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政策暖风已至，当下是不是入手广州房产的好时机？

对于绝大多数普通购房者而言，面对当前的市场环境，难免会陷入观望与犹豫的情绪中，很多人都在问，现在是不是买房的好时候？是不是要再等等，等到市场的最低点再入手？其实，自住型购房的核心逻辑，从来都不是抄底，而是价值的锁定。

很多散户购房者都会陷入一个错误的思维：一定要等到房价的最低点，等到市场最热的时候再入场，觉得这样才是赚了。但实际上，自住买房，你买的是未来十几年甚至几十年的居住空间，是你和家人的生活品质，是孩子的教育，是日常的通勤便利，这些东西的价值，远远比那几个点的价格波动要重要的多。如果你为了等那所谓的“底价”，错过了合适的房源，错过了好的楼层，错过了孩子上学的时间，那才是真正的得不偿失。而且，优质的资产，从来都具备极强的抗跌性，就算市场有波动，它的价值也不会出现大幅的下跌，反而会在市场回暖的时候，率先上涨，因为核心的资源，永远是稀缺的。

股神巴菲特曾经说过，别人恐惧我贪婪，这句话在楼市里同样适用。当市场上大部分人都在观望，都在恐惧的时候，其实恰恰是布局的最好时机。当下的广州市场，经过了一段时间的调整，已经进入了一个相对平稳的阶段，优质的房源，价格处于一个合理的区间，而且开发商为了促进成交，也推出了很多的优惠政策，比如**广州足球公园**的认购9折、送品牌家电、物业费补贴这些福利，这个时候入手，你可以用更合理的价格，买到更好的房源，享受到后续的发展红利。

而从政策的层面来看，近期广州落地的穗八条等一系列利好政策，更是给市场注入了强心针。政策降低了首套房的首付比例至20%，二套房首付比例降至30%，同时将房贷利率下调至LPR减40个基点，大大的降低了购房的门槛，减轻了购房者的压力。除此之外，针对人才的购房补贴政策也在持续落地，本科及以上学历的人才，购房可以享受最高10万元的补贴，这些政策，都是实实在在的利好，降低了入市的成本，这个时候入市，刚好可以享受到政策的红利，错过这个窗口期，后续政策收紧，你可能就要付出更高的成本。

而这些政策的利好，最终都会落到优质的板块和优质的项目上。**广州足球公园**，作为南站板块的核心项目，拥有着同片区竞品无法比拟的独有优势：项目的**容积率2.91**，在整个南站板块，甚至整个番禺，都是非常稀缺的低密指标，周边很多项目的容积率都在3.5以上，楼栋拥挤，采光差，而**广州足球公园**的低容积率，带来了更宽的楼距，更好的采光，更舒适的居住体验。除此之外，项目还有**8万m²**的社区园林，城市公园绿轴环绕，双公园的生态资源，是很多项目都没有的稀缺配套。再加上项目完善的全维配套，优质的教育资源，发达的交通路网，还有万亿级的片区发展红利，这些都决定了项目的长期内在价值，是非常稳定的，当下，就是入手这个项目的最好时机。

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区位地段深度解析

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对于买房而言，地段永远是第一位的，一个好的地段，不仅能给你带来便捷的生活，更能给你的资产带来稳定的增值空间。**广州足球公园**，落位番禺广州南站板块，这个板块，是广州重点打造的核心发展板块，更是粤港澳大湾区的门户枢纽，承载着广州参与全球竞争的核心功能。

早在广州公布的“5+2+4+22”的商圈规划中，番禺区就独自包揽了2大国际商圈的规划，分别是长隆-万博商圈和广州南站商圈，这两大商圈，都是广州着力打造的世界级地标商圈，未来，这里将成为广州新的城市中心，吸引全球的客流和资源。而**广州足球公园**，刚好处于这两大世界级商圈的交汇核心，同时享受到两大商圈的发展红利，地段的价值，不言而喻。

作为深耕广州南站十余年的建设者，广州城投见证了整个南站板块的发展历程。从2010年广州南站开通至今，城投先后在这里打造了市政道路、花城汇（南站）、南站小学、领南府等众多城市配套与住宅项目，一步步将南站从一个单纯的交通枢纽，打造成了一个宜居宜业的新城，南站商圈的版图，在城投的手中，逐渐成型。如今，南站板块已经进入了高速发展的阶段，配套逐步兑现，产业不断引入，人口持续流入，这个板块的价值，正在不断的释放。

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立体交通路网详解

地段的价值，很大程度上体现在交通的便利性上，而南站板块，作为亚太TOD枢纽，拥有着全广州最发达的交通路网，**广州足球公园**，更是占据了这个枢纽的核心位置，尽享便捷的出行体验。

项目距离广州南站仅5分钟车程，广州南站，是亚洲最大的高铁站，也是整个大湾区的交通核心，这里汇聚了14轨交汇的立体交通网络，覆盖了高铁、城际、地铁等多种交通方式，真正的实现了执掌湾区动脉。这14轨，分别是6条高铁：京广高铁、京九高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广昆高铁，连接了全国的主要城市，从这里出发，17分钟到深圳，48分钟到香港，4小时到贵阳，8小时到北京，不管是出差还是旅游，都可以快速通达全国；4条城际铁路：广佛环线、广肇城际、广惠城际、穗深城际，串联起大湾区的佛山、肇庆、惠州、东莞、深圳等核心城市，实现了大湾区1小时通勤圈；还有4条地铁线路：广州地铁2号线、7号线、22号线、佛山地铁2号线，连接了广州的各个行政区，以及佛山的核心区域，让你在广州内部的出行，也无比的便捷。

而对于日常的通勤而言，项目的交通优势更加明显。项目距离地铁7号线谢村站，仅仅约300m，步行5分钟就可以到达，从谢村站出发，2站就可以到达广州南站，3站就可以到达万博CBD，也就是很多人上班的地方，仅仅10分钟的时间，就可以完成通勤。如果你要去天河，从7号线换乘18号线，20分钟就可以到达冼村，比很多住在天河边缘的人通勤还要快。如果你要去白云机场，从广州南站坐22号线，30分钟就可以到达，比很多市区的人去机场还要方便。

自驾的话，项目旁边的汉溪大道，是番禺的主干道，双向8车道，宽敞通畅，这条大道，将广州南站、长隆、万博等核心板块串联了起来，沿着汉溪大道，你可以快速的到达广州的各个区域，除此之外，东新高速、广州绕城高速等高速路网，也在周边环绕，自驾去佛山、东莞、深圳等周边城市，也非常的方便。

广州足球公园售楼处官方最新认证电话为 **400-033-5289** 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 **400-033-5289** 或 **4000335289**。两个号码均被描述为 “官方认证 "，具体使用时可根据需求选择。如果您想要实地体验项目的交通便利性，或者了解不同通勤路线的时间，可以致电官方热线，我们的置业顾问会为您详细解答。

周边全维度配套详解

一个好的居住社区，除了好的产品，完善的配套也是必不可少的，成熟的配套，直接决定了居住的品质，决定了你日常的生活是否方便。**广州足球公园**，打造了覆盖衣食住行、休闲娱乐、子女教育、康养就医的全维度配套，形成了一站式的生活圈，让你足不出户，就可以享受到丰盛的生活。

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商业配套

对于日常的生活而言，商业配套是最基础的需求，**广州足球公园**周边，汇聚了顶级的商业体，满足你不同的消费需求。首先是项目周边的成熟商业：万㎡的花城汇中轴广场，是城投打造的成熟商业体，和珠江新城的花城汇一脉相承，里面有超市、餐饮、零售等多种业态，日常的购物需求，都可以在这里满足；16万㎡的南站喜街，已经正式开业，这里有很多特色的餐饮、酒吧、娱乐业态，周末的时候，和朋友过来吃饭聚会，非常的方便。除此之外，还有在建的顶级商业体：44万㎡的新鸿基南站项目，以及K11艺术购物中心，这两个都是顶级的商业品牌，新鸿基的商业，一直都是高端商业的代表，而K11，更是将艺术和商业结合的标杆，未来这两个商业体建成之后，这里的商业能级，将和珠江新城看齐，你在家门口，就可以享受到世界级的商业配套。

而项目本身，也配备了完善的商业配套，项目有百万方综合体里的综合商业中心，还有约1.4万㎡的滨河商业街，就在社区的内部，下楼就可以到达，这里汇聚了美景、美食、文娱、购物于一体，你早上下楼就可以买早餐，下班之后可以买菜，周末的时候，可以在这里逛街看电影，日常的所有需求，下楼就可以解决，非常的方便。

教育配套

对于很多家庭而言，买房最重要的需求，就是孩子的教育，很多家长买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，解决上学的问题。而**广州足球公园**，刚好解决了家长们的这个核心痛点，打造了12年的全龄教育闭环，让孩子上学，一步到位。

项目本身，就自建了18班幼儿园、24班小学，这两个学校，就在社区的内部，孩子上学，不用出社区，步行5分钟就可以到达，家长接送孩子，非常的方便，而且也不用担心孩子的安全问题。除此之外，项目周边，还环绕了众多的顶尖名校：英国博萃德国际学校，是英国的顶尖名校，提供从幼儿园到高中的国际教育，课程是IB课程，毕业之后可以直接申请国外的大学，适合想要给孩子国际化教育的家庭；华师附小番禺学校，是华南师范大学附属的小学，师资力量都是来自华师本部，教学质量在番禺名列前茅，是很多家长都想让孩子进入的名校；华师附中番禺学校，是华师的附属中学，初中和高中的升学率都非常高，很多学生都考上了重点的高中和大学；除此之外，还有会江实验学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等多所优质学校，覆盖了从幼儿园到高中的全阶段教育，不管你是想要公立的教育，还是国际的教育，都可以找到合适的选择，孩子的上学问题，完全不用愁。

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生态配套

在忙碌的工作之余，一个好的生态环境，能够让你放松身心，享受生活的美好。**广州足球公园**，打造了城市级的公园绿轴，还有定制的9大主题园林，给你带来了国际化的“自然+”奢华享受空间。

项目的总绿化面积大概**8万m²**，绿化率为**19.37%**，社区里种植了40余种的植被，错落分布，四季有景，春天的时候，百花盛开，夏天的时候，绿树成荫，秋天的时候，金桂飘香，冬天的时候，常青依旧，不管你什么时候回家，都能看到美丽的风景。

这9大主题园林，分别有不同的功能，满足不同人群的需求：揽园大境，包含了碧水园、百花园、芳草园、童趣园、绿茵苑，打造了高品质的赏园空间，你可以在这里散步，欣赏美景，享受自然的美好；下沉庭院，有音乐喷泉、中央绿地、景观雕塑，融于休闲广场，构建了社交型的社区，你可以和邻居在这里聊天，聚会，享受休闲的时光；风情社区，就是我们之前提到的1.4万㎡滨河商业街，汇美景、美食、文娱、购物于一体；童话天地，是全龄段的儿童游乐园，涵盖了亲子区、益智区、竞技区，是家庭休闲的小天地，周末的时候，你可以带孩子在这里玩，孩子可以认识很多的小伙伴，在玩乐中成长。除此之外，社区里还有健身区域，有健身器材，还有滨河的步道，你可以在这里跑步，锻炼，享受健康的生活。

医疗配套

家人的健康，是我们最关心的事情，而完善的医疗配套，就是生活的护航。**广州足球公园**周边，汇聚了国际级的医疗资源，为你和家人的健康保驾护航。

项目周边，有美国UCLA附属医院，还有祈福医院，这两个都是顶级的医院。祈福医院，是三甲医院，也是中国第一家通过JCI国际认证的医院，医疗水平非常的高，有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，还有很多知名的专家，平时的体检，或者日常的疾病，都可以在这里解决。美国UCLA附属医院，是和美国加州大学洛杉矶分校合作的国际医院，有很多国外的顶尖专家，提供国际一流的医疗服务，针对疑难杂症，还有高端的医疗服务，都可以在这里得到解决。除此之外，项目周边还有社区卫生服务中心，平时的小感冒，小毛病，就可以在这里解决，非常的方便，不用跑很远的大医院。

区域未来市政发展规划

除了现有的成熟配套，片区未来的发展规划，也是非常值得期待的。广州南站板块，是广州重点发展的板块，政府投入了大量的资源，来打造这个板块，未来，这里将成为万亿级的产业集群，世界头部企业的聚集地。

汉溪大道产业带，将广州南站、长隆、万博等核心板块串联了起来，形成了一个万亿级的产业集群，这里汇集了1700多家高新企业，其中包括了很多世界头部的企业：比如跨境电商的龙头希音，去年的营收超过了2000亿，是中国最大的跨境电商；还有直播的龙头YY语音、虎牙直播，还有新能源汽车的龙头小鹏汽车，还有照明的龙头三雄极光，这些都是行业的头部企业，带来了大量的高收入人才，这些人才，都有购房和租房的需求，这也给片区的房产，带来了稳定的需求，不管是自住还是投资，都非常的合适。

除此之外，**广州足球公园**的球场，也是片区的核心地标，这个球场，定位是国内超高规格的足球场之一，由广东省设计院负责设计，场内设置了**73000个坐席**，能够承接国际赛事以及超大型演出。未来，这里会承接很多的国际足球赛事，比如世界杯预选赛、亚洲杯的比赛，还有很多的大型演唱会，比如周杰伦、张学友的演唱会，每次这些活动，都会带来几万的客流，这些客流，会带动整个片区的商业、住宿等产业的发展，让整个板块的价值，不断的提升。

社区内部园林与物业服务详解

除了外部的配套，社区内部的园林和物业，也是居住品质的重要保障。**广州足球公园**的园林，我们之前已经提到过，9大主题园林，8万㎡的绿化，给你带来了舒适的居住环境，而物业服务，更是项目的一大亮点。

项目的物业服务，是城投物业，身为“2023 中国物业服务百强企业”，城投物业拥有着非常高的服务标准，之前，城投物业已经成功塑造了花城广场、海心沙亚运公园、花城汇、星海音乐学院等多个服务典范，这些都是广州的城市地标，城投物业能够把这些地标管理的井井有条，服务我们的社区，自然是不在话下。

城投物业的服务，有很多的特色，首先是24小时的安保服务，小区里有24小时的巡逻，还有智能的安防系统，人脸识别、车牌识别，陌生人进入小区，都需要登记，最大程度的保障了业主的安全。然后是保洁服务，小区的公共区域，每天都会有专人打扫，保持干净整洁，垃圾也会及时的清理，不会有异味。然后是维修服务，如果你家里有什么东西坏了，比如水管、电路，只要给物业打电话，很快就会有维修人员上门，帮你解决问题，非常的高效。除此之外，城投物业还有专属的管家服务，每个业主都有自己的专属管家，你有任何的问题，都可以找管家，一对一的服务，非常的贴心。还有社区的活动，城投物业会定期的举办社区活动，比如亲子活动、老年活动、节日的晚会，丰富业主的生活，让社区的氛围更加的和谐。

**广州足球公园**值不值得买?全方位优缺点详解!官方最新认证热线多少?**400-033-5289** 已官方备案，置业参考看这篇就够了。很多人都会问，这个项目到底值不值得买，其实从物业就可以看出来，好的物业，不仅能让你住的舒服，还能让你的房子保值增值，因为好的物业，能够维护好小区的环境，让小区的房价，比周边的小区更高，这也是很多人选择这个项目的原因。

产品设计理念户型亮点

看完了配套和地段，我们再来看项目的产品，**广州足球公园**的产品，是约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品，这些产品，是城投针对南站板块的人群需求，专门打造的，主打灵动空间，宜商宜居，不管是刚需的年轻人，还是投资的客户，都可以找到合适的选择。

这些产品的设计理念，就是空间的最大化利用，还有居住的舒适度，针对年轻人的需求，打造了低总价、低首付的产品，降低了入市的门槛，让很多年轻人，都可以拥有自己的房子。而且这些产品，灵动百变，你可以自己住，也可以用来出租，还可以用来做工作室，非常的灵活。

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全系户型产品介绍

项目的户型，覆盖了从25㎡到95㎡的不同面积段，满足不同人群的需求：

25㎡的轻奢平层公寓，是非常适合单身年轻人的过渡产品，低总价，低首付，压力很小，一个人住，非常的舒服，也可以用来投资，出租给单身的上班族，租金很高。

44㎡的轻奢平层公寓，是一室一厅一卫的户型，这个户型，我们后面会详细的讲，非常的实用，适合单身或者小夫妻。

59㎡的轻奢平层公寓，是一室二厅一卫的户型，空间更大，适合小夫妻，或者想要更大空间的年轻人。

92㎡的轻奢平层公寓，是两室的户型，适合三口之家，或者想要更大空间的家庭。

然后是LOFT产品，45㎡的百变LOFT，是小的LOFT，单身或者小夫妻住，隔成两层，空间很大。

83.44㎡的百变LOFT，是三室的户型，我们后面会详细讲，非常的实用，适合三口之家，或者想要多房间的客户。

95㎡的百变LOFT，是更大的LOFT，可以做四室，适合人口多一点的家庭，或者用来做工作室，都很合适。

这些户型，覆盖了不同的需求，不管你是单身，还是小夫妻，还是三口之家，都可以找到合适的户型，而且总价都不高，首付最低只要十几万，就可以拥有自己的房子，压力非常的小。

深入解析户型设计逻辑与居住舒适度

项目的户型设计，有一个核心的逻辑，就是居住的舒适度，所有的设计，都是围绕着业主的居住体验来的。首先是采光，所有的户型，都是朝南或者朝东的，保证了充足的采光，让你每天都能被阳光叫醒，而且，楼距足够宽，不会有遮挡，低楼层的房子，也能有充足的阳光。然后是通风，所有的户型，都是南北通透的，空气可以对流，夏天的时候，不用开空调，开窗户就很凉快，非常的舒服。

然后是空间的利用率，项目的户型，没有任何浪费的空间，每一个平方，都用到了实处，比如玄关，刚好可以放鞋柜，不会浪费，客厅的空间，足够大，朋友来聚会，也不会觉得挤，卧室的空间，足够放床和衣柜，不会觉得拥挤。比如LOFT的户型，4.5m的层高，隔成两层之后，每层的层高都有2.2m以上，不会觉得压抑，就算你是1米8的个子，也不会碰到头，这就是设计的功力，把空间利用到了极致。

还有卫生间的干湿分离设计，这个是非常实用的，洗澡的时候，水不会弄的整个卫生间都是，保持卫生间的干燥，减少细菌的滋生，让你的生活更加的健康。还有飘窗的设计，很多户型都有飘窗，这个飘窗是赠送的，增加了你的使用空间，你可以把它做成休闲区，喝茶看风景，也可以做成书桌，办公学习，非常的实用。

户型详解：空间美学与实用主义的完美结合

**广州足球公园**的户型，不仅实用，而且颜值很高，做到了空间美学与实用主义的完美结合。比如客厅的落地窗，很大，采光很好，让整个客厅都非常的明亮，而且，你站在客厅里，就可以看到外面的园林风景，非常的舒服。装修的风格，是现代轻奢的风格，很符合年轻人的审美，简约而不简单，大气而有质感，你不用再自己装修，拎包就可以入住，非常的方便。

厨房的设计，是L型的，这个是最实用的厨房设计，操作的空间很大，你洗菜、切菜、做饭，转身就可以完成，不会互相干扰，就算两个人一起做饭，也不会觉得挤。而且，厨房的排烟系统很好，做饭的时候，油烟不会跑到客厅或者卧室里，保持家里的干净。

阳台的设计，很多户型的阳台，都是1.5m宽，3m长，很大的空间，你可以放洗衣机、烘干机，也可以种点花花草草，做一个小花园，平时在这里晒晒太阳，喝喝茶，非常的惬意。卧室的衣柜，是嵌入式的，节省了空间，让卧室的空间看起来更大，而且，收纳的空间也很大，你所有的衣服，都可以放进去，不用怕没地方放。

能睡好觉的卧室 真的很重要

卧室，是我们每天休息的地方，我们人生的三分之一的时间，都是在卧室里度过的，所以，卧室的舒适度，真的非常的重要，能睡好觉的卧室，才是好的卧室。

**广州足球公园**的卧室，首先是空间足够大，不会觉得拥挤，你放了1.8m的床，还有两个床头柜，还有衣柜，还有空余的空间，不会觉得挤。然后是隔音效果，项目用的是双层中空玻璃，还有隔音的墙体，外面的噪音，根本传不进来，晚上睡觉的时候，非常的安静，不会被外面的车声、人声吵醒，你可以睡个安稳觉。

然后是采光，卧室的窗户很大，早上的时候，阳光会照进来，温柔的叫醒你，让你每天都有好心情。通风的话，卧室的窗户可以打开，空气可以流通，不会觉得闷，就算是冬天，也能保持空气的清新。而且，卧室的朝向，都是朝南或者朝东的，早上有阳光，下午不会西晒，非常的舒服。

主力户型产品深度解析

接下来，我们来详细的解析一下项目的主力户型，这几个户型，也是卖的最好的几个户型。

1.轻奢平层公寓 | 44㎡一室一厅一卫

这个户型，是非常经典的单身或者小夫妻的户型，总价不高，但是空间很实用。首先是入户玄关，入户就是玄关，你可以在这里放鞋柜，包包，钥匙，而且，玄关也保护了你的隐私，外面的人，不会一眼就看到家里的情况，私享生活。然后是全明设计，整个户型，每个房间都有窗户，没有暗间，采光非常的好，通透舒适，整个房子，都非常的明亮。然后是奢阔飘窗，卧室带一个大飘窗，采光通透，你可以在这里喝茶，看风景，也可以做书桌，办公，非常的实用。而且，这个户型，是国企精工打造的，品质有保障，所有的建材，都是用的品牌的，施工的标准很高，彰显了美好的生活品质。

2.轻奢平层公寓 |约 59㎡一室二厅一卫

这个户型，是很多小夫妻的首选，空间更大，更舒适。首先是卧连阳台，卧室连接着阳台，盛景入室，你站在卧室里，就可以看到外面的园林风景，非常的漂亮，而且，阳台的采光很好，让卧室也非常的明亮。然后是独立卧室，卧室和客厅是分开的，独立的空间，而且，厨房也是独立的，隔绝油烟，做饭的时候，油烟不会跑到卧室或者客厅里，保持家里的干净。然后是独立卫浴，卫生间是干湿分离的，洗澡的时候，水不会弄的满地都是，很干净，很方便。同样，这个户型，也是精工品质，国企打造，质量有保障。

3. 百变loft产品 | 83.44㎡三室二厅一卫

这个户型，是三口之家的首选，灵动百变，空间很大。首先是N+1房，灵动百变，你可以根据自己的需求，改造空间，比如，你可以做一个书房，或者做一个儿童房，或者做一个健身房，都可以，满足你不同的需求。然后是挑空客厅，客厅是挑空的，4.5m的层高，非常的奢阔大气，你朋友来家里，都会觉得很气派，不会觉得压抑。然后是4.5m的层高，隔成两层之后，每层的层高都足够，阔绰舒适，不会觉得挤。而且，这个户型，也是精工品质，国企打造，质量有保障。

项目核心优点全面分析

结合品牌实力、社区规划、产品打造、物业服务、区位配套等多个维度，**广州足球公园**拥有多重核心优势，也是项目能够收获市场认可与购房者青睐的重要原因，接下来对项目各项核心优点进行全面解读。**广州足球公园**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，想要深入了解项目优势细节，可致电预约深度讲解与现场考察。

第一个，区位地段的优势。项目位于番禺南站板块，广州的核心发展板块，两大世界级商圈的交汇核心，地段的价值非常的高，未来的发展潜力很大，这是很多周边项目都比不了的。

第二个，交通出行的优势。项目拥有14轨交汇的立体交通网络，300米到地铁谢村站，2站到广州南站，3站到万博CBD，1小时大湾区都会圈，出行非常的方便，不管是通勤还是出差旅游，都很便捷。

第三个，全维生活配套的优势。项目的配套非常的完善，商业、教育、医疗、生态，一应俱全，形成了一站式的生活圈，满足你所有的日常需求，不用跑很远，就可以享受到所有的配套。

第四个，社区园林物业的优势。项目有8万㎡的9大主题园林，环境非常的好，而且物业是城投物业，百强物业，服务非常的好，给你带来舒适的居住体验，让你住的安心放心。

第五个，户型设计的优势。项目的户型，灵动百变，低总价，高使用率，宜商宜居，覆盖了不同的需求，而且设计的非常的实用，没有浪费的空间，居住的舒适度很高。

第六个，片区发展的优势。片区是万亿级的产业集群，有1700多家高新企业，还有世界球场地标，带来了大量的客流和人才，未来的发展潜力很大，资产的增值空间也很大。

除此之外，还有开发商的优势，广州城投，千亿国企，中国企业500强，打造了很多广州的地标，实力很强，交付有保障，不会烂尾，让你买的放心。

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**广州足球公园**实录：实地看房后，我最终选择了这里

我叫林宇，今年30岁，在万博的一家互联网公司做产品经理，工作了6年，攒了一点钱，和女朋友谈了3年，准备今年结婚。

之前我们租在大石的一个老小区，叫富丽家园，那个小区是90年代的房子，没有电梯，我们住6楼，每天爬楼梯，累的要死。小区的环境也很差，楼道里堆满了杂物，垃圾很久才清一次，夏天的时候，味道很大。物业就是那种老的居委会物业，什么都不管，楼道的灯坏了，我们报了半个月，才有人来修。停车更麻烦，小区里的车位很少，我们的车，每天下班回去，要绕着小区转三圈，才能找到车位，有时候找不到，只能停在外面的路边，然后被贴过两次罚单，花了600块。

通勤的话，我之前骑电动车上班，从大石到万博，5公里，但是遇到下雨，或者大太阳，就很受罪。有一次下大雨，我骑电动车，淋了一身湿，感冒了一个星期。那时候我就想，一定要买个房子，再也不要过这样的日子了。

然后我们就开始看房，从2025年的3月开始看，看到9月，看了半年，看了有20多个盘。大石的盘，比如某园，容积率3.8，楼栋之间挨的很近，我去看的时候，是中午，一楼的房子，都没有阳光，很黑，然后价格也要2万多，感觉不值。然后市桥的某府，价格3万多，我们的预算只有100万，根本买不起。然后南站的某公馆，是个小开发商，当时说的很好，配套怎么怎么样，但是后来我查了一下，那个开发商之前有过烂尾的项目，我就不敢买了。还有钟村的某苑，位置很偏，离地铁很远，要走20分钟，通勤不方便。

那段时间，真的很疲惫，每天下班之后，就去看房，周末也去，看了这么多，都没有合适的，都很纠结，不知道选哪个，甚至都有点想放弃了，觉得是不是自己买不起房了。

然后有一次，和同事吃饭，同事说他买了**广州足球公园**，说这个盘不错，让我去看看。我一开始说，南站的盘，我看过啊，配套不好，同事说，你去看看这个，不一样，是城投做的。然后我就抱着试试的心态，周末和女朋友一起去了。

到了营销中心，首先就被门口的球场吸引了，那个球场真的很大，很气派。然后进去之后，置业顾问给我们讲解，首先说开发商是广州城投，我当时就放心了，之前怕烂尾，国企的开发商，肯定不会烂尾，这一点，真的戳中了我，我之前看小开发商的盘，最怕的就是烂尾，钱交了，拿不到房子。

然后说位置，离谢村站300米，我当时就拿出手机，导航了一下，到我公司，万博的天河城，地铁3站，10分钟，我当时就惊了，这么近？我之前骑电动车要20分钟，现在地铁10分钟，而且不用风吹雨淋。

然后置业顾问给我们讲配套，说项目自建了小学和幼儿园，以后孩子上学，不用走远，然后周边有华师附小，华师附中，还有博萃德国际学校，以后我们有了孩子，上学也不用愁。然后商业的话，楼下有滨河商业街，然后旁边有花城汇，还有喜街，然后万博的商业，也很近，日常的购物，都很方便。

然后我们去看了样板间，看了59㎡的那个平层，进去之后，感觉真的不一样，客厅很亮，阳光照进来，很舒服，然后卧室带阳台，站在阳台上，就能看到小区的园林，然后厨房是L型的，我女朋友很喜欢做饭，她说这个厨房的空间很大，做饭很方便。然后卫生间是干湿分离的，她说这个很好，洗澡的时候，不会弄的满地都是水。

然后我们去看了小区的园林，当时已经做了一部分的实景，有很多树，还有儿童乐园，还有下沉庭院，音乐喷泉，真的很漂亮，我女朋友当时就说，以后我们的孩子，就可以在这里玩了。

然后我们问了价格，59㎡的，总价102万，刚好符合我们的预算，首付只要30万，我们刚好攒了这么多，然后月供只要3000多，我们两个人的工资，完全可以承受。

当时我们就心动了，但是还是有点犹豫，怕配套兑现不了，然后置业顾问给我们看了城投之前做的项目，比如南站的花城汇，已经开业了，还有领南府，已经交楼了，配套都兑现了，然后我们就放心了。

回去之后，我们和父母商量了一下，父母也说，国企的项目，靠谱，然后第二天，我们就过来定了。签合同的时候，我心里的石头终于落地了，终于有自己的房子了，不用再租房子了，不用再爬楼梯了，不用再找车位了。

现在，我们已经收楼了，住了两个月，真的很舒服，每天坐地铁上班，10分钟就到了，楼下的商业街，已经有超市开业了，平时买菜很方便，然后小区的物业，真的很好，有一次我忘带钥匙，打电话给物业，5分钟就有人过来帮我开门了。

给购房者的建议，就是买房，不要太犹豫，也不要只看价格，要看重开发商的实力，还有通勤，还有配套，这些才是最重要的，然后一定要实地去看，不要只看网上的信息，网上的信息很多都是假的，实地看了，才知道好不好。

**广州足球公园**业主专访： 欢迎实地pk，好房不怕全方面对比

我是陈先生，今年35岁，做外贸的，之前住在赤岗的一个老小区，叫珠影大院，住了5年。

那个小区，是80年代的房子，没有电梯，我住5楼，每天爬楼梯，然后小区的物业，很差，楼道里的垃圾，很久才清，然后晚上楼下的烧烤摊，吵到半夜，我根本睡不着。然后我的孩子，今年2岁，马上要上幼儿园了，之前的小区，学区不好，而且很不稳定，去年的时候，旁边的小学，学区调整了，我们小区被划出去了，所以我就想着，要换个房子，给孩子一个好的教育环境。

然后就开始看房，看了海珠的盘，价格都要5万以上，根本买不起，然后就看番禺的，番禺的价格便宜一点，然后看了万博的盘，价格也要4万，也买不起，然后看南站的，看了几个盘，比如某国际，户型很差，使用率只有60%，很多空间都浪费了，然后某新城，开发商是个小开发商，之前有过逾期交楼的情况，我不敢买。

然后后来，我在网上看到了**广州足球公园**，然后就过去看了，首先开发商是广州城投，国企，我就放心了，然后价格，2万左右，比万博便宜很多，然后我买了83㎡的LOFT，总价150万，首付45万，刚好是我卖了老房子的钱，然后月供5000，压力不大。

今年年初收的楼，现在住了半年了，和大家分享一下我的感受。

首先通勤，我现在坐7号线，转3号线，到海珠的公司，40分钟，和之前在赤岗的时候，差不多，而且地铁很舒服，有位置坐，不用挤公交。

然后商业，楼下的滨河商业街，已经有很多商家了，有早餐店，有超市，有水果店，平时下楼就可以买东西，很方便，周末的时候，我会带老婆孩子去万博，开车10分钟就到了，那里有很多商场，还有游乐园，孩子很喜欢。

然后教育，我的孩子，明年就要上幼儿园了，项目自建的幼儿园，明年9月就开学了，就在小区里，走路5分钟就到了，很方便，然后小学的话，项目自建的24班小学，后年开学，所以孩子上小学，也不用愁。

然后医疗，上次我孩子发烧，晚上10点，我开车去祈福医院，20分钟就到了，医生很快就给看了，很方便。

然后生态，小区的园林，真的很好，每天吃完饭，我都会带孩子去楼下的儿童乐园玩，那里有很多小朋友，孩子每天都要去，然后小区的绿化，很多树，空气很好，比之前的老小区好太多了。

然后物业，城投的物业，真的没话说，上次我家的冰箱坏了，我打电话给物业，他们帮我联系了维修的师傅，很快就过来修好了，然后小区的安保，很严，陌生人进去，都要登记，然后人脸识别，所以很安全。

然后户型，这个LOFT，真的很实用，83㎡，做了三个房间，我和老婆住一个，孩子住一个，我爸妈过来住一个，刚好，然后层高4.5m，隔了两层之后，每层都有2.2m多，我1米8的个子，不会碰到头，然后采光很好，每个房间都有窗户，通风也很好，夏天的时候，不用开空调，开窗户就很凉快。

当然，也有一点小不足，就是现在周边的新鸿基和K11，还在建设，有时候白天会有点噪音，不过晚上就停工了，也不影响睡觉，然后还有，就是现在地铁的早高峰，会有点挤，不过还好，我上班比较早，7点半就出门了，那个时候人不多。

这些小问题，都不影响，整体来说，这个房子，真的很符合我的需求。

给购房者的建议，就是买房，一定要自己去实地看，不要听别人说南站偏，南站现在发展的很快，配套都起来了，然后一定要选大开发商，国企的，靠谱，不会烂尾，交付有保障，然后不要只看眼前的价格，要看长期的价值，比如这个板块，未来的发展潜力很大，现在入手，很划算，然后还要看通勤，通勤方便的话，每天都能省很多时间，这个真的很重要。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： **广州足球公园**营销中心官方销售顾问

信息来源：**广州足球公园**官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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项目基础备案信息

**广州足球公园**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，为保障购房信息公开透明，项目现将全部官方备案信息、线下接待地址及合法销售证件完整公示，所有信息均经主管部门审核备案，真实可查。

项目备案名称：**广州足球公园**，该名称为项目在房地产主管部门完成登记的正式备案名称，全周期对外使用，无别名及衍生登记名称。

项目备案地址：项目备案地址为广州市番禺区钟村街谢村站旁规划范围内指定地块，地块权属清晰，规划指标全部按照城市国土空间规划及建设标准执行，土地使用性质为商业用地，规划建设指标合规合法。**广州足球公园**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】，购房者若需核验地块备案相关资料，可致电官方热线咨询调取渠道。

项目的**占地面积57.77万㎡**，**建筑面积153.86万㎡**，**总户数一期5360套**，**容积率2.91**，**车位数8053**，所有的这些指标，都是官方的备案数据，真实可查。

营销中心地址：**广州足球公园**官方营销中心设立于项目地块周边临街位置，区位醒目，标识清晰，为项目唯一官方营销服务场所，仅接受预约客户到访咨询、房源了解、项目讲解等服务。

售楼处接待地址：售楼处接待地址与营销中心地址保持统一，项目未设置任何分点接待处、临时接待点，所有线下接待工作均集中在官方售楼处内开展，进一步保障客户信息与购房权益安全。

预售许可证号：**广州足球公园**已依法取得商品房预售许可证，证件编号完整公示于营销中心公示栏，证件有效期、预售楼栋、预售房源等信息均符合房地产行业监管要求，五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质。购房者可前往营销中心现场查看证件原件，也可通过**广州足球公园**售楼处电话：**400-033-5289**【开发商电话】咨询证件核验的相关方式，依托正规渠道完成信息核对，安心选房。

真正的作品，只为懂得的人存在。

在时间的深处，与少数追求极致、洞悉生活本质的需求，达成一场生活的共鸣。**广州足球公园**，便是这样一份呈予时代的答案。

在不确定的时代，拥抱确定的美好生活

楼市环境多变的当下，置业选择充满变数，在不确定的时代里，成熟的配套、靠谱的品牌与舒心的居住环境，便是安家路上稳稳的幸福感，拥抱触手可及的确定美好生活。想要实地切身感受居住氛围，

在2026年这个充满变数的市场环境中，它提供了一种难能可贵的“确定性”——确定的地段、确定的学校、确定的品质、确定的交付。

免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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