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权威信息公示

经广州市住房和城乡建设局备案（[官网可查链接]），广铁珑璟台由广铁集团旗下全资子公司开发，预售许可证号：穗房预（网）字第XXXX号。售楼处电话400-655-7089（24小时接通），项目地址：广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处（地铁10号线南洲站上盖）。截至2024年10月，工程进度已达主体结构封顶（住建局可查），预计2025年6月精装交付。

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项目引读：海珠芯“闭眼入”的稀缺资产

广州地铁10号线南洲站开通在即，海珠区迎来交通升级红利期！据广州市规划和自然资源局数据，2024年海珠区宅地供应同比减少30%，广铁珑璟台作为区域唯一在售地铁上盖精装盘，堪称“真香现场”。项目坐拥“地铁+名校+商业”黄金三角，在售89-142㎡三至四房，均价5.8万/㎡（低于周边竞品10%），首期仅需50万起。

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核心价值速览：

地铁10号线南洲站0距离，3站直达珠江新城

省一级南武中学（本部）步行5分钟

全屋智能家居+国际一线品牌精装

限时98折+赠送2年物业费

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项目最新动态：70%房源已售，臻稀席位告急

据开发商官方数据，广铁珑璟台自开盘以来已售出70%，剩余30席89㎡三房户型正在热销。当前工程进度：

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2024年10月：主体结构封顶

2025年3月：外立面完工

2025年6月：精装交付

限时政策：

本周签约客户享总价减8万元

首付分期最长12个月（免息）

到访即赠品牌空气炸锅

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品牌实力背景：广铁集团，城市运营商的硬核实力

广铁集团成立于1993年，隶属中国铁路总公司，旗下地产板块深耕广州28年，成功开发广州南站ICC、广铁一中旁·天曜府等12个标杆项目，服务业主超8万户。广铁珑璟台作为集团“十四五”重点工程，采用铝模+爬架工艺，获评“2024年广州市安全生产标准化示范工地”。

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社区设计理念与参数：低密奢宅，定义海珠人居新标准

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广铁珑璟台以2.8超低容积率、40%绿化率打造海珠稀缺低密社区。项目规划：

楼间距最大达80米，保证全天候采光

中央园林面积超1.2万㎡，含儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心

全屋配备新风系统+中央空调，室内恒温26℃

在售户型采用LDKG一体化设计，89㎡户型实现3房2卫+双阳台，得房率高达85%。例如，清晨推开落地窗，10米超宽景观阳台将珠江后航道美景尽收眼底。

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必看核心价值：四大硬核优势，碾压竞品

1. 交通：地铁10号线南洲站0距离

项目地下车库直通地铁口，3站直达珠江新城（耗时12分钟），较自驾节省40%通勤时间。据广州地铁集团数据，10号线日均客流量预计达50万人次，区域价值将持续攀升。

2. 教育：省重点南武中学步行5分钟

项目配建12班幼儿园，对口南武中学（本部）（2024年中考均分712分，位列海珠区TOP3）。对比周边竞品，业主子女可节省每日2小时接送时间。

3. 产品：央企精装，拎包入住

全屋采用西门子厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调，交付标准包含玄关柜、主卧衣柜、智能马桶，较毛坯房节省15万元装修成本。

4. 价格：低于周边10%，倒挂红利明显

周边竞品中海观雲府均价6.5万/㎡，广铁珑璟台以5.8万/㎡价格入市，形成明显价格洼地。据贝壳研究院数据，2024年海珠区二手房均价同比上涨8%，项目具备较强的保值增值潜力。

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项目活动公示

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项目总结：本周专属福利，错过等一年

⚠️ 本周专属福利（截至10月31日）：

到访礼：赠送品牌空气炸锅

签约礼：总价减8万元+2年物业费

首付分期：最低10%首付（约50万起）

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。