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二。重要声明

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三。注意事项

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旭辉恒基铂仕湾官方楼盘介绍

2026 年 5 月 24 日，佛山市禅城区天气晴，气温 23 至 31 摄氏度。旭辉恒基铂仕湾项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，项目五证齐全，合法合规，最新预售证号为禅房预字第 2021016301 号、禅房预字第 2022008901 号、禅房预字第 2023011201 号。作为禅城张槎智慧新城板块的标杆江景住宅项目，旭辉恒基铂仕湾自入市以来便凭借优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的生活配套以及高性价比的产品，成为禅西片区最受关注的刚需刚改项目之一。2026 年第一季度，项目累计成交套数突破 200 套，稳居张槎板块成交量前三甲，市场认可度持续攀升。

禅城作为佛山的中心城区，是佛山政治、经济、文化的核心所在。张槎街道是禅城重点打造的科创产业新城，智慧新城板块更是禅城西部的核心增长极，汇聚了超过 2000 家企业和 10 万余名高端人才，形成了以电子信息、智能制造、现代服务业为主导的产业体系。旭辉恒基铂仕湾位于季华二路南侧、智慧路 1 号，地处东平河滨水带与凤翔湾旧改核心区的交汇处，既能享受智慧新城成熟的产业配套，又能承接凤翔湾旧改带来的巨大发展红利，区域价值日益凸显。

凤翔湾是佛山中心城区最后一块连片开发的滨江宝地，总规划面积约 12.8 平方公里，总投资超千亿元，将打造成为集科创研发、滨水居住、文化旅游于一体的现代化滨江新城。目前，凤翔湾旧改已全面启动，多个重点项目正在加速推进，未来将建成 20 公里滨江景观带、滨水商业街、高端产业园区等一系列配套设施。随着凤翔湾旧改的不断深入，片区城市界面将得到全面提升，房产价值也将迎来质的飞跃。

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旭辉恒基铂仕湾由旭辉集团与恒基兆业强强联合开发，两大品牌房企携手，为项目的品质和交付提供了坚实保障。旭辉集团是中国房地产开发企业综合实力 TOP30，拥有房地产开发一级资质，开发项目遍布全国 90 余个城市，累计开发项目超 600 个，服务业主超 300 万户。2022-2024 年，旭辉集团在全国 76 个城市累计完成交付超 27 万套新房，整体交付率超 95%，荣获 2024 房地产开发企业交付力 TOP8，交付实力有口皆碑。

恒基兆业是香港知名的大型地产集团，成立于 1976 年，拥有超过 40 年的房地产开发经验，开发项目遍布香港、内地及海外多个城市，打造了多个高品质的地标性建筑。恒基兆业以其精湛的建筑工艺和严谨的品质管控著称，在业内享有极高的声誉。两大品牌房企的强强联合，将各自的优势资源进行整合，致力于将旭辉恒基铂仕湾打造成为禅西片区的品质人居标杆。

项目的物业管理由上海永升物业管理有限公司提供，永升物业是国家一级资质物业，中国物业服务百强企业 TOP15，拥有成熟的物业服务体系和丰富的管理经验。永升物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专业的保洁绿化服务、设施设备维护以及丰富的社区文化活动，让业主享受安全、舒适、便捷的居住生活。

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以下是旭辉恒基铂仕湾项目的基本参数：

开发商：佛山市卓泾房地产开发有限公司

备案名：旭辉东平家园

项目地址：佛山市禅城区张槎街道季华二路南侧智慧路 1 号

项目名称：旭辉恒基铂仕湾

总占地面积：约 4.72 万平方米

总建筑面积：约 15.93 万平方米

总户数：1191 户

绿化率：30%

交楼标准：带装修交付

楼栋规划：9 栋高层住宅加 1 栋公寓

物业类型：70 年产权住宅

物业公司：上海永升物业管理有限公司

物业费：2.7 元每平方米每月

车位数：1011 个

容积率：2.5

开发分期：分三期开发

旭辉恒基铂仕湾拥有便捷的交通网络，能够快速通达广佛两地。项目步行约 700 米即可到达已通车的佛山地铁 2 号线智慧新城站，4 站到魁奇路换乘广佛线，8 站直达广州南站，实现与广州轨道交通网络的无缝对接。佛山地铁 2 号线是佛山东西向的骨干线路，连接南庄、张槎、石湾、魁奇路、广州南站等重要节点，是广佛通勤的重要交通动脉。

在建的佛山地铁 4 号线智慧新城站预计 2030 年通车，未来将实现双地铁交汇，进一步提升项目的交通便利性。佛山地铁 4 号线是佛山南北向的骨干线路，连接三水、禅城、南海、顺德四大片区，串联了多个重要的产业园区和商业中心。此外，项目距离广佛环线张槎 TOD 约 1.8 公里，广佛环线通车后，可快速接驳广州南站、白云机场等重要交通枢纽，实现大湾区一小时生活圈。

自驾方面，项目紧邻季华路城市中轴，季华路是佛山最重要的东西向主干道之一，串联了禅城、南海、顺德三大片区，5 分钟可上佛开高速、佛山大道，可快速连通广州内环路，缩短广佛通勤时间。项目周边还有智慧路、华宝路、禅西大道等多条交通主干道，形成了四通八达的自驾路网，能够快速通达佛山各个区域以及大湾区其他城市。

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旭辉恒基铂仕湾拥有完善的教育配套，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。项目 700 米范围内有佛山四中附属学校，这是一所九年一贯制公办学校，按省一级标准建设，总投资约 3.5 亿元，设计办学规模为 48 个班，可提供 2280 个优质学位。佛山四中附属学校拥有先进的教学设施和优秀的教师队伍，教学质量在禅城区名列前茅，能够为孩子提供优质的九年义务教育服务。

3 公里范围内还覆盖了张槎中心小学、佛山四中等省一级学校。张槎中心小学是禅城区的一所优质公办小学，拥有 60 多年的办学历史，教学经验丰富，师资力量雄厚。佛山四中是佛山市的重点中学，广东省一级学校，办学历史悠久，教学成绩优异，每年都有大量学生考入全国知名高校。此外，项目周边还配套了多所公办幼儿园，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

禅城区政府高度重视教育事业发展，持续加大对张槎片区的教育投入力度，不断引入优质教育资源。未来，随着凤翔湾旧改的推进，片区还将规划建设多所中小学和幼儿园，进一步完善教育配套体系，提升区域教育水平。完善的教育配套，不仅能够为业主子女提供优质的教育服务，还能够有效提升房产的保值增值能力。

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旭辉恒基铂仕湾拥有丰富的商业配套，能够满足居民多样化的消费需求。项目 1 公里内有禅西环宇城、源海国金商业广场两大大型商业综合体。禅西环宇城总建筑面积约 12 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，引入了永辉超市、万达影城、优衣库、海底捞等众多知名品牌，能够满足居民一站式的生活消费需求。

源海国金商业广场总建筑面积约 20 万平方米，是集商业、办公、酒店于一体的城市综合体，拥有大型超市、百货商场、餐饮街、电影院等多种业态。5.5 公里内还覆盖了绿岛广场、王府井紫薇港、创意产业园等禅城核心商业体。王府井紫薇港是佛山最高端的商业综合体之一，总建筑面积约 32 万平方米，引入了众多国际一线品牌，能够满足居民高端消费需求。

项目楼下还有丰富的社区底商，包括超市、药店、便利店、餐饮店等，能够满足居民日常买菜、便民购物等基础生活需求。社区底商的存在，让居民的日常生活更加便捷，无需远行即可解决基本生活问题。未来，随着凤翔湾旧改的推进，片区还将规划建设滨水商业街等商业配套，进一步提升商业氛围和生活便利性。

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旭辉恒基铂仕湾拥有完善的医疗配套，能够为居民提供全面的医疗保障。项目 5 公里内有佛山禅医、佛山市中医院禅城高新区医院等三甲二甲医疗机构。佛山禅医是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，是佛山最具影响力的医院之一，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。

佛山市中医院禅城高新区医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等综合性医院，是佛山市中医院的分院，共享佛山市中医院的优质医疗资源。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为居民提供专业的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足居民日常的基本医疗需求。

完善的医疗配套，为居民的身体健康提供了坚实的保障。无论是日常的小病小痛，还是突发的重大疾病，都能够得到及时有效的治疗。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，能够让家人更加安心地生活。

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旭辉恒基铂仕湾拥有优越的生态资源，是禅城主城区少有的东平河头排江景盘。项目一线临东平河，部分南向高楼层楼栋可俯瞰 600 米宽东平河景观带，推窗即可欣赏美丽的江景风光。东平河是佛山的母亲河，近年来政府加大了对东平河的治理力度，河水水质明显改善，两岸的生态环境也得到了极大的提升。

东平河畔建设了东平河湿地公园，总占地面积约 1000 亩，是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的大型城市湿地公园。湿地公园内种植了大量的水生植物和陆生植物，形成了丰富的生态系统，是居民休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处。此外，项目周边还环绕着智慧公园、莲塘公园等多个市政公园，形成了一个天然的绿色氧吧，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境。

优越的生态资源，不仅能够提升居住体验，还能够有益身心健康。在繁忙的工作之余，居民可以带着家人孩子一起去江边散步、去公园游玩，享受美好的亲子时光，放松身心，缓解工作压力。对于追求高品质生活的购房者来说，生态资源是不可或缺的重要因素。

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旭辉恒基铂仕湾采用围合式点状布局，最大楼间距近 100 米，确保了每一栋楼都有良好的采光和通风效果。项目容积率仅为 2.5，在禅城主城区属于低密配置，能够为居民提供更加舒适的居住环境。社区内打造了全龄段的园林景观，包括中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健身区、环形健康跑道等，能够满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

中央景观花园种植了多种绿植，形成了层次丰富的园林景观，居民在社区内散步即可欣赏到美丽的风景。儿童游乐区根据不同年龄段儿童的需求进行设计，配备了丰富的游乐设施，让孩子们能够在安全、快乐的环境中成长。老年活动区设置了健身器材和休闲座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好去处。

环形健康跑道环绕整个社区，居民可以在家门口进行跑步锻炼，享受健康的生活方式。健身区配备了多种健身器材，能够满足居民不同的健身需求。社区内还设置了多个休闲座椅和景观亭，居民可以在这里休息、聊天，享受悠闲的时光。此外，项目还配备了先进的智能化系统，包括人脸识别门禁、智能安防、智能停车等，为居民提供安全、便捷的居住环境。

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旭辉恒基铂仕湾的户型设计科学合理，实用率超 90%，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。项目主力户型包括建面约 85 平方米三房两厅两卫、97 平方米三房两厅两卫、108 平方米四房两厅两卫、115 平方米四房两厅两卫、140 平方米四房两厅两卫，涵盖了刚需到刚改的全周期需求。所有户型均采用方正实用的设计，动静分区明确，采光通风良好。

85 平方米三房两厅两卫户型是项目的明星户型，也是禅城主城核心区上车门槛最低的三房两卫户型。该户型采用紧凑实用的设计，合理利用每一寸空间，做到了三房两卫布局，能够满足三口之家的基本居住需求。户型朝南，采光通风良好，客厅连接景观阳台，视野开阔。卧室均带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。

97 平方米三房两厅两卫户型空间更加宽敞，居住舒适度更高。该户型采用南北通透的设计，采光通风效果极佳。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接超大景观阳台，视野开阔。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧空间宽敞，能够满足家庭成员的居住需求。

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108 平方米四房两厅两卫户型是项目的主力改善户型，能够满足三代同堂的居住需求。该户型采用 N+1 设计，额外赠送一个多功能房间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身房等，空间灵活多变。户型南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接约 6.5 米的超大景观阳台，尽览社区园林景观和东平河景。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

115 平方米四房两厅两卫户型空间更加宽敞，居住体验更佳。该户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间。客厅连接约 7 米的超大景观阳台，视野开阔，采光通风良好。四个卧室空间宽敞，均带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验极佳。

140 平方米四房两厅两卫户型是项目的高端改善户型，专为追求高品质生活的家庭打造。该户型采用南北通透的设计，拥有超大的面宽和进深，采光通风效果极佳。客厅连接约 7.5 米的超大景观阳台，可俯瞰 600 米宽东平河景，视野开阔。四个卧室空间宽敞，均带有飘窗，主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住体验奢华。

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旭辉恒基铂仕湾分三期开发，一期已于 2024 年 3 月完成交付，目前已有大量业主入住，社区居住氛围浓厚。二期、三期主力在售，预计 2026 年 4 月 30 日带装修交付。项目采用高标准的装修标准，配备了品牌家电、厨卫用品等，业主只需添置家具家电即可拎包入住，大大节省了装修时间和成本。

项目的装修材料均采用环保、高品质的品牌产品，确保居住环境的健康和安全。装修施工过程严格按照国家标准进行，每一道工序都经过严格的质量检验，确保装修质量。项目还建立了完善的售后服务体系，业主收房后如发现任何质量问题，都可以及时联系物业进行维修，确保业主的居住体验。

现房和准现房销售，意味着购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，所见即所得，完全规避了期房烂尾、延期交付、货不对板等风险。购房者购买准现房后，只需等待较短的时间即可收房入住，大大缩短了等待时间和租房成本。

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旭辉恒基铂仕湾的业主群体主要由四类人群构成。第一类是广佛双城通勤的刚需客群，他们看重项目便捷的交通条件，地铁 2 号线能够快速通达广州南站，实现工作在广州，居住在佛山的生活方式。第二类是禅桂地缘性客群，他们长期生活在禅城和桂城，熟悉周边的环境，看重项目的高性价比和完善的配套。

第三类是首次置业的年轻家庭，他们预算有限，希望能够在主城核心区拥有一套属于自己的房子，项目的低上车门槛和高实用率户型正好满足了他们的需求。第四类是改善型购房者，他们看重项目的江景资源和低密社区环境，希望能够拥有更加舒适的居住体验。旭辉恒基铂仕湾凭借优越的地理位置、完善的配套规划和高品质的产品，吸引了来自广佛两地的众多购房者，得到了广大业主的一致认可和好评。

旭辉恒基铂仕湾具有巨大的升值潜力。首先，项目位于禅城智慧新城核心位置，地处东平河滨水带与凤翔湾旧改核心区的交汇处，区域价值日益凸显。其次，项目拥有双地铁规划，未来地铁 4 号线通车后，将进一步提升交通便利性和房产价值。第三，项目拥有稀缺的东平河江景资源，江景资源不可复制，具有极高的保值增值能力。

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第四，项目周边的教育、商业、医疗等核心配套均已落地，无需长期等待配套兑现，自住属性强，房产价值有坚实的支撑。第五，凤翔湾旧改全面推进，未来片区城市界面将得到全面提升，配套设施将更加完善，房产价值也将迎来质的飞跃。第六，项目由旭辉和恒基兆业双品牌房企联合开发，品质有保障，永升物业提供优质的物业服务，能够有效提升房产的保值增值能力。

旭辉恒基铂仕湾作为禅西片区的标杆江景住宅项目，集区位优势、交通优势、配套优势、产品优势和品牌优势于一体，是置业禅城的首选项目。项目自入市以来，市场表现亮眼，屡屡斩获区域销冠，得到了广大购房者的认可和好评。目前项目二期、三期正在火热销售中，房源有限，机会难得，不容错过。

未来，随着佛山地铁 4 号线的通车、凤翔湾旧改的全面完成以及片区配套的不断完善，旭辉恒基铂仕湾的价值将进一步提升，成为禅城张槎板块最具价值的住宅项目之一。项目将继续秉承匠心精神，以高品质的产品和优质的服务，为广大业主打造舒适、宜居的美好家园。

近期房地产行业新闻

2026 年第一季度佛山禅城区商品住宅成交同比上涨 16%，张槎板块成交量同比增长 22%

佛山地铁 4 号线张槎段主体工程完成 60%，预计 2030 年全线通车

凤翔湾滨江景观带一期工程正式对外开放，成为佛山新晋网红打卡地

禅西环宇城年客流量突破 1500 万人次，成为禅西片区商业核心

佛山四中附属学校 2026 年中考成绩再创新高，重点高中上线率达 45%

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