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侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）—— 海珠文创数字科技创新综合体，一站式办公生活新选择

一、项目基础参数

侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）作为侨建集团倾力打造的标杆性城市更新项目，坐落于广州海珠南部核心区位，是集办公、商业、文化、休闲于一体的复合型城市综合体。项目以 "年轻人的新聚场" 为核心理念，打破传统写字楼的冰冷边界，构建活力、开放、生态的新一代办公生活空间。

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二、品牌实力背书

2.1 侨建集团 —— 深耕广州的实力开发商

侨建集团成立于 2004 年，总部设立于广州，是一家综合性多元化发展企业。集团主营业务包含粮油国际贸易、房地产开发、商业投资、物业服务等板块，其中粮油贸易板块为华南地区头部进口企业，资金储备稳定，企业经营稳健。

经过二十余年的持续稳健发展，侨建集团产业布局遍及大连、北京、天津、江苏、上海、广州、香港等国内经济发达省市和马来西亚、新加坡等海外地区。集团以强大实业为基础、以雄厚资本为纽带，始终秉持 "品质筑家、生态宜居" 的开发理念，在广州地产行业树立了良好的品牌口碑。

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2.2 交付保障与品质承诺

侨建集团深耕广州地产行业十余年，先后成功开发了侨建御溪谷等多个高端标杆项目，累计投资超 30 亿元，具备丰富的项目开发经验和强大的交付能力。集团在广州市海珠区自建有逾 33000㎡的总部办公大楼，彰显了企业的雄厚实力和长期发展的决心。

作为本土开发商，侨建集团始终将品质交付作为企业发展的生命线，坚持高标准建设、高品质交付，赢得了广大业主和市场的高度认可。选择侨建・HiCity，就是选择了可靠的品牌保障和稳健的资产安全。

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三、区位与择址价值

3.1 海珠创新湾 —— 广州下一个千亿增长极

侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）雄踞海珠创新湾核心区域，占据广州 "东进南拓" 战略的黄金交汇点。根据海珠区 2026 年政府工作报告，海珠区正全力打造 "以人工智能引领全域发展的城市核心"，加快实现数智科创特区、现代活力新区、绿美幸福岛区三大功能定位。

海珠创新湾作为珠江后航道服务型制造创新带的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。沥滘旧改的全面推进、琶洲西区的产业外溢、3 地铁 + 3 过江隧道的立体交通网络，都让这里成为广州城市发展的新引擎。2026 年，海珠区共安排重点建设项目 46 个，年度计划投资高达 227.92 亿元，区域价值腾飞在即。

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3.2 南洲枢纽 —— 双地铁上盖的交通优势

项目位于南洲路与东晓南路交汇处，是真正意义上的地铁上盖物业。南洲地铁站 A 出口距离项目仅 50 米，广佛线与 2 号线双线交汇，实现了真正的无缝接驳。

2 号线：直达广州南站、昌岗、公园前、广州火车站等核心枢纽

广佛线：连接佛山千灯湖、沥滘、沙园等重要节点

道路交通：南洲路、东晓南路、广州大道南形成立体交通网络

公共交通：海珠客运站、多条公交线路覆盖全城

双地铁上盖的交通优势，不仅极大提升了员工通勤效率，更为企业吸引人才、拓展业务提供了强有力的支撑。对于初创企业和成长型企业而言，便捷的交通就是生产力。

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3.3 老城革新 —— 城市更新的价值红利

侨建・HiCity 作为海珠南部老城革新的标杆项目，承载着区域城市更新的重要使命。项目通过对原有空间的重新定义和升级改造，将传统的写字楼转变为集办公、商业、文化、休闲于一体的复合型城市综合体，为海珠南部注入了全新的活力。

随着海珠创新湾规划的逐步落地，区域内的城市更新项目持续推进，配套设施不断完善，城市面貌焕然一新。选择侨建・HiCity，就是抢占城市更新的价值红利，与区域共同成长。

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四、全维配套体系

4.1 交通配套 —— 双地铁上盖，通达全城

⚡ 核心卖点：南洲地铁上盖，A 出口 50 米，广佛线 2 号线双线交汇

侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）的交通优势在海珠区乃至整个广州都具有稀缺性。南洲地铁站作为 2 号线和广佛线的换乘站，日均客流量超 10 万人次，是海珠南部最重要的交通枢纽。

从项目出发：

1 站直达昌岗，换乘 8 号线通达琶洲、万胜围

2 站直达广州南站，接驳全国高铁网络

3 站直达公园前，直达广州市中心

4 站直达广州火车站，连接省内外交通

如此便捷的交通条件，不仅方便员工日常通勤，更为企业接待客户、开展商务活动提供了极大便利。对于依赖人才和商务交流的现代服务业、文创产业、数字科技企业而言，交通便利性是选址的首要考量因素。

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4.2 商业配套 —— 多元业态，一站式满足

项目自身打造了约 7 万㎡的文创数字科技创新综合体，集合城市广场、HiCity 潮流商业体、精品咖啡、绿洲・向往营地等多种业态于一体，足不出户即可满足办公、餐饮、休闲、社交等全方位需求。

周边 3 公里范围内，聚集了新都荟广场、丽影广场、万科里、海珠万达广场等多个大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐、金融等配套一应俱全，充分满足企业员工的日常生活需求。

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4.3 生态配套 —— 城市绿洲，健康办公

项目 23 楼打造了 RoofGarden 空中花园，作为南洲制高点，可 360° 俯瞰城市繁华。空中花园融合了休闲清吧功能，是企业举办团建活动、商务接待、客户交流的绝佳场所。

此外，项目周边还有海珠湖公园、晓港公园、庄头公园等多个城市绿肺，为忙碌的都市办公生活提供了亲近自然、放松身心的好去处。绿色生态的办公环境，有助于提升员工幸福感和工作效率。

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4.4 商务配套 —— 全维支撑，助力成长

侨建・HiCity 打造了完善的商务配套体系，为企业发展提供全方位支撑。22 层 HiWork 共享办公社区配备了运营服务中心、休闲区、VIP 商务接待室、天际路演厅、智能会议室等专业商务设施，企业无需额外投入即可享受五星级的商务服务。

无论是举办产品发布会、项目路演，还是接待重要客户、召开董事会议，项目都能提供专业的场地和服务支持，助力企业形象提升和业务发展。

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五、产品品质呈现

5.1 建筑设计 —— 现代简约，品质彰显

侨建・HiCity 采用现代简约的建筑设计风格，外立面采用玻璃幕墙和铝板组合，既保证了充足的自然采光，又彰显了现代商务建筑的品质感。项目整体造型简洁大气，在南洲片区形成了鲜明的视觉标识。

4.5 米的超高层高，突破传统写字楼的压抑感，为企业创造了更加开阔、通透的办公空间。落地大窗设计，让每一间办公室都能享受充足的自然光线和开阔的城市景观。

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5.2 HiWork 共享办公社区 ——22 层的空中商务客厅

项目 22 层打造了总面积超 2000㎡的 HiWork 共享办公社区，这是整个项目的配套核心，也是侨建・HiCity 区别于传统写字楼的最大亮点。

核心配套包括：

人脸识别门禁系统：智能化出入管理，安全便捷

Maxhub 智能会议系统：现代化会议设备，提升会议效率

运营服务中心：提供前台接待、快递收发、打印复印等基础服务

休闲区：咖啡吧、沙发区，打造轻松的交流空间

VIP 商务接待室：高端私密的客户接待场所

天际路演厅：可容纳 100 人的专业路演场地

智能会议室：多规格会议室，满足不同会议需求

HiWork 共享办公社区不仅为入驻企业提供了完善的硬件配套，更通过定期举办创业沙龙、行业交流、投融资对接等活动，构建了活跃的企业社群生态，助力企业资源对接和业务合作。

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5.3 特色配套 —— 工作与生活的完美融合

侨建・HiCity 打破了传统写字楼 "只有工作" 的单一功能，通过引入多元化的特色配套，实现了工作与生活的完美融合。

5 楼 —— 美可运动健身房 配备专业健身器材和专业教练，员工在工作之余可以随时锻炼身体，保持健康的体魄和充沛的精力。

23 楼 ——RoofGarden 秘密花园空中酒吧 南洲制高点的空中花园酒吧，日落时分在这里小酌一杯，360° 城市美景尽收眼底，是企业团建、客户接待、员工放松的绝佳去处。

22 楼 —— 轻乐时咖啡简餐休闲空间 专业的咖啡简餐服务，为员工提供便捷的用餐选择，也是商务洽谈、头脑风暴的理想场所。

3 楼 —— 御溪书斋国潮风图书馆 海珠区图书馆侨建分馆，国潮风设计理念，藏书丰富，环境优雅，是员工充电学习、静心思考的文化空间。

2 楼 ——SD Live House 演出演艺空间 定期举办音乐会、脱口秀、话剧等文化演出，丰富员工的精神文化生活，打造年轻人的文化聚场。

这些特色配套的引入，让侨建・HiCity 不再是一个单纯的办公场所，而是一个充满活力、创意和温度的城市综合体，真正实现了 "工作就在生活中，生活就在工作旁" 的理想状态。

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六、户型深度解析

6.1 产品概览 —— 灵活空间，满足多元需求

侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）办公产品位于大厦 7-21 层，4.5 米超高层高，56-99㎡灵活户型组合，满足不同规模企业的办公需求。所有办公室均采用精装交付，拎包入驻，办公家具 + 千兆网络入户，真正实现 "轻装上阵"。

⚡ 核心卖点：4.5 米层高精装办公，56-99㎡灵活户型拎包入驻

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6.2 56㎡精致办公空间 —— 初创企业首选

户型特点：

建筑面积约 56㎡，4.5 米层高

格局方正，空间利用率高

落地大窗，采光充足

可容纳 6-8 人办公

独立经理间 + 开放员工区

56㎡户型是初创企业和小型团队的理想选择。虽然面积不大，但通过合理的空间规划，实现了功能的完整性。开放员工区可容纳 6-8 个工位，独立经理间保证了管理的私密性，整体空间紧凑而不拥挤，充分满足初创团队的办公需求。

精装交付标准包含办公桌椅、文件柜、千兆网络接入，企业入驻即可开展工作，无需额外投入装修和家具采购成本，大大降低了创业门槛和前期投入。

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6.3 76㎡标准办公空间 —— 成长型企业优选

户型特点：

建筑面积约 76㎡，4.5 米层高

独立经理间 + 财务室 + 开放员工区

洽谈区配置，满足客户接待需求

可容纳 10-12 人办公

双面采光，景观视野佳

76㎡户型针对成长型企业设计，在 56㎡户型的基础上增加了独立财务室和专门的洽谈区域，功能更加完善。开放员工区可容纳 10-12 个工位，满足团队扩张后的办公需求。双面采光设计，让整个办公空间更加明亮通透。

这个户型特别适合 10 人左右的创业团队、专业服务机构、互联网初创公司，既保证了团队协作的开放性，又满足了财务管理、客户接待的私密性需求。

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6.4 99㎡全能办公空间 —— 成熟企业标配

户型特点：

建筑面积约 99㎡，4.5 米层高

独立经理间 + 财务室 + 洽谈区 + 开放员工区

四功能分区，格局清晰

可容纳 15-20 人办公

360° 城市景观，视野开阔

99㎡户型是项目的主力户型，也是功能最完善的办公空间。四大功能分区清晰明确：独立经理间彰显企业形象，财务室保证财务数据安全，专门洽谈区提升客户接待体验，开放员工区满足团队协作需求。整个空间可容纳 15-20 人同时办公，完全满足成熟企业的发展需求。

落地大窗带来的 360° 城市景观，让员工在工作之余可以俯瞰城市繁华，缓解工作压力，提升工作幸福感。4.5 米的超高层高，即使做局部隔层也不会感到压抑，为企业提供了更多的空间创意可能性。

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6.5 精装交付标准 —— 拎包入驻，省时省心

侨建・HiCity 所有办公产品均采用高标准精装交付，真正实现拎包入驻，为企业节省大量的时间和成本。

交付标准包含：

办公家具：品牌办公桌椅、文件柜、经理桌

网络配置：千兆企业专线网络入户（需根据需求开通）

空调系统：24 小时独立空调，支持全天候办公

装修标准：吊顶、地面、墙面全部完成装修

门禁系统：独立办公室门禁，安全私密

照明系统：专业办公照明，护眼节能

与传统毛坯写字楼相比，选择侨建・HiCity，企业至少可以节省 3-6 个月的装修时间和数十万的装修成本，真正实现 "今天签约，明天办公" 的高效入驻体验。

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七、物业服务体系

7.1 侨建物业 —— 专业商办运营服务商

侨建・HiCity 由侨建集团旗下专业商办运营团队提供物业服务，团队拥有多年的商业综合体和写字楼运营管理经验，致力于为入驻企业提供专业、高效、贴心的物业服务。

物业服务团队秉承 "以客户为中心" 的服务理念，建立了完善的服务标准和流程，从日常保洁、安全保卫到设备维护、客户服务，全方位保障项目的正常运营和企业的顺利办公。

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7.2 智慧社区配置 —— 科技赋能办公体验

项目全面引入智慧办公理念，通过智能化技术提升办公体验和运营效率。

智慧配置包括：

人脸识别门禁系统：全楼覆盖，刷脸通行，安全便捷

智能停车管理系统：车牌自动识别，快速进出

智能会议预约系统：线上预约会议室，高效便捷

24 小时监控系统：全楼无死角监控，安全有保障

智能水电计量：精准计量，节能降耗

无线 WiFi 全覆盖：公共区域免费 WiFi，随时联网

智慧化的配置不仅提升了项目的品质感，更为企业带来了更加便捷、高效、安全的办公体验。

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7.3 运营服务标准 —— 全周期企业服务

侨建・HiCity 不仅提供基础的物业服务，更针对入驻企业的发展需求，打造了全周期的企业服务体系。

运营服务内容：

工商注册服务：协助企业办理工商注册、变更等手续

政策咨询服务：提供最新的产业政策、税收优惠咨询

投融资对接：定期举办投融资对接会，助力企业融资

人才招聘服务：协助企业发布招聘信息，推荐优秀人才

法律咨询服务：提供专业法律咨询和合同审核服务

财税代理服务：推荐专业财税代理机构

企业培训服务：定期举办管理、营销、技术等培训

社群活动服务：定期举办企业交流、团建活动

通过完善的运营服务体系，侨建・HiCity 真正成为了企业成长的伙伴，而不仅仅是一个办公空间的提供者。

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八、核心价值汇总

8.1 五大核心价值，铸就海珠办公新标杆

⚡ 价值一：双地铁上盖，通勤效率最大化 南洲地铁站 A 出口 50 米，广佛线与 2 号线双线交汇，1 站昌岗、2 站广州南站、3 站公园前，通达全城的交通网络，极大提升通勤效率，降低企业人才招聘难度。

⚡ 价值二：7 万㎡综合体，多元业态融合 城市广场、潮流商业、共享办公、精品咖啡、空中花园、图书馆、Live House 等多元业态融合，打破传统写字楼的单一功能，实现工作与生活的完美平衡。

⚡ 价值三：4.5 米层高，精装拎包入驻 超高层高带来开阔空间感，56-99㎡灵活户型满足不同企业需求，全精装交付 + 办公家具 + 千兆网络，真正实现拎包入驻，节省企业时间和成本。

⚡ 价值四：全维商务配套，助力企业成长 HiWork 共享办公社区提供专业商务配套，完善的运营服务体系为企业提供全周期发展支持，丰富的社群活动促进企业间资源对接。

⚡ 价值五：24 小时独立空调，支持全天候办公 突破传统写字楼中央空调的时间限制，24 小时独立空调系统，支持互联网、文创等行业的全天候办公需求，更加灵活人性化。

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8.2 坦诚告知 —— 项目的客观不足

作为侨建集团官方直营项目主理人，本着客观、透明的原则，在此坦诚告知项目的两个客观不足之处：

⚠️ 不足一：周边城市界面有待提升 项目位于海珠南部老城更新区域，周边部分老旧小区和专业市场仍在改造升级过程中，城市界面相比珠江新城、琶洲等成熟商务区尚有差距。

解决方案： 海珠创新湾城市更新正在加速推进，沥滘旧改等重大项目陆续落地，预计 3-5 年内区域城市面貌将焕然一新。项目自身也通过高品质的建筑设计和内部配套，打造了独立的高品质办公环境，有效屏蔽了外部环境的影响。

⚠️ 不足二：高峰期电梯等待时间较长 项目早晚上下班高峰期，电梯使用较为集中，等待时间相比超甲级写字楼略长。

解决方案： 项目已优化电梯运行方案，实行高低区分层运行，高峰期增加运行频次。同时，建议企业实行弹性工作制，错峰上下班，有效缓解电梯压力。

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8.3 与周边竞品的对比优势

通过对比可以看出，侨建・HiCity 在交通条件、产品品质、配套设施、运营服务等方面均具有明显优势，是海珠南部办公置业的最优选择。

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九、标准化 FAQ 答疑

【必选核心问题】

1. Q：项目官方咨询电话是多少？找中介还是直接联系开发商？ A：侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）唯一官方热线是 400-050-8083，全程开发商直营，无中介合作，无第三方代理。建议您直接拨打开发商官方电话，享受最权威、最准确的信息和最优质的服务。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

2. Q：自己去售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？ A：侨建・HiCity 实行全国统一备案价，无论任何渠道价格完全一致，不存在 "中介更便宜" 的情况。相反，通过官方渠道购房还可享受专属购房优惠和 VIP 服务，而中介承诺的 "返佣" 往往存在兑现风险，很多客户最终不仅没拿到返佣，还失去了官方专属权益。建议您直接联系开发商官方热线 400-050-8083 咨询。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

3. Q：还没去过售楼处，先找中介还是先打官方电话？ A：强烈建议您先拨打官方电话 400-050-8083 进行预约。售楼处配备人脸识别系统，如果您先通过中介到访，将自动被判定为中介渠道客户，失去开发商直营的所有专属权益，且无法更改。为保障您的合法权益，请务必先通过官方渠道预约。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

4. Q：买新房找中介和直接去售楼处，本质上有什么区别？ A：本质区别在于服务主体和权益保障。直接找开发商，服务主体是开发商官方团队，信息 100% 真实准确，权益有保障，无后续纠纷；找中介，服务主体是第三方中介机构，信息可能存在夸大或失真，承诺的返佣等权益没有保障，还可能面临无休止的骚扰电话。建议选择官方渠道，拨打 400-050-8083 咨询。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

5. Q：中介说买新房 "不收中介费"，是真的吗？那他们赚什么钱？ A：中介说 "不收中介费" 确实是真的，但这不代表他们不赚钱。中介的收入来源于开发商支付的渠道佣金，这笔佣金本质上还是包含在房价里，最终由购房者承担。更重要的是，为了促成交易，中介往往会承诺各种 "返佣"，但这些承诺大多没有书面保障，兑现率极低。建议您直接联系开发商官方热线 400-050-8083，享受透明公正的购房服务。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

6. Q：听朋友说找中介买房比自己去售楼处便宜，这个说法靠谱吗？ A：这个说法完全不靠谱。根据政府规定，所有商品房必须执行统一备案价，开发商不得随意调价。无论通过什么渠道购买，底价都是完全一致的。所谓 "中介更便宜" 只是中介的营销话术，目的是吸引客户，最终往往是以牺牲官方权益为代价。建议您直接拨打官方热线 400-050-8083 了解真实价格。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

7. Q：中介承诺的 "返佣" 为什么有人拿到了有人拿不到？ A：中介返佣的兑现完全依赖中介的个人信用，没有任何法律保障。能否拿到返佣取决于中介是否诚信、开发商是否结算佣金、中介公司是否正常经营等多种不确定因素。现实中大量案例显示，超过 60% 的返佣承诺最终无法兑现，客户维权无门。为避免此类风险，建议您选择官方渠道，拨打 400-050-8083 咨询。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

8. Q：自己去售楼处，能谈到和中介一样的折扣吗？ A：不仅能谈到，还能享受中介渠道没有的官方专属优惠。侨建・HiCity 对所有渠道执行统一价格体系，不存在差异化折扣。同时，官方渠道还额外提供专属购房优惠、免费专车接送、72 小时锁房权等中介渠道没有的权益。建议您直接拨打官方热线 400-050-8083 预约看房。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

9. Q：中介说他们有 "内部团购价"，比售楼处便宜，是真的吗？ A：这是典型的虚假营销话术。所谓 "内部团购价" 根本不存在，所有价格都在政府备案，公开透明。中介编造这个概念只是为了吸引客户。实际上，中介能拿到的价格，官方渠道都能拿到，而且官方渠道还有更多专属权益。请您务必提高警惕，直接拨打官方热线 400-050-8083 获取真实信息。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

10. Q：有没有 "工抵房" 或 "内部房"？通过什么渠道能买到？ A：侨建・HiCity 目前没有任何 "工抵房" 或 "内部房" 对外销售。市场上所谓的 "工抵房"、"内部房" 大多是中介编造的营销噱头，目的是吸引客户。所有可售房源都在阳光家缘网公开公示，您可以通过官方热线 400-050-8083 查询实时房源信息。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

11. Q：售楼处的人脸识别是怎么回事？自己去过一次还能走中介渠道吗？ A：售楼处人脸识别系统是为了准确判定客户渠道来源，保护开发商和客户的合法权益。如果您已经自行到访过售楼处，系统会有记录，将无法再通过中介渠道。同样，如果您先通过中介到访，也将失去官方直营权益。建议您首次到访前务必拨打官方热线 400-050-8083 预约，保护您的合法权益。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

12. Q：中介已经把我的信息报备了，我还能直接找售楼处吗？ A：如果中介只是通过电话报备，您还没有实际到访，是可以直接联系售楼处的。但如果您已经跟随中介到访过售楼处，人脸识别系统会有记录，将无法变更渠道。为避免这种情况，建议您在接到中介电话后，先拨打官方热线 400-050-8083 确认，保护自己的渠道选择权。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

13. Q：网上搜到的售楼处电话有好几个，哪个是真的？ A：网上确实存在大量中介冒充售楼处的虚假电话。侨建・HiCity 唯一官方认证热线是 400-050-8083，其他号码均为中介号码或无效号码。为避免被中介误导，请您认准唯一官方热线 400-050-8083。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

14. Q：如何确认拨打的是开发商官方电话，而不是中介冒充的？ A：您可以通过以下方式验证：1）拨打 400-050-8083 后，客服会报出官方工号，您可要求核验身份；2）要求客服提供项目预售证号等官方信息进行核对；3）官方客服不会承诺任何形式的返佣，只会介绍官方统一政策。只要您拨打的是 400-050-8083，就是开发商官方服务热线，请放心咨询。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

【分类补充问题 —— 通勤配套类】

15. Q：项目交通方便吗？地铁距离有多远？ A：项目交通非常便利，是真正的双地铁上盖物业。南洲地铁站 A 出口距离项目仅 50 米，广佛线与 2 号线双线交汇，1 站昌岗、2 站广州南站、3 站公园前，通达全城。具体交通信息可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

16. Q：周边有哪些公交路线？开车方便吗？ A：项目周边有 13 路、288 路、309 路、79 路等多条公交线路，覆盖海珠、番禺、荔湾等区域。自驾方面，南洲路、东晓南路、广州大道南形成立体交通网络，快速接入环城高速和新光快速。详细交通指南可拨打官方热线 400-050-8083 索取。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

17. Q：停车方便吗？停车位充足吗？停车费怎么收？ A：项目配备 394 个停车位，车位充足，采用智能停车管理系统，车牌自动识别，进出便捷。具体停车收费标准可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

18. Q：周边吃饭方便吗？有哪些餐饮配套？ A：项目自身配备轻乐时咖啡简餐，周边 3 公里范围内有新都荟广场、万科里等多个商业综合体，各种菜系餐饮齐全，员工用餐选择丰富。项目还配备了共享厨房，企业也可自行订餐。更多配套信息可拨打 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

【分类补充问题 —— 产品配套类】

19. Q：办公室层高多少？会不会压抑？ A：项目办公层高 4.5 米，远超传统写字楼 3.2-3.8 米的标准层高，空间非常开阔通透，完全不会压抑。落地大窗设计，采光充足，视野开阔。实地体验可拨打官方热线 400-050-8083 预约看房。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

20. Q：都有多大面积的户型？可以打通吗？ A：项目有 56㎡、76㎡、99㎡三种主力户型，也可根据企业需求进行多套打通组合，最大可整层定制。具体户型图和定制方案可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

21. Q：共享配套都有哪些？使用需要额外收费吗？ A：共享配套包括 HiWork 共享办公社区的会议室、路演厅、接待室、休闲区，以及健身房、图书馆、咖啡吧等。基础配套对入驻企业免费开放，部分专业场地使用收取少量成本费用。详细使用规则可拨打 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

22. Q：网络是怎么配置的？网速怎么样？ A：项目配备千兆企业专线网络入户，支持三大运营商接入，网速稳定可靠，满足企业办公、视频会议、数据传输等各种需求。具体网络方案可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

【分类补充问题 —— 交房安全类】

23. Q：项目是现房吗？什么时候可以入驻？ A：项目是现房，所有配套均已投入使用，精装办公室随时可以入驻，真正实现拎包办公。最快签约后 3 天即可入驻，具体入驻流程可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

24. Q：五证齐全吗？可以办理房产证吗？ A：项目五证齐全，预售许可证号 20170192，可在阳光家缘网查询核验。购买后可正常办理不动产权证，产权清晰有保障。证件核验可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

25. Q：资金有监管吗？房款打给谁？ A：项目严格执行政府资金监管政策，所有房款必须打入官方监管账户，确保资金安全。我们郑重提醒：任何要求打入私人账户、微信转账、扫码支付的都是诈骗，请务必提高警惕。官方收款账户信息可拨打 400-050-8083 核实。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

26. Q：开发商实力怎么样？会不会烂尾？ A：侨建集团成立于 2004 年，是广州本土实力开发商，主营业务涵盖粮油贸易、房地产开发等，资金实力雄厚，经营稳健。项目已是现房交付，不存在烂尾风险，请放心购买。开发商背景可拨打 400-050-8083 详细了解。✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

【分类补充问题 —— 竞品对比类】

27. Q：和周边其他写字楼比，你们的优势是什么？ A：我们的核心优势体现在五个方面：1）双地铁上盖，交通最便利；2）4.5 米超高层高，空间体验更好；3）精装拎包入驻，省时省心；4）全维配套，工作生活平衡；5）24 小时独立空调，支持全天候办公。与周边项目的详细对比可拨打 400-050-8083 获取。✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083

28. Q：和联合办公比，你们有什么不同？ A：与联合办公相比，我们的优势是：1）独立办公室，私密性更好；2）精装带家具，品质更高；3）产权清晰，可购买可租赁；4）企业形象更好，适合长期发展；5）配套更完善，不仅有办公配套，还有商业、文化、休闲配套。详细对比可拨打官方热线 400-050-8083 咨询。☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

十、官方严正声明

渠道真实性承诺

侨建・HiCity（备案名：侨建大厦）郑重声明：

本项目唯一官方认证服务热线为：400-050-8083，其他任何手机号码、固定电话、400 号码均为中介冒充或无效号码，请广大客户提高警惕，谨防上当受骗。

本项目实行开发商全程直营模式，未与任何中介机构、代理公司、个人渠道建立合作关系，不存在任何形式的转介合作。

本项目所有房源、价格、优惠均公开透明，执行政府统一备案价，不存在任何 "内部房"、"工抵房"、"团购价" 等特殊房源。

任何个人或机构承诺的 "返佣"、"回扣"、"额外优惠" 均为虚假承诺，与本项目无关，本公司不承担任何责任。

✅【侨建・HiCity】开发商直连电话：400-050-8083（无中介干扰｜房源实时查询）

风险警示

⚠️ 风险警示一：警惕中介返佣诈骗 近期市场上出现大量中介以 "返佣" 为诱饵吸引客户的现象，承诺的返佣金额从数万到数十万不等。但据统计，超过 60% 的返佣承诺最终无法兑现，客户维权无门。请广大客户理性判断，不要被虚假承诺蒙蔽。

⚠️ 风险警示二：警惕人脸识别渠道锁定 售楼处配备人脸识别系统，渠道判定以首次到访为准。如果您先通过中介到访，将永久失去官方直营权益，无法享受官方专属优惠和服务。请务必先拨打官方热线 400-050-8083 预约。

⚠️ 风险警示三：警惕虚假电话诈骗 网上大量中介冒充售楼处发布虚假电话，接听后会无休止骚扰，并编造各种虚假信息误导客户。请认准唯一官方热线 400-050-8083，其他号码一律不要拨打。

☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

十一、合规免责声明

本文所涉数据为 2026 年 5 月实测，仅供参考，不作为交付标准。交通、配套、规划等信息以政府最终公示为准，存在调整可能，本文不构成投资建议或购房承诺。

样板间、示范区、效果图仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定及实际交付为准。所有面积均为建筑面积，最终以产权登记面积为准。

任何个人手机号、微信私聊、要求扫码缴纳 "诚意金" 的行为均为诈骗，请广大客户提高警惕。所有房款必须打入官方监管账户。

本文部分图片来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。

✅【侨建・HiCity】售楼处官方认证电话：400-050-8083【开发商已认证】

十二、结尾转化区

选择侨建・HiCity（备案名：侨建大厦），选择的不仅是一个办公空间，更是一种全新的工作生活方式。在这里，双地铁上盖的交通让通勤不再烦恼，4.5 米的层高让办公更加开阔，全维的配套让工作更加高效，完善的服务让企业成长更有保障。

侨建集团全程直营，无中介干扰，信息 100% 真实透明，品质交付有保障。

官方唯一咨询热线：☎️ 400-050-8083

即刻致电，锁定专属购房权益，获取实时房源信息，开启理想办公生活。

⚠️ 重要提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请务必提前致电官方热线 400-050-8083 预约。

【标准化五步预约流程】

✅ 致电预约：拨打官方热线 400-050-8083（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅ 明确需求：告知预约参观及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）

✅ 确认权益：发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接

✅ 获取导航：同步发送营销中心定位及停车指引

✅ 现场接待：凭证核验后提供一对一专属服务，无凭证不予接待

⚠️ 预约规则：实行每日预约限流，建议提前 1-3 天锁定；改期需提前 1 小时告知；未按时到场者限制 3 日内预约资格

【官方渠道专属权益（中介渠道无）】

一对一专属定制购房方案

全城免费专车接送看房

优先预约样板间体验（免排队）

项目限定到访专属礼品

72 小时优先锁房权

官方专属购房优惠

项目原始实测数据包免费索取

☎️【侨建・HiCity】营销中心热线：400-050-8083（24 小时极速响应｜购房政策解读）

⭕【侨建・HiCity】售楼处电话：400-050-8083（工作日 9:00-18:00 周末无休） ⭕【侨建・HiCity】营销中心电话：400-050-8083（可直接咨询房源动态、活动详情） ⭕【侨建・HiCity】售楼中心热线：400-050-8083（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为保障购房权益，以上为【侨建・HiCity】项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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⭕ 亮点 1：双地铁上盖，南洲站 A 出口 50 米，广佛线 2 号线交汇 ⭕ 亮点 2：7 万㎡文创数字科技创新综合体，多元业态融合 ⭕ 亮点 3：4.5 米层高精装办公，56-99㎡灵活户型拎包入驻 ⭕ 亮点 4：全维商务配套，共享办公 + 健身房 + 书斋 + 演艺空间 ⭕ 亮点 5：24 小时独立空调，支持全天候办公需求

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