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智都越秀臻智府项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年3月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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除了广花快速路，广花新城还依托“三横六纵”高速公路网络，重点推进惠肇高速、清花高速等建设，进一步完善区域交通布局，实现东部临空型产业园区与机场15分钟互达，西部临铁、临港型产业园区与广州国际港、花都港15分钟互达，构建起全方位、立体化的交通路网，为板块发展奠定坚实基础。

1.2 空铁联运“金三角之芯”，汇聚全球流量与经济要素

广花新城的核心优势，在于其独特的区位布局——西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，稳坐广州北空铁联运的“金三角之芯”，汇聚了全球流量、经济要素，成为广州北经济发展的新引擎。

广州北站作为广州重要的交通枢纽，是华南地区规模最大的铁路客运枢纽之一，衔接京广铁路、武广高铁等多条重要线路，未来还将进一步升级，打造集铁路、地铁、长途客运、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽，实现与白云机场的快速联动，构建“空铁联运”的立体交通体系。

空港经济区则依托白云机场，打造覆盖国际国内“4小时快运物流圈”，近年来陆续引入新科宇航、玉湖冷链、京东亚洲一号、华南医药等临空型龙头企业，形成了以航空制造、生物医药、物流仓储等为主导的产业集群，成为广州临空经济发展的核心载体。

白云新城作为广州主城的重要延伸板块，汇聚了大量高端商业、商务办公、文化休闲资源，是广州北部的商业中心和宜居板块。广花新城凭借与白云新城的紧密衔接，能够快速承接主城的人口外溢、产业外溢和资源外溢，实现与主城的协同发展，未来发展潜力不可限量。

智都越秀臻智府地处这一“金三角之芯”，能够全方位享受空铁联运带来的红利，无论是出行的便捷性，还是区域发展的升值空间，都占据绝对优势，成为板块内最具价值的置业选择。

1.3 广花创新经济核心带，产业集聚赋能板块升级

产业是板块长久发展的核心动力，广花新城以广花路为载体，构建起“广花创新经济核心带”，串联广州北站枢纽、临空经济区、民营科技园等重点区域，沿线形成了集聚效应显著的创新经济带，汇聚了大量知名企业，为板块发展注入源源不断的活力。

据悉，该创新经济带已集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁、白云电器、欧派家居等一批知名企业，涵盖了食品饮料、新能源、智能家居、高端制造等多个领域，形成了完善的产业产业链，为区域带来了大量的就业岗位，也吸引了大量高素质人才集聚。

根据《广州市花都区国土空间总体规划（2021-2035年）》，花都将以空铁枢纽供应链为基础，重点打造“枢纽+”智造、科创、时尚、服务4大主导产业，布局2个万亩级、13个千亩级枢纽型主题产业园区，加快导入先进制造业、战略性新兴产业，促进枢纽经济、实体经济、创新经济高质量发展。

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智都越秀臻智府紧邻广花创新经济核心带，业主无需长途奔波，即可实现“家门口就业”，同时，大量高素质人才的集聚，也将进一步提升区域的居住品质和人文氛围，让项目成为宜居与宜业兼备的理想之选。

二、项目基本情况：双国企匠心打造，低密宜居标杆

智都越秀臻智府由广州智都集团与越秀地产两大国企联合开发，依托双方的实力与经验，以匠心筑家的理念，打造集舒适居住、便捷配套、品质服务于一体的低密宜居社区，从项目规划到细节打造，都彰显出国企的责任与担当，为业主提供高品质的居住体验。

2.1 双国企联袂，品质有保障

广州智都集团，前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司，成立于1994年，至今已有30载发展历程，作为花都本土的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块，深耕花都多年，更懂花都的城市发展需求和人居习惯，在城市建设、项目开发等领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，为项目的顺利推进提供了坚实的保障。

越秀地产，深耕广州41载，是千亿级城市运营商，2023年斩获广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，凭借卓越的产品力和良好的市场口碑，在广州乃至全国打造了多个标杆项目。其中，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠（数据来源：克而瑞），足以证明越秀地产的产品实力和市场认可度。

两大国企强强联合，不仅带来了雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更将“品质为先”的理念融入项目的每一个细节，从建筑施工到物业服务，从户型设计到配套打造，都力求做到精益求精，为业主打造更具品质感、更舒适的居住空间。

2.2 项目核心规划，低密宜居属性凸显

智都越秀臻智府占地约9万㎡，建筑面积约20万㎡，容积率仅为2.8，绿化率高达35%，是广花新城板块内少有的低密宜居社区。项目规划可售住宅约2000户，采用两梯三户、两梯五户的布局，住宅楼层为33层，既能保证社区的居住舒适度，又能满足不同家庭的居住需求。

值得一提的是，项目打造了约4.5万㎡的社区内外双园林，占据了项目占地面积的一半，相当于6个标准足球场大小，在寸土寸金的广花新城，这样的园林规模实属罕见。园林设计以“度假式宜居”为理念，结合约2.8的低容积率和宽阔的楼间距，将自然景观与生活场景完美融合，为业主打造出一个“推窗见绿、移步换景”的居住环境。

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社区内规划了约600㎡度假风亲子泳池，分为成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求，闲暇时光，业主可以在泳池边放松身心，享受度假般的惬意；约500米林荫健康跑道，贯穿整个园林，沿途种植了多种绿植，业主在跑步锻炼的同时，还能欣赏园林美景，呼吸新鲜空气；此外，社区内还规划了儿童乐园、两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等配套，涵盖了休闲、娱乐、健身、购物等多个方面，满足业主日常的生活需求，让业主足不出社区，就能享受便捷、舒适的生活。

2.3 物业服务：越秀物业加持，守护品质生活

物业服务是居住品质的重要保障，智都越秀臻智府引入了越秀物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更安心、更舒心。

越秀物业作为行业内的知名物业服务企业，始终以“用心服务，创造价值”为理念，将党建工作深度融入服务全流程，搭建“红色议事厅”“红色物业”平台，联合社区党委、业委会建立常态化协商机制，实现问题共商、资源共享。同时，越秀物业加速智能化改造，广泛应用人脸识别、智能监控等系统，提升安防与停车场管理效能，采用“人机协同”保洁模式提升清洁效能，为业主打造安全、整洁、舒适的居住环境。

项目物业费为2.8元/㎡·月，相较于同板块同类项目，性价比极高。越秀物业将为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、家政服务等全方位的服务，无论是业主家中的小事，还是社区的公共事务，物业都会及时响应、高效处理，用专业的服务守护业主的品质生活。

2.4 户型规划：建面78-129㎡精装三至四空间，适配全家庭需求

项目户型涵盖建面约78-129㎡精装三至四空间，全系户型均按新规范打造，实现约110%的超高空间使用率，同时，户型设计进行全面升级，全系实现四/五开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕飘窗，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的居住空间。

无论是新婚夫妻的二人世界、三口之家的幸福生活，还是三代同堂的天伦之乐，都能在智都越秀臻智府找到合适的户型，超高的空间使用率的设计，让小面积也能拥有大空间，进一步提升了居住的舒适度和实用性。

三、核心配套解析：交通+教育双亮点，全维度赋能品质生活

对于购房者而言，配套的完善程度直接决定了居住的便捷性和舒适度。智都越秀臻智府凭借双地铁加持、名校环伺的核心优势，搭配商业、医疗、休闲等全方位的配套，为业主打造了便捷、舒适、高品质的生活圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

3.1 交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

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交通的便捷性是项目的核心竞争力之一，智都越秀臻智府坐拥地铁8号线北延段（在建）、地铁18号线北延段（在建）双地铁加持，搭配广花快速路等交通路网，构建起“地铁+快速路”的立体交通体系，让业主出行更便捷、更高效，轻松通达广州主城及大湾区各城。

（1）地铁8号线北延段（在建）：2站到白云，3站到广州北站

地铁8号线北延段（在建）是广州地铁的重要线路之一，北起花都区，南至海珠区，贯穿花都、白云、荔湾、海珠等多个区域，建成通车后，将进一步拉近花都与广州主城的距离，为业主的出行提供极大的便利。

智都越秀臻智府距地铁8号线北延段雅源站直线距离约550米（数据来源：百度地图），步行仅需7-10分钟即可到达地铁站，对于日常通勤的业主而言，无需奔波，轻松实现“步行到地铁，地铁通全城”。

想象一下，每天早上，你无需早起赶公交、挤地铁，步行10分钟就能抵达雅源站，乘坐地铁2站即可到达白云区，3站就能抵达广州北站，换乘其他线路，可轻松通达广州火车站、广州东站、珠江新城等核心区域，彻底摆脱通勤拥堵的困扰，让上班之路更轻松、更高效。周末的时候，带着家人乘坐地铁，半小时就能抵达海珠广场、上下九等商圈，逛街、购物、吃美食，享受轻松惬意的周末时光。

此外，地铁8号线北延段还将与广州地铁3号线、9号线等多条线路实现换乘，进一步拓展业主的出行范围，让业主轻松通达广州各个区域，无论是工作、学习，还是休闲、娱乐，都能便捷出行。

（2）地铁18号线北延段（在建）：5站到广州东，链接湾区5城

地铁18号线北延段（在建）升级为广花城际铁路，是广州市牵头推进的广州都市圈城际铁路首个开工项目，力争2026年底建成开通，与18号线贯通运营，设计时速160公里，是广州速度最快的地铁线路之一。

该线路北接清远、南至珠海，纵贯大湾区，总里程超过180公里，未来将形成广州都市圈重要的南北向骨干轨道快线，打造以广州为中心、辐射周边城市的1小时轨道经济和生活通勤圈。线路新建7座车站，向北依次为京溪路、白云东平、白云城市中心、方石、凤凰南路、马鞍山公园、花城街，其中，凤凰南路站距智都越秀臻智府直线距离约1公里（数据来源：百度地图），步行仅需12-15分钟，是广花路上离18号线凤凰南路站最近的楼盘。

从项目出发，乘坐地铁18号线北延段，5站即可到达广州东站，换乘其他线路可轻松通达广州各个核心区域；同时，该线路还将链接大湾区5城，未来，业主乘坐地铁，1小时内可通达佛山、东莞、深圳、珠海、清远等城市，无论是商务出行，还是周末出游，都能便捷高效，真正实现“大湾区1小时生活圈”。

值得一提的是，广花城际与芳白城际（芳村-白云机场，即22号线北延段）在白云城市中心站到方石站连续两站换乘，列车可以跨线运行，实现18、22号线两条“姊妹线”互相“交换身份”，比如白云机场开出的列车，既可以走22号线的走廊往广州火车站、芳村，也可以走18号线的走廊往广州东站、万顷沙，进一步提升了出行的便捷性，让业主轻松实现“空铁联运”无缝换乘。

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（3）多维路网加持，自驾出行更便捷

除了双地铁，智都越秀臻智府还紧邻广花快速路，这条双向十车道的免费快速路，全长18.6公里无红绿灯，从项目出发，驾车15分钟即可直达白云新城，20分钟抵达越秀区，30分钟通达珠江新城，真正实现广州半小时交通圈。

对于习惯自驾出行的业主而言，广花快速路的通车，彻底解决了以往通勤拥堵的问题，无论是日常上班，还是周末出游，都能畅行无阻。此外，项目周边还有广清高速、许广高速等多条高速公路，通过这些路网，业主可轻松通达广州各个区域以及周边城市，进一步拓展了出行范围，让自驾出行更便捷、更高效。

同时，项目周边还规划了多条公交线路，未来将进一步完善，为业主提供更多的出行选择，无论是地铁、自驾，还是公交，都能满足业主的出行需求，让业主的生活更便捷。

3.2 教育配套：名校环伺，全龄段教育护航成长

教育是每个家庭的重中之重，对于购房者而言，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更是项目价值的重要体现。智都越秀臻智府周边教育资源丰富，社区配建幼儿园，项目南面紧邻品质小学教育用地，周边1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，名校环伺，为孩子打造“家门口的成才之路”，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

（1）社区配建幼儿园，启蒙教育家门口可达

智都越秀臻智府社区内配建幼儿园，规划按照高标准打造，配备专业的师资力量和完善的教学设施，致力于为孩子提供优质的启蒙教育。幼儿园就在社区内，家长无需长途接送，步行即可接送孩子上下学，既节省了时间成本，也让孩子的出行更安全、更便捷。

想象一下，每天早上，你可以牵着孩子的手，步行几分钟就能到达幼儿园，看着孩子走进校园，开启一天的快乐学习；下午，孩子放学回家，你可以在社区园林里陪孩子玩耍，享受亲子时光，无需担心孩子的出行安全，也不用在通勤和接送孩子之间来回奔波，让育儿生活更轻松、更惬意。

（2）紧邻36班花雅小学（拟纳入广雅教育集团管理），优质小学近在咫尺

智都越秀臻智府项目南面紧临品质小学教育用地，规划建设36班花雅小学，目前该学校拟纳入广东广雅教育集团管理，正在等待签约当中。广东广雅教育集团是广州知名的教育集团，旗下拥有广雅中学等多所优质学校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学质量备受认可。

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据悉，广雅教育集团旗下学校采用先进的办学理念和教学模式，师资构成主要包括经验丰富的广雅名师、具有特色课程优势的老师以及具备初高中教学经历的老师，能够为学生提供优质的教育资源和良好的学习环境。如果花雅小学成功纳入广雅教育集团管理，将成为广花新城板块内的优质小学，为项目业主的孩子提供家门口的优质小学教育。

需要说明的是，花雅小学的开学时间，将在第一批业主收楼之后，最快需要两年后，对于孩子近期没有入学需求的家庭而言，正好可以衔接上孩子的入学时间，让孩子能够在家门口接受优质的小学教育，无需奔波择校。

（3）全龄段教育资源环伺，一站式护航孩子成长

除了社区配建幼儿园和拟纳入广雅教育集团管理的花雅小学，智都越秀臻智府周边直线距离约1.5公里内，还覆盖了小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校环伺，为孩子的成长提供一站式教育护航。

雅瑶小学是花都区的优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展，多年来培养了大量优秀学生；广雅中学作为广东广雅教育集团的核心学校，是广东省重点中学，办学实力雄厚，教学质量顶尖，每年都有大量学生考入国内外知名大学，是众多家长和学生向往的优质中学；黄广中学则是一所集小学、初中、高中于一体的优质民办学校，办学特色鲜明，注重学生的个性化发展，为学生提供多元化的教育服务。

对于业主而言，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口找到优质的学校，无需长途奔波择校，既节省了时间成本，也让孩子能够在熟悉的环境中学习、成长，同时，优质的教育资源也能为孩子的未来发展奠定坚实的基础，让孩子赢在起跑线上。

3.3 商业配套：社区商业+周边商圈，满足多元消费需求

商业配套是业主日常生活的重要保障，智都越秀臻智府注重商业配套的打造，社区内规划了漫享商业街区，同时，项目周边还有多个商圈加持，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，让业主足不出社区，就能享受便捷的商业服务。

项目本次开放的“智荟繁花美学生活馆”，未来将作为业主的家庭服务中心，并且将引进更多的便民生活服务，打造真正的繁花生活场。生活馆内将配备超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，满足业主日常的购物、餐饮、就医等需求，让业主在家门口就能解决生活琐事，节省时间成本。

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此外，社区内规划的漫享商业街区，将引入更多特色业态，涵盖休闲、娱乐、健身、美容等多个领域，为业主提供多元化的商业服务。闲暇时光，业主可以在商业街区里逛街、购物、吃美食，或者和朋友一起喝咖啡、聊天，享受轻松惬意的生活；周末的时候，带着家人在商业街区里休闲娱乐，增进亲子感情，让生活更具烟火气。

同时，项目周边还临近多个商圈，随着广花新城的不断发展，周边的商业配套也将进一步完善，未来，业主可以轻松抵达周边的大型商场、超市、农贸市场等，满足更多的消费需求，让生活更便捷、更繁华。

3.4 医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，智都越秀臻智府周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需担心看病难、看病远的问题。

项目周边直线距离约3公里内，有花都人民医院、中山大学附属仁济医院（在建）等三甲医院；直线距离约4公里内，有花都妇幼保健院等三甲医院，这些医院医疗设施完善，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖预防、诊断、治疗、康复等多个领域。

花都人民医院是花都区的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊断和治疗，为业主的健康提供坚实的保障；中山大学附属仁济医院（在建）是一所高标准的三甲医院，建成后将进一步提升区域的医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务；花都妇幼保健院则专注于妇女和儿童的医疗保健，能够为家中的老人、小孩提供专业的医疗服务，让家人的健康有“医”靠。

对于业主而言，无论是日常的体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊断和治疗，都能在周边的三甲医院得到优质的医疗服务，无需长途奔波，既节省了时间成本，也让家人的健康得到了更好的保障，让居住更安心、更舒心。

3.5 休闲配套：社区园林+周边景观，享受自然惬意生活

智都越秀臻智府注重休闲配套的打造，社区内拥有约4.5万㎡的双园林，搭配周边的自然景观，为业主打造了一个自然、舒适、惬意的休闲空间，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心，享受自然之美。

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社区内的约600㎡度假风亲子泳池，是业主休闲放松的好去处，夏天的时候，业主可以在泳池里游泳、嬉戏，享受清凉；约500米林荫健康跑道，贯穿整个园林，业主可以在跑步锻炼的同时，欣赏园林美景，呼吸新鲜空气，增强体质；儿童乐园配备了多种游乐设施，是孩子们的快乐天地，孩子们可以在这里尽情玩耍、结交朋友，度过快乐的童年时光；两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所等配套，为业主提供了更多的休闲、娱乐、健身空间，业主可以在这里健身、下棋、聊天，享受轻松惬意的生活。

此外，项目周边还有多个公园、绿地等自然景观，随着广花新城的不断发展，周边的休闲配套也将进一步完善，未来，业主可以在闲暇时光，带着家人到公园散步、野餐、游玩，享受自然之美，增进亲子感情，让生活更具幸福感。

四、产品亮点：110%超高使用率新规产品，越级居住体验

在户型设计上，智都越秀臻智府突破传统户型的局限，全系户型均按新规范打造，实现约110%的超高空间使用率，同时，户型设计进行全面升级，全系实现四/五开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕飘窗，让小面积也能拥有大空间，为业主带来越级的居住体验，成为项目的核心竞争力之一。

4.1 新规产品加持，110%超高使用率，空间利用率拉满

随着建筑新规的实施，传统户型的空间使用率受到一定限制，而智都越秀臻智府紧跟新规步伐，全系户型均按新规范打造，通过科学的户型设计，实现约110%的超高空间使用率，比同面积传统户型多享更多使用空间，让每一寸空间都得到充分利用，真正实现“小面积，大享受”。

超高的空间使用率，不仅提升了居住的舒适度，还降低了业主的购房成本。对于刚需家庭而言，花更少的钱，就能拥有更大的使用空间，满足家庭的居住需求；对于改善家庭而言，更大的使用空间，能够更好地满足三代同堂的居住需求，让家人拥有更舒适的居住体验。

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不同于其他产品仅仅只是疯狂放大阳台进深，智都越秀臻智府采用跑道式阳台+餐客厨一体化设计，进一步提升了空间的利用率和舒适度，让空间更通透、更宽敞，同时，也增加了空间的实用性，让业主能够根据自己的需求，灵活规划空间，打造属于自己的理想居住环境。

4.2 全系户型升级，四/五开间朝南，采光通风俱佳

除了超高的空间使用率，智都越秀臻智府的户型设计还进行了全面升级，全系户型均实现四/五开间朝南设计，最大限度地保证了房屋的采光和通风，让每一个房间都能享受到充足的阳光，让居住更舒适、更健康。

南向采光不仅能够让房间更明亮、更温暖，还能有效杀灭细菌，改善室内空气质量，对家人的健康有益。对于广州这样的南方城市而言，良好的通风能够有效缓解潮湿，让室内环境更干爽、更舒适，避免出现发霉、异味等问题。

同时，全系户型主卧套房均标配270°环幕飘窗，扩大了室内的采光面和视野，让业主能够在床上就能欣赏到窗外的园林美景，享受度假般的惬意生活。270°环幕飘窗还可以灵活利用，业主可以在飘窗上摆放书籍、绿植，打造一个小型的休闲空间，或者作为收纳空间，进一步提升空间的实用性。

4.3 主力户型详解，适配不同家庭需求

（1）建面约78㎡精装三空间：花都罕有，小面积大享受

建面约78㎡精装三空间，是项目的刚需爆款户型，按照新规打造，实现约110%的超高空间使用率，能够带来堪比旧规100㎡户型的宽敞感与高舒适性，是花都罕有的小面积三空间户型，非常适合新婚夫妻、三口之家等刚需家庭居住。

该户型拥有约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，让每一位家庭成员都能畅享阳光和风景，房间明亮通透，居住舒适度极高。客厅开间约3.45米，宽敞明亮，能够满足业主日常的休闲、娱乐、接待等需求，无论是和家人一起看电视、聊天，还是邀请朋友来家里做客，都能轻松应对。

主卧采用套房设计，标配270°IMAX视野飘窗、独立卫浴和智能马桶，让小家也能带来星级酒店的居住体验。独立卫浴不仅保证了业主的私密性，还方便了业主的日常生活；智能马桶则提升了居住的舒适度和便捷性，让业主的生活更具品质感。此外，该户型还规划了两个次卧，能够满足刚需家庭的居住需求，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都能灵活规划，实用性极强。

（2）建面约86㎡园景四空间：多享一间房，越级居住体验

建面约86㎡园景四空间，是项目的明星户型，同样按照新规打造，实现约110%的超高空间使用率，比同等面积传统户型多享一间“房”，拥有比肩约110㎡的宽敞感与高舒适度布局，非常适合改善型家庭居住。

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该户型拥有约11米全南向四开间，更大的采光通风面，让室内明亮通透，潮湿天气也能保持干爽。客厅与餐厅、厨房采用一体化设计，搭配约5米长南向270°景观大阳台，进一步提升了空间的通透感和宽敞度，同时，也让园林美景能够更好地融入室内，业主在客厅就能欣赏到社区内的园林美景和泳池景观，享受度假般的惬意生活。

主卧同样采用豪华星级套房设计，配备270°IMAX视野飘窗、独立卫浴和智能马桶，270°的视野能够让业主全方位欣赏窗外的美景，三面通透采光，让主卧明亮通透、舒适宜居。此外，该户型还规划了三个次卧，能够满足三代同堂的居住需求，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能灵活规划，实用性和舒适性兼具，让小户型也能拥有越级的居住体验。

（3）建面约108㎡南北对流四空间：奢宅配置，年轻人也住得起的“豪宅”

建面约108㎡南北对流四空间，是项目的改善爆款户型，按照新规打造，实现约110%的超高空间使用率，对标传统户型约130㎡，采用南北对流设计，搭配奢宅级配置，让年轻人也能住得起“豪宅”，非常适合追求高品质生活的改善型家庭居住。

该户型进门先至转折式独立入户玄关，彰显大宅风范，同时，能够避免视线直望客厅，保证了业主的私密性。玄关采用全明设计，搭配储藏间，打造超强收纳系统，能够收纳业主的鞋子、衣物、杂物等，让玄关保持整洁有序，兼顾私密性与实用性。

转过玄关豁然开朗，南北通透LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房一体化），增加X空间，无论是四口之家还是三代同堂，均进退有度，活动空间宽敞舒适。客厅开间宽敞，搭配约15米南向五开间，采光通风俱佳，让室内明亮通透、空气流通，居住舒适度极高。

户型配备270°景观双面宽大阳台，既能欣赏南向的园林美景，也能享受北向的清风，让业主在阳台就能感受自然之美，闲暇时光，在阳台喝茶、看书、晒太阳，享受轻松惬意的生活。主卧面积超20㎡，三面采光，配备女王衣帽间+梳妆台空间、独立卫浴和智能马桶，豪华星级度假居住感受，满足业主对高品质生活的追求。此外，该户型还规划了三个次卧，能够满足三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

4.4 归家仪式感拉满，豪宅级入户体验

智都越秀臻智府用造豪宅的手法，打造尊崇的归家仪式感，从小区入口到入户花园，每一步都彰显品质与格调，让业主感受到满满的尊崇感和归属感。

项目打造了约53米宽、约7米高超尺度门楼，门楼更是配备电梯，乘坐电梯到负一层，打造无风雨归家路，无论是刮风下雨，还是烈日炎炎，业主都能轻松归家，无需担心日晒雨淋。超尺度门楼气势恢宏，彰显出项目的品质与格调，成为小区的“门面担当”，让业主在回家的那一刻，就能感受到满满的尊崇感。

首开6号楼更是打造约8米挑高入户大堂，大堂装修豪华大气，采用高品质的装修材料，搭配精致的装饰，让豪宅同款“门面”成为接待好友的排面。入户大堂宽敞明亮，配备休息座椅，业主可以在这里休息、等候，或者接待朋友，彰显出高品质的居住体验。

项目打造了“迎宾序厅—主题街区—仪式广场—尊享门楼—主题归家轴线—入户花园”的归家之路，每一个环节都经过精心设计，步步尊贵，让业主从进入小区的那一刻起，就能感受到满满的仪式感和尊崇感，享受豪宅级的入户体验。

五、业主群体：精准定位，适配多元宜居需求

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智都越秀臻智府凭借双地铁加持、名校环伺、110%超高使用率新规产品、双国企品质保障等核心优势，精准定位不同需求的购房群体，主要面向追求便捷交通、优质教育、高品质居住体验的刚需、改善型家庭，以及在广花新城、白云新城、广州北站、空港经济区等区域工作的高素质人才，成为众多购房者置业广州北的首选之作。

5.1 刚需型家庭：高性价比之选，轻松实现置业梦想

对于刚需型家庭而言，购房预算有限，同时注重交通的便捷性、教育的优质性和居住的舒适性，智都越秀臻智府正好契合了这类家庭的需求，成为刚需家庭的高性价比之选。

项目建面约78㎡、86㎡的户型，均为刚需友好型户型，110%的超高空间使用率，让小面积也能拥有大空间，满足刚需家庭的居住需求；双地铁加持，让刚需家庭的日常通勤更便捷，无需长途奔波，轻松实现“工作在主城，生活在花都”；社区配建幼儿园，周边名校环伺，让刚需家庭的孩子能够在家门口接受优质的教育，无需担心择校问题；双国企联合开发，品质有保障，让刚需家庭能够买得放心、住得安心。

这类业主主要以新婚夫妻、三口之家为主，他们注重生活的便捷性和实用性，追求高性价比，智都越秀臻智府的核心优势，能够完美满足他们的置业需求，让他们轻松实现置业梦想，拥有属于自己的温馨家园。

5.2 改善型家庭：高品质居住体验，满足多元生活需求

对于改善型家庭而言，购房更注重居住的舒适度、社区的品质、配套的完善程度以及空间的实用性，智都越秀臻智府的产品设计和配套打造，能够充分满足这类家庭的需求，为他们提供高品质的居住体验。

项目建面约108㎡、129㎡的户型，采用南北对流设计，搭配奢宅级配置，110%的超高空间使用率，能够满足三代同堂的居住需求；约4.5万㎡的双园林，低密宜居的社区环境，让改善型家庭能够享受自然、舒适的居住体验；双地铁加持，多维路网畅达全城，让改善型家庭的出行更便捷；名校环伺，全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航；越秀物业加持，高品质的物业服务，让改善型家庭的生活更安心、更舒心。

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这类业主主要以三口之家、三代同堂为主，他们有一定的购房预算，追求高品质的生活，注重家庭的居住体验和孩子的教育问题，智都越秀臻智府的核心优势，能够完美契合他们的需求，让他们拥有更舒适、更便捷、更有品质的生活。

5.3 高素质职场人才：便捷通勤，平衡工作与生活

智都越秀臻智府所处的广花新城，汇聚了大量知名企业，同时，紧邻白云新城、广州北站、空港经济区等区域，这些区域拥有大量的就业岗位，吸引了大量高素质职场人才集聚。这类人才注重工作的便捷性，同时也追求高品质的居住体验，智都越秀臻智府成为他们的理想置业选择。

对于在广花新城、白云新城、广州北站、空港经济区等区域工作的高素质职场人才而言，项目双地铁加持，多维路网畅达全城，能够让他们的日常通勤更便捷，节省大量时间成本，平衡工作与生活；项目低密宜居的社区环境、高品质的产品设计和完善的配套，能够让他们在繁忙的工作之余，放松身心，享受舒适的生活；双国企品质保障，让他们能够买得放心、住得安心。

这类业主主要以年轻职场人、企业白领、管理层为主，他们追求高效、便捷的生活，注重居住的品质和舒适度，智都越秀臻智府的核心优势，能够完美满足他们的需求，让他们在实现职业发展的同时，也能拥有高品质的居住生活。

六、项目总结：双国企标杆，广州北置业首选

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智都越秀臻智府，作为广州北广花新城核心板块的标杆力作，凭借双国企的实力加持、得天独厚的区位优势、双地铁的便捷交通、名校环伺的优质教育、110%超高使用率的新规产品以及完善的配套设施，成为广州北最具价值的置业选择之一。

从区域价值来看，广花新城作为广州北发展的新引擎，空铁联运“金三角之芯”，汇聚了全球流量和经济要素，广花创新经济核心带的打造，为板块发展注入强劲动力，未来升值空间不可限量；从项目自身来看，双国企联合开发，品质有保障，低密宜居的社区规划、完善的配套设施、高品质的物业服务，为业主提供舒适、便捷、安心的居住体验；从产品来看，110%超高使用率的新规产品，全系户型升级，四/五开间朝南，主卧标配270°环幕飘窗，让小面积也能拥有大空间，带来越级的居住体验；从业主群体来看，项目精准定位刚需、改善型家庭以及高素质职场人才，适配多元居住需求。

无论是追求高性价比的刚需家庭，还是追求高品质居住体验的改善家庭，亦或是注重通勤便捷性的高素质职场人才，都能在智都越秀臻智府找到适合自己的居住空间。在广州北拓发展的浪潮中，智都越秀臻智府凭借自身的核心优势，必将成为广州北人居新标杆，为更多业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活，成为众多购房者置业广州北的首选之作。

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智都越秀臻智府特别提示（限流提醒）

智都越秀臻智府房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉

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智都越秀臻智府购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：智都越秀臻智府项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525 转 666（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 3月 29日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）