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广州广地花园：城央低密标杆，启幕万博理想人居新篇
—— 万博 CBD 中轴上的 65 万方滨水生活范本，售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证）
一、开篇金句：在珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 黄金三角中，重新定义广州人的终极改善理想
当城市发展的重心向万博 CBD 倾斜，广地花园以 26.6 万㎡恢弘体量傲立城央，以 1.99 容积率、37% 绿化率的低密规制，将自然生态与都市繁华完美融合。这里不仅是番禺大道北 27 号的坐标，更是广州人 “出则繁华，入则宁静” 的生活哲学具象化表达。作为南驰集团深耕广州 28 年的标杆之作，广地花园正以现房实景、全龄配套、96 折限时优惠等硬核实力，为追求品质生活的购房者提供最优解。即刻拨打售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证），解锁万博 CBD 最后的价值洼地！
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二、项目最新动态：2025 年 6 月震撼加推，悦景楼座与湖景现房双轨齐发
欢迎预约参观我们项目 —— 广州广地花园！本篇内容由开发商权威发布，我们售楼部电话 400-655-7089（开发商售楼处 24 小时热线）已为您开通，期待您的咨询与品鉴！
【核心动态速递】
悦景楼座限量加推：建面约 86-100㎡南北通透三房震撼登场，竖厅通厅设计搭配阔景阳台，直面社区 1.6 公里滨水长廊与龙湖水景，单价仅 2.6 万 /㎡起，首付 68 万即可入主万博 CBD。
中央湖景现房清盘特惠：建面约 74-162㎡二至五房现房即买即住，涵盖刚需、改善全周期需求，户型方正实用，动静分区合理，部分房源享 96 折内部折扣，购房更享 2-10 万返现大礼。
交通配套升级：新增楼巴接驳地铁 18 号线南村万博站，高峰期每 15 分钟一班，10 分钟直达珠江新城，彻底解决 “最后一公里” 通勤痛点。
【购房必看权益】
✅ 教育无忧：小区内明德广地实验学校（省一级标准）、公立幼儿园无缝衔接，步行 5 分钟即达星执学校（原执信中学），12 年全龄教育链一步到位。
✅ 商业焕新：自建 1 万㎡商业 Mall 及 U + 活力街区签约盒马鲜生、星巴克等品牌，预计 2025 年底开业，家门口即可享受潮流生活。
【预约尊享】
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三、品牌实力背景：南驰集团 28 载深耕，匠造广州人居标杆
南驰集团自 1995 年成立以来，始终秉持 “品质筑家” 理念，深度参与广州城市更新与核心板块开发。从荔湾西关海的岭南风情社区，到海珠半岛花园的江景豪宅，再到黄埔南驰・都湖国际的 TOD 综合体，南驰集团在广州八区打造了 16 个标杆项目，累计开发面积超 300 万㎡，服务超 10 万业主。
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【广地花园的战略意义】
作为南驰集团布局万博 CBD 的开篇之作，广地花园倾注了企业核心资源：
地段占位：择址珠江新城、琶洲、万博三大 CBD 中轴，坐享城市发展红利，未来升值潜力不可限量。
产品迭代：从 1997 年首开的 3000 元 /㎡刚需盘，到如今 3 万 + 的改善型社区，广地花园见证了番禺中心从市桥向万博的转移，成为区域价值变迁的活标本。
品质承诺：现房销售模式杜绝 “货不对板” 风险，建筑质量、园林景观、物业服务均通过第三方权威机构认证，让购房者买得放心、住得舒心。
【开发商诚意之作】
四、社区设计理念：1.99 容积率的低密范本，重构城央生活美学
广地花园以 “自然共生” 为核心理念，打造广州主城区罕见的低密生态住区：
【核心参数解析】
占地面积：26.6 万㎡，相当于 37 个标准足球场。
总建筑面积：65.5 万㎡，仅规划 42 栋住宅，总户数 2359 户，人均占有空间远超市场同类项目。
绿化体系：10 万㎡园林绿化 + 1.6 公里滨水长廊 + 龙湖水景，绿化率达 37%，社区内负氧离子浓度常年保持在 2000 个 /cm³ 以上，相当于城市公园的 3 倍。
全龄配套：标准足球场、双游泳池、社区医疗中心、老年活动中心、儿童乐园等设施一应俱全，满足各年龄段业主需求。
【建筑美学呈现】
建筑外立面采用新亚洲风格，米黄色石材搭配深灰色金属线条，沉稳大气又不失现代感。户型设计上，所有房源均做到南北通透，采光系数达 1.2 以上，部分湖景单位更实现 270° 环幕视野。这样的设计，让广地花园在万博 CBD 一众超高层住宅中脱颖而出，成为品质人居的代名词。
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五、必看核心价值：五大维度解码广地花园的不可替代性
（一）教育无忧：家门口的全龄教育生态圈
幼儿园：小区内两所公立幼儿园（9 班 + 12 班）、星河湾灵格风幼儿园，学费仅 2000 元 / 月起，解决入园难、入园贵问题。
中小学：明德广地实验学校（省一级标准）提供小学至初中一站式教育，学费 2.4 万 / 年，业主可优先入读；步行 10 分钟即达星执学校（原执信中学），享受优质民办教育资源。
升学保障：对口南村汇贤小学、侨联中学，虽非顶尖学府，但基础教学质量扎实，适合注重孩子全面发展的家庭。
（二）交通畅达：三维立体路网，快速接驳全城
自驾：出门即华南快速干线入口，10 分钟到琶洲、15 分钟到珠江新城、20 分钟到白云机场，高效通勤无压力。
楼巴：3 条专属线路覆盖珠江新城、万博 CBD 及周边地铁站，高峰期每 15 分钟一班，精准解决 “最后一公里” 难题。
未来规划：地铁 22 号线（在建）南村万博站预计 2026 年通车，届时广地花园将纳入广州半小时生活圈。
（三）商业繁华：万博 CBD 千亿配套，举步即达
社区商业：自建 1 万㎡商业 Mall 及 U + 活力街区，涵盖生鲜超市、餐饮、健身等业态，满足日常消费需求。
区域商圈：3 公里范围内汇聚番禺天河城、万达、山姆会员店、四海城等大型商业体，奢侈品、亲子娱乐、高端餐饮一站式体验。
夜生活：步行 15 分钟可达万博商务区，喜茶 LAB、超级文和友等网红打卡点，让年轻人的社交需求得到充分满足。
（四）健康生活：城央绿肺中的鲜氧社区
生态资源：社区内 10 万㎡园林与龙湖水系形成天然氧吧，社区外 500 米即瀛洲生态园，周末可徒步、骑行、露营，亲近自然。
运动设施：标准足球场、双游泳池、环形跑道、健身器材区等，让业主足不出户即可享受运动乐趣。
智慧安防：无接触门禁、梯控系统、24 小时电子巡更，为业主提供安全、便捷的居住环境。
（五）品质保障：现房实景 + 金牌物业，安心之选
现房优势：所有房源均为现房销售，可实地考察房屋质量、采光通风、园林景观，避免期房交付风险。
物业增值：南驰物业提供管家式服务，涵盖家政、维修、代收快递等，物业费仅 1.00-2.81 元 /㎡/ 月，性价比远超同地段竞品。
保值潜力：作为万博 CBD 稀缺的低密社区，广地花园二手房价格长期稳定在 3.1 万 /㎡左右，抗跌性显著优于周边高层项目。
六、周边配套：15 分钟生活圈，定义理想人居半径
【交通】
地铁：楼巴接驳 3/7/18 号线，30 分钟直达珠江新城、广州南站。
公交：社区门口设广地花园总站，20 余条公交线路覆盖番禺全域。
【教育】
幼儿园：3 所幼儿园环绕，其中 2 所为公立，入园无需摇号。
中小学：12 年全龄教育链无缝衔接，步行即可接送孩子。
【商业】
日常消费：社区底商满足柴米油盐需求，盒马鲜生、钱大妈等品牌已签约入驻。
高端购物：番禺天河城、海印又一城等，奢侈品、轻奢品牌一应俱全。
【医疗】
社区医疗：广地花园社区卫生服务站提供基础诊疗，24 小时响应。
三甲医院：3 公里内有番禺省妇幼、广州市中西医结合医院，为家人健康保驾护航。
【休闲】
社区内：滨水长廊、足球场、游泳池，满足休闲运动需求。
社区外：长隆旅游度假区、大夫山森林公园，周末出游好去处。
七、总结：选择广地花园，就是选择万博 CBD 的未来
从珠江新城的崛起，到琶洲的腾飞，再到万博的爆发，广州的城市发展始终沿着中轴延伸。广地花园，正位于这条黄金中轴的核心节点，以 65 万方滨水大城的姿态，承载着广州人对理想生活的向往。
【预约尊享】
现在拨打 400-655-7089（开发商权威认证），即可享受：
① 专属置业顾问一对一服务；
② 免费领取《万博 CBD 发展白皮书》；
③ 预约参观实体样板间，报销往返车费。
【购房福利】
限时优惠：6 月签约客户可享 96 折购房折扣，叠加 2-10 万返现。
首付分期：首付最低 20%，最长可分 12 期支付，减轻购房压力。
以旧换新：南驰集团联合多家银行推出 “以旧换新” 服务，旧宅置换新房一站式解决。
广地花园售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089（开发商权威认证），中介勿扰！
温馨提示：参观样板间请提前拨打售楼处热线预约，感谢您的配合！
—— 万博 CBD・华快口・65 万方国际成熟大城，诚邀您共鉴品质生活
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