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保利天奕：琶洲南区的璀璨明珠

引言

2024年10月30日，保利发展以59亿+的总价拿下了广州琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号地块），标志着这一区域即将迎来新的辉煌。作为琶洲进阶扩容的重要平台，这片土地不仅拥有丰富的景观资源，更具备了打造高端居住社区的潜力。本文将详细介绍保利天奕项目的概况、区位优势、配套设施及户型设计等方面的内容。

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楼盘概况

项目名称：保利天奕

开发商：保利地产

占地面积：约52000平方米

总建筑面积：约138000平方米

容积率：2.5

总栋数：20栋

总户数：预计900户

产权年限：70年

保利天奕位于琶洲南区的核心位置，采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，确保每一户都能享受到充足的阳光和通风。整个项目规划有20栋住宅，预计供应900套左右房源，为业主提供了一个高品质的居住环境。

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区位与交通

保利天奕距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，政府计划修建黄埔涌便桥，并在2026年建成永久道路，包括会展东路在内的七条主要道路，进一步提升区域的交通便利性。这些基础设施的完善将极大地改善周边的通行条件，使居民能够更加便捷地到达珠江新城、金融城等核心商务区。

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教育配套

教育方面，保利天奕项目旁规划了一所私立国际学校，并且东南侧还有一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校。这所学校不仅地理位置优越，直线距离仅500米左右，而且教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。广州五中作为海珠区属中学的龙头，在高考中的高优率高达91.6%，其附属初中成绩也名列海珠区第一梯队，为家长提供了优质的教育选择。

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生活配套设施

内部设施

保利天奕内部配备了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目因地制宜，将城市公园的视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，营造出一个宁静而舒适的居住环境。

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外部配套

除了内部设施，保利天奕周边的生活配套设施也非常完备。项目西侧的城市公园为居民提供了良好的户外活动空间，而保利燕语堂悦出让时要求配建的大型商业综合体则致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的综合商圈。此外，项目3公里范围内有多家三甲医院和高端私立医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院以及广州和睦家医院，为居民健康保驾护航。

户型设计

保利天奕首推的户型面积段为120-140-190平方米，均为南北对流双阳台四房设计。其中，140平方米为主力户型，约278套；190平方米约124套，120平方米最少，大概90套。所有户型均采用门墙一体化设计，使用率高达120%，并且层高均超过3米，部分楼栋高度达到了3.3米，空间感极为宽敞。

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特别值得一提的是，190平方米户型还升级了全效中央空调，首创温室平衡三管制系统，对不同空间实施温度、洁净度、气流等全方位调节，为业主健康提前做考虑。此外，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

总结

保利天奕以其独特的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为琶洲南区的一颗璀璨明珠。无论是享受滨江生活的惬意，还是追求便捷高效的都市生活，保利天奕都能满足你的期待。随着未来规划的逐步实现，琶洲南区的价值将进一步凸显，为这里的居民带来更加美好的生活体验。

尽管目前周边仍处于开发阶段，但随着交通、教育、医疗等配套设施的不断完善，这一区域将成为广州市民理想的居住之地。对于寻求优质居住环境的家庭来说，保利天奕无疑是一个不可多得的理想选择。无论是从投资角度还是自住角度来看，该项目都具有极高的性价比和发展潜力。

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