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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限

广州南站ICC·峻銮坐落于广州番禺区的广州南站核心区域，这里是大湾区的核心交通枢纽，已成为连接珠三角及全国的黄金交通走廊。作为全球第五座ICC（国际商贸中心），它对标香港环球贸易广场，采取“东商务、西交通”的总体布局，集高端商业、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅和星级服务式公寓于一体，是一个真正意义上的全业态综合体。区域内已有30多个重磅项目签约进驻，包括中建四局、李锦记华南总部等知名企业，强大的商业氛围吸引了众多高净值客群，随着周边生活与商业配套的不断完善，未来这里将成为广州新兴的高端商务和生活区，区域价值不可限量。

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2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏

项目紧邻12条轨道交通，其中包括4条高铁、4条城际铁路以及4条地铁，与大湾区及国内多个主要城市无缝连接。这一独特的交通优势，使居民能够轻松快捷地到达各地，无论是日常通勤还是商务出行、旅行度假，都极为便利。以广州南站为中心，密集的交通网络如同城市的动脉，为居民输送着便捷与高效，极大地提高了生活效率，重塑了都市生活节奏。而且，项目与建设中的番禺站无缝连接，实现了流畅便捷的“无感换乘”体验，让出行更加轻松惬意。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常

虽然项目周边没有一线江景资源，但它拥有独特的自然景观优势。峻銮的园林空间达到4万㎡，不同区域搭配了各种色彩的植物，实现一步一景的景观效果。花园里种植着香樟、桂花、米兰等具有丰富调性、立体层次香味的植物，还有薄荷、迷迭香等，总能让浮躁的心情平和。整体布局上，峻銮因地制宜，形成不同尺度的内向围合空间，与超过13万㎡的幸福涌生态公园呼应，形成内外双园的空间格局，让居民仿佛置身于城市中的世外桃源，在繁忙的都市生活中享受自然的宁静与美好，将自然诗意融入日常生活的点滴之中。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途

目前，虽然没有明确信息表明项目周边有从启蒙到进阶的全龄段优质教育资源以及名校集群，但随着广州南站核心区的发展渐趋成熟，未来将有更多商业、文化、教育等配套入驻。作为广州重点发展的区域，政府和社会各界对该地区的教育资源投入也在不断增加，未来很有可能引入优质的教育机构，为孩子们提供良好的学习环境和教育条件，为孩子的成长和成才奠定坚实的基础。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线

广州南站ICC·峻銮由新鸿基地产倾力打造，整体建筑设计独具匠心。项目以现代化的设计理念，将大面积玻璃与铝板线条相结合，打造出简洁大气又富有质感的外立面。建筑的线条流畅，造型独特，与周边的环境相得益彰，成为广州南站区域的标志性建筑之一，不仅提升了城市的整体形象，也为居民提供了一个高品质的居住和生活空间，焕新了城市的天际线。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层

峻銮是广州南站核心区内罕有的低密度纯住宅项目，采用低密度设计，B1#楼栋为24 - 25层高，每层两梯四户，这种设计保证了每户都能拥有充足的阳光、空气和开阔的视野。全南向的户型设计，更是让居住者能够尽情享受阳光的温暖和自然的美景。项目的低密规划为居民打造了私密阔绰的居住空间，吸引了众多城市精英阶层汇聚于此，形成了一个高端纯粹的品质生活圈层，让居民在享受高品质生活的同时，也能结识志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求

项目自带高端商业综合体，集高端商场、五星级酒店、甲级写字楼等多种业态于一体，为居民提供了国际一流的购物环境、餐饮服务和商务设施。此外，项目内部还规划了多个顶级会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，例如室外泳池长度达50米，是住宅小区少见的标准池长度，泳池周围环境遍布绿植，打造出休闲度假的场景，让居民在家就可以体验到如高级酒店般的园林式泳池环境。这些丰富的配套设施，一站式满足了居民在生活、娱乐、商务等方面的全维度需求，让居民无需出门就能享受高品质的生活。

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8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验

广州南站ICC·峻銮配备了先进的智能安防系统，包括门禁系统、监控系统、报警系统等，为居民提供了全方位的安全保障。同时，项目还赠送全屋智能家居系统，配备日立中央空调、双层中空LOW - E玻璃窗等，居民可以通过手机或其他智能设备远程控制家中的电器、灯光、窗帘等设备，实现智能化的生活方式。这种智能安防系统与全屋智能家居的联动，以科技赋能生活，不仅为居民带来了安全便捷的居住体验，还提升了生活的品质和舒适度，让居民感受到现代科技的魅力。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧

新鸿基地产作为香港知名的发展商，拥有多年的房地产开发经验和卓越的建筑品质把控能力。在广州南站ICC·峻銮的建设过程中，新鸿基地产秉承“以心建家”的理念，从项目的规划设计到施工建设，都进行了严格的把控和管理。峻銮于去年第四季度成立跨部门交楼小组，经过内部多次检验，并聘请来自本地及香港的验楼师作出专业的检查及评分，确保工程质量达到高品质标准。从交付现场可以看出，无论是建筑的外立面、大堂、电梯厅，还是室内的装修和设施，每一个细节都体现了新鸿基地产的用心和诚意，为业主提供了稳健的品质保障，让置业者安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调

项目每户均赠送高端家电，采用顶级家装品牌，在空间布局上进行了量身定制。从地面的密缝拼接工艺到室内的整体装修风格，都体现了对细节的考究和精湛的工艺水平。例如，建筑标准层高为3.15米，为住户提供了宽敞舒适的空间感受；餐客厅一体化以及南北对流的横厅设计，让室内空间更加通透开阔，采光和通风效果极佳。这些精心设计的细节，不仅提升了居住的舒适度，更诠释了奢华的生活格调，让居民在日常生活中感受到高品质生活的魅力。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考