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搜狐焦点防城港站 2025-06-29 13:57:50

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区域规划和发展

南沙区作为广州市的重要组成部分，近年来在国家政策的大力支持下迅速崛起。特别是庆盛区域，被定位为国家级规划的先行区，成为粤港澳大湾区合作发展的前沿阵地。越秀•天悦云啟正是位于这一充满潜力的区域之中。该项目不仅坐拥优越的地理位置，还受益于周边丰富的科研资源和教育资源，如港科大（广州）以及规划中的小学、中学等教育设施。此外，项目周边的AI产业区也为未来的发展奠定了坚实的基础。

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当下发展现状

当前，南沙区正经历着快速的发展阶段。越秀•天悦云啟所在的庆盛区域，正处于大规模建设和开发之中。尽管目前该区域可能看起来像是一个大型工地，但这也意味着未来的无限可能性。项目紧邻港科大（广州），这所全球排名前列的研究型大学的存在，不仅提升了区域内的教育水平，也吸引了大量高端人才聚集。同时，区域内规划了完善的交通网络，包括地铁、高铁站等交通枢纽，使得居民能够享受到便捷的城市间乃至国际间的出行体验。

地铁交通

越秀•天悦云啟的交通便利性是其一大亮点。项目距离东涌地铁站仅一步之遥，而距离庆盛枢纽约1.2公里。特别值得一提的是，为了提升居民的生活质量，越秀地产特意打造了一条超级空中连廊，连接了居住区、产研区、香港科技大学（广州）、河涌公园等多个重要地点，形成了无边界的“环港科大”生活圈。通过这条连廊，居民可以在不担心风雨的情况下，步行到达多个目的地。此外，项目附近的庆盛站提供了广深高铁服务，让居民能够在短时间内抵达东莞虎门、深圳北、香港西九龙等地，实现了跨城通勤的高效便捷。

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教育

教育方面，越秀•天悦云啟同样表现出色。项目内自带幼儿园，周边覆盖了多所规划中的中小学，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。尤为重要的是，项目紧邻世界知名研究型大学——香港科技大学（广州）。该校不仅是教育配套，更是赋能整个庆盛区域，带来了高端人才和科研资源。港科大（广州）设立了10亿元的科技成果转化母基金，致力于推动产学研一体化发展。这些都为项目的教育价值增添了重重砝码，使其成为了许多家庭理想的选择。

楼盘品质

越秀•天悦云啟由国企越秀地产倾力打造，其品质毋庸置疑。项目整体规划科学合理，拥有较高的绿化率和合理的容积率，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。此外，楼盘设计注重户型的使用率和收纳空间，推出了多种面积段的三至四房户型供购房者选择。其中，89-169㎡的户型采用了全新的LDKB+X空间设计理念，客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区可以完全打通，形成一体化公共区域，大大提高了空间利用率。加上越秀物业提供的专业服务，确保了业主生活的每一个细节都能得到妥善照顾。

户型舒适度

在户型设计上，越秀•天悦云啟充分考虑到了现代家庭的需求，推出了多种不同面积段的户型，从89㎡到169㎡不等，涵盖了三房至四房的不同选择。所有户型均采用了LDKB+X空间设计，这种设计打破了传统房间之间的隔阂，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，创造了更加开阔和灵活的空间布局。特别是对于有小孩或老人的家庭来说，这样的设计既方便了日常活动，又保证了每个家庭成员都有足够的私人空间。此外，项目中超过90%的住宅朝南，确保了室内充足的自然光线和良好的通风条件，极大地提升了居住的舒适度。

项目效果图