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PART 00 前言

在广州城市中轴的黄金坐标上，方圆美林·滨江壹号以“广州塔旁·珠江第一排”的绝佳区位，成为城市精英与改善客群的焦点。作为方圆集团与美林基业的联袂力作，项目占据新市头村旧改核心地块，坐拥三馆一场（广州美术馆、科学馆、博物馆及广州塔南广场）的顶级配套，以“城市地标+稀缺江景+高端圈层”三大核心价值，重新定义了中心区改善住宅的标准。

方圆美林·滨江壹号以“城市地标+江景豪宅”的双重标签，成为广州中心区改善市场的标杆之作。尽管存在货量少、价格高等限制，但其不可复制的地段价值与景观资源，仍为追求品质生活的人群提供了稀缺选择。若预算充足且重视资产保值，此项目值得重点关注。

01 小区详细情况

基础信息

位置：海珠区新港中路，紧邻广州塔（直线距离约700米），与珠江新城、琶洲CBD形成“黄金三角”。

开发商：方圆集团&美林基业联合开发。

物业类型：高层住宅（含商品房、安置房及人才房）。

总户数：280户（仅2栋商品房，其余为回迁及人才房）。

户型面积：93-132㎡三至四房，涵盖紧凑实用型至奢华大平层。

交付时间：2025年8月。

价格参考：均价约11万元/㎡，总价区间660万-1500万。

交通

地铁：步行300米至3/8号线客村站（2站直达珠江新城），900米至APM线广州塔站；12号线岭南广场站（在建）未来将进一步提升通达性。

自驾：紧邻广州大道、猎德大桥、新港路等主干道，10分钟车程通达天河、琶洲。

规划：未来19/20号线或进一步加密区域路网。

教育

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园（步行可达）。

小学：新港中路小学（距180米，直升省一级绿翠中学）。

中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校（均位于1-2公里范围内）。

教育优势：对口学校为市级重点，小升初直升路径明确，周边文化氛围浓厚。

商业

大型商圈：丽影广场、珠影星光城（步行5分钟），涵盖高端购物、餐饮及娱乐。

地标商业：广州塔南广场（2024年开业），定位“国际潮奢高端购物广场”，引入华为旗舰店、永旺超市等首店品牌。

休闲配套：广州美术馆、科学馆、博物馆（步行10分钟），海心沙公园、二沙岛等生态景观触手可及。

医疗

三甲医院：广东省第二人民医院（约1.4公里）、省中医院二沙岛分院（约2公里）。

社区医疗：社区卫生服务中心覆盖，日常健康需求便捷满足。

PART 02 小区产品详情

93㎡三房：紧凑实用，LDKG一体化设计，270°飘窗观景，适合年轻家庭。

107㎡三房：四开间朝东南，双阳台设计，南北通透，主卧套房配置。

132㎡四房：奢阔格局，入户花园+双主卧，6.4米景观阳台直面广州塔，私享城市天际线。

设计亮点：巨幕玻璃幕墙、2.9米层高、星空入户大堂，部分户型配备收纳系统及可拓展空间。

PART 03 优缺点

优点

地段稀缺性：广州塔旁唯一在售江景豪宅，坐拥三馆一场及琶洲数字经济示范区发展红利。

景观资源：北向户型270°无遮挡瞰江，中高楼层可俯瞰珠江新城CBD及二沙岛。

交通便捷：地铁双线交汇，自驾通达全城，未来轨交网络完善。

配套成熟：商业、教育、医疗资源密集，生活便利度极高。

方圆美林·滨江壹号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的设计理念，成为了广州中心区改善住宅市场的一颗璀璨明珠。无论是对于寻求高品质生活的家庭，还是希望享受都市繁华的精英人士，这里都是理想的选择。

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