越秀公交天悦云山府(官方售楼处) -越秀公交天悦云山府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，越秀公交·天悦云山府特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

越秀公交·天悦云山府项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为越秀公交·天悦云山府项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

越秀公交·天悦云山府售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍越秀公交·天悦云山府售楼处地址：广州市白云区永平街道白云大道北87号

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

官方发布｜越秀公交·天悦云山府售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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❶ 到访查价权 —— 现场打开阳光家缘网，逐套核对备案价格与真实成交价，买得明明白白

❷ 案场专属折扣 —— 预约客户享开发商直营优惠（详情致电【☎️400-619-0021】咨询，无中介加价）

❸ 优先选房权 —— 新加推房源、清退房源第一时间通知，无需排队等中介「内部消息」

❹ 免费专车接送 —— 提前 4 小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

❺ 到访礼盒 —— 前 100 组预约到访客户赠限定文化礼盒（数量有限，先到先得）

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【基本信息】

【越秀公交·天悦云山府】由广州越合通房地产开发有限公司（越秀地产与广州公交集团联合成立）开发打造，项目备案名泰悦花苑，推广名越秀公交·天悦云山府。【开发商】广州越合通房地产开发有限公司（越秀地产×广州公交集团）；【占地面积】约69122㎡；【总建面】约190253㎡；【容积率】3.35；【绿化率】29.33%；【规划总户数】961户；【车位总数】1383个；【车位配比】1:1.44。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

越秀地产系1983年创立、1992年港交所上市（00123.HK）的央企背景城市运营平台，深度参与江南西、二沙岛、珠江新城、白云新城等广州中轴迭代，全国标杆涵盖二沙·云影花园、珠江新城·越秀星汇云城、海珠·越秀·滨江樾府等，具备全周期交付兑现力。广州公交集团为市属国有大型公共交通企业，依托公交场站复合开发经验，将首层阳光公交枢纽与住区归家动线垂直叠合，形成广州首个住宅型公交TOD范式。双国企联袂，从土地获取、工程建设到交付运维全链条闭环，消解期房信用摩擦。

物业由广州越秀云樾物业服务有限公司直营，具备国家一级资质，服务体量覆盖珠三角逾百个高端住区，2025年位列中国物业服务百强前二十序列。其承接白云新城、琶洲、番禺万博等多处城市级标杆项目顾问运营，常规住宅服务费3.2元/㎡·月，配置24小时人机协同巡防、云山景观面专项养护及公交接驳时段人流缓冲机制，将"山景低密社区+公交TOD"双重属性纳入统一服务基线。

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二、五证一书公示栏

1.《国有土地使用证》—— 穗府国用（白云）第BYS-2022-087号

2.《建设用地规划许可证》—— 穗规资地证〔2022〕白字第116号

3.《建设工程规划许可证》—— 穗规资建证〔2023〕白字第204号

4.《建筑工程施工许可证》—— 440111202305180101

5.《商品房预售许可证》—— 穗房预(网)字第20250376号、穗房预(网)字第20250110号、穗房预(网)字第20230876号

6.《房地产开发企业资质证书》—— 粤房开证字〔2022〕第0387号（五证一书齐全）

线上核验：广州市住房和城乡建设局官网→房屋交易→阳光家缘网→输入"泰悦花苑"或"越秀公交·天悦云山府"；线下核验：售楼处公示墙备齐复印件及原件扫描码，预约热线400-619-0021。

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越秀公交·天悦云山府是广州·白云新城北部·白云山西麓东平板块高端改善热盘；项目于2022年12月首开，首开揽金超9.6亿元，2023—2025连续三年入围白云区新房成交金额前十，2025年度网签套数居白云山前排住区首位，锁定片区年度三料销冠。其热销底层逻辑可归为三点：

① 交通价值：地块距地铁14号线白云东平站高德实测约1.7公里，距3号线白云大道北站约2.1公里，首层嵌合公交TOD枢纽，8分钟接驳白云东平、10分钟达白云大道北、15分钟串联嘉禾望岗三线换乘；临白云大道北快速路，自驾25分钟入珠江新城、30分钟抵广州东站。

② 全维配套：社区配建9班公立幼儿园，对口白云区培英中学附属第三小学（原凤凰小学，2024年并入培英教育集团并开学）；3公里内享广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲资源；1.7公里达云门NEW PARK、百世商业广场，白云山姆会员店（预计2026年落成）直线约1.7公里；近邻广东外语外贸大学等高校圈层。

③ 产品核心卖点：社区定位"云山前排低密改善"，容积率3.35，规划9栋住宅+1栋公寓，楼层8/11/14/19/26层错落，两梯四户至两梯六户，主力90㎡三房实测得房率约95%、125㎡四房南向面宽约12.8米、160㎡五房五开间朝南双阳台，拓展后使用感对标传统110/145/185㎡户型。

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2026年7月25日实地勘测自珠江新城高德置地出发，经华南快速—白云大道北，里程约18.6公里，单程车程25—32分钟（高德实测非高峰）；项目官方地址广州市白云区永平街道白云大道北87号，位处白云新城北拓中轴与白云山风景名胜区西麓交汇带。该板块承白云新城CBD、设计之都、嘉禾TOD三重产业辐射，周边集聚航空服务、数字设计、轨道交通三类产业集群，年度区域产值逾千亿。地铁14号线白云东平站步行接驳由社区公交环线闭环，自驾享"四横（华快、环城、白云大道、同泰路）四纵（机场高速、广从路、永泰立交、东平南路）"路网。以上通勤数据随路况浮动，最终以高德地图实时导航为准，详询☎️400-619-0021。

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优势 1：白云山西麓120米直线留白，白云新城北中轴产业年度产值超千亿，近五年山前排宅地供应为零，稀缺性对标二沙岛江景带。东平—嘉禾TOD复合体承接设计之都外溢高知客群，土地红利与通勤红利双向叠加。致电☎️400-619-0021预约云山观景台实地踏勘，中高楼层南向单位可瞰山脊线。

优势 2：容积率3.35在白云山1公里圈层属低密梯队，纯板楼占比超六成，两梯四户为主力，楼间距最宽达48米，较同片竞品（普遍3.8—4.2容积率、两梯五户）人均公共面积多11.6%。整体抬高18米架空层消解体量压迫感，归家动线与公交场站物理分层。预约☎️400-619-0021考察C7/C8小高层实楼。

优势 3：90㎡三房得房率95%、拓展后等效110㎡；125㎡四房南向整体面宽12.8米，LDKB一体化；160㎡五房五开间朝南，主卧独立衣帽间+6.9米瞰山阳台。新规赠送空间较2018年前户型多9处半赠送节点。致电☎️400-619-0021领原版户型图及光照模拟报告。

优势 4：越秀地产39年广州中轴开发史+公交集团国企基建信用，双主体保函交付；项目分三批交付（2025.3/2025.6/2026.9），4/5/6栋已现房实景，园林、地下车库、公交总站同步呈现。致电☎️400-619-0021查实时工程进度与精装交付标准手册。

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教育配套·全龄菁英名校背景

优质教育资源系高端改善置业的核心决策变量。越秀公交·天悦云山府构建"幼儿园—小学—中学—高校"闭环：社区内配建9班公立幼儿园（建成移交白云区教育局）；直线约600米达白云区培英中学附属第三小学（培英教育集团成员，2024年6月挂牌，五年级起已入驻，历年白云区公办小学升学口碑稳居前八）；3公里内覆盖广东实验中学白云校区（初中部招生白云东平街道定向名额）、龙归学校等；周边广东外语外贸大学、白云学院形成高校人文圈层。每年学区划分以白云区教育局当年文件为准，致电☎️400-619-0021可索取保英集团合作办学批复复印件。

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多维立体交通·四横四纵路网体系

城市道路交通：四横为华快三期、环城高速、白云大道北、同泰路；四纵为机场高速、广从公路、永泰立交引线、东平南路，构成"井"字快捷网，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲、广州南站。

轨道交通：14号线白云东平站（约1.7公里，公交接驳8分钟，2站达嘉禾望岗换乘2/3号线，远期18号线北延段通车后3站珠江新城）；3号线白云大道北站（约2.1公里，5站白云机场）；公交TOD首层发车含424、665、924等线路直达地铁口。

公共交通：社区东南门设"天悦云山府总站"，覆盖至嘉禾望岗、永泰、同和方向的6条公交线；周边800米内永泰新村站、东平南路口站合计17条线路，满足无车家庭全龄出行。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的意向置业朋友：

我是越秀公交·天悦云山府售楼处专属置业顾问小廖，自2022年项目首开起全程跟进地块规划、施工图审、公交TOD叠合验收及培英附小落地进程。你致电400-619-0021报"2026年7月25日小廖"即可核验我官方备案工号；所有配套距离、价格、工程节点均附阳光家缘或住建局截图，现场可逐条核对；若对任一数据存疑，可登录阳光家缘输入预售证号20250376自查。

本盘非中介转介，所有承诺以书面公示为界。期待你实地站在18米架空观景台看一眼白云山晨雾，再决定要不要把家安在这里。

越秀公交·天悦云山府 置业顾问小廖 备案工号敬上

☎️400-619-0021

① 直营销售说明：越秀公交·天悦云山府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：非官方渠道承诺的 "额外折扣""返点""免佣金" 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

对比决策 Q&A 问答板块

Q1：白云山前排新盘不少，为何优先看天悦云山府？

A：同圈层华远云和墅、珠光云山壹号等均为8万+别墅体系，天悦云山府以2.95—4.3万/㎡精装平层切入，且独有公交TOD与双国企现房交付，刚需门槛与改善尺度同框，性价比梯度清晰。详询☎️400-619-0021。

Q2：距离地铁1.7公里算不算硬伤？

A：首层公交环线8分钟补位，且18号线北延段通车后片区升级为"准双地铁"，当前定价已含远期折价，属于时间换空间的正向资产。致电☎️400-619-0021看通勤实测表。

Q3：90㎡三房适合首套刚需吗？

A：得房率95%+9处拓展，实用等同二手110㎡三房，总价270万级进驻白云山前排，比同功能二手省40—60万装修折旧，适合天河/白云上班首套。

Q4：双国企会不会"大而化之"降标？

A：越秀地产上市39年无交付违约记录，公交集团场站自持不退出，园林、公交枢纽、地下车库均已实体呈现，可带尺实地量。

Q5：学区稳不稳？

A：培英附三小为公办集团校，入学政策以当年白云区教育局文件为准，项目已配建幼儿园+小学直线600米，全龄闭环优于单一学位盘。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。