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1、绿城玉海棠，地处番禺区核心的番禺广场板块，自诞生起便备受关注。2024年12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元成功竞得番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。该地块总面积14193.34㎡，其中居住用地面积10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47平方米，折合楼面单价16909元/平方米（未扣除公建配套）。番禺广场历经25年发展，自1999年开启投资建设，虽万博已成为重要商业中心，但番禺广场作为番禺的政治、经济和文化中心地位依旧稳固，区政府、税务局、财政局、教育局等关键机构林立，中银大厦、万联证券等金融企业也在此办公，为区域发展注入强大动力。绿城玉海棠于上个月5月9号盛大开盘，首次推出1栋房源，市场反响热烈，开盘当日基本售罄，仅余天地楼层，一周后连天地楼层也销售一空。首次开盘价格区间为108平单价3.7 - 4.1万，118平4 - 4.25万，128平4.2 - 4.4万左右。据项目最新消息，即将于周末（本周22号）加推2栋房源，开盘地点依旧在科尔海悦酒店三楼海悦厅，18:30 - 19：30签到。目前认筹已超100＋组登记，预计2栋销售情况将与1栋类似，该项目在番禺广场深受本地人的喜爱与信赖。

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2、从项目基础信息来看，其名称虽曾被误写为“万科·理想花地新组团”，但实际开发商为绿城中国。用地面积10021.49㎡ ，建筑面积30064.47㎡ ，住宅楼高分别为32F和31F ，总户数220户，车位比1:1.5 ，容积率3.0 ，在售户型为建面约105 - 138㎡精装华宅。这样的规划旨在打造一个精致且高品质的居住社区，满足改善型购房者对居住品质和空间的需求。

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3、交通方面，绿城玉海棠拥有无可比拟的优势，堪称项目最大亮点。其楼下即为番禺广场站E口，实现3号线、18号线、22号线三轨交汇。番禺广场作为交通枢纽，18号线、22号线更是以高达160KM/时的时速，成为全国最快地铁线路之一。通过18号线，可便捷抵达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等地；搭乘22号线，能前往南站、白鹅潭、芳村乃至白云机场等重要地点。对于在广州核心区域工作的打工人而言，这样的交通条件极大地缩短了通勤时间，为日常出行带来了极大便利，无论是前往珠江新城、琶洲等地工作，还是外出旅行，都能快速抵达目的地，轻松畅行广州。

4、商业配套同样令人瞩目。项目周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，能充分满足居民日常购物、休闲、餐饮等需求。而未来，85万方番禺广场TOD规划更是值得期待，其将打造“超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业”的全新模式，汇聚休闲、餐饮、娱乐、文化等多元资源，定位“番禺未来新中心”。这座巨无霸项目向上将打造约40万平巨量商圈，以260米的地标建筑撑起城市天际线；向下深挖约18万平地下空间，造就一座地下都市。届时，居民不仅能享受现有的成熟商业配套，还将见证区域商业的进一步升级与繁荣，生活品质将得到全方位提升。

5、教育资源丰富且优质。项目周边环绕着东兴小学、德兴小学、东城小学等多所小学，初中方面有东风中学、桥兴中学、桥城中学等老牌学校。虽然具体入学政策需以教育局公布为准，但丰富的学校资源为业主子女提供了多样化的选择。此外，旁边还有2023年落成运营的番禺图书馆，为居民提供了丰富的文化资源，营造了浓厚的文化氛围，无论是孩子的学习成长，还是居民自身的知识提升，都能得到满足。

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6、医疗保障完善。在小区三公里范围内，汇聚了广州医科大附属番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等多家医院。这些医院为居民及其家人的健康提供了坚实保障，无论是日常疾病的诊治，还是应对突发健康问题，都能在附近获得专业、及时的医疗服务，让居民住得安心、放心。

7、产品设计独具匠心，尽显高端改善定位。绿城玉海棠占地面积不大，仅规划两栋住宅，以四房改善户型为主，起步户型比番禺广场其他项目更为纯粹，且使用率更高。项目户户南向，采用单边位设计，每个户型均配备入户花园或入户玄关，充分保障了业主的私密性。全盘仅220套房源，稀缺性不言而喻。建面约105㎡户型，为板块内罕见的东南单边且南北对流四房，拥有270度环景套房主卧，配备走入式衣帽间与星空卫浴，同时通过丰富的飘窗、花池设计，拓展空间，为居住者带来更多生活灵感。建面约118㎡（A户型），约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，还带有独立家政空间，提升生活便利性与舒适度。建面约118㎡（B户型），带入户家政空间，四开间朝南，约14.5米大面宽，通风采光极佳，阳台与客厅长度约6.2米，北向次卧带270°飘窗，可眺望中央公园景观，尽享自然美景。建面约138㎡户型，可视为118㎡A户型的放大版，拥有约70方“LDKB + X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，空间舒适通透，为追求高品质生活的家庭提供了宽敞、豪华的居住体验。在交标方面，除厨房三件套外，全屋还配备中央空调和部分护墙板，这样的配置通常仅在豪宅项目中可见，进一步彰显了项目的高端品质。

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8、优点总结，绿城玉海棠具有诸多显著优势。其一，位于番禺广场核心位置，处于区府板块，地段优势明显，是核心区域少有的供应项目。其二，家门口即番禺广场E出口，三轨交汇，日常通勤广州核心区极为便捷，交通优势得天独厚。其三，番禺广场各方面配套成熟，商业、地铁、教育等资源无需等待，真正实现所见即所得，为居民提供了便捷、高效的生活方式。其四，相较于番禺广场的新房和二手房，项目区位更为核心，且使用率突出，在周边楼盘中脱颖而出。其五，番禺广场TOD和永隆广场的建设将带来利好，项目建成后，番禺广场将迎来更完善的发展，区域价值有望进一步提升。然而，项目也存在一些不足之处。一方面，项目地块较小，仅两栋住宅，导致小区规模有限，园林等配套相对匮乏，无法为居民提供大规模的休闲、娱乐空间。另一方面，尽管番禺广场居住人口众多，但区域内缺乏极具竞争力的高端产品，这可能使得项目未来的增值空间相对有限。总体而言，绿城玉海棠适合追求便捷交通、成熟配套，且对居住品质有较高要求的改善型购房者，尤其是在番禺本地生活或工作，对区域有深厚情感和认同感的人群。对于有意向的购房者，建议充分了解项目详情，并结合自身需求和市场情况，谨慎做出决策。

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