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合生中央城项目深度解析

项目基本信息

项目名称：合生中央城

项目地址：黄埔区开源大道22号

占地面积：61.5万平方米

建筑面积：270万平方米

总户数：16000户

车位：27000个

容积率：3.00

绿化率：35%

物业公司：康景物业

物业费：2.8元/平方米/月

在售面积：86~124平方米

交楼时间：2025年6月

地段价值点

科学城核心枢纽

合生中央城位于黄埔区科学城主干道——开放大道的黄金中轴之上，毗邻香雪总部经济区，聚集了广州开发区科技企业加速器、纳金科技等多个高新产业园。作为城市东进和广州发展高新技术产业的“智造中心”，科学城的未来发展潜力巨大。

交通出行

三纵五横交通路网

项目坐拥三纵五横交通路网，近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经开放大道可直达珠江新城（建设中）。内部规划有2大公交首末站，4个公交站点环绕，开启便捷生活。地铁6号线、7号线、21号线及有轨电车1号线、2号线、3号线（规划）、9号线（规划）环伺，便捷通达全城。

教育资源

一站式精英教育

合生中央城自配5所托儿所、4所幼儿园及约1000平方米的少年宫，为0-3岁的孩子提供集体生活、培养生活技能的多功能场所，并为初为父母的业主提供育儿知识及培训讲座等服务。社区内配套少年宫，琴棋书画、运动爱好，家门口多元化开拓孩子视野，让孩子具备应对新时代人才需求的全面优势。自配2所九年一贯制学校144班（湖南师范大学附属黄埔实验学校），省级标准，自带寄宿功能，是广州一流、全国示范的湖师黄埔南校区，开学两年，助推黄埔教育高质量发展。

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医疗配套

三甲医院环绕

项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站，同时项目内含社区卫生服务站、老人福利院等，为业主及其家人的健康保驾护航。

项目户型图

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项目优势与劣势

优点：

自带优质教育资源：5所托儿所、4所幼儿园以及144班公立九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校。

位置优越：虽然不完全属于科学城发展核心区，但整体位置较好，距天河自驾仅需30分钟左右。

价格优势：性价比高，首付40多万即可上车精装三房。

大盘配套丰富：自身配套丰富，随着业主入住，配套会逐渐完善。

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缺点：

不近地铁：需公交车或骑电动车接驳到地铁口。

A区对面是思德楼（骨灰楼）和寺庙。

小区一半是商品房，一半是回迁房，虽然会分开管理，但配套共享。

物业管理一般：康景物业管理经常被吐槽。

二手转卖竞争大：小区体量大，未来二手转卖时竞争也会较大。

适合人群

预算有限：首付预算40万左右，追求性价比的购房者。

工作地点：在科学城上班，重点考虑孩子上学的家庭。

对地铁依赖性不高：对地铁依赖性没有那么高的朋友。

如果您对合生中央城感兴趣或有任何疑问，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，我们的专业团队将为您提供详细的购房咨询服务。

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