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# 越秀滨江大城：南沙明珠湾的理想人居之选

## 【地段与资源的双重馈赠】

越秀滨江大城傲立南沙明珠湾桥头堡，此乃南沙重点打造的粤港澳合作区与金融商务中心集聚区，无缝连接行政中心、商务中心与交通要道，堪称南沙“城市会客厅”。项目南望约700米宽滨江景观及约2000米烫金江岸线，北瞰约946万方大山乸森林公园，背山面水，景观资源得天独厚。同时，作为广州“双核”之一的南沙，多重利好汇聚，发展潜力无限，为项目赋予了地段与资源的双重优势。

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## 【实力品牌，值得信赖】

越秀地产，实力国企，深耕南沙23载，布局21城，2022年全市销量第一（信息来源：克而瑞）。2023年于明珠湾 - 艺创南湾再启新篇，打造滨海花城（标准地名：南澜苑），开启艺创南湾人居3.0时代。凭借深厚的区域开发经验与卓越的品牌实力，越秀地产为项目品质提供坚实保障，值得购房者信赖。

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## 【名校环伺，护航成长之路】

项目周边教育资源丰富，500M内规划12班幼儿园、2班托儿所、54班中小学，教育资源规模较原规划提升约2.26倍。2KM内有南沙少年宫、体育馆，3KM内名校环绕，如公立学校广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校。全龄段优质教育资源近在咫尺，为孩子的成长与未来发展奠定坚实基础。

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## 【一站式生活触手可及】

交通上，临近15号线（规划中）、18号线（已运营）、22号线（南延段规划中）、31号线（规划中）四条地铁线路，双高速环绕，畅达市区。医疗方面，4所三甲医院环绕，包括广州市第一人民医院南沙医院（在运营）等。休闲娱乐有自带公园式开放商业街（建设中），约5km内四大商圈环绕。行政配套完善，约5KM内可达南沙图书馆等政务场所。全方位实现一站式便捷、舒适的生活。

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## 【艺术与功能的完美融合】

项目以约50万㎡滨江大城的规划，将建筑与滨江景观、园林景观巧妙融合。社区打造花开主题园林、健身场所、趣玩club等三大主题空间。户型设计实用且精巧，建面约75 - 97㎡的3 - 4房，如建面约83㎡3房两卫朝南户型，建面约97㎡4房两卫宽绰横厅户型，满足不同家庭结构需求，兼顾居住功能与舒适体验。

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## 【匠心筑造，品质有口皆碑】

越秀地产秉持匠心，从选址南沙明珠湾，到规划社区内部配套与户型，都经过精心考量。选用高品质建筑材料，严格把控施工工艺，确保建筑质量。以丰富的开发经验与对品质的执着追求，致力于打造经得起时间考验的品质住宅，赢得市场认可与良好口碑。

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## 【宽境生活，畅享惬意人生】

项目以低容积率打造舒适居住环境，让业主尽享宽境生活。约2000米江岸线与社区园林景观，为业主提供休闲漫步、亲近自然的好去处。丰富的教育、医疗、商业配套，满足日常生活所需。各户型空间布局合理，为业主营造温馨舒适的居住氛围，在繁华都市中享受宁静、惬意的生活，畅享美好人生。

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建面约76㎡

：3空间2厅1卫，得房率约93%

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建面约84㎡

：3空间2厅2卫，得房率约93.5%

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建面约98㎡

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