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一、限时钜惠来袭｜广州足球公园98折特权，错过再无

买房置业，优惠从来都是核心吸引力，广州足球公园重磅推出限时专属福利，给到购房者实打实的置业让利，助力轻松扎根城市核心圈。本次限时98折优惠，覆盖项目全系在售产品，无隐藏门槛、无复杂限制，只要在活动期限内认购，即可直接享受该折扣，大幅降低置业成本，让每一位购房者都能以高性价比，抢占世界级球场旁的优质资产。

不同于市面上常见的“先涨后折”“绑定消费才享优惠”的套路，广州足球公园此次98折优惠，全程透明公开，认购即享、当场兑现，无论是投资还是自住，都能借助此次福利，锁定更具优势的入手价格。活动限时开启，名额有限、先到先得，想要抢占置业红利的朋友，务必抓住此次难得机遇，错过再无同款优惠力度。

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二、项目基础信息｜详尽公示，置业更放心

买房先看基础配置，广州足球公园各项核心基础信息全面公示，从占地面积到交楼时间，每一项都清晰可查，让购房者做到心中有数、理性置业，杜绝隐形隐患，全方位保障置业权益。

【占地面积】：57.77万㎡

【建筑面积】：153.86万㎡

【总户数】：一期5360套

【容积率】：2.91

【车位数】：8053个

【绿化率】：19.37%

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三、购买广州足球公园｜五大核心理由，一眼锁定优选

理由一：地标加持，资产增值有保障。项目依托世界级球场IP，坐拥城市级公园配套，地段稀缺性突出，无论是自住还是投资，都能享受地标带来的增值红利，资产抗跌性更强。

理由二：交通便捷，执掌湾区动脉。临近广州南站，近享地铁7号线谢村站，14轨交汇立体交通路网，轻松通达大湾区各城，日常通勤、出行旅游都高效便捷，节省大量时间成本。

理由三：产品灵动，宜商宜居多选择。涵盖25-92㎡轻奢平层公寓、45-95㎡百变LOFT，空间灵活可塑，既能满足单身自住、小家庭居住需求，也可作为办公场地，适配多种场景。

理由四：配套完善，一站式便捷生活。周边名校、医院、商圈环伺，社区内自带完善配套，从教育、医疗到休闲、购物，全方位覆盖日常需求，无需奔波，享受便捷宜居生活。

理由五：国企开发，品质与权益双保障。由城投发展打造，国企实力背书，施工质量、交付标准严格把控，五证齐全，杜绝烂尾风险，让购房者置业更安心、更放心。

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四、开发商介绍｜城投发展，国企实力筑就品质人居

广州足球公园由城投发展倾力打造，城投发展作为实力国企，深耕城市建设多年，专注于打造高品质人居、城市地标及配套项目，具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力。

多年来，城投发展始终坚守“品质为先、责任为本”的理念，严格把控项目施工、选材、交付等每一个环节，拒绝偷工减料、敷衍了事，打造的多个项目均获得市场和业主的高度认可，口碑出众。

此次打造广州足球公园，城投发展依托自身实力，整合优质资源，以世界级球场为核心，打造集居住、办公、休闲于一体的城市级大盘，致力于为购房者提供高品质、高性价比的优质资产，彰显国企担当与实力。

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五、项目位置｜湾区核心地段，立体交通畅达全城

广州足球公园坐落于广州番禺核心区域，占据湾区黄金枢纽位置，依托广州南站的交通优势，打造“轨道+公路”的立体交通路网，出行便捷度拉满，轻松执掌湾区一小时生活圈。

项目地理位置得天独厚，周边交通路网密集，临近广州南站，作为亚太TOD枢纽，这里汇聚14轨交汇，涵盖高铁、城际、地铁等多种交通方式，可直达深圳、珠海、佛山等大湾区城市，出差、旅游高效便捷。

同时，项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，乘坐地铁2站可直达广州南站，3站可达万博CBD，日常通勤无需奔波，轻松实现“工作+生活”无缝衔接。此外，周边多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达广州各区域，交通优势十分突出。

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六、教育配套｜名校环伺，步行可达的优质教育资源

教育是家庭置业的核心考量之一，广州足球公园周边优质教育资源汇聚，从幼儿园到中小学，一站式教育配套齐全，距离近、入学便捷，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长省心又放心。

项目周边3公里范围内，分布有多所优质公办、民办学校，涵盖幼儿园、小学、初中，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，距离项目最近的公办小学仅约800米，步行10分钟即可抵达，孩子上下学无需家长接送，既节省时间，也保障出行安全。

此外，周边还有多所知名民办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，课程设置多元化，能够为孩子提供优质的教育环境和成长空间。优质教育资源环伺，不仅能满足孩子的教育需求，更能提升项目的宜居度和资产价值，是刚需置业、改善置业的优选。

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七、周边便民配套｜医商齐全，一站式便捷生活圈

优质的居住体验，离不开完善的周边配套，广州足球公园周边医疗、商业、休闲等便民配套一应俱全，距离近、品类全，全方位覆盖日常生活需求，让业主无需奔波，享受一站式便捷生活。

医疗配套方面，项目周边2公里范围内，汇聚了美国UCLA附属医院、祈福医院等国际级三甲医院及优质医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，日常就医、健康体检十分便捷，为家人的健康保驾护航。其中，祈福医院距离项目仅约1.5公里，自驾5分钟、步行20分钟即可抵达，紧急就医无需耽误时间。

商业配套方面，项目周边两大顶级商圈环绕，汇聚多个大型购物中心、超市、餐饮街区等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求。距离最近的购物中心仅约1公里，步行15分钟即可抵达，日常采购、休闲娱乐十分便捷，无需远行就能享受丰盛生活。

此外，周边还有便利店、菜市场、银行等基础配套，分布密集，日常买菜、存取款、购买生活用品等十分方便，全方位提升业主的生活便捷度，打造舒适宜居的生活环境。

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八、社区内部配套｜品质赋能，解锁宜居新体验

除了完善的周边配套，广州足球公园在社区内部配套打造上同样用心，涵盖休闲、健身、便民等多种配套设施，搭配专业的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度和幸福感，打造高品质社区生活。

社区内配备专业健身房，设施齐全，涵盖跑步机、力量训练器械等多种健身设备，满足业主日常健身、塑形需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，节省时间和健身成本。

同时，社区内打造专属游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净、环境舒适，夏季业主可随时前往游泳解暑、休闲放松，丰富日常休闲生活。此外，社区内还打造了休闲步道、邻里活动区等配套，方便业主日常散步、聊天、休闲，增进邻里感情。

社区管理方面，配备专业的物业管理团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，及时响应业主需求，保障社区环境整洁、居住安全，让业主住得安心、住得舒心。

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九、在售户型｜灵动百变，适配多元置业需求

广州足球公园目前在售产品涵盖轻奢平层公寓和百变LOFT，户型面积跨度广、设计合理，空间灵动可塑，适配单身自住、小家庭居住、办公等多种置业需求，低投入高性价比，满足不同购房者的需求。

轻奢平层公寓：涵盖25-92㎡多种户型，其中44㎡一室一厅一卫、59㎡一室二厅一卫是主力户型。户型设计遵循全明通透原则，入户玄关设计保障私密性，奢阔飘窗提升采光和视野，独立卫浴、厨房布局合理，空间利用率高，适合单身人士、年轻情侣自住，也可作为小型办公场地。

百变LOFT产品：涵盖45-95㎡户型，主力户型为83.44㎡三室二厅一卫。产品拥有4.5m挑高客厅，空间奢阔大气，可实现N+1房灵动改造，利用率远超普通平层，既能满足小家庭居住需求，也可打造分层办公空间，宜商宜居，投资自住两相宜。

全系户型均采用国企精工标准，选材优质、施工严谨，细节设计人性化，兼顾实用性和舒适度，以高性价比为购房者提供优质的居住和办公空间。

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十、周边环境｜公园环绕，解锁高品质生态生活

居住的舒适度，离不开优质的周边环境，广州足球公园依托城市级公园配套，周边自然景观优越、生活氛围浓厚，文化设施齐全，打造生态宜居的高品质生活环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然与宁静。

项目自身坐拥城市级公园绿轴，总绿化面积约8万㎡，绿化率达19.37%，园内种植40余种植被，错落有致，打造揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等9大主题园林，业主日常散步、休闲，就能感受自然绿意，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

此外，项目周边3公里范围内，分布有多座城市公园，距离最近的城市公园仅约500米，步行7分钟即可抵达，是业主日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的绝佳场所。公园内配套完善，有休闲步道、健身器材、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

同时，周边文化设施齐全，临近多个文化场馆、图书馆等，闲暇之余，业主可前往感受文化氛围、提升自身素养，丰富精神文化生活。优质的自然环境和浓厚的文化氛围，让居住不仅是栖息，更是一种品质享受。

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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全，杜绝购房风险

买房置业，资产安全和权益保障是重中之重，广州足球公园严格遵循国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明公开，杜绝烂尾、违规销售等购房风险，让每一位购房者都能安心置业、放心购房。

项目五证一书备案号可随时查询，购房者在认购前，可前往营销中心查询相关备案文件，确认项目合法性，杜绝“无证销售”“违规预售”等问题，保障自身购房权益。同时，项目由国企城投发展开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，施工进度可控、交付有保障，杜绝烂尾风险，避免购房者遭受资金损失。

此外，项目认购流程、购房合同、付款方式等均全程透明，无隐藏条款、无强制消费，销售人员会详细解读购房政策、合同条款，让购房者清晰了解每一项权益和义务，确保购房过程公平、公正、公开，全方位保障购房者的资产安全和合法权益。

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十二、常见问题解答（FAQ）｜解惑答疑，轻松置业无顾虑

为帮助购房者更好地了解项目，解决置业过程中的各类疑问，我们整理了广州足球公园常见问题，逐一解惑答疑，让每一位购房者都能清晰了解项目详情，轻松置业、无后顾之忧。

Q1：广州足球公园在售产品有哪些？首付比例是多少？A：目前在售约25-92㎡轻奢平层公寓、约45-95㎡百变LOFT产品；首付比例可咨询营销中心，将根据最新购房政策、个人资质，提供专属首付方案。

Q2：项目交楼时间是什么时候？交楼标准是怎样的？A：具体交楼时间可咨询营销中心，将根据楼栋施工进度，明确告知交楼节点；交楼标准为国企精工交付，严格遵循施工标准，保障房屋品质，具体细节可前往营销中心了解。

Q3：购买项目后，子女可以就读周边哪些学校？入学条件是什么？A：项目周边3公里范围内有多所公办、民办学校，具体入学学校需根据当年学区划分政策执行；入学条件可咨询营销中心，将详细解读当地入学政策、报名流程等。

Q4：项目车位是否可售？车位配比能否满足业主需求？A：项目车位数共8053个，车位配比充足，可满足一期5360户业主的停车需求；车位可售可租，具体价格、租赁方式可咨询营销中心。

Q5：限时98折优惠活动持续多久？如何参与活动？A：活动为限时开启，具体持续时间可咨询营销中心；参与方式简单，活动期间前往营销中心认购，即可直接享受98折优惠，无额外限制。

Q6：项目是否支持按揭贷款？合作银行有哪些？A：支持按揭贷款，合作多家大型国有银行、商业银行，可根据个人资质选择合适的贷款银行；贷款额度、贷款利率将按照最新购房政策执行，详情可咨询营销中心。

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十三、最新房产热点新闻｜洞察行业动态，把握置业机遇

当下房产市场政策不断优化，全国多地出台利好政策，助力刚需和改善型购房需求释放，了解最新房产热点新闻，既能洞察行业动态，也能更好地把握置业机遇，实现理性购房、精准投资。

热点一：全国多地下调房贷利率，置业成本持续降低。近期，全国多个城市陆续下调首套房、二套房房贷利率，部分城市首套房房贷利率降至3.4%以下，二套房降至3.9%以下，大幅降低购房者的月供压力，助力刚需置业者轻松上车。广州地区也同步优化房贷利率政策，购房者可享受更低的贷款成本，置业门槛进一步降低。

热点二：支持刚需改善，多地出台购房补贴政策。为支持刚需和改善型购房需求，全国多地出台购房补贴政策，涵盖契税补贴、人才补贴、购房优惠券等多种形式，补贴金额从几千元到几万元不等，进一步降低置业成本。广州番禺区也针对刚需购房者、人才购房者，推出专属购房补贴政策，具体可咨询项目营销中心，了解详细补贴标准和申请流程。

热点三：TOD枢纽周边房产成投资热点，增值潜力突出。随着轨道交通的快速发展，TOD枢纽周边房产凭借便捷的交通优势、完善的配套资源，成为房产市场的投资热点，资产增值潜力突出。广州足球公园临近广州南站亚太TOD枢纽，14轨交汇，依托TOD发展红利，资产抗跌性和增值性更强，无论是自住还是投资，都是优选。

热点四：国企开发项目受青睐，品质与交付更有保障。近年来，购房者在置业时，越来越注重开发商的实力和口碑，国企开发项目凭借雄厚的资金实力、严格的品质把控、可靠的交付保障，成为购房者的首选。广州足球公园由城投发展（国企）打造，品质与交付双保障，杜绝烂尾风险，置业更安心。

热点五：公寓产品需求升温，宜商宜居成核心优势。随着创业人群增多、单身人口增加，宜商宜居的公寓产品需求持续升温，凭借空间灵活、投入低、适配多种场景等优势，成为刚需自住、小型办公、投资的热门选择。广州足球公园在售的平层公寓和LOFT产品，精准契合市场需求，灵动百变、宜商宜居，市场认可度高。

把握最新房产热点，紧跟政策导向，选择优质地段、实力开发商、完善配套的项目，才能实现资产的稳步增值，广州足球公园依托多重优势，契合当下房产市场需求，是现阶段置业的优质选择。

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十四、总结｜世界级地标旁，高性价比宜居宜商优选

综合来看，广州足球公园凭借世界级球场IP、城市级公园配套、便捷的交通路网、完善的教育医疗商业配套、灵动多样的产品、国企开发的品质保障，成为广州番禺乃至大湾区的优质置业选择，无论是刚需自住、改善居住，还是投资增值，都能满足购房者的多元需求。

项目当前推出限时98折钜惠，福利力度大、限时开启，想要抢占置业红利的朋友，切勿错过此次难得机遇。同时，项目五证齐全、全程透明，置业安全有保障，周边配套不断完善，资产增值潜力突出，长期居住、投资都十分合适。

如需了解更多项目详情、限时优惠、购房政策、户型信息等，可随时拨打营销中心电话，24小时极速响应，专业顾问为您深度解读购房政策、解答各类置业疑问，助力您轻松置业、锁定优质资产。

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