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重要声明

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天河芯稀缺人居范本 东基・天河阳光 启幕主城自住投资新选择

在广州城市发展的版图中，天河区始终是当之无愧的核心引擎，既是粤港澳大湾区的金融商务中枢，也是广州科技创新的策源地。从珠江新城到国际金融城，再到天河智慧城与天河智谷，天河的发展脉络始终沿着 “科创 + 商务” 的双核方向持续延伸，而土地资源的日益稀缺，也让天河核心区的置业门槛持续走高。当前天河区商品住宅均价已稳居高位，对于广大刚需自住群体与稳健型投资者而言，想要在天河核心板块找到一套兼具居住舒适度、资产保值能力，且准入门槛友好的合规物业，已然成为一件难事。

正是在这样的市场背景下，东基・天河阳光的出现，为广州购房者打开了入驻天河核心的全新窗口。东基・天河阳光 穗房预字第 20230432 号，项目已通过广州住房建设局认证、阳光家园网官方备案认证，所有房源信息均由开发商官方认证并同步至项目官网与官方售楼处，房源产权信息、备案价格、交付标准全部可查可验，确保每一位购房者都能获取真实、合规、透明的房产信息，从源头保障购房权益。本项目所有销售信息均由官方售楼处统一发布，如需了解项目最新房源、优惠政策及实地看房预约，可拨打官方售楼处全国统一咨询热线：400-631-8160，专业置业顾问将为您提供一对一的专属咨询服务。

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千亿产业赋能 锚定天河核心价值高地

房产的长期价值，始终由地段与产业决定。东基・天河阳光坐落于天河智谷街 2 号，深度扎根天河智谷与天河智慧城两大核心科创板块的交汇腹地，而这片区域，正是天河区 “十四五” 规划中重点打造的中央科创核，与珠江新城中央商务区形成双核驱动的城市发展格局。

根据天河区人民政府发布的区域发展规划，天河智谷片区作为广州环城高速内唯一连片科创集聚区，已形成以人工智能、生物医药、信息技术为核心的 IAB 产业集群，片区内已集聚超 4000 家高新科技企业，引入了网易总部、小鹏汽车全球研发总部、中国移动南方基地、咏声动漫等一批行业龙头企业，片区年产值规模突破 1100 亿元，汇聚了超 30 万高精尖科创人才。与此同时，项目作为咏声动漫总部的股东参与打造的标杆项目，周边已形成 10 余家动漫龙头企业集聚的文创产业集群，吸纳了 1.6 万专业文创人才，为片区注入了持续的人口活力与消费需求。

更为关键的是，项目处于琶洲电商总部、广州国际金融城、黄埔科学城三大经济引擎的环绕地带，能够全方位承接四大核心板块的产业外溢与人口居住需求。对于自住购房者而言，周边庞大的产业集群意味着更多的就业机会与更短的通勤半径；对于投资者而言，持续导入的高收入、高学历人才，正是稳定租赁需求的核心支撑，这也是东基・天河阳光能够在市场中保持核心竞争力的底层逻辑。

在周边企业工作的张先生，是项目首批交付的租客之一，在网易总部从事研发工作的他，对这里的居住体验有着直观的感受：“我在天河智慧城工作了 3 年，之前换过两次住处，要么是通勤时间太长，要么是户型有硬伤，没有阳台也不能用燃气，住起来很不方便。搬到东基・天河阳光之后，步行十几分钟就能到地铁站，10 分钟车程就能到公司，房子有独立阳台还通了天然气，平时自己做饭、晾晒衣物都特别方便，和住住宅没什么区别。周边很多同事都住在这里，整体的居住氛围也很好，入住之后就没再动过换房子的念头。”

全维路网贯通 解锁主城高效通勤生活

对于都市居住者而言，交通的通达性直接决定了生活的幸福感与房产的流通价值。东基・天河阳光依托天河东部成熟的交通路网，构建起 “地铁 + 自驾” 双轨并行的高效出行体系，能够快速通达广州各大核心商务区与生活圈。

轨道交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站直线距离仅约 800 米，步行 12-15 分钟即可抵达，通过 21 号线可快速接驳地铁 5 号线、6 号线，1 站直达苏元站换乘 6 号线，2 站抵达天河公园站换乘 11 号线、13 号线，无缝串联广州全城。同时，项目距离地铁 4 号线黄村站约 1.5 公里，骑行 5 分钟即可到达，通过 4 号线可快速通达琶洲、万胜围等核心板块。除此之外，片区内还有规划中的地铁 19 号线，未来线路建成通车后，项目的轨道交通便利性将进一步提升，房产的价值也将迎来新的增长空间。

自驾出行方面，项目门口即为大观中路城市主干道，可快速接驳广园快速路、沈海高速、广州环城高速等城市快速路网，无需绕行即可通达全城。根据实测路况，从项目出发，10 分钟可抵达天河智慧城核心区，15 分钟可直达广州国际金融城，20 分钟可抵达珠江新城 CBD，即便是前往黄埔科学城、琶洲电商总部，也能在 20 分钟车程内抵达，完全能够满足都市上班族日常通勤、商务出行、周末休闲的各类出行需求。

在金融城从事金融行业的李女士，是项目 45㎡两房户型的业主，谈及选择这里的原因，她直言通勤效率是最核心的因素：“我在金融城上班，之前租住在老城区，每天早高峰开车上班都要堵半个多小时，遇上堵车甚至要一个小时才能到公司，每天花在路上的时间就要两个小时，特别消耗精力。买这里的房子，就是看中了它的交通优势，走广园快速路全程没有红绿灯，15 分钟就能到公司楼下，就算坐地铁，换乘一次也能快速到达，每天省下的通勤时间，能让我有更多的时间休息和生活，这是最让我满意的地方。”

成熟配套环伺 兑现全龄段宜居生活场景

优质的居住体验，离不开完善的生活配套支撑。东基・天河阳光依托天河东部数十年的发展积淀，周边商业、医疗、教育、生态配套一应俱全，既能满足日常衣食住行的基础需求，也能实现休闲、娱乐、康养、教育等多元化的生活场景，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的宜居生活。

多元商业配套 一站式满足消费需求

项目自带约 3000㎡社区底商，目前已完成全业态招商入驻，涵盖了品牌便利店、特色餐饮、生鲜超市、精品咖啡、美容美体、生活服务等多种业态，下楼即可满足日常买菜、吃饭、购物等基础生活需求，无需远行就能解决日常消费痛点。同时，项目打造了下沉式商业广场，规划了多元化的休闲消费场景，未来将进一步丰富社区的商业配套，为业主提供更便捷的一站式消费体验。

除了社区自带的商业体，项目周边 3 公里范围内，分布着天河万科广场、山姆会员店、优托邦奥体店等大型商业综合体，周末逛街购物、朋友聚餐、亲子休闲都有充足的选择。驱车 20 分钟内，还可抵达广百广场、高德汇、天河城、正佳广场、万菱汇等广州顶级商业地标，轻松接轨主城核心繁华生活。

优质医疗资源 全方位守护家人健康

医疗配套作为居住生活的重要保障，直接关系到家庭生活的安全感。项目周边 3-5 公里范围内，汇聚了多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、天河区人民医院、南方医科大学第三附属医院等知名医疗机构，涵盖了全科诊疗、急诊急救、妇幼保健、康复康养等全维度医疗服务，日常体检、家人就医都十分便捷，完善的医疗体系，为全龄段业主的健康生活保驾护航。

全龄教育氛围 涵养优质成长环境

项目周边拥有丰富的教育资源，覆盖了从小学到中学的全龄段优质院校，包括清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学、黄村小学、中海康城小学等天河区知名学校。浓厚的教育氛围，不仅能为周边家庭提供多元化的教育选择，也让整个片区的居住圈层更加纯粹，为孩子的成长营造了良好的环境。

生态公园环绕 邂逅城市自然鲜氧生活

在繁华的主城核心，难得的生态资源更是提升居住品质的关键。项目一路之隔即为大观湖，推窗即可见湖景风光，日常饭后沿湖散步、晨跑夜跑，都能在家门口亲近自然。除此之外，项目周边 3 公里范围内，环绕着 3500 亩奥体山体公园、天河大观湿地公园、火炉山森林公园、天河儿童公园等多个大型生态公园，周末可以和家人一起露营、野餐、爬山、郊游，不用远行就能沉浸式体验自然生态，在繁忙的都市生活中，拥有一处放松身心的自然栖息地。

家住项目的陈先生是一名跑步爱好者，对于周边的生态环境赞不绝口：“我坚持晨跑有五六年了，之前住的地方周边没有合适的跑步路线，只能在小区里绕圈，体验感很差。搬到这里之后，出门就是大观湖，沿着湖边的绿道跑步，空气好风景也好，跑起来特别舒服。周末还能和家人一起去大观湿地公园或者火炉山森林公园，不用开很久的车，就能带着孩子亲近自然，这样的生活，才是我一直想要的。”

硬核产品力 重构天河商办人居新标杆

如果说地段和配套决定了项目的价值下限，那么产品力则决定了项目的价值上限。在广州商办产品市场中，多数产品都面临着无燃气、无阳台、空间利用率低、居住舒适度差的痛点，而东基・天河阳光从居住者的实际需求出发，打造了户户通天然气、户户带独立阳台的稀缺产品，彻底打破了传统商办产品的居住壁垒，成为天河核心区难得一见的宜居型商办物业。

稀缺产品配置 比肩住宅的居住体验

东基・天河阳光最核心的产品优势，便是实现了户户通管道天然气、户户带独立阳台，这一配置在天河核心区的商办产品中极为罕见。天然气的入户，彻底解决了传统商办产品只能用电磁炉做饭的痛点，能够实现明火烹饪，满足了中国家庭的烹饪习惯，让日常居家生活更有烟火气；而独立阳台的配置，则解决了日常衣物晾晒的核心需求，同时也可以根据业主的喜好，打造成休闲茶座、空中花园、健身空间、书房等多元化场景，极大地拓展了居住空间的功能性。除此之外，项目部分高楼层房源还带有专属大露台，进一步提升了居住的品质感与舒适度，在天河主城核心区，这样的产品配置堪称稀缺。

合规产权保障 现楼交付所见即所得

在产权方面，项目为 50 年商业办公产权，拥有个人独立红本不动产权证，可直接以个人名义购买，不受广州住宅限购政策影响，无需社保、户籍限制，外地户籍也可轻松购买，为没有广州住宅购房名额的购房者，提供了入驻天河核心区的合规渠道。项目所有产权信息均已在广州住房建设局与阳光家园网完成备案认证，产权清晰，无任何权利限制，可正常办理不动产权登记证书，每一套房源的产权都合规透明，让购房者买得放心。

在交付方面，项目采用现楼精装交付模式，目前已有部分房源完成业主交付入住，所有在售房源均已完成竣工验收，房屋品质、户型格局、装修标准全部实景呈现，真正实现所见即所得，彻底规避了期房可能出现的烂尾、减配、延期交付等风险。对于自住购房者而言，收楼后即可拎包入住，无需漫长等待；对于投资者而言，收楼后即可快速完成出租，即时获取租金收益，实现即买即住即出租，大幅提升了资金的利用效率。

项目首批收楼的业主刘先生，买了一套 31㎡的双钥匙户型，谈及现楼交付的优势，他有着最直观的感受：“之前也看过不少期房项目，不仅要等两三年才能收楼，还总担心会出现减配、烂尾的问题，心里一直没底。选择东基・天河阳光，就是看中了它是现楼，房子的户型、采光、装修质量都能实实在在看到，买得很放心。我收楼之后，简单添置了家具家电，不到一个月就把房子租出去了，从买房到收租，几乎没有等待期，这一点是期房完全比不了的。”

全周期户型覆盖 适配多元居住与投资需求

项目打造了建面约 30-124㎡的全周期户型矩阵，从单身自住的小户型，到家庭居住的改善大户型，再到投资首选的双钥匙户型，能够全方位覆盖单身青年、情侣自住、家庭过渡、稳健投资等各类购房需求，每一个户型都做到了空间利用率最大化，功能布局科学合理，兼顾了实用性与舒适度。

建面约 30-31㎡双钥匙户型，是项目的明星投资产品。户型采用双层双钥匙设计，单层为独立 1 房格局，上下两层拥有独立入户、独立厨卫空间，互不干扰，可分割为两套完整的房源单独出租，实现一套房两份租金收益。对于投资者而言，双钥匙户型的租金回报率更高，也可以选择一层自住、一层出租，用租金抵扣月供，大幅降低购房压力，是稳健型投资的首选。

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建面约 40-45㎡两房一卫户型，是项目的主流爆款户型，兼顾自住与投资双重需求。户型采用双阳台设计，一个生活阳台满足日常晾晒需求，一个景观阳台可拓展为休闲空间，空间灵活性极强。两房的格局，既能够满足单身青年、情侣的自住需求，也适合小家庭过渡居住，同时也是租赁市场上最受欢迎的户型，租客群体广泛，租金收益稳定，无论是自住还是投资，都有着极高的适配性。

建面约 58㎡三房两卫户型，采用双主套设计，空间布局合理，功能性拉满。三个独立卧室的设计，能够满足多人口家庭的居住需求，双卫生间的配置，避免了早高峰使用拥挤的问题，双主套的设计，也充分保障了居住的私密性，即便是三代同堂，也能拥有各自的独立空间。同时，该户型也适合周边企业的高管、员工合租，租金收益更为可观，是兼顾家庭自住与长期投资的优质选择。

建面约 70-124㎡改善大户型，专为改善型自住客户打造，部分户型带有专属大露台，空间尺度更为阔绰，居住舒适度全面升级。大户型的格局，能够满足大家庭的长期居住需求，超大露台可根据业主的喜好，打造为空中花园、休闲茶座、健身区、亲子游乐区等多元化场景，解锁更多高品质生活方式。在天河核心区，能够拥有这样一套带大露台的改善型物业，既能够享受主城的繁华配套，也能拥有专属的私密生活空间，堪称难得的宜居选择。

品质社区营造 打造安心舒适的居住环境

在社区园林与配套打造上，项目采用现代简约融合岭南轻中式的设计风格，既契合了现代都市人的审美需求，也融入了岭南本土的文化底蕴，让社区园林既有现代感，也有本土温度。社区内规划了中央景观小品、休闲连廊、户外休憩座椅，同时打造了专属的儿童活动区与全民健身区，能够满足儿童、青年、老年全年龄段业主的休闲娱乐需求，让老人有地方休闲聊天，孩子有地方玩耍嬉戏，年轻人有地方健身锻炼，营造了全龄友好的社区氛围。

社区采用人车分流的管理模式，地面无机动车乱停放现象，既保证了社区内的环境整洁与景观完整性，也充分保障了老人与小孩在社区内活动的安全，不用担心车辆穿行的风险。同时，社区配备了 24 小时安保巡逻服务、智能门禁系统、全覆盖视频监控系统，三重安防体系全方位守护业主的居住安全，外来人员需登记方可进入社区，让业主住得安心、住得放心。

家住项目的赵女士，带着两岁的孩子在这里居住，对于社区的管理与配套十分认可：“作为宝妈，最看重的就是社区的安全性和配套，这里是人车分流的，孩子在楼下玩耍，我完全不用担心有车经过，特别放心。社区里有专门的儿童活动区，孩子每天都能和小伙伴一起玩，认识了很多新朋友。社区的安保也很负责，24 小时都有人巡逻，门禁管理也很严格，住在这里，安全感特别足。”

稳健投资优选 稳定租金回报跑赢市场平均水平

在当前的市场环境下，银行存款利率持续走低，股市、基金波动较大，稳健型投资产品稀缺，而核心城市核心地段的优质不动产，凭借着稳定的租金收益与长期的保值能力，成为了众多投资者的首选。东基・天河阳光凭借着核心的地段、旺盛的租赁需求、稀缺的产品力，实现了远超市场平均水平的租金回报率，成为了广州商办市场中的优质投资标的。

从租赁需求来看，项目周边 30 万 + 高精尖科创人才，带来了持续旺盛的居住租赁需求，租客群体主要为天河智谷、智慧城的企业白领、程序员、企业高管，整体租客素质高、收入稳定、租金支付能力强，且租赁周期更长，社区整体空置率长期低于 5%，远低于 2025 年广州商办市场 21.2% 的平均空置率，租赁市场稳定性极强。

根据项目已交付房源的真实租赁成交数据，所有租金数据均由开发商官方认证公示，真实可查：

建面约 30㎡单层户型，月租金稳定在 2500-3000 元；

建面约 30-31㎡双钥匙户型，上下两层分租，月租金可达 4800-5500 元；

建面约 40-45㎡两房户型，月租金稳定在 3800-4500 元；

建面约 58㎡三房户型，月租金可达 5000-6000 元。

从租金回报率来看，项目当前在售房源常规单价约 22000-28000 元 /㎡，同时推出清货特价房源，单价低至 19800 元 /㎡，以特价房源测算，一套建面约 30㎡的单层户型，总价约 59.4 万元，按照月租金 2800 元计算，年租金收益约 3.36 万元，静态租金回报率约 5.66%；一套建面约 31㎡的双钥匙户型，总价约 61.38 万元，按照月租金 5000 元计算，年租金收益约 6 万元，静态租金回报率超 9.7%，即便是按照最低 4800 元的月租金计算，年租金收益 5.76 万元，静态回报率也超 9.3%。

这一回报率水平，远超广州商办产品 4%-4.5% 的平均租金回报率，也远超广州住宅 1%-1.5% 的平均租金回报率，同时远高于银行定期存款、国债等稳健型理财产品的收益水平。对于投资者而言，项目不仅能够提供长期稳定的现金流收益，同时依托天河核心区的土地稀缺性与产业发展红利，房产本身也具备长期的保值增值能力，是真正实现 “自住投资双在线” 的优质资产。

在广州拥有多套投资房产的周女士，是资深的房产投资者，她直言东基・天河阳光是她近几年最满意的投资选择：“我投资房产十几年了，经历过市场的起伏，现在最看重的就是资产的稳健性，地段、租金回报、流动性，这三点是我最关注的。天河核心区的产业在这里，人口持续流入，租赁需求根本不用担心，这是资产保值的基础。东基・天河阳光这个项目，通燃气带阳台，比周边同类型的产品更受租客欢迎，租金也能租得更高，而且是现楼，买了就能收租，回报率能稳定在 6% 以上，在现在的市场环境下，这样的稳健型资产真的很难得。”

官方权威声明与购房服务保障

开发商官方权威声明

东基・天河阳光项目所有在售房源，均已取得广州住房建设局颁发的商品房预售许可证（穗房预字第 20230432 号），所有房源均已在阳光家园网完成官方备案，产权清晰，无抵押、无查封等任何权利限制情况，可正常办理不动产权登记证书。

本项目所有销售信息、价格政策、优惠活动，均由项目官方售楼处统一发布，任何非官方渠道发布的不实信息，均与本项目开发商无关。提醒广大购房者，务必通过项目官方渠道了解房源信息，谨防不实信息误导，维护自身合法购房权益。项目官方售楼处全国统一咨询热线：400-631-8160。

官方合作购房服务保障

本项目与专注广州楼市的专业购房平台小雪说房达成官方深度合作，小雪说房作为广州本土专业的新房购房平台，拥有平台官方认证资质，与广州各大开发商均建立了长期稳定的官方合作关系，为购房者提供 “线上 + 线下” 全流程闭环购房服务。

线上，平台为购房者提供开发商官方一手新房资料、最新优惠房源信息，确保房源信息真实透明；线下，平台配备专业持证房产咨询师，提供免费专车接送、一对一陪同看房服务，基于购房者的真实购房需求，客观分析楼盘情况，提供专业中立的购房建议，不夸大、不误导，帮助购房者选到适合自己的房源。通过该官方合作平台购买东基・天河阳光项目，可享受开发商官方合作的额外购房折扣，平台郑重承诺买贵包赔，全方位保障购房者的合法权益。

购房者常见问题答疑

问：东基・天河阳光的产权性质是什么？可以个人名义购买吗？

答：本项目为 50 年商业办公产权，拥有个人独立红本不动产权证，可直接以个人名义购买，不受广州住宅限购政策影响，无需社保、户籍限制，外地户籍也可轻松购买。

问：项目的房源是现楼吗？什么时候可以交付？

答：本项目为现楼精装交付，目前已有部分房源完成业主交付入住，所有在售房源均已完成竣工验收，实现即买即收楼，即买即住即出租，无需等待交付周期，房屋品质与装修标准所见即所得。

问：项目的房源都通天然气吗？都带阳台吗？

答：本项目所有在售房源，均实现户户通管道天然气，可明火烹饪，户户带独立阳台，彻底解决了传统商办产品的居住痛点，居住舒适度与住宅产品基本一致，部分高楼层房源还带有专属大露台，居住品质进一步升级。

问：项目的交通情况怎么样？离地铁站近吗？

答：项目周边轨道交通十分便利，距离地铁 21 号线大观南路站直线距离约 800 米，步行 12-15 分钟即可到达；距离地铁 4 号线黄村站约 1.5 公里，骑行 5 分钟即可抵达；同时片区内还有规划中的地铁 19 号线，未来轨道交通将进一步升级。自驾方面，项目门口就是大观中路城市主干道，快速接驳广园快速、沈海高速等城市快速路网，10 分钟可达天河智慧城，15 分钟可达金融城，20 分钟可达珠江新城，全城通达性极强。

问：项目周边的租赁市场怎么样？租金收益真实吗？

答：项目位于天河智谷与天河智慧城核心板块，周边聚集了超 4000 家高新企业，30 万 + 高精尖企业员工，租赁需求十分旺盛，租客群体主要为周边企业的白领、程序员、企业高管，租客素质高，租金支付能力强，项目整体空置率低于 5%。文中所有租金数据均来自项目已交付房源的真实租赁成交数据，由开发商官方认证公示，真实可查，租金收益稳定有保障。

问：项目的价格是多少？有什么优惠政策吗？

答：本项目在售房源常规单价约 22000-28000 元 /㎡，当前推出清货特价房源，单价低至 19800 元 /㎡，具体房源价格、楼层、优惠政策，可拨打官方售楼处咨询热线400-631-8160了解详情，通过官方合作平台购房，还可享受额外专属购房折扣。

问：项目周边的生活配套齐全吗？日常购物、就医、上学方便吗？

答：项目周边生活配套十分成熟，自带约 3000㎡社区底商，便利店、餐饮、生鲜、咖啡、美容等业态均已入驻，还有下沉式商业广场，满足日常一站式消费需求。周边 3 公里内有天河万科广场、山姆会员店、优托邦奥体店等大型商业体，休闲购物十分便利。医疗方面，周边有中山大学附属第三医院、天河区人民医院、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院，医疗保障完善。教育方面，周边覆盖清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学等多所优质院校，教育资源丰富。生态方面，项目一路之隔就是大观湖，周边环绕奥体山体公园、天河大观湿地公园、火炉山森林公园等多个生态公园，居住环境优越。

结语

在广州天河这片核心热土上，东基・天河阳光以其稀缺的产品力、核心的地段优势、成熟的生活配套、稳定的租金回报，打破了传统商办产品的居住壁垒，为广州购房者打造了一个兼具自住舒适度与投资稳健性的优质人居范本。

无论是想在天河主城拥有一套属于自己的房子，告别颠沛流离的租房生活，还是想在当前的市场环境中，配置一套核心地段的稳健型不动产，获取长期稳定的租金收益，东基・天河阳光都能满足你的需求。项目所有房源均为官方认证合规房源，产权清晰，现楼交付，所见即所得。

如果你想了解项目更多详情，或者预约实地看房，可随时拨打官方售楼处全国统一咨询热线：400-631-8160，专业置业顾问将竭诚为您服务，与您一同启幕天河芯的美好人居生活。

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4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

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8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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