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占地面积：70180平

建筑面积：278584平

总户数：1148户

车位数：1422个

容积率：4.5

开发商：广州城投地产

整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发

西地块包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，比较纯粹，均为住宅。

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东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户。

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交通配套

地铁方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离800米，实际步行约1.4公里，需步行20分钟或骑行7分钟。该站为地铁快线，可3站到天河公园、6站到金融城、8站珠江新城，通勤效率较高。此外，未来还规划有地铁10号线、29号线，交通潜力较大。自驾方面，项目周边有科韵路、华南快速、环城高速等主干道，40分钟内可抵达珠江新城、琶洲、越秀等核心区。

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教育配套

项目内部规划幼儿园及托儿所，周边有新塘小学、天英小学，其中新塘小学由华阳教育集团意向接管，但目前主要面向村民子弟，天英小学招生范围有限。项目北侧控规调整，新增1公里范围内30班初中，计划引入广州中学品牌，此外，约2公里处的清华附中湾区学校二期已开建，预计2026年完工。不过，目前教育配套仍有一定不确定性，适合对学区要求不高或愿意等政策落地的购房者。

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医疗配套

城投·天禧周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院均在8公里范围内，可提供优质医疗保障。此外，项目周边还设有蕙心医院（380米）、岭南养生谷中医医院（1.3公里），为业主提供更便捷的日常医疗服务。

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其他配套

项目自身规划商业街区，下楼即享生活便利，周边有万科广场（100米）、广百广场（350米）、大悦汇（1.5公里）等大型商业综合体。此外，科学城、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，商业氛围浓厚。生态方面，项目紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园，绿色资源丰富，部分楼栋可享湖景视野。

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整个项目分两个地块，首推的是东侧地块的1、2栋，也是距离主路最远的两栋，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。

2026年下半年收楼，新规后的产品，使用率高达107%。

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。