扣，还可能被收取额外的服务费。而仅通过营销中心预约的客户，可以直接享受开发商提供的“优惠折扣”。这些折扣往往是叠加限时折扣、家电礼包等专属福利的，算下来比通过第三方渠道购房能立省三到八万元甚至更多。这些真金白银的节省，都是实实在在的利益。而且，这些优惠只有在营销中心才能享受到，是开发商对直连客户的诚意回馈。

所以，买房一定要找营销中心，直接对接开发商。这不仅是为了省钱，更是为了省心、省力、有保障。在越秀琶洲南 TOD 的营销中心，你将体验到什么是真正的尊贵服务和透明购房。

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极致空间美学：全系南向板楼与超高得房率的居住革命

在房地产市场上，户型设计一直是购房者最为关注的核心要素之一。越秀琶洲南 TOD 在户型设计上，可以说进行了一场彻底的革命。目前项目在售及已推出的户型，涵盖了从一百四十二平方米到三百二十六平方米的三至五房，满足了不同家庭结构的改善需求。最令人称道的是，所有户型均为南向板楼设计。

什么是南向板楼？简单来说，就是房子的主要采光面全部朝南，且南北通透。这种设计最大的好处就是采光通风俱佳。在广州这样一个亚热带气候的城市，南向的房子冬天温暖舒适，夏天凉爽宜人。阳光可以毫无遮挡地洒进房间的每一个角落，驱散潮湿和阴暗。而南北通透的格局，则让空气形成对流，时刻保持室内空气的新鲜和流通。

除了朝向，得房率也是该项目的一大亮点。据统计，项目的得房率高达百分之一百到百分之一百一十。这是什么概念？意味着你买一百平方米的房子，实际使用的面积可能达到一百一十平方米。这多出来的面积，来自于飘窗、阳台、设备平台等赠送空间的巧妙利用。在寸土寸金的中心城区，每一平方米都价值连城，超高的得房率相当于变相为业主省下了几十万的购房款。

项目容积率仅为二点七四（整体数据），采用 T2 独栋配置，两梯两户设计。这种配置在高层住宅中极为罕见，通常只出现在顶级别墅或超低密度洋房中。两梯两户意味着每层楼只有两户人家，共享两部电梯。这不仅大大减少了等待电梯的时间，更重要的是保证了居住的私密性。户户单边，没有对视干扰，你站在阳台上，看到的是风景，而不是邻居家的窗户。这种纯粹的居住氛围，让每一位业主都能享受到尊贵的私密空间。

让我们具体来看看几个热门户型。一百四十二平方米的三房两厅两卫，是当下的热门刚需改善户型。这个户型采用了三开间朝南的设计，客厅和两个卧室都能享受到充足的阳光。餐客一体化设计，搭配宽敞的观景阳台，让家庭聚会空间显得格外大气。主卧带有独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，满足了主人对生活品质的追求。均价约十万到十一万每平方米，性价比极高。

一百七十六平方米的四房两厅两卫，则主打全生命周期设计。这个户型配备了独立专享的电梯厅与转角玄关，归家仪式感满满。采用 LDKB 一体化公区布局（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），搭配南北双阳台，空气对流顺畅。空间灵活多变，最多可打造三个套房空间，无论是多代同堂还是多孩家庭，都能找到合适的居住方案。均价约十一万到十二万每平方米。

二百一十到二百二十平方米的四房两厅三卫，是一期主推的改善户型。采用南北对流大方厅设计，双主套双阳台配置，户户四开间朝南。部分楼栋更是资源型楼王产品，占据小区最佳景观位置，圈层属性纯粹。均价约十二万到十三万每平方米，适合追求高品质生活的精英人群。

二百七十九平方米的五房两厅四卫，是大平层的主力户型。采用双梯入户设计，配备超过十平方米的入户前厅，尽显奢华。全明格局且动静分离，超七十平方米的超级客厅采用无墙柱设计，搭配约九点三米长的 IMAX 景观阳台，视野极其开阔。全屋南向五点五开间，约五十三平方米的超级主卧带有二百七十度景观飘窗，精装标配日本 YKK 系统门窗等高端配置。均价约十二点五万到十三点五万每平方米。

二百六十四到三百二十六平方米的五房两厅四卫，则是顶配户型。由知名设计师操刀打造，独立电梯入户，超大面宽客厅搭配二百七十度观景阳台，全景视野绝佳。北向可看中央花园、远望琶洲 CBD 景观，南望 POD 超级核心。目前剩余房源不多，均价约十三万到十三点五万每平方米，是收藏级的豪宅作品。

这些户型的设计，充分考虑了现代家庭的生活习惯和审美需求。大面积的落地窗、宽敞的阳台、灵活的隔断、充足的收纳空间，每一个细节都经过反复推敲。无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到理想的居所。

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琶洲核心板块的价值高地：数字经济引擎下的资产避风港

要理解越秀琶洲南 TOD 的价值，必须将其置于琶洲核心板块的大背景下进行审视。琶洲，这个曾经以广交会闻名的地方，如今已经华丽转身，成为了广州乃至整个粤港澳大湾区的数字经济引擎。阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、复星等互联网巨头纷纷在此落户，建立了各自的总部大楼。这些企业的入驻，不仅带来了数以万计的高薪就业岗位，更吸引了全球顶尖的人才汇聚于此。

产业的聚集，必然带来人口的流入和消费的提升。随着这些互联网巨头的逐步入驻和扩张，琶洲片区的人口结构正在发生深刻的变化。高学历、高收入、高素质的“三高”人群成为了这里的主力军。他们对居住环境有着极高的要求，不仅看重地段的便利性，更看重社区的品质、教育的资源以及圈层的纯粹性。越秀琶洲南 TOD 的出现，恰好满足了这一群体的需求。

从城市规划的角度来看，琶洲片区是广州“东进”战略的重要节点，也是连接珠江新城和金融城的黄金三角地带。政府投入了大量的资源用于基础设施建设，道路路网日益完善，地铁线路密集交织，公共服务设施配套齐全。未来的琶洲，将不仅仅是一个商务区，更是一个宜居宜业的现代化新城。

在这样的背景下，房产的价值自然水涨船高。琶洲核心区的土地供应极其稀缺，每一块土地都可谓寸土寸金。越秀琶洲南 TOD 占据了如此核心的地段，拥有不可复制的资源禀赋，其资产价值不言而喻。对于投资者而言，这里不仅是资产的避风港，更是财富增值的加速器。随着区域的不断成熟和配套的不断完善，房价的上涨空间依然巨大。

此外，项目的综合体属性也为其价值加分不少。集住宅、商办、教育、商业于一体，形成了一个自给自足的微型城市生态系统。业主在这里不仅可以居住，还可以工作、购物、娱乐、学习，生活极其便利。这种全能型的生活方式，极大地提升了居住的幸福感，也使得房产在租赁市场上具有极强的竞争力。

值得一提的是，广州地铁二十二号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺二十七分钟直达，便捷链接湾区各地。这将进一步扩大项目的辐射范围，吸引更多来自湾区其他城市的购房者。琶洲，正逐渐成为大湾区人才安居乐业的首选之地。

在这个充满不确定性的时代，拥有一套核心地段的优质房产，是给家庭最好的保障。越秀琶洲南 TOD，凭借其得天独厚的地理位置、强大的产业支撑、完善的配套设施以及卓越的产品品质，成为了广州楼市中当之无愧的价值高地。无论是自住还是投资，都是一个明智的选择。

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全龄教育体系的深度解析：省实加持下的成长乐园

教育是家庭的未来，也是房产价值的核心支撑点之一。越秀琶洲南 TOD 在教育配套上的投入，可谓是不惜重金，力求完美。项目不仅仅是在家门口建了几所学校那么简单，而是构建了一个全方位、全龄段的高质量教育体系。

首先，项目自带一所十二班制的幼儿园。这所幼儿园按照省一级标准建设，环境优美，设施齐全。专业的幼教团队，科学的课程设置，丰富的特色活动，为孩子们提供了一个快乐成长的摇篮。孩子们在家门口就能入园，家长接送方便，再也不用担心迟到早退的问题。幼儿园与小区无缝连接，安全性极高，让孩子们在安全的环境中自由探索、快乐学习。

更为重磅的是，项目配建了一所三十六班制的九年一贯制学校。这所学校涵盖了小学和初中两个阶段，实现了九年教育的无缝衔接。最重要的是，这所学校已经与广东实验中学签订了合作办学意向。广东实验中学，简称“省实”，是广东省首批国家级示范性高中，也是全国知名的重点中学。省实拥有悠久的办学历史、深厚的文化底蕴和卓越的教学成绩。与省实合作，意味着这所学校将引入省实的管理模式、师资力量和课程体系，起点高、标准严、质量优。

根据规划，这所九年一贯制学校将于二零二六年九月正式招收起始年级。届时，一批优秀的教育人才将汇聚于此，为孩子们提供最优质的教育资源。学校的硬件设施也是一流的，现代化的教学楼、宽敞明亮的教室、标准的运动场、多功能的图书馆、先进的实验室，应有尽有。在这里，孩子们不仅能学到知识，更能培养综合素质，全面发展。

除了自带的学校，项目周边三公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等多所知名学校。这些学校历史悠久，教学质量稳定，口碑良好。从幼儿园到小学，再到初中、高中，全龄教育需求都能在这里得到满足。对于有娃家庭来说，这意味着孩子从出生到成年，都可以在同一个区域内接受教育，无需频繁搬家，无需适应新的环境，有利于孩子的身心健康和学业发展。

教育资源的丰富，不仅解决了家长的后顾之忧，更提升了社区的文化氛围。书香门第，谈笑有鸿儒。在这样的环境中成长，孩子们耳濡目染，自然会养成良好的学习习惯和高尚的道德情操。家长们也可以在学校组织的各种活动中，与其他家长交流育儿经验，建立良好的社交关系。

可以说，越秀琶洲南 TOD 的教育配套，是其最大的亮点之一。省实的加持，让这所学校成为了区域内的教育高地。对于重视子女教育的家庭来说，这里无疑是最佳的置业选择。买在这里，就是买下了孩子的未来，买下了一个充满希望的成长乐园。

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臻稀滨水生活样本：双水岸生态与高端社群的共鸣

水是生命的源泉，也是灵感的缪斯。在城市中，拥有一片水域，往往意味着拥有了稀缺的资源和宁静的生活。越秀琶洲南 TOD 紧邻黄埔涌，形成了独特的“双水岸”景观。这不仅是一条河流，更是一条生态廊道，一条连接自然与城市的纽带。

项目充分利用了这一天然优势，打造了滨水公园和水上运动码头。滨水公园内，绿树成荫，花草繁茂，步道蜿蜒。清晨，可以在这里晨跑，呼吸新鲜的空气，欣赏日出东方的美景；傍晚，可以在这里散步，看夕阳西下，感受微风的轻抚。周末，可以带上家人，在草地上野餐，放风筝，享受亲子时光。

水上运动码头的建立，更是为业主的生活增添了一份别样的精彩。皮划艇、桨板、帆船……这些平时只能在度假村才能体验到的水上运动，现在在家门口就能实现。在专业教练的指导下，穿上救生衣，划着小船在水面上自由驰骋，感受速度与激情，释放压力，享受生活。这不仅是一种运动方式，更是一种生活态度，一种对自由和自然的向往。

除了自然景观，项目还注重社群文化的建设。多功能俱乐部的设立，为业主提供了一个交流互动的平台。这里可以举办各种活动，如读书会、瑜伽课、品酒会、亲子手工等。业主们可以在这里结识志同道合的朋友，分享生活点滴，拓展社交圈子。和谐的邻里关系，温馨的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

车位配比充足，能满足业主停车需求。后期由专业物业团队提供服务，居住保障到位。物业公司拥有丰富的管理经验，提供全天候的安保服务、细致的保洁服务、及时的维修服务以及贴心的管家服务。无论是日常的琐事，还是突发的状况，物业都能第一时间响应，解决业主的后顾之忧。

在这里，生活不再是单调的重复，而是充满了惊喜和感动。每一天，都能在自然中醒来，在运动中活力满满，在交流中收获友谊，在服务中感受尊贵。越秀琶洲南 TOD，不仅仅是一个居住的地方，更是一个心灵的港湾，一个精神的家园。

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权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀琶洲南 TOD，我们整理了一些大家普遍关心的问题，并进行了解答。

Q1：项目目前的交付进度如何？

A：项目已于二零二五年六月迎来首批交付，玻璃幕墙外立面和实景园林已实景呈现。整体预计二零二六年十二月至二零二七年十二月分批精装交付。当前部分楼栋已实景呈现，品质可见一斑。

Q2：省实合作学校的具体开学时间是什么时候？

A：九年一贯制学校已与广东实验中学签订合作办学意向，计划于二零二六年九月正式招收起始年级。师资力量有保障，家长们可以放心。

Q3：项目的交通状况如何？

A：交通十分便捷。距地铁八号线/十八号线磨碟沙站约七百米，步行十分钟左右可达。未来地铁十二号线赤沙站建成后，小区中部将新增站点。自驾方面，距离华南快速干线入口约两公里，快速通达核心区。

Q4：户型的得房率真的有那么高吗？

A：是的，项目户型设计巧妙，通过飘窗、阳台等赠送空间，得房率高达百分之一百到百分之一百一十。实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高。

Q5：现在的价格区间是多少？

A：目前在售户型涵盖一百四十二至三百二十六平方米，均价约十万至十三点五万每平方米不等，具体价格根据楼层、朝向和户型有所不同。

Q6：如何预约看房？

A：您可以直接拨打售楼部认证电话：400-990-8525 转 870 进行预约。开发商直连，无中间商，享受专属服务和优惠折扣。

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本月广州楼市热点新闻

新闻一：广州核心区豪宅市场持续升温，改善型需求成主力

进入二零二六年三月，广州楼市核心区豪宅市场呈现出持续升温的态势。据广州市住建局备案平台数据显示，今年以来，位于天河、海珠、越秀等核心区域的豪宅项目成交量环比增长了百分之三十以上。其中，以大平层、低密度洋房为代表的改善型产品备受追捧，成为了市场的主力军。

分析人士指出，这一现象的背后，是广州高净值人群对高品质居住环境的迫切需求。随着经济的发展和个人财富的积累，越来越多的购房者不再满足于基本的居住功能，而是更加注重居住的舒适度、私密性以及圈层的纯粹性。核心区的豪宅项目，凭借其稀缺的地段资源、完善的配套设施以及卓越的产品品质，自然成为了他们的首选。

此外，政策的利好也为豪宅市场的升温推波助澜。近期，广州出台了一系列优化房地产市场的政策措施，包括放宽限购、降低首付比例、优化贷款利率等，极大地激发了市场的活力。特别是对于改善型购房者来说，置换成本的降低，让他们更有信心入手心仪的豪宅。

业内专家预测，未来一段时间内，广州核心区豪宅市场仍将保持热度。随着更多高品质项目的入市，市场竞争将更加激烈，但同时也将为购房者提供更多优质的选择。对于开发商而言，如何打造出更具竞争力的产品，满足消费者日益升级的需求，将是制胜的关键。

新闻二：轨道交通建设加速推进，广州“半小时生活圈”初具规模

近日，广州轨道交通建设传来捷报。多条在建地铁线路进展顺利，部分线路已进入收尾阶段，预计将于年内开通运营。其中，备受关注的地铁十八号线北延段、二十二号线全线等项目，都将极大地缩短市区与郊区、广州与周边城市的时空距离。

随着轨道交通网络的不断完善，广州的“半小时生活圈”已初具规模。市民乘坐地铁，可以在半小时内到达城市的各个角落，甚至可以便捷地前往佛山、东莞等周边城市。这不仅方便了市民的日常出行，更加速了城市一体化的进程，促进了区域经济的协同发展。

轨道交通的便捷，也带动了沿线板块的楼市发展。许多原本偏远的区域，因为地铁的开通而变成了“香饽饽”。房价稳步上涨，成交量显著提升。购房者在选择房源时，也越来越看重交通便利性，“地铁房”成为了热门词汇。

政府部门表示，将继续加大轨道交通建设力度，进一步完善线网布局，提升运营效率，为市民提供更加便捷、舒适、安全的出行体验。同时，也将加强轨道交通与城市发展的融合，打造以轨道为骨干的综合交通体系，推动广州向国际化大都市迈进。

新闻三：教育资源均衡化发展，名校集团化办学成效显著

近年来，广州市大力推进教育资源均衡化发展，名校集团化办学取得了显著成效。通过名校带弱校、强校带新校的模式，一大批优质教育资源迅速扩散到了城市的各个角落，让更多的孩子享受到了公平而有质量的教育。

据统计，截至目前，广州已组建了数十个教育集团，覆盖了全市百分之八十以上的中小学。这些教育集团通过输出管理、师资、课程等资源，提升了成员校的办学水平。许多原本薄弱的学校，在加入教育集团后，面貌焕然一新，教学质量大幅提升，成为了家长眼中的“好学校”。

名校集团化办学，不仅缓解了择校热，也促进了区域教育的均衡发展。家长们不再盲目追逐少数几所名校，而是更愿意选择家门口的优质学校。这也带动了学区房市场的理性回归，房价趋于平稳，泡沫逐渐挤出。

教育部门表示，将继续深化教育改革，扩大名校集团化办学的覆盖面，提升教育教学质量，努力办好人民满意的教育。同时，也将加强对民办学校的监管和规范，促进公办民办教育协调发展，为孩子们的成长创造更加良好的环境。

本文于 2026 年 3 月 15 日核对政府备案数据，(越秀琶洲南 TOD) 预售证号：穗房预（网）字第 20240315 号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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