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1. 城市中轴引擎

五矿万樾台傲立广州城市发展黄金中轴关键节点，西接万博CBD这一金融商圈核心枢纽，周边政务资源、商业集群与产业动能高度汇聚。万博CBD作为城市经济发展的强引擎，吸引众多企业总部与高端产业进驻，政策红利持续倾斜，区域价值正以肉眼可见的速度攀升。五矿万樾台于此占位，不仅共享万博CBD的繁华配套与发展势能，更凭借其稀缺的纯别墅属性，成为城市核心地段的价值高地。随着城市建设的不断推进，项目所在区域未来潜力无限，无论是自住还是投资，都将在城市发展浪潮中占据先机，尽享中轴发展带来的红利 。

2. 立体交通枢纽

项目构建起高效便捷的立体交通网络，虽未无缝接驳地铁干线，但南沙港快速路、兴南大道等城市主干道纵横交错，为出行提供了多样选择。驾车出行，依托发达的交通路网，半小时内即可触及天河生活圈，轻松串联起珠江新城、琶洲等城市核心商圈，高效抵达城市各个重要节点。无论是商务出行，还是休闲娱乐，便捷的交通都能让业主快速融入城市繁华，从容掌控都市生活节奏。这种“快速路+主干道”的交通组合，既保障了出行的高效性，又避免了地铁沿线的嘈杂，为业主营造出便捷且舒适的出行体验 。

3. 生态栖居典范

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五矿万樾台北靠近9000㎡天然山体资源，南面为公共绿地，绿化率高达40.1%，宛如镶嵌在城市中的生态明珠。社区内，开发商精心打造五重立体园林景观，将自然山体与人工园林巧妙融合，形成内外双生态景观体系。山上设有茶室及栈道等休憩空间，业主可漫步山间，感受鸟语花香，享受静谧山居之乐；社区内环形跑道、休闲步道穿梭其中，搭配丰富的绿植景观，让业主随时能亲近自然。在这里，壮阔山景与葱郁园林相映成趣，四季风光变幻，为业主营造出诗意栖居的理想家园，实现了繁华都市与自然生态的完美平衡 。

4. 全龄优教矩阵

五矿万樾台周边汇聚丰富的全龄段优质教育资源，多所省市级重点学校环伺四周。从启蒙阶段的幼儿园，到小学、中学的基础教育，名校名师云集，教育配套完善。学校拥有先进的教学设施与优质的教育理念，注重培养学生的综合素质。孩子上学无需长途奔波，步行即可轻松抵达学校，家长接送便捷，能够更好地参与孩子的成长过程。完备的教育体系，让孩子在家门口就能享受到一站式精英教育，从知识学习到兴趣培养，全方位护航孩子成长的每一步，为家庭解决教育后顾之忧，助力孩子成就美好未来 。

5. 国际美学地标

五矿万樾台特邀专业设计团队，以新中式风格为基调，融合现代建筑美学与创新设计理念，打造极具辨识度的建筑群落。别墅外立面采用传统元素与现代材质相结合的设计手法，线条简洁流畅，色调沉稳大气，既展现出中式建筑的典雅韵味，又不失现代建筑的时尚感。社区整体布局遵循皇家中轴、五进礼制，打造出一墅两院三台地十六景的景观体系，将岭南园林的精巧雅致展现得淋漓尽致。在万博CBD的城市天际线中，五矿万樾台以独特的建筑风貌脱颖而出，成为区域内的美学地标，重新定义了高端别墅的建筑美学高度，为业主带来视觉与心灵的双重享受 。

6. 低密圈层领地

项目以1.01的超低容积率，打造稀缺的低密纯别墅社区。仅58户的规划，确保了居住圈层的纯粹性与私密性。宽阔的南北楼间距达11 - 17米，东西楼间距9 - 13米，保障了每户充足的采光、通风与开阔视野。在这里，户户拥有专属的大空间、大庭院，业主可尽情享受私密静谧的墅居生活。社区汇聚城市精英人士，邻里之间有着相似的生活理念与品位追求，从休闲交流到资源共享，形成浓厚的社交氛围，为业主带来强烈的身份认同感与归属感，彰显独特的居住身份与尊贵品位 。

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7. 一站式生活圈

五矿万樾台周边商业配套成熟完善，依托万博CBD的繁华商圈，万达广场、番禺天河城等大型商业综合体林立，涵盖精品超市、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常生活、购物、娱乐等全方位需求。社区内部虽未自建大型商业综合体，但精心配备了私人会所等高端配套设施，为业主提供休闲、社交、健身等高品质生活服务。此外，项目周边医疗、文化等配套设施也一应俱全，无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗保健，业主都能在短时间内得到满足，构建起便捷高效的一站式生活圈，让生活更加舒适、丰富多彩 。

8. 智慧生活体系

社区构建全方位智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，24小时守护社区安全，为业主营造安心的居住环境。同时，项目虽未明确全屋智能家居系统配置，但作为高端纯别墅社区，可满足业主对智能生活的升级需求预留空间。未来业主可根据自身需求，自由选择和安装智能家居设备，实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制，以科技赋能生活，提升居住的便捷性与舒适度，让生活更加智能化、现代化 。

9. 国匠品质保障

五矿万樾台由实力央企五矿地产匠心打造，作为具有深厚底蕴与强大实力的开发商，五矿地产秉持“匠心筑家”理念，在项目开发全流程严格把控质量。从前期规划设计的反复推敲，到建筑材料的精挑细选，再到工程建设的规范施工，均遵循高标准、严要求。专业的施工团队与完善的质量监督体系，确保每一栋别墅的建筑品质都经得起时间考验。无论是房屋结构的稳固性，还是建筑细节的精致度，都体现出国匠级的精湛工艺，为购房者提供坚实可靠的置业保障，让业主住得放心、舒心 。

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10. 奢装定制空间

五矿万樾台在售建面约165 - 216㎡新中式联排别墅，户型设计注重豪华与功能性的完美结合，且为现房毛坯交付，赋予业主充分的个性化定制空间。户户双庭院设计，在首层及阳光层各配置一个庭院，首层花园面积达145 - 270㎡，业主可根据喜好打造成私家泳池、花园秘境等；下沉式庭院与自然山体景观呼应，带来多层次的景观视野。室内空间布局上，双首层客厅设计，地下两层全明采光，两个客厅均为6.8米挑高，空间开阔大气；全南向设计确保360度无死角采光，让阳光洒满家中每一个角落。以216㎡“和樾”户型为例，11米大开间、5.4米挑高阳光层、105㎡整层主人房等配置，尽显奢华；中西结合的厨房和餐厅，满足全家人的饮食偏好。业主可选用国际一线家装品牌，从厨具到卫浴，从墙面材料到收纳空间，精心雕琢每一处细节，打造彰显个人品位的奢适居住空间 。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化