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一 楼盘名称与独特卖点

兰园江悦坐落于广州白鹅潭核心地段，是兰园控股集团2024年倾力打造的高端住宅项目。该项目以酒店式隐奢生活理念为核心定位，面向城市塔尖人群，主打稀缺江景资源和顶级定制化居住体验。项目依托珠江三江交汇的地理优势，融合游艇美学与东方审美，塑造广州罕见的滨水艺术住宅形态，成为城市精英的身份象征和藏品级人居代表。

其最大卖点在于270度无遮挡江景视野、一梯一户超低密度布局，以及融合五星级酒店理念打造的专属会所系统。这种将游艇美学、国际品牌家居、高端定制会所与私属服务体系融为一体的开发逻辑，为广州豪宅市场树立了新的标杆。

二 项目概述

兰园江悦由具有雄厚实力的兰园控股集团开发，集团业务覆盖粤港澳大湾区及多个重点经济带城市，以打造高端住宅项目著称。此次在广州打造的兰园江悦定位为顶级滨水住宅，以限量发售的形式推出仅68席稀缺大宅，充分体现其高端私密定位。

项目整体采用现代国际化建筑风格，由亚太顶尖设计团队操刀，整体形态借鉴世界级限量游艇造型，外立面与珠江水脉呼应，兼具功能性与艺术性。规划总高度18层，每户均配有开平式隐形门及总统套房式大平层空间，注重业主的私密性与尊崇体验。

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三 位置优势

兰园江悦位于广州白鹅潭CBD核心区，是珠江西岸城市更新的重要节点。项目坐落在三江交汇的黄金地段，拥有得天独厚的一线江景资源，成为城市西部难得的滨水头排住宅。项目周边路网发达，距离地铁站步行可达，并快速连接环城高速及主干道系统，形成多维交通便利体系。

周边配套极其齐全，毗邻包括万象城、大湾区艺术馆、太古商业体等多个高端商圈，拥有丰富的娱乐、购物和休闲资源。此外，省级优质学校、三甲级医院及多个5A级文旅项目环绕项目周边，形成一站式高品质生活圈，是城市新贵和外来高净值人群的理想居住选择。

四 楼盘户型与功能区

兰园江悦产品线定位清晰，仅规划68席稀缺户型，面积区间主要集中在高端大平层段，兼顾居住舒适性和视觉观景体验。项目最大亮点是实现一梯一户设计，保证居住私密性，并配备270度环幕江景阳台，最大程度引入自然光与景观资源。

内部布局灵活，配有独立会客区与起居区，部分户型参考总统套房标准打造，居住与待客功能分离，满足高阶人群对生活品质的极致追求。配套设施如无边泳池、健身房、双会所等均为业主专属使用，展现高度私属与尊贵感。

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五 社区环境与配套设施

兰园江悦采用全封闭式低密社区规划，外部是15公里鹅潭湾碧道滨水公园，形成天然绿色屏障。社区内部则由大师团队融合广州在地文化与东方园林意境打造四重景观系统，包括森屿、镜湖、游谷与云泽等主题空间，构成归家礼仪与自然生态的交织体验。

项目配有星级酒店式双会所系统，覆盖生活、休闲、社交与商务多维场景，包含下沉泳池、健身空间、宴会厅等功能区。全屋采用国际一线家装品牌，涵盖德国、瑞士等高端家电与卫浴设备，整体交付标准远高于市场平均水平。物业则由经验丰富的高端管理团队运营，提供24小时专属管家式服务，确保居住者生活无忧。

六 市场价值与投资潜力

随着广州城市核心向西拓展，白鹅潭CBD作为西部最重要的城市更新引擎，已被定位为世界级商圈。未来将集聚高端商务、艺术文化、科技创新与高端人居等多重功能。兰园江悦凭借一线江景、限量供应、高端定制化服务等稀缺要素，具备极强的抗跌性与溢价能力。

该项目在供应端极为紧缺，其一梯一户的顶豪设计与低密度开发特征，使得每一席单位的市场价值更具保值性。同时，随着周边配套如地铁开通、商圈成熟与教育医疗资源逐步完善，项目在未来三到五年内具备稳定升值潜力，是理性高净值人群的重要资产配置标的。

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七 购房优惠与购买指南

当前兰园江悦推出限量认购活动，结合政策利好与开发商让利策略，购房者在指定渠道内可享受额外购房补贴与定向优惠，具体内容需通过正规平台进行信息登记后获得。对于首次置业或改善型需求客户，建议提早进入项目现场了解实际样板间与交付标准。

为提升服务效率，项目提供线上预约登记服务以及线下专车接送看房，全流程由资深顾问团队一对一跟进，确保客户在选房、贷款、签约等各个环节获得专业指导。此外，项目官方也推出专属购房指南白皮书，对项目周边配套、户型解析、产权政策、税费细节等做了详细解析，是购房决策的重要参考资料。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。