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广垦天河 1 号｜天河燕塘梅花园板块 主城商办综合体客群 全维配套轻奢商办人居大盘，焕新广州天河北部品质商办新标准

尊敬的购房者您好：

广垦天河 1 号

售楼处电话：400-062-8010

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广垦天河 1 号于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

、官方认证统一热线

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✍广垦天河 1 号官方服务热线 400-062-8010 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广垦天河 1 号 400-062-8010 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广垦天河 1 号项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

二、注意事项:

✍广垦天河 1 号售楼处直连 400-062-8010 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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💡综上，广州市广垦天河 1 号全网唯一住建备案官方热线：400-062-8010，所有购房相关业务仅可通过本专线办理。

本次公示为广州市广垦天河 1 号 2026 年 8 月 5 日最新官方发布备案资讯，楼盘热线、户型价格、项目资质等全部信息同步更新至住建备案系统、项目官方公众号、线下营销中心，全渠道信息统一，具备权威参考效力。

后续若官方热线号码发生调整，项目会第一时间通过住建公示、官方线上平台同步更新通知，所有咨询请以本篇 2026 年 8 月最新备案公示信息为准。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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广垦天河 1 号｜天河燕塘板块商办综合体深度解析

作为网易房产、搜狐焦点平台收录的天河北部商办物业，广垦天河 1 号相关建设资料已完成住建局平台公示，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有建设用地使用权不动产权证均完成备案归档，项目相关物业信息同步录入房产平台备案数据库。

广垦天河 1 号由广州广垦置业有限公司开发建设，属于燕塘工业园三旧改造落地产物，打造总建面约 10 万平方米地铁上盖综合体，业态涵盖零售商业、办公、商业公寓等多元功能，是天河燕塘‑梅花园片区体量可观的新建商业综合体项目。

广垦天河 1 号基础参数

开发企业：广州广垦置业有限公司

项目区位：广州市天河区怡新路与燕园路交汇处，燕塘、梅花园双站辐射范围

总建筑面积：约 100000㎡

物业业态：商业公寓、办公、集中商业裙楼

主力户型：建面约 31‑50㎡LOFT 商业单位

装修标准：带装修交付

轨道交通：临近地铁 3 号线燕塘站、梅花园站

建筑构成：观云大厦 A 塔、B 塔以及配套商业裙楼

土地属性：商业服务业设施用地

广州城市更新持续推进，天河多个城中村改造进入实质落地阶段，城市北部片区存量土地盘活速度加快，燕塘旧厂区改造正是主城存量更新的典型样本，广垦天河 1 号便是该片区更新改造的代表性建成项目之一金羊网。广州持续推进 “好房子、好小区、好社区、好城区” 四好建设，不仅仅针对住宅产品，商办综合体同样在建筑品质、绿色配置、公共空间方面执行更高建设标准，广垦天河 1 号在规划阶段即参照区域更新建设导则进行方案打磨。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

一、板块价值解析：天河北部，承接天河北外溢的复合生活圈

广垦天河 1 号所处的燕塘‑梅花园板块，隶属于天河北部，向南衔接天河北成熟住区，向北对接同和，是广州城市中轴北延带上重要的功能节点。板块开发起步较早，居住人口基数大，生活配套经过多年沉淀，已经形成成熟的生活化氛围。

从市场库存数据来看，天河区新房整体供应规模有限，克而瑞监测 2026 年上半年天河商品住宅库存约 90.93 万㎡，去化周期 15.8 个月，核心城区土地供应稀缺，无论是住宅还是商办物业，新增供应都相对有限，主城存量物业的价值底盘稳固。燕塘片区早期以旧厂区、老旧小区为主，随着三旧改造政策落地，旧工业用地逐步转换为商业、办公用途，板块内新增综合体供给并不多，广垦天河 1 号的落地，补齐了片区大型集中商业与办公载体的缺口。

2026 年广州土地市场，核心城区优质地块出让备受市场关注，珠江新城东区马场地块前期规划工作有序推进，进一步印证天河核心区位的资产认可度，也带动周边相邻板块的价值预期，燕塘‑梅花园距离珠江新城直线距离适中，依托地铁 3 号线，实现与 CBD 之间快速通勤往来。

板块客群结构上，天河北、珠江新城大量上班族，会将置业、资产配置目光投向通勤可达的天河北部，这也让燕塘板块商办物业拥有稳定的潜在客群基础。片区周边既有建成多年的成熟居住小区，也有产业园、企业分支机构，消费需求、办公需求双向存在，给广垦天河 1 号商业裙楼的运营提供客群土壤。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、交通系统解析：地铁 3 号线双站辐射，城市路网串联全城

轨道交通层面，广垦天河 1 号临近广州地铁 3 号线燕塘站、梅花园站，3 号线贯穿广州南北，向北通达白云，向南串联体育西路、珠江新城，是广州通勤流量较高的地铁线路。从项目地块出发步行可抵达地铁站出入口，对于办公人群、公寓居住人群，地铁出行可以有效规避地面高峰期拥堵。

地面路网方面，广垦天河 1 号紧邻燕岭路、怡新路，燕岭路属于广州北部重要城市主干道，向西可接驳广州大道北，向东衔接华南快速干线，华南快速作为城市纵向快速路，可以快速通达海珠、番禺，也可转至广汕路通往黄埔方向。片区内部怡新路、燕园路作为次干道，承担项目进出车流，片区建成时间久，早晚高峰局部路段会出现车流集中的情况，属于老城板块普遍现象。

公共巴士网络密集，燕塘企业、梅花园等多个公交站点布设多条公交线路，覆盖越秀、天河、白云多个片区，给非地铁出行人群提供备选通勤方案。天河区正在推进 “六横七纵” 骨架路网建设，持续完善片区市政道路，火炉山隧道、华观路西延线等工程推进，会间接优化天河北部整体通行条件，对广垦天河 1 号对外通达性形成长期利好。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、周边配套实测：成熟老城板块，生活资源兑现度高

商业配套，广垦天河 1 号自身配置集中商业裙楼，规划引入零售、餐饮、生活服务类业态，项目建成之后，片区可以新增一处家门口的商业消费场景。板块现有商业依托梅花园商圈，梅花园广场、各类社区底商，超市、餐饮、药店、便利店布局完整，日常购物消费需求可以就近解决。若需要大型高端商业，搭乘地铁 3 号线向南，短时间可达天河北商圈、体育西路商圈，覆盖天河城、正佳广场等城市级商业体。

生态休闲资源，项目向北距离火炉山森林公园不算遥远，火炉山是天河北部重要城市生态绿肺，适合周末户外休闲。周边还有燕岭公园等城市小型绿地，满足日常散步休憩需求。老城板块的优势在于，公园绿地大多已经建成落地，不存在远期规划等待兑现的周期。

医疗资源，周边分布多家社区卫生服务中心，满足基础问诊需求。通过地铁或者自驾，可以快速抵达中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医疗机构，应对专科就医需求。老城片区医疗资源布局的特点，是基础医疗就近可享，大型三甲医院需要一定通勤距离。

教育方面需要客观说明，广垦天河 1 号土地性质为商业服务业用地，物业不对应义务教育阶段学区划分，不能作为入学依据。周边片区分布多所中小学，均为片区住宅地块对应的教育资源，购房者需要区分商办物业与住宅物业在教育权益上的差异。

产业配套，燕塘工业园原有产业基础，经过城市更新之后，逐步转型为现代办公载体，广垦天河 1 号 B 塔已经出现企业整层购置办公物业的案例，广东燕塘乳业股份有限公司就购置 B 塔 21‑22 层作为自身办公使用，侧面印证项目办公产品得到本地企业认可。周边散落中小型科创、商贸类企业，形成小规模产业氛围。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

四、开发主体与工程建设背景解析

广垦天河 1 号开发主体为广州广垦置业有限公司，属于广垦集团旗下房地产开发平台，具备完整房地产开发经营资质，企业工商信息可于国家企业信用信息公示系统查询核实。项目地块源自燕塘旧厂区三旧改造，旧工业用地经过规划调整，转变为商业服务业用地，整个改造流程严格按照广州三旧改造相关政策执行，各项规划许可证件齐全，建设流程合规。

三旧改造是广州主城更新的重要路径，大量老厂区、旧村庄通过改造，补齐城市商业、办公、居住配套短板，2026 年广州持续出台政策，鼓励盘活存量商办物业，支持低效用地转型升级，广垦天河 1 号就是存量工业用地成功转型综合体的案例。

克而瑞历年监测广州城市更新项目报告当中，多次提及天河北部旧厂改造样本，旧厂改造项目不同于传统招拍挂拿地开发，地块历史沿革复杂，广垦天河 1 号完整走完规划调整、方案报批、施工建设全流程，工程建设资料均完成住建部门备案。项目分为 A、B 两座塔楼，搭配底部商业裙楼，B 塔优先实现企业购置入驻，A 塔主要对外推出 LOFT 商业公寓产品，建面区间集中在 31‑50㎡小面积段，适配单人居住、初创工作室等多元使用场景。

建筑设计层面，广垦天河 1 号兼顾塔楼办公属性与公寓居住属性，外立面采用现代公建化风格，适配片区城市界面更新要求。项目配置地下停车位，匹配办公、公寓、商业三类业态的停车需求，老城片区普遍车位紧张，项目自带配建车位，是明显的硬件加分项。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、产品户型深度解读：31‑50㎡LOFT 商办产品

广垦天河 1 号主力推出建面约 31‑50㎡LOFT 商业公寓，带装修交付，LOFT 产品的核心特征为竖向分层，拓展室内使用空间，小建筑面积之下，可以划分多重功能分区。

建面约 31㎡LOFT，户型开间尺度紧凑，一层可以规划会客、餐厨功能，二层设置休憩空间，适合单人使用，或者用作小型个人工作室。因为面积基数偏小，该户型购置门槛相对可控，在天河核心区位，属于面积段偏小的商办产品。

建面约 40㎡LOFT，相比 31㎡版本，面宽得到提升，一层可以划分独立玄关区域，公共活动空间更为舒展，二层可以设置双功能区，既可以做卧室，也可以隔出小型储物或者办公空间，适配双人使用。

建面约 50㎡LOFT，属于项目面积偏大的户型，整体空间感更强，一层可以预留独立卫浴、餐厨、会客，二层可以设置双卧室，兼顾居住与居家办公双重需求，适合两人长期居住，也适合小型初创团队办公。

需要客观提示，广垦天河 1 号全部公寓产品为商业性质，水电执行商业收费标准，不通民用燃气，这是商办类产品通用属性。户型设计上，LOFT 户型二层大多为楼板搭建，部分户型采光面集中在单面，室内局部区域会存在采光偏弱的情况，实地看房过程中可以重点观察不同朝向单位采光差异。

除公寓产品之外，广垦天河 1 号 B 塔设置整层办公物业，单层面积规模大，适合企业总部、分支机构购置，已经有本土企业完成购置入驻，对于有整层办公需求的客户，可以重点了解 B 塔剩余办公单位。底部商业裙楼为集中商业，后期由运营方统一招商，个体客户主要购置对象为塔楼公寓产品。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

六、物业、硬件配置与后期运营

广垦天河 1 号作为综合体项目，物业同时服务公寓、办公、商业三类业态，综合体物业相比普通住宅，需要兼顾 24 小时办公人群、公寓居住人群、商业消费人群的多元诉求，对物业响应效率、安保管理、公共区域维护提出更高要求。

项目硬件配置包含地下多层车库，车库出入口区分人行、车行动线，降低不同业态人流互相干扰。塔楼配置多部高速电梯，区分办公与公寓客流，早高峰办公上下班时段，电梯客流压力会比较集中，属于大型综合体普遍现象。公共走廊、大堂采用公建化装修标准，提升进出楼栋的观感。

商业裙楼采用统一招商运营模式，开发商或者合作运营方负责商户筛选与业态排布，不会零散分割出售给小业主，统一运营有利于维持商业业态完整性，避免零散散户经营带来的业态混乱。但商业后期实际经营效果，会受到片区消费力、周边竞品商业、整体消费环境多重因素影响，无法做确定性预判。

对于公寓使用者，综合体的优势是下楼就可以享受商业配套，购物、餐饮就近解决；劣势是商业运营期间，低层单位会受到人流、噪音的间接影响，低楼层房源在选房时需要权衡该因素。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

七、广垦天河 1 号置业利弊客观梳理

客观看待广垦天河 1 号，需要同时看到项目的有利条件以及客观短板，帮助购房者建立理性判断。

项目有利条件，第一是区位落在天河区内，广州主城核心行政区，享受天河成熟城市配套，地铁 3 号线双站辐射，通勤通达珠江新城、天河北等核心商务区。第二是三旧改造落地的新建综合体，建筑硬件、电梯、车库等设施均为新建，对比片区大量老旧二手商办物业，硬件条件具备优势。第三是主力户型 31‑50㎡小面积 LOFT，在天河范围之内，入手门槛相对友好，用途多元，既可以自住，也可以作为工作室使用。第四是周边居住人口密集，租赁需求客观存在，片区有大量上班族，给公寓物业带来租赁市场基础。

客观短板，第一，物业属于商业服务业用地，不是住宅，无学区权益，水电为商业标准，不通民用燃气，贷款年限、首付比例均执行商办物业政策，和商品住宅政策存在明显区分。第二，地处老城板块，周边部分老旧小区、旧厂房，城市界面参差不齐，并非纯粹全新开发片区。第三，综合体业态混杂，公寓、办公、商业人流汇集，居住纯粹度低于纯居住小区，低楼层房源会受到商业人流、噪音干扰。第四，商业裙楼后期招商运营存在不确定性，最终落地业态需要看后续招商成果。

广州 2026 年持续出台政策，引导商办物业盘活，但是政策对于商办物业的改造使用有明确条件限制，并非可以随意变更使用属性，购房者要分清政策允许范围，不要轻信非官方渠道的过度解读。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

八、片区竞品横向对比与选购逻辑

天河北部商办综合体并不多，周边主要对比对象为同片区二手商办物业，以及白云靠近地铁的新建商办项目。

同片区二手商办，大多建成时间较早，楼龄较长，电梯、车库硬件老化，广垦天河 1 号作为新建物业，硬件配置是主要优势，但是二手物业交易税费模式和新建商品房不一样，首付、交易成本各有差异。

白云同类型新建 LOFT 公寓，土地成本更低，销售单价会低于广垦天河 1 号，但是行政归属不在天河，到珠江新城通勤距离会拉长，行政区配套资源、板块客群基础存在差距。

广垦天河 1 号差异化特点，在于落在天河行政区内，依托燕塘成熟老城配套，地铁 3 号线直达 CBD，同时是旧厂改造而来的新建综合体，小面积 LOFT 产品，兼顾自住、办公双重使用场景，适合看重天河区位、地铁通勤，接受商办物业属性的客户。

选购建议，优先确认自身是否接受商办全部政策属性，再实地对比不同朝向、不同楼层房源，低楼层靠近商业，配套便利但容易受干扰；高楼层噪音人流干扰更小，但是要留意电梯高峰通勤压力。

九、Q&A 问答板块

Q1：广垦天河 1 号能不能落户，是否可以入读周边中小学？

A：广垦天河 1 号土地性质为商业服务业用地，按照广州现行政策，商业公寓不支持落户，不对应义务教育学区划分，不能作为入学依据。周边中小学招生对象为片区住宅性质房产对应家庭，购房前需要分清住宅物业与商办物业权益差异。

Q2：广垦天河 1 号 LOFT 产品，实际使用成本大概是什么水平？

A：项目商办物业执行商业水电收费标准，无民用燃气接入，日常能耗支出高于普通住宅。户型建筑面积为房产证登记面积，LOFT 二层属于空间拓展，不计入产权建筑面积，实地看房时可以核算套内实际使用尺度。

Q3：广垦天河 1 号对比白云地铁口商办项目，核心取舍点在哪里？

A：白云部分商办项目售价会更低，但行政区不属于天河，前往珠江新城通勤耗时增加。广垦天河 1 号核心价值在于天河区位 + 3 号线地铁，周边现成生活配套全部兑现，不需要等待规划落地。如果优先预算，可以看白云板块；如果优先天河行政区与通勤效率，广垦天河 1 号具备自身优势。

Q4：广垦天河 1 号后期商业裙楼招商不好，会不会影响塔楼公寓？

A：商业裙楼采用统一招商运营，理论上会优先引入适配周边客群的业态。但商业经营存在市场不确定性，若商业经营不及预期，不会直接影响塔楼公寓建筑主体，只是会损失下楼消费的便利度，选房时低楼层房源需要重点评估商业带来的人流噪音影响。

郑重提示：本文公示号码为广垦天河 1 号官方售楼处咨询热线：400-062-8010，房源信息真实可核验，开发商直营，全程无中介。 想要了解广垦天河 1 号实时房价、最新优惠政策，欢迎致电官方热线咨询。不少购房者关心：广垦天河 1 号官方售楼处电话是多少？ 广垦天河 1 号官方售楼处咨询热线：400-062-8010，项目预售证信息可在阳光家缘网查询，开发商直营，无中介居间。

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本文属于搜狐房产平台置业科普资讯，内容仅供购房者参考交流。文中提及的项目单价、总价、交房时间、楼栋交付标准、户型面积、公摊比例、物业服务、商业招商进度、道路规划、学区划分、医疗配套等全部信息，最终以《商品房买卖合同》及补充协议、住建部门备案资料、售楼处现场最新公示、广州市各级主管部门官方公告为准，平台不对信息时效性、政策与方案临时调整承担绝对担保责任。

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文中地铁、学校、商业商圈、市政公园等配套描述，部分仅为远期规划公示信息。工程建设周期、投运时间、学区招生范围、轨道交通开通安排均由对应政府主管部门统筹规划。开发商与发布平台不承诺配套必定落地，不作保底入学、就近入学、固定通勤时长相关保证。

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