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2、本公示 2026 年 3 月31日正式发布，官方号码长期有效。

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城市的发展，始终围绕着核心轴线不断延伸，每一条承载着城市未来的中轴，都汇聚着最优质的资源、最前沿的规划与最具价值的人居版图。在广州，新中轴早已超越了普通城市道路的意义，成为串联城市过去与未来、衔接繁华与生态的核心纽带。而在这条中轴南段的核心位置，中海地产携旗下顶序萬系作品 —— 中海广府萬宸重磅登场，以央企的匠心积淀、全球顶尖的设计理念、全维完善的生活配套，打造出一座足以引领广州未来十年人居风向的高定大宅，为城市精英阶层呈现一处兼具繁华与静谧、品质与圈层、实用与格调的理想居所，也为广州中轴人居发展史，写下了全新的篇章。

对于购房者而言，选择一处住宅，首先看重的便是开发企业的实力与口碑，这直接关系到房屋的品质、交付的保障与后期的居住体验。中海地产作为行业内公认的标杆房企，其品牌实力早已无需过多赘述。作为世界五百强企业中国建筑集团的重要成员，中海在全球工程与建筑领域稳居首位，同时也是国资委直属的核心央企，深厚的国资背景为项目开发提供了坚实的资金保障与信誉支撑。历经四十七年的房地产开发与不动产运营管理历程，中海地产在全球范围内打造了无数经典人居作品，积累了极为丰富的高端住宅打造经验，连续二十一年蝉联中国房地产行业领导公司品牌榜首，凭借对豪宅产品的精准把控与极致打磨，收获了 “豪宅专家” 的美誉，成为无数高端购房者心中的安心之选。

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深耕广州三十三载，中海地产早已与这座城市深度绑定，从城市建设的参与者蜕变为城市发展的共建者。回望广州的发展历程，从珠江新城从一片滩涂崛起为国际化中央商务区，到广钢新城完成旧改焕新成为宜居新城，再到海珠区实现人居品质的全面升级，每一个重要的城市发展节点，都有中海的身影。多年来，中海始终深入研读广府文化，深谙本地居民的居住习惯、生活需求与审美偏好，摒弃了照搬外地模式的生硬设计，坚持在产品中融入岭南特色与本土情怀，同时结合国际前沿的人居理念，打造出既贴合本地生活又兼具国际范的住宅产品。此次落子广州新中轴打造萬系顶序作品，更是中海对广州市场的深度致敬，也是其四十余年开发经验的集大成之作。

在产品体系的迭代升级上，中海地产始终走在行业前沿，从未停止创新的脚步。依托四十七年的全球开发积淀与对高端客群需求的深度洞察，中海在 2025 年正式推出 “萬方安和” 四大全新高端产品代系，针对不同圈层、不同需求的高端购房者，打造出差异化、精细化的产品体系。其中主打文脉传承的安系产品，先后在上海、北京两大一线城市落地，凭借深厚的文化底蕴、卓越的产品品质与稀缺的地段价值，迅速引发市场热潮，成为现象级的高端住宅作品，收获了无数精英人士的认可。而萬系作为中海产品矩阵中的顶序系列，代表着中海最高的打造标准、最奢的配置规格与最稀缺的产品定位，此次首次登陆广州，便择址新中轴核心地段，足以看出中海对这片区域的重视，也彰显了项目本身的顶级定位。

广州新中轴的价值，早已得到官方层面的权威认证与多重规划加持，是广州当之无愧的城市核心发展轴线。这条轴线南北全长十八公里，北起珠江新城财富中心、广州塔等城市地标，南至海珠湿地、长隆文旅板块，串联起金融商务、文化旅游、生态休闲、科创产业等多元城市功能，是集金融发展、生态宜居、新质生产与全球消费于一体的湾区级战略中轴。在《广州市国土空间总体规划（2021—2035 年）》《国家历史文化名城广州历史文化名城保护规划（2021-2035 年）》等重磅官方文件中，广州新中轴的规划定位被反复明确，其发展高度与价值含金量，是广州其他区域难以比拟的。

中海广府萬宸，正占据着广州新中轴最核心的黄金三公里脉络，地处广州塔至海珠湖的核心圆心位置。这三公里的中轴核心段，被政府正式定位为 “面向世界，人人可享的城央舞台”，肩负着国际消费集聚、新质产业发展、生态文旅展示、科创技术升级等多重城市功能。如今这片区域的规划正以超预期的速度落地兑现，各项配套设施不断完善，城市面貌日新月异，不再是停留在图纸上的规划蓝图，而是逐步成为实景可鉴的繁华城区。在一轴三核的整体规划框架下，这里被细分为国际文商旅门户、时尚展示活力中心、生态休闲文旅客厅、滨水高端商务服务组团四大功能板块，各板块相辅相成、协同发展，共同构筑起中轴南段的核心价值体系。

其中国际文商旅门户板块已经率先完成建设并实景呈现，广州塔、岭南广场两大城市地标交相辉映，美术馆、文化馆、博物馆、科学馆四大文化场馆齐聚于此，形成了极具辨识度与影响力的城市文化地标集群。居住于此，既能感受城市地标带来的视觉震撼，又能随时沉浸在浓厚的文化艺术氛围之中，闲暇时逛展馆、赏地标，享受独属于城芯的文化生活。环海珠湖区域的建设更是如火如荼，作为区域发展的核心生态引擎，海珠湖周边不仅引入了广州首座悦榕庄酒店，填补了区域高端酒店的空白，还同步打造了极具岭南特色的风情商业街，将传统岭南文化与现代商业消费完美融合。

与此同时，中海广府萬宸对面的环湿地文娱新地标、滨水商业街也在稳步推进建设，与周边商业配套形成联动效应，共同构筑起环海珠湿地高端消费生活带。居住在这里，真正实现了 “一侧公园、一侧繁华” 的理想生活状态，推窗可见湿地绿意盎然，出门便是繁华商业簇拥，在城芯地段享受自然生态与都市繁华的双重馈赠，环海珠湿地 “城央生态高价值圈” 的价值格局已然成型。

产业是区域发展的核心动力，也是人居价值的重要支撑。依据《环海珠湿地价值圈价值提升及发展规划》，环海珠湿地区域确立了生态科技总部内核、时尚策源中枢、数创科技服务发展带三大核心发展定位，着力打造广州数创产业高地。如今这片区域已经建成近百万平方米的高端产业空间，集聚了十四家芯片设计企业，构建起从技术研发到产品应用的完整数创产业链，吸引了大量高端科技人才与优质企业入驻。高端产业的集聚，不仅会推动区域经济的快速发展，还会带动教育、商业、交通等配套设施的持续升级，同时形成纯粹的高端居住圈层，为中海广府萬宸的居住价值与资产保值能力提供坚实的保障。

广州新中轴南段的发展，早已进入全面提速的实质性推进阶段，千亿级城市建设投资持续落地，城市更新工作取得了显著成效。新中轴海珠片区被列入全市四大重点城市更新片区，政府建立了 “双指挥部 + 公司” 的高效工作机制，还成功获批国家首批城中村专项借款，为区域更新改造提供了充足的资金支持。截至目前，区域内已经完成超六十万平方米的拆迁工作，土地整理与配套建设同步推进，区域面貌每天都在发生新的变化。随着各项规划的快速落地与城市更新的不断深入，这片区域正朝着第二个 “珠江新城” 的目标稳步迈进，未来的发展潜力与价值空间不可估量，而占据中轴核心位置的中海广府萬宸，将直接享受区域发展带来的所有红利。

在寸土寸金的广州城芯，靠近核心地标的宅地本就稀缺，而中海广府萬宸所在的地块，更是近十年以来公开招拍挂中最靠近广州塔的宅地，稀缺性与唯一性不言而喻，这样的地段优势，注定了项目从诞生之初就拥有极高的价值底色。便捷的交通是城芯住宅的必备素养，中海广府萬宸依托新中轴的交通优势，构建起四通八达的立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效畅达。

轨道交通方面，项目周边环绕着多条地铁线路，已经投入运营的三号线、八号线、十一号线，以及规划中的二十六号线均在项目周边布设站点，步行即可轻松抵达鹭江、客村等地铁站。通过这些地铁线路，能够快速衔接广州各个核心区域，无论是前往珠江新城、琶洲商务区上班通勤，还是去往天河、越秀等区域休闲购物，都能实现快捷出行，告别拥堵困扰，享受绿色高效的轨道交通体验。

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自驾出行方面，项目周边有广州大道南、新港路、新滘路三大城市主干道环伺，这些道路贯穿广州南北东西，形成了便捷的地面交通网络。驾车出行约十五分钟就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是日常通勤、商务洽谈，还是周末出行、跨区游玩，都能高效抵达，极大地节省了出行时间，让业主充分享受城芯便捷交通带来的生活便利。

教育资源是家庭置业的核心考量因素，也是衡量一个住区宜居程度的重要标准。中海广府萬宸周边汇聚了多所优质学府，覆盖从小学到中学的全龄段教育需求，为业主子女提供了优质的教育保障。其中客村小学作为海珠区老牌的省一级名校，拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量与成熟的教学模式，多年来培养了大批优秀学子，是本地家长心中的优质教育选择。

在小升初升学分配上，项目所属片区对应第六组派位，涵盖了广州市第六中学、第九十七中学、绿翠现代实验学校、执信中学琶洲实验学校、南武实验学校、广东实验中学琶洲学校等多所优质中学。这些中学均拥有出色的教学质量与良好的学风，能够为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子稳步成长。从小学到中学，完整的优质教育链条环绕项目周边，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长长途接送的烦恼，也为孩子的学习成长保驾护航。

商业配套方面，中海广府萬宸坐拥成熟且高端的商业氛围，全方位满足业主的日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。项目下楼即是合生广场、万达广场两大大型商业综合体，超市、餐饮、影院、服饰、亲子娱乐等业态一应俱全，日常的买菜购物、朋友聚餐、家庭休闲等需求，下楼就能轻松满足，无需远行即可享受便捷的商业服务。

两公里范围内，广州塔南广场已然成为新的商业消费地标，这里引入了十六家全国首店或广州首店，汇聚了各类前沿品牌、特色餐饮与潮流业态，带来全新的消费体验。三公里范围内，更是直达珠江新城商圈，天环广场、IGC、天德广场、K11、万菱汇、天河城等九大知名商业体齐聚，涵盖高端奢侈品、轻奢服饰、环球美食、艺术展览、高端美容等全方位业态，无论是追求高端品质消费，还是体验潮流生活方式，都能在咫尺之间实现，真正实现出则繁华的都市生活体验。

作为广州中轴之上的垂直聚场高定作品，中海广府萬宸的产品设计汇聚了全球顶尖的设计力量，特邀三大国际设计天团联袂操刀。这些设计团队均拥有丰富的世界顶级豪宅设计经验，深谙国际前沿的设计理念与人居需求，以超越常规的新规住宅标准，重新定义广州中轴核心的居住体验。项目是广州中轴首个纯板新规住宅，秉持 “向天空垂直生长的新豪宅主义” 设计理念，打破传统住宅的设计桎梏，以垂直聚场为核心设计思路，打造出兼具空间感、观景感与舒适度的高端住区，为广州高端人居市场开启全新的时代。

建筑外立面的设计，是项目颜值与品质的直接体现。中海广府萬宸精研全球顶级豪宅的设计精髓，深度融合岭南文化、南洋风情与纽约曼哈顿高端住宅的设计灵感，摒弃了传统住宅单调的外立面设计，采用全景玻璃与挺拔的铝板经纬线条打造建筑主体。全景玻璃极大地提升了建筑的通透感与现代感，铝板线条则勾勒出向上挺拔的建筑轮廓，让建筑兼具硬朗质感与优雅气质，形成了极具国际风范的地标美学。同时，项目突破了传统住宅的窗墙比限制，打造出室内双 270 度的观景视野，无论身处客厅、卧室还是阳台，都能尽览城市天际线、海珠湿地绿意与中轴繁华景致，让自然景观与城市风光成为家居生活的日常背景。

园林景观是高端住宅的灵魂所在，也是居住舒适度的重要体现。中海广府萬宸摒弃了传统社区平面园林的设计模式，打造了艺术品级的垂直园艺聚场，成为华南首个兼具国际艺术感与岭南特色的立体游园。设计团队深度萃取粤晖园、清晖园、白天鹅宾馆、兰圃等广府经典园林的造园精华，运用现当代造园技法，还原传统广府私家园林的雅致意境与婉约风情。

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从平面到立体的空间升维，让园林不再是简单的绿植堆砌，而是兼具观赏性、互动性与游园体验的立体空间。漫步在社区园林中，既能感受到岭南园林的曲径通幽、移步异景，又能体会到现代设计的简约大气、通透开阔，亭台楼阁、绿植花卉、水景小品错落有致，营造出景有尽而意无穷的居住意境。无论是清晨散步、午后休憩，还是傍晚遛弯，都能在园林中感受自然绿意与人文雅致，享受独属于业主的静谧休闲时光。

为了匹配顶序豪宅的定位，满足高端业主的圈层社交与休闲需求，中海广府萬宸打造了南北全明高定会所，对标纽约华尔道夫等全球顶级奢华酒店，成为广府世家名流的第二客厅。会所采用地上立体布局设计，实现南北动静分区，将不同功能区域合理划分，避免了不同场景之间的相互干扰。

会所内部规划了丰富的高奢功能场景，观景健身区将运动空间与园林景观、城市天际线相结合，让业主在健身的同时欣赏美景；专业瑜伽室为业主提供了静谧的修身养性空间；悬浮泳池设计独具匠心，兼具美观与实用性；壁球馆满足了业主的多元运动需求；棋牌会客藏馆适合好友相聚、圈层交流；私宴厅则可以承办家族聚餐、商务宴请等高端活动。从运动健身到休闲娱乐，从圈层会谈到高端宴请，会所覆盖了高端生活的全场景需求，为业主打造了私密、尊贵、专属的社交空间，彰显顶序人居的圈层格调。

物业服务是高端住宅的重要组成部分，直接影响着业主的居住体验与社区的品质感。中海广府萬宸配备中海物业 “颂系 Plus” 国际标杆服务，引入全球拥有九十五年历史的国际服务品牌 “金钥匙” 认证管家，将国际高端酒店的服务礼遇融入日常居住生活。

中海物业本身拥有成熟的高端物业服务经验，此次结合颂系 Plus 服务标准与金钥匙管家服务，为业主提供全方位、精细化、人性化的专属服务。无论是日常的安保巡逻、社区保洁、设施维护，还是专属的管家对接、圈层活动筹备、个性化生活服务，都能做到细致入微、贴心周到。24 小时全天候的安保保障社区安全，专业的保洁团队维持社区环境整洁，专属管家随时响应业主需求，让业主时刻感受到尊崇的居住体验，尽享顶奢住宅的服务品质。

在社区规划上，中海广府萬宸始终坚持低密、纯粹的核心原则，打造广州中轴稀缺的低密纯粹板楼豪宅。项目容积率仅 2.9，在寸土寸金的城芯中轴地段，这样的低密规划极为难得，远优于周边多数住宅项目。更低的容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风、更舒适的居住空间，告别了高密度社区的拥挤压抑，让每一户都能享受充足的阳光与流畅的通风，提升居住的舒适度与健康度。

项目全盘规划为全板楼大平层产品，板楼设计实现了户户朝南、南北通透的优势，同时最大化保障每户的景观视野。全盘仅规划少量房源，圈层极为纯粹，没有小户型产品掺杂，避免了不同居住需求、不同消费层次的人群混杂，为业主营造了高端、私密、和谐的居住氛围。这样的纯粹规划，不仅提升了居住的舒适度，更保障了圈层的统一性，契合高端购房者对私密居住环境与纯粹圈层的需求。

户型设计上，中海广府萬宸打造传世典藏级全景舱大平层产品，以极致的空间规划与人性化的设计，满足高端家庭的全周期居住需求。户型采用南北双阳台设计，既保证了室内的通风采光，又能让业主从不同角度欣赏景观；四房三卫的全明格局，兼顾了实用性与舒适度，能够满足三代同堂、多孩家庭的居住需求。

巨幕宽厅的设计打破了传统空间的局限，拓展了室内的视觉尺度与活动空间，为家庭聚会、休闲娱乐、商务会客等场景提供了充足的空间；LDKG 一体化大通厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成了开阔的互动空间，加强了家庭成员之间的交流互动；平权双套房设计，让父母与子女都能拥有独立、私密且尊崇的居住空间，每一位家庭成员都能享受同等的居住礼遇，兼顾了私密性与舒适度。

更具特色的是，中海广府萬宸摒弃了传统豪宅千篇一律的标准化设计，推出豪宅专属的柔性定制服务。设计团队深度调研了海量豪宅客群的居住需求与生活习惯，针对不同业主的个性化需求，推出十九项专属柔性定制方案。从空间审美风格的选择，到收纳系统的规划设计，从功能空间的布局调整，到建筑细节的甄造打磨，都可以根据业主的喜好与需求进行专属定制。

全盘仅一百余套房源，只为一百余位中轴主角量身打造，让每一套住宅都成为独一无二的藏品，告别了标准化住宅的千篇一律。这种专属定制的设计理念，真正践行了高定人居的核心价值，以独一无二的产品打造，为业主营造专属的豪宅生活礼序，让居住不再是简单的空间占有，而是个性化生活方式的呈现。

从央企品牌的实力保障，到新中轴核心的地段价值；从全维完善的交通、教育、商业配套，到全球顶尖的建筑与园林设计；从低密纯粹的社区规划，到人性化定制的户型产品；从高端会所的圈层服务，到国际标杆的物业服务，中海广府萬宸全方位覆盖了高端购房者对理想住宅的所有期待。在广州新中轴快速发展的时代浪潮下，这座顶序萬系作品不仅是一处宜居的居住空间，更是城市核心资产的象征，兼具居住价值、文化价值与资产价值。对于追求生活品质、看重资产保值、向往城芯繁华与生态静谧兼具的城市精英而言，中海广府萬宸无疑是广州高端住宅市场中不可多得的优选之作，也将持续引领广州中轴人居的发展方向，成为广府高端人居的经典范本。

1、中海广府萬宸整体规划了多少栋住宅，总户数有多少？

解答：项目整体规划打造 3 栋纯板楼住宅，全盘共计约 154 套房源，以稀缺的户数规划保障居住圈层的纯粹性。

2、项目打造的柔性定制服务具体涵盖哪些方面？

解答：项目的柔性定制服务包含空间审美风格定制、收纳秩序规划、功能空间布局调整、建筑细节甄造等 19 项专属内容，可根据业主需求个性化调整。

3、中海广府萬宸周边的地铁线路具体有哪些，步行可达的站点是哪几个？

解答：项目周边有地铁 3 号线、8 号线、11 号线以及规划中的 26 号线环绕，步行可轻松抵达鹭江站、客村站等地铁站点。

4、项目作为萬系顶序作品，和中海其他高端产品系相比有哪些核心差异？

解答：萬系是中海产品体系中的顶序系列，打造标准、配置规格、地段选址均为顶级，以纯板楼低密规划、全球大师设计、专属柔性定制、高端会所服务为核心，定位高于其他高端产品系，更注重圈层纯粹性与高定居住体验。

5、中海广府萬宸的建筑外立面采用了哪些材质，有哪些设计优势？

解答：项目外立面采用全景玻璃与铝板经纬线条打造，全景玻璃提升了建筑通透感与窗墙比，实现更好的观景效果，铝板线条让建筑更挺拔耐用，兼具现代美学与实用性，同时打造出室内双 270° 观景视野

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 中海广府萬宸24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

中海广府萬宸项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698。