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广州黄埔康大龙祥汇｜穗房预 (网) 字第 20250383 号 官方实测数据 开发商权威发布

限时福利紧急通知：康大龙祥汇限时 98 折优惠

当前广州房地产市场进入品质置业阶段，核心板块、低密社区、优质教育、成熟交通成为购房者重点关注要素。康大龙祥汇作为黄埔中新知识城标杆现房项目，凭借双地铁、华师附教育、低密生态、全维配套等优势，成为广州东改善型置业热门选择。为回馈市场支持，项目推出限时 98 折购房福利，优惠力度有限，活动结束即恢复原价，意向购房者可及时了解详情。

开发商官方热线公示公告

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

黄埔康大龙祥汇 2026 年 2 月 28 日

选择康大龙祥汇的三大核心理由

第一，占位国家级中新知识城核心，享受湾区科创与城市发展双重红利，板块价值持续提升，居住与资产属性兼备。第二，双地铁便捷出行，近距旺村站、汤村站，快速通达天河核心区，通勤效率高，满足日常工作与生活出行需求。第三，华师附优质教育资源加持，配建公办学校与幼儿园，一站式教育闭环成型，解决家庭子女教育核心痛点。

康大龙祥汇专属优惠福利政策详解

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项目当前推出多重购房福利，覆盖价格、交付、服务等全维度。限时 98 折总房款优惠，降低置业门槛；现房发售即买即住，无需等待周期，减少租房成本；签约即享专属物业服务升级，包含社区活动优先参与权、家政服务折扣等；针对一次性付款客户，额外享受叠加优惠；按揭客户可享受合作银行优先审批与利率优惠通道，提升购房效率。同时，老业主推荐新客户成交，双方均可获得物业费减免或家电礼包，福利可叠加使用，整体置业性价比突出。

康大龙祥汇项目完整基础信息

开发商：康大嘉业 & 远东宏信

开盘时间：2019 年 7 月 27 日

收楼时间：现楼，2025 年 5 月 30 日，精装修

建筑类型：小高层，联排别墅

占地面积：60 万方，二期 8 万方，住宅 5 万方

建筑面积：99 万方，二期 17 万方，住宅 9.5 万方

总栋数：二期住宅 10 栋

规划户数：4000 户，二期 610 户

梯户比：塔楼两梯四户、板梯一梯一户

产权年限：70 年

容积率：住宅 1.47，别墅 0.99

绿化率：35%

物业管理费：别墅 3.2 元 /m²/ 月

物业公司：康大自营物业 —— 远创物业

总车位数：4800 个，1：1.8

产品：约 106-110-134-143-174㎡大平层，125-140㎡合院联排，178-266㎡多功能商墅

康大龙祥汇地理位置与立体交通体系

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康大龙祥汇位于广州市黄埔区中新知识城核心板块，地处九龙大道沿线，属于知识城居住与商业交汇的核心位置，是广州东进战略与中新知识城国家级平台双重覆盖区域。项目坐拥双地铁优势，距离地铁 14 号线旺村站约 500 米，步行约 6 分钟；距离汤村站约 800 米，步行约 9 分钟，5 站即可直达天河区，实现知识城与主城区快速联动。自驾方面，紧邻知识城主干道九龙大道，约 2 公里接驳广河高速，快速直达广州主城、白云机场、深圳、东莞等湾区城市，形成 “地铁 + 高速 + 主干道” 三维交通网络。公共交通配套完善，周边多条公交线路覆盖，接驳地铁与区域各板块，满足老人、小孩无车出行需求，整体交通便捷度在知识城同类项目中位居前列。

康大龙祥汇全龄段教育资源配套

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项目聚焦家庭教育需求，打造从幼儿园到小学的一站式教育体系，周边 3 公里范围内覆盖多所优质学府，教育氛围浓厚。项目配建华师附知识城小学，学校主体已封顶，配备 4 个篮球场、3 个排球场、1 个足球场、报告厅、6 道游泳馆等完善设施，师资由华南师大教育集团统一输出，教学质量有保障。紧邻启航公办幼儿园，现已正式开学，园内设有独立操场、阅读室、种植园、戏水池等功能空间，满足低龄儿童成长需求。3 公里范围内还分布知识城南小学、会元小学、广州市二中会元学校等优质公办学校，同时汇集多所高等院校与科研院所，书香氛围浓郁，为子女成长提供优质教育环境。

康大龙祥汇周边生活商业医疗配套

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商业配套方面，项目自带约 1.5 万方高阶商业区，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等业态，满足日常基础消费；未来三期规划大型商业综合体，提升区域商业能级。周边 3 公里内有绿地缤纷城、邻里中心、合景悠方广场、汤村商业中心等成熟商业体，驾车约 5-10 分钟可达，可满足购物、娱乐、餐饮、亲子等全场景需求。医疗配套上，周边有中山大学肿瘤附属医院、南方医院知识城分院等 11 所高端医疗机构，驾车约 8-15 分钟可达，提供专业诊疗、健康体检、急诊等服务，为家人健康保驾护航。生态配套方面，临近九龙湖、凤凰湖公园，步行或短距离驾车即可抵达，闲暇时可散步、休闲、运动，享受自然生态环境，提升居住舒适度。

康大龙祥汇社区内部配套与物业服务

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社区内部打造全维度休闲与生活配套，满足不同年龄段业主需求。一期规划约 3 万方宋韵园林，以《千里江山图》为设计蓝本，构建 “花溪 - 谷地 - 庭院 - 坊巷 - 幽径” 五重景观体系，种植 118 种绿植，四季常绿，景观层次丰富。社区配备健身区、儿童游乐区、休闲步道、景观泳池等设施，方便业主日常锻炼与亲子活动。社区实行封闭式管理，配备智能门禁、24 小时监控、专人巡逻等安防系统，保障居住安全。物业由远创物业提供服务，秉持高端服务理念，提供保洁、绿化、维修、代收快递、社区活动组织等精细化服务，响应速度快，解决问题效率高，营造舒适、安心、便捷的居住氛围。

康大龙祥汇在售户型全维度解析

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项目二期主推 106-174㎡纯板式大平层，搭配合院联排与商墅产品，户型设计兼顾舒适度、实用性与景观视野，覆盖刚需、改善、高端置业需求。

建面约 110㎡三房两厅两卫：经典三房布局，三开间朝南，约 6.9 米巨幕景观阳台，采光充足；独立主卧套房带全明大飘窗，私密性强；动静分区清晰，动线合理，适合三口之家。

建面约 134㎡三房两厅两卫：南北对流双阳台设计，约 6.8 米超宽景观阳台，通风采光俱佳；主卧套房搭配独立化妆间，独立长辈房设计，照顾多代同堂居住需求；客餐厅一体，空间开阔。

建面约 143㎡三房两厅两卫：一梯一户，私家候梯厅，纯板式南北通透；约 6.6 米巨幕阳台，视野开阔；多功能客厅可灵活改造，U 型厨房操作空间大，7 个采光面，全屋明亮通透。

建面约 174㎡四房两厅两卫：顶奢改善户型，一梯一户，270° 环幕 IMAX 景观面，约 6.6 米 + 8.5 米双景观阳台；LDKB 一体化设计，横厅尺度媲美 200㎡户型；独立四房设计，满足大家庭居住，舒适度拉满。

合院联排产品建面约 125-140㎡，0.68 超低容积率，双首层设计，约 7.5 米大面宽，层层 270° 采光，使用率超 300%；商墅建面约 178-266㎡，可自住、办公、会所一体，使用率近 200%，现房即买即用。

康大龙祥汇周边生态与居住环境

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项目所处中新知识城为国家级生态宜居板块，整体规划绿化率高，建筑密度低，远离城市喧嚣。周边以居住、科研、商业为主，无工业污染，空气质量优良。社区外部紧邻九龙湖、凤凰湖两大生态湖景，周边公园环绕，自然景观资源丰富，负氧离子含量高，适合长期居住。社区内部为低密规划，住宅容积率仅 1.47，别墅容积率 0.99，楼间距宽敞，采光通风不受遮挡，居住私密性强。周边以高端社区为主，业主圈层纯粹，多为科创人才、教师、企业管理者等，人文环境良好。整体环境安静舒适，兼具自然生态与城市便利，是广州东不可多得的宜居板块。

康大龙祥汇购房常见问题解答 FAQ

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项目是否为现房？

答：项目所有在售产品均为现房，2025 年 5 月 30 日已完成交付，即买即办手续即入住，无需等待。

产权年限是多少年？

答：住宅产品产权 70 年，商墅产品产权以规划为准，均为正规产权，可正常贷款与过户。

是否支持公积金与组合贷款？

答：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，支持全国公积金，具体以客户资质为准。

小区车位是否充足？

答：总车位 4800 个，车位比 1:1.8，车位充足，可租可买，满足业主停车需求。

学校是否优先招收业主子女？

答：项目配建华师附知识城小学与公办幼儿园，业主子女享有优先入学资格，具体以当年教育部门政策为准。

物业费标准及服务内容？

答：住宅物业费按标准收取，别墅 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区管理等全流程服务。

限时 98 折优惠持续多久？

答：优惠为限时活动，名额与时间有限，结束后立即恢复原价，建议尽快咨询锁定优惠。

2026 年广州及全国房产热点新闻解读

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2026 年开年，广州房地产市场呈现核心板块火热、整体平稳分化的格局。2 月 25 日，天河珠江新城马场地块经过 243 轮竞价，以 236 亿元成交，住宅楼面价突破 8.5 万元 /㎡，刷新广州单价地王纪录，体现国企与品牌房企对广州核心地段的长期看好。与此同时，广州新房市场保持稳定，政策层面持续支持合理住房需求，降低改善型置业成本，支持现房销售、品质交付成为行业趋势。

全国市场方面，多地优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持刚需与改善置业；现房交付、保交楼成为政策重点，保障购房者权益；核心城市、核心板块资产价值持续坚挺，远郊与非优质项目逐步出清，房地产市场向高品质、低风险、稳价值方向转型。对于广州购房者而言，选择知识城这类国家级规划板块、现房、低密、优质教育配套的项目，安全性与居住价值更高，是当前市场环境下的稳妥选择。

康大龙祥汇综合价值总结

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康大龙祥汇作为黄埔中新知识城标杆现房项目，集核心地段、双地铁、华师附教育、低密生态、全维配套、品牌开发于一体，全面满足现代家庭居住、教育、通勤、休闲等需求。项目产品覆盖多元，户型设计优质，物业服务完善，社区环境宜居，同时享受国家级知识城发展红利，资产价值与居住价值双重保障。当前限时 98 折福利活动进行中，叠加现房优势，置业风险低、入住快，是 2026 年广州东改善置业的优质选择。意向购房者可通过官方唯一热线咨询，获取最新房源、价格、优惠政策等信息，避免第三方中介干扰，保障购房权益。

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