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项目基本信息概览

位于广州市番禺区东环街道兴学路（金山谷旁）的「保利悦公馆」，总建筑面积约24.5万㎡，共有1867+296户住户，容积率介于1.01-2.8之间，绿化率达到38%-50%，提供了充足的绿色空间。值得一提的是，项目采用现楼交付模式，由国家一级资质的保利物业管理有限公司负责物业管理，确保了居住品质。

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便捷的交通网络

「保利悦公馆」拥有“5横5纵”的交通路网，自驾出行极为方便，可快速抵达城市的各个角落。然而，在地铁出行方面存在一定的短板，最近的地铁站距离项目直线距离约1km，但步行时间较长。不过，社区周边有交通巴士服务，一定程度上缓解了这一不便。

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丰富的教育资源

教育配套丰富是「保利悦公馆」的一大亮点。项目自身配备了一所6班制幼儿园，并且周边有多所优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源。随着里仁洞旧改项目的推进，未来还将新增更多学校资源，为孩子的成长提供坚实保障。

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完善的生活配套设施

项目不仅自身配备了4000平方米的商业设施，包括麦当劳在内的多家知名品牌已签约入驻，而且周围环绕着万博、祈福、市桥三大商圈，购物、休闲娱乐非常便捷。小区内部还设计了8万平方米的新加坡风格园林，配有泳池、儿童活动区等设施，满足各年龄段业主的需求。

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优美的居住环境与户型设计

「保利悦公馆」注重居住环境的设计，采用了围合式布局，所有单位朝南，保证了室内采光充足。主力户型包括建面约95㎡三房，以及125-130㎡四房等多种选择，适应不同家庭的需求。此外，小区内还有约1.4万㎡的市政公园，进一步提升了居住舒适度。

总结与行动号召

综上所述，「保利悦公馆」凭借其丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的生活配套设施以及优美的居住环境，成为了一个理想的居住选择。虽然在地铁通勤方面存在一定挑战，但其整体优势明显，对于追求生活品质和未来升值潜力的家庭来说，无疑是一个不错的选择。如果您对这个项目感兴趣，不妨亲自前往实地考察，感受它的独特魅力！

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。