首页-广州金茂万科都会四季售楼处楼盘网站|金茂万科都会四季营销中心TOP.1|楼盘评测24小时电话热线

🌈广州金茂万科都会四季🌈

金茂万科都会四季预约热线：400-639-8010

金茂万科都会四季售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

金茂万科都会四季：广州东部新塘板块的品质大盘

项目优势

金茂万科都会四季位于广州东部东江新城的新塘板块，是一个建面约70万平方米的大盘。项目不仅规模宏大，而且配套完善，尤其是教育资源方面，配建了一所华师附小和一所幼儿园，已经开学，吸引了大量家长为了孩子的教育而来购买。此外，项目周边交通便利，临近地铁13号线，去黄埔、天河等地也非常方便。项目早期交付的楼栋表现优异，品质得到了业主的认可。

基本信息介绍

楼盘名称：金茂万科都会四季

开发商：万科地产、中国金茂

物业公司：万科物业

总栋数：24栋

总户数：4698户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：160000平方米

建筑面积：700000平方米

容积率：3

绿化面积：48000平方米

绿化率：30%

总车位数：5800

车位配比：1:1.13

装修标准：精装修

物业管理费：3.2元/月/平方米

有哪些户型在售？

目前在售的是“山岚”组团，主要户型包括：

72平方米：2+1房一卫

特点：客厅面宽3.2米，LDK多样化布局，主卧面宽2.9米，全屋阳台占比14.5%，多达6处飘窗赠送。

🌈广州金茂万科都会四季🌈

金茂万科都会四季预约热线：400-639-8010

金茂万科都会四季售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

85平方米：2+1房两卫

特点：客厅面宽3.6米，LDK一体化，主卧面宽3.5米，全东南朝向，采光较好，南向阳台进深1.65米。

105平方米：3+1房两卫

特点：横厅设计，客厅开间约6米，LDK设计，主卧宽4米，全屋阳台占比约14%，赠送8处飘窗。

115平方米：3+1房两卫

特点：横厅设计，客厅开间约6.2米，连通次卧，阳台长5.5米，主卧面宽4.1米，赠送7处飘窗。

🌈广州金茂万科都会四季🌈

金茂万科都会四季预约热线：400-639-8010

金茂万科都会四季售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

项目的配套情况

交通：

地铁：项目在售组团距离地铁13号线白江站约1.7公里，步行需要25分钟左右，骑行大约7分钟。13号线2个站可达老黄埔南岗，7个站到鱼珠换乘5号线，可达金融城、珠江新城等地。13号线二期目前正在建设中，建成后从项目去往珠江新城只需15个站。

自驾：周边有广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等主要干道，自驾前往珠江新城约33公里，需要1小时左右。

接驳巴士：项目有接驳巴士直达13号线白江站和天河体育西路，班次多，出行方便。

教育：

学校：项目配建了一所18班的幼儿园和一所48班的小学，其中华南师范大学附属新塘实验小学已经开学，是广东省唯一的省一级学校，被评为“全国百强小学”。新塘三中已纳入增城广附教育集团，教育质量有保障。

中学：新塘三中纳入增城广附教育集团后，将共享优质教育资源，提升教育质量。

商业：

项目内：配有建面约1万㎡的邻里中心，包含约4000㎡的商业，已有肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家商家入驻。

周边：周边有金海岸广场、新塘万达、永旺梦乐城等大型商业体，生活便利。

🌈广州金茂万科都会四季🌈

金茂万科都会四季预约热线：400-639-8010

金茂万科都会四季售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

医疗：

医院：项目周边有广东省水电医院、南方医院增城分院等，医疗资源丰富。

小区设计：

绿化：项目在售的“山岚”组团特别注重绿化，约占地面积的一半用于绿化，建设了约1000平方米的草坪，业主可以在这里露营、野餐。

设施：内部设施包括儿童探索植物园、儿童乐园、300平方米的泳池等，满足不同年龄段业主的需求。

园林：园林设计精美，一步一景，设有老人活动区、青年健身区、儿童活动空间等，形成全龄化社区空间。

入户大堂：大堂空间奢阔，灯光温馨，营造出归家的仪式感和归属感。

后期发展前景

金茂万科都会四季所在的广州东部新塘板块，是未来发展的重点区域之一。随着13号线二期的开通，交通将进一步便利，区域内的商业、教育、医疗等配套也将不断完善。项目本身凭借其高品质的居住环境和完善的配套设施，未来增值潜力巨大。

目前有什么价格优惠？

金茂万科都会四季目前在售的“山岚”组团，均价约为1.5-1.6万元/平方米。具体价格和优惠政策请咨询项目销售中心。

总结

金茂万科都会四季凭借其在交通、教育、商业、医疗等方面的综合优势，成为广州东部新塘板块的优质大盘。项目不仅拥有便捷的交通网络和优质的教育资源，还具备丰富的商业配套和优美的生态环境，是新城区内的理想选择。无论是首次购房者、改善型购房者还是投资者，金茂万科都会四季都是一个值得重点关注的项目。未来，随着区域的不断发展和成熟，金茂万科都会四季的居住价值将更加凸显。

广州金茂万科都会四季

金茂万科都会四季预约热线：400-639-8010

金茂万科都会四季售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。