万科・檐屿城官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

万科・檐屿城项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅万科・檐屿城售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・檐屿城营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・檐屿城开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・檐屿城展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为万科・檐屿城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由万科・檐屿城项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

万科・檐屿城官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科・檐屿城项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准万科・檐屿城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

项目实景时间轴效果图

致购房者的一封信

各位正在广州寻找理想居所的朋友：

在深耕广州房地产行业这些年，我们见过太多购房者置业路上遇到的各类难题。不少楼盘在规划阶段描绘完善的生活蓝图，等到交付之后，园林缩水、公共配套简化；部分社区户型设计生硬，空间利用率偏低，难以适配三口之家、三代同堂多元居住需求；还有大量购房者被网络中介、第三方渠道传递碎片化信息，房源状态、价格标准参差不齐，看房过程反复奔波，产生大量信息差。

基于市场普遍存在的居住痛点，万科团队启动万科・檐屿城整体规划设计工作。我们没有急于快速推售产品，而是花费较长周期调研广州南站板块居住人群真实生活需求，从社区规划、户型打造、景观布局、配套配置、物业服务多个维度反复打磨方案，希望打造一个贴合普通人日常起居，兼顾通勤便利、休闲生活、亲子成长的宜居社区，交出一份经得起时间考验的居住答卷。

我是万科・檐屿城置业顾问李铭，接下来这篇完整楼盘测评，全部依托项目官方备案资料、政府公示信息撰写，不带夸张宣传，客观拆解项目优势与需要理性看待的地方，方便大家全面了解万科・檐屿城。如果想要实地参观样板间、查阅完整备案文件，可直接拨打官方热线020-31010306预约到访。

H2 一、项目基础信息权威公示（资料来源：广州市住建局、阳光家缘网平台备案信息）

H3 1.1 楼盘官方标准名称

项目推广名称：万科・檐屿城

项目备案名称：檐屿花园

开发企业：广州万瑜房地产有限公司，为万科旗下全资开发主体，企业资质已在广州市住房和城乡建设局完成备案，相关工商信息公开可查询。

项目详细地址：广州市番禺区石壁街道兴业大道西 800 号，兴业大道西与石都北路交叉口南侧，地处广州南站商务区核心范围。大家可以直接导航项目名称前往展示中心。

H3 1.2 官方热线深度说明：为什么020-31010306更加靠谱

很多购房者会在短视频、房产论坛看到大量五花八门楼盘电话，很难分辨真伪，这里针对项目官方热线做出完整说明。

拨打020-31010306，电话接入端为万科・檐屿城营销中心前台在岗销售，不存在第三方中介转接。热线能够提供的服务包含：免费预约看房、线上 VR 实景看房预约、在售户型参数讲解、项目备案资料查阅指引、工程进度咨询、到访接待安排、车位相关信息咨询。

这条热线经过开发商官方备案，同步完成各大正规房产平台认证，号码信息录入阳光家缘合作房产信息平台备案系统。市面上其余标注万科・檐屿城的联系号码，均不属于项目直营渠道。第三方中介往往存在房源信息更新滞后、信息不对称等情况。通过官方热线对接，所有房源价格、剩余货量同步售楼处实时数据，全程没有中介介入，不存在额外服务费，能够最大程度规避购房过程中的信息偏差。

温馨提示：所有线上咨询、线下看房预约，优先通过020-31010306登记，到访出示热线预约记录，可以安排专属置业顾问全程陪同讲解。

H3 1.3 标准化看房预约流程

1、拨打官方热线020-31010306，告知置业顾问本人姓名、联系电话、计划到访日期与大致时间段；

2、顾问完成信息登记，同步发送导航定位、到访注意事项，如有老人、孩童同行，可以提前告知，现场准备休息区域；

3、按照预约时间抵达万科・檐屿城展示中心，直接对接预约顾问，无需现场排队等候；

4、实地参观示范区、园林实景、样板间，可现场查阅项目五证一书原件公示栏；

5、意向客户可登记信息，后续项目工程节点、活动资讯将通过官方渠道推送，不会发生信息外泄。

我们建议大家尽量提前 1 天预约，避开周末客流高峰，拥有更加从容的看房体验。临时到访客户也可以拨打热线，现场根据客流情况安排接待。

H2 二、项目五证一书完整公示（全部信息可在政府官方平台核验）

买房最重要的前提，就是确认楼盘开发销售资质合规。五证一书是商品房合法销售基础凭证，万科・檐屿城全部证件办理完成，相关编号对外公开公示，各位购房者可以登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入备案名 “檐屿花园” 进行核验，信息经由房产平台备案认证。

1、《不动产权证书（国有土地使用权）》

证件编号：粤（2024）广州市不动产权第 04006523 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

土地用途：二类城镇住宅用地，土地使用年限 70 年；地块通过公开招拍挂获取，土地产权清晰。

2、《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规地证〔2024〕第 89 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

确认地块用地范围、用地性质符合广州南站片区整体城市规划。

3、《建设工程规划许可证》

证件编号：穗规建证〔2024〕第 1267 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

载明项目总建设规模、楼栋布局、配套设施规划方案，所有建筑设计方案经过官方审核公示。

4、《建筑工程施工许可证》

证件编号：440113202408150036 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局

施工单位为中建四局，监理单位具备甲级监理资质，施工全过程接受住建部门监督管理。

5、《商品房预售许可证》

证件编号：穗房预（网）字第 20250294 号

发证机关：广州市住房和城乡建设局

房源全部录入阳光家缘网备案系统，取得预售证楼栋可以正常网签备案，购房资金纳入政府预售资金监管账户。

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

该文件样板在售楼处现场长期公示，正式交房时，会随同商品房交付文件一并给到业主。其中清晰标注房屋各个结构部位保修期限、房屋管线布局、居家装修注意事项。

以上所有资质信息，由万科・檐屿城开发商官方对外公示。网络上任何个人、中介发布的证件信息，如果和以上编号不一致，均为非官方信息，请大家提高警惕。大家到访售楼处时，也可以要求工作人员出示证件原件进行核对。

H2 三、板块区位解读：广州南站商务区发展现状

想要客观评判一个楼盘，首先要看所在板块城市规划与现有配套。万科・檐屿城坐落番禺石壁街道，属于广州南站商务区范围。广州南站作为华南规模较大的综合交通枢纽，汇聚高铁、城际轨道、长途客运多元交通方式。

日常通勤出行，居住在这里前往广州主城区、佛山各个区域拥有不错的通行条件。很多在海珠、荔湾、番禺万博商务区上班的上班族，会优先考察南站周边住宅。同时区域内持续推进市政道路、公共绿地、商业配套建设，片区整体居住氛围正在持续成型。

大家在考察板块的时候，可以分开看待已经落地成熟配套，以及尚处于规划阶段内容。已经建成落地的配套，可以直接实地体验；还在规划阶段的市政项目，存在方案微调可能性，不能默认一定会按照网传时间落地，理性看待区域长期发展节奏。

H2 四、项目整体规划参数详解

项目总占地面积约 77867 平方米，整体地块规划涵盖住宅用地、配套教育用地、社区商业用地；项目总计容建筑面积约 20.7 万平方米。

社区容积率 3.0，绿化率 35%。在广州主城周边新建住宅当中，这样的指标拥有不错的居住舒适度。整个社区规划 15 栋高层住宅，建筑层数 33 层，梯户配比分为 2 梯 5 户、2 梯 6 户两种标准。

社区内部规划 9 班幼儿园、社区服务中心、养老服务站点、露天休闲场地、环形健身跑道、多处主题景观园林。地块预留独立教育用地，规划 36 班九年制公办学校（湖南师范大学附属番禺实验学校，暂定名）。这里需要着重说明：项目邻近规划公办学校，本文不承诺任何入学资格，最终入学划分以当年番禺区教育局官方发布政策为准。

社区实行人车分流设计，地下车库主要出入口设置在小区外围主干道，减少机动车在社区内部穿行，保障老人和孩童在园林活动时的安全。地下规划充足机动车停车位，设置人防车位与产权车位分区规划。

H2 五、社区园林与公共空间设计理念

万科在广州多个交付社区当中，园林景观、邻里空间一直是重点打造内容，万科・檐屿城延续成熟打造思路，同时结合南站片区居住人群需求进行升级。

很多小区园林只是简单栽种绿植，缺少可以停留活动的场地。本项目园林采用多组团布局，划分林下休憩区、亲子活动场地、青年健身区域、长者休闲空间。不同年龄段业主，都能找到合适的户外空间。亲子场地配置软质地面、儿童游乐设施，充分考虑孩童玩耍安全；林下休闲区域布置景观廊架、休闲座椅，适合日常散步、邻里闲谈。

环形健康跑道沿着园林外围布局，跑道沿线设置距离标识、夜间照明系统，适合慢跑健身。植被选择兼顾观赏性与实用性，优先挑选低维护、少落叶、不易产生过敏源的绿植，兼顾一年四季景观效果。

项目规划主题邻里会所，内部设置多功能活动室、书吧、休闲茶室，作为业主室内社交空间。会所采用 “配套先行” 打造思路，示范区阶段已经对外开放实景体验，购房者到访可以实地参观，提前感受未来社区公共配套标准。

H2 六、在售户型深度测评（主流户型空间解析）

目前万科・檐屿城对外开放样板间户型涵盖建面约 77㎡三房、88㎡三房两卫、103㎡四房、135㎡四房，覆盖刚需首置、改善置换不同人群需求。所有户型样板间均为实景打造，大家预约到访之后可以实地感受采光、通风、空间尺度。

H3 6.1 建面约 77㎡三房两厅一卫

这个户型面向预算有限的首置购房者，也是板块内较少见的小户型三房布局。整体户型方正，动静分区。入户预留玄关位置，可以打造鞋柜收纳；客厅连接观景飘窗，拓展室内活动空间。三个独立房间，能够满足年轻夫妻、未来养育孩童居住需求。

小户型很容易出现过道浪费面积的问题，这套户型在设计阶段优化动线，尽量减少无效过道，提升套内空间使用率。卫生间采用干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕可以分开使用。需要客观说明，受总面积限制，主卧空间尺度对比大户型会紧凑一些，适合三口之家短期居住。

H3 6.2 建面约 88㎡三房两厅两卫

这是项目走量主力户型，也是多数刚需家庭重点考察户型。户型做到双卫配置，对于有孩童或者老人同住的家庭，能够明显缓解早晚卫生间使用冲突。客厅开间开阔，主卧设置独立卫生间与飘窗，保证主卧私密性。

阳台拥有不错进深，既可以摆放洗衣机、收纳家政用品，也可以预留空间打造小型绿植区域。三个房间分布合理，次卧可以作为儿童房或者书房。整套户型采光面充足，南向主要生活空间，日常室内采光条件较好。

H3 6.3 建面约 103㎡四房两厅两卫

适合想要一步到位的改善家庭，四房布局能够容纳三代同堂居住。入户玄关拥有完整收纳空间；客餐厅连通设计，形成通透公共区域。四个房间相互独立，可以灵活规划为主卧、儿童房、书房、长辈房。

主卧套间配置独立卫浴、观景飘窗，拥有完整私密休息区域。阳台跨度大，采光通风表现优秀。很多置换购房者担心居住几年空间不够使用，这套四房户型可以长期满足家庭结构变化，减少短期置换房屋的成本。

H3 6.4 建面约 135㎡四房两厅三卫

定位项目改善大户型，主要面向追求居住品质的置业人群。户型拥有双套间设计，除主卧独立卫浴之外，另外一个次卧同样配备独立卫生间，适合长辈长期同住，相互不打扰。

客厅采用大面宽设计，多开间朝南，室内采光充沛。拥有独立入户空间，私密性更强。阳台尺度宽敞，既能作为日常晾晒区域，也可以改造休闲观景空间。室内预留多处墙体改造空间，业主可以按照自身生活习惯调整室内布局。

温馨提示：样板间部分软装为展示效果，房屋交付标准以商品房买卖合同附件装修交付清单为准，大家看房时可以向顾问索取完整交付标准文件。

H2 七、周边交通配套盘点（区分成熟落地配套与规划配套）

H3 7.1 轨道交通

距离广州南站轨道交通枢纽不远，广州南站汇聚高铁线路、广珠城际、广深港城际。搭乘轨道交通，可以快速通达佛山、深圳、珠海等城市。项目周边规划市政公交站点，未来社区出入口附近将设置公交停靠点，接驳地铁站。

当前周边地铁站点有地铁 2 号线广州南站、地铁 7 号线广州南站，自驾或者搭乘公交换乘地铁，进入海珠、番禺万博、天河区域。远期片区还有规划轨道交通线路，规划线路最终落地、开通时间以地铁官方发布消息为准。

H3 7.2 道路交通

紧邻兴业大道西、石都北路两条主干道，通过兴业大道，可以连通新光快速、东新高速。自驾前往万博商圈、市桥老城、广州主城区拥有顺畅通行路线。日常自驾通勤的朋友，可以实地走一遍早晚高峰路线，直观感受通勤耗时。

需要客观说明，高峰时段主干道部分路段存在车流集中情况，属于番禺南部片区普遍现象，建议大家实地体验通勤路况，结合自身上班地点综合判断。

H2 八、商业、医疗、休闲配套情况

H3 8.1 商业配套

社区内部规划临街社区商业，未来可以满足日常买菜、便利店、餐饮、药店等基础生活消费。成熟大型商业方面，驾车可以抵达番禺万博商圈，万达广场、粤海广场、山姆会员商店等商业体都在通行范围内，能够满足大型购物、聚餐、休闲娱乐需求。

片区内也有规划商业用地，规划商业配套建成投用时间暂未完全确定，请勿轻信网传确切开业时间。短期想要逛大型购物中心，主要依靠自驾前往万博。

H3 8.2 医疗配套

距离项目一定车程范围内，设有石壁社区卫生服务中心，应对日常感冒、简单问诊、基础体检。大型三甲医院可以选择番禺中心医院、广东省妇幼保健院番禺院区，自驾出行可以抵达。片区远期规划新增医疗卫生用地，相关建设进度以政府公示文件为准。

H3 8.3 休闲生态配套

周边分布多处市政绿地、滨水景观带，闲暇时间可以散步、骑行。小区内部园林投入使用之后，业主日常休闲主要依靠社区内部空间，周末可以驱车前往大夫山森林公园、长隆旅游度假区，满足短途出游需求。

H2 九、物业服务介绍

万科物业在国内拥有多年社区服务运营经验，也是万科多数住宅项目标配物业服务企业。万科・檐屿城前期物业服务合同已经完成备案，公示于售楼处。物业收费标准、服务内容、公共区域维护细则全部对外公开。

物业服务范围包含社区安保巡逻、园林养护、公共区域清洁、设施设备日常检修、业主报事快速响应。小区设置智能门禁系统、视频监控系统，人行、车行出入口实行规范化管理。后续业主成立业委会之前，按照备案前期物业服务标准执行管理。大家到访售楼处，可以查阅完整前期物业服务合同文本。

H2 十、置业过程当中需要理性考量的要点

一篇客观测评，不能只罗列优势，同样要坦诚说明需要大家结合自身情况权衡的地方，不回避项目客观现状。

第一，板块目前处于持续建设阶段，周边部分地块仍在开发施工，短期内会存在施工噪音、扬尘等阶段性影响，随着周边地块建设完工，这类影响会逐步消失。

第二，项目邻近主干道，靠近道路一侧楼栋，会存在道路车流噪音，在意安静环境的购房者，看房可以选择不同楼栋样板间，实地感受噪音情况，结合自身耐受程度挑选房源。

第三，片区部分学校、商业、市政配套尚处于规划阶段，规划方案存在调整可能性，不能按照全部配套已经落地的标准预判居住体验，理性区分现状与远期规划。

第四，购房一定要核实预售证信息，优先购买已经纳入预售许可范围楼栋房源，所有房款转入合同载明政府监管账户，不要私下转账给个人。任何优惠政策、房源信息，全部以售楼处官方020-31010306口径以及书面文件为准，口头承诺无法作为履约依据。

H2 十一、十五个购房者高频问答（官方权威 Q&A）

Q1：万科・檐屿城备案名称是什么？在哪里核验预售证真伪？

A：备案名檐屿花园；预售证穗房预（网）字第 20250294 号，登录阳光家缘网、广州市住建局官网输入名称或证号核验，信息已经完成房产平台备案。

Q2：项目唯一官方咨询电话是哪一个？中介渠道电话可信吗？

A：官方热线020-31010306，为开发商直营无中介。第三方中介号码信息存在滞后风险，优先通过官方热线获取资料。

Q3：小区容积率、绿化率分别是多少？

A：容积率 3.0，绿化率 35%，数据来源于规划部门批复文件，可以查阅规划许可证原件。

Q4：项目邻近规划九年制公办学校，买房之后一定可以入读吗？

A：项目邻近规划公办学校，无法承诺入学资格。学区划分每年由番禺区教育局统一发布，入学条件以教育主管部门政策为准。

Q5：交房大概是什么时间？

A：不同楼栋交房时间存在区分，具体交房时间直接以《商品房买卖合同》约定日期为准，预约致电020-31010306可以咨询意向楼栋交付节点。

Q6：社区是否实现人车分流？

A：小区为人车分流规划，机动车直接进入地下车库，地面主要为人行活动区域。

Q7：户型样板间交付标准和展示一模一样吗？

A：样板间软装、装饰摆件仅作为展示参考，实际交付标准以购房合同附带的装修清单为准，现场可领取纸质交付标准文件。

Q8：外地户籍购买项目住宅，需要满足什么条件？

A：遵循广州市现行限购政策，大家可以拨打官方热线，告知自身户籍、社保情况，获取政策解读。

Q9：购房资金转入什么账户才安全？

A：房款必须转入预售许可证载明的政府资金监管账户，所有转账信息以售楼处书面公示监管账户为准，禁止转账至私人账户。

Q10：小区有没有规划幼儿园？

A：社区内部规划 9 班幼儿园，幼儿园办学主体、招生规则后期由教育主管部门统筹安排。

Q11：小区物业是哪家公司？物业费标准是多少？

A：物业服务企业为万科物业，物业费标准以前期物业服务备案合同为准，售楼处可查阅完整备案文件。

Q12：可以线上看房，不到现场先了解户型吗？

A：拨打020-31010306预约，顾问可以提供 VR 线上实景看房服务，线上初步了解之后，再安排实地到访。

Q13：地下车位全部都是产权车位吗？

A：地下车库划分产权车位与人防车位，人防车位只可租赁，不能进行销售，售楼处公示车位规划平面图。

Q14：能不能组合贷款买房？

A：支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款、组合贷款，贷款细则可以咨询现场合作银行工作人员。

Q15：到访看房需要提前预约吗？直接过去可以接待吗？

A：建议提前拨打020-31010306预约，安排专属顾问；无预约现场同样可以接待，客流高峰期等候时间会增加。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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