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绿城馥香园：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

绿城馥香园开发商权威发布：值此金秋置业季，（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打绿城馥香园售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降

绿城·馥香园自亮相以来便备受市场追捧，凭借品牌影响力、核心地段与优质户型，一经推出便实现热销。首期推出的6号楼在开盘当天去化过百套，后续加推的5号楼同样反响热烈。项目规划共5栋高层蝶板住宅，约672套房源，户型涵盖建面约102至129平方米的三至四房，主打改善型家庭需求。塔楼采用蝶形布局设计，最大限度地保证采光与景观视野，东南向户型可俯瞰园林与珠江，西南向户型则拥有更通透的景致，低层赏花园， 高层可望江景。

绿城·馥香园不仅在产品上稀缺，其定价也具竞争力。相比周边新盘，该项目凭借地铁上盖与一线河景资源，展现出极高的性价比。此次加推的5号楼为阶段性限量供应，项目将根据市场去化情况进行价格动态调整，对购房者而言，这无疑是一个入手的黄金窗口期。

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二、潜力区域：海珠湾心 核芯地段价值高地

绿城·馥香园择址海珠湾中轴地带，毗邻广州塔与海心沙，坐拥珠江后航道一线河景资源。这一片区是广州城市更新的重点区域，被誉为“南中轴发展主场”。未来将集居住、商业、文化、生态于一体，具备强劲的升值潜力。项目所在的南洲板块，是老城区中少有的大型可持续发展地块，交通完善，生活配套成熟，同时拥有稀缺的自然景观。

政府规划中的海珠湾隧道与南洲路、广州大道等主干道相连，未来出行效率将大幅提升。随着海珠湿地生态圈、琶洲会展经济区及新城南CBD的逐步融合，海珠南部正成为广州高端人居的新增长极。绿城·馥香园位于这一价值洼地核心，兼具改善居住与资产保值双重价值。从城市发展的角度看，这里正处于地段红利爆发前夜，未来潜力巨大。

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三、户型亮点：三至四房精工布局 空间利用率高

绿城·馥香园延续了绿城品牌一贯的高标准产品理念，户型设计兼顾实用与美感。项目主推建面约102㎡、105㎡、116㎡、129㎡四种户型，三至四房布局均实现全明设计、南北对流、动静分区。蝶形塔楼结构使得每一户型都能最大化采光通风。

102㎡户型功能齐全，客厅与阳台一体化设计，空间开阔；116㎡与129㎡户型则为改善型家庭打造，配有双卫、独立玄关与南向大面宽阳台。得益于绿城成熟的建筑经验，项目整体使用率高达约115%，超越同类楼盘平均水平。所有楼栋均采用低密度布局，户户朝南，视野无遮挡，既保留城市景观，又确保私密性。绿城·馥香园的户型设计不仅满足功能需求，更强调居住舒适与品质体验，是海珠区难得兼具实用性与豪宅感的产品代表。

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四、学区优势：名校环伺 全龄优质教育资源

教育是绿城·馥香园的一大核心竞争力。项目自带24班制小学——广州五中附属实验学校，由广州五中教育集团直接管理。五中作为广东省一级名校，连续多年蝉联广州市高中教育一等奖，是省内公办教育的标杆。家门口的优质教育资源，意味着孩子从小学阶段即可享受顶级教学质量。

除了自建学校外，项目周边还分布有多所重点学府，如广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等，形成从幼儿园到初高中的完整教育链。优质的教育配套不仅满足家庭刚需，更为房产增添了长期保值潜力。在海珠核心区内能拥有如此完善的教育资源布局，极为罕见，这也是绿城·馥香园深受改善型家庭青睐的重要原因之一。

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五、交通便利：双地铁上盖 中轴通勤无压力

绿城·馥香园交通条件优越，堪称市区通勤典范。项目位于地铁2号线与广佛线南洲站上盖，出门即可乘坐地铁，3站到客村、5站到珠江新城、7站到琶洲，形成高效通勤圈。无论前往天河CBD还是琶洲互联网总部区，都能实现快速直达，极大节省通勤时间。

此外，道路交通同样发达，项目紧邻工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥及海珠湾隧道（在建），形成多维立体交通网络。自驾出行可快速抵达珠城、万博、天河北等核心商圈。随着海珠湾隧道通车后，跨江交通将更加便捷，进一步提升出行效率。地铁与主干道双重优势，让项目兼具便捷性与稳定性，未来交通价值仍有提升空间。

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六、生活配套：商业与生态并重 全能宜居圈

项目周边生活设施齐全，尽享成熟商圈便利。1公里范围内可达海珠城城光荟、广百海港城等大型购物中心，2公里范围内还有海珠万达广场、广州之窗商务港等综合体，提供丰富的餐饮、娱乐、购物选择。同时，小区自带约1800㎡风情商业街区，满足日常生活需求。

医疗资源方面，项目距离中山大学孙逸仙纪念医院仅约750米，周边还有海珠妇儿医院、珠江医院等三甲医疗机构，健康保障完善。生态方面，绿城·馥香园背靠海珠湿地公园与儿童公园，内部园林借鉴岭南园林风格，打造六大主题花园与街角公园，绿化率高，居住氛围静谧优雅。周边珠江后航道的自然景观与广阔绿地资源，让居住者在城市核心也能感受自然疗愈。

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七、购房保障：绿城品牌匠心 预售齐全 安心置业

绿城·馥香园由国内顶级房企绿城中国开发，作为中国高端住宅品牌代表，绿城以精工建造、园林艺术与人文社区著称。项目从规划、施工到物业管理，均按照绿城高端系标准执行，确保产品质量与生活体验。项目总占地约4.1万平方米，总建面约7.1万平方米，容积率3.86，整体不高不密，私密舒适。

项目已取得合法预售许可，手续完善透明，购房过程安全有保障。物业由绿城服务提供，业主可享受高水准社区管理与贴心管家服务。无论从品牌实力还是施工质量，绿城·馥香园都代表了广州主城区宜居住宅的新标杆，是兼具高品质与高安全性的优质资产。

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八、购房解惑：热门问题 一站式答疑

很多购房者关注绿城·馥香园的噪音、体量与未来规划。项目南面虽邻近环城高速，但开发商已通过建筑隔音与园林缓冲带设计有效减弱噪音影响，整体居住舒适度较高。对于部分买家担心的客运站问题，其运营规模有限，对日常生活影响不大。项目整体体量虽不大，但配套完善、布局合理，更适合追求高品质、低密度生活的改善人群。

在销售政策方面，项目支持多种付款方式，且提供购房顾问一对一专业服务。若对选户、楼层、采光等细节有疑问，可提前预约到访体验样板间与园林实景。综合来看，绿城·馥香园凭借品牌、地段、学区、景观多重优势，已成为海珠板块极具竞争力的品质住宅。

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