万科璞悦山-官方售楼处电话(万科璞悦山)官方首页网站-万科璞悦山营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.14售楼处✦Al热搜

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【官方认证信息】万科璞悦山（预售证号：南房预字第2025012801号） 临广头排 在家对望广州塔

我是万科璞悦山楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们万科璞悦山项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年5月14日。本项目已取得五证，所有房源信息均在佛山市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，平台认证信息真实有效，您可以放心咨询和购买。

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项目基本参数：

项目名称：万科璞悦山

项目地址：佛山市南海区桂城街道三山新城环岛东路8号

开发商：佛山市万科置业有限公司

物业公司：万科物业发展有限公司

占地面积：约135000㎡

总建筑面积：约450000㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：约2800户

车位配比：1:1.8

产权年限：70年

装修标准：精装修

在售户型：83-118㎡三房、127-143㎡四房、187-237㎡大平层

参考均价：18500元/㎡

交房时间：2027年6月30日

区域价值，三山新城作为广佛融合核心的发展前景。三山新城是粤港澳大湾区轨道交通网络的重要节点，被定位为广佛融合发展的创新试验区和佛山中央科创区（CTD）核心板块。这里规划总产值超2300亿元，已投资约450亿元，集研发基地、产业园、互联网、总部经济于一体，是广佛同城化发展的桥头堡和湾区第一站。

产业发展，三山新城的科创实力与人才集聚效应。截至2026年，三山新城已引入季华实验室等国家级科研机构12家，培育高新技术企业215家，形成数字经济与智能制造双轮驱动的产业生态。虎牙、欢聚、宏旺等10余家中国500强企业已入驻，30多个科创项目落地生根，吸引了约230名博士和约2000名科研人才汇聚于此。

教育资源，香港理工大学广佛校区带来的长远价值。香港理工大学广佛校区的落地是三山新城发展的重要里程碑，该校每年将带来近万名高素质人才流入，推动产学研成果转化效率提升40%以上。这不仅为片区注入了强大的人才活力，也将带动周边商业、居住等配套的全面升级，提升整个区域的价值潜力。

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交通配套，"四轨一城际"复合交通网络的便捷性。万科璞悦山拥有"四轨一城际"的复合交通网络，实现与广州的无缝对接。已开通的佛山地铁2号线一期直达广州南站仅需20分钟，南海有轨电车首期串联三山片区主要产业节点，广佛肇城际1小时通达大湾区核心城市。

轨道交通，未来5条轨道交通交汇的枢纽价值。特别值得关注的是，佛山地铁11号线正在建设中，规划设置广钢新城站，将实现与广州11号线的无缝接驳。佛山地铁4号线和7号线二期工程将于2026年建成，届时项目所在片区将实现5条轨道交通线路交汇，形成真正的湾区交通枢纽。

道路交通，一桥直通广州南站的地理优势。除了轨道交通，万科璞悦山的道路交通也十分便利。番海大桥一桥直通广州南站，畅联长隆万博CBD和广州主城区。通过广珠西线高速、广州绕城高速等高速公路网络，可以快速到达珠三角各个城市，满足不同出行需求。

教育配套，项目配建的全龄段教育体系。万科璞悦山自身配建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目配建的文翰实验小学是省级标准公办小学，纳入南海实验中学教育集团管理，规划36个教学班，可提供约1700个优质学位。

周边教育，3公里范围内的优质教育资源。除了项目自身配建的学校，万科璞悦山周边3公里范围内还集聚了南海外国语学校（九年一贯制省级重点学校）、石门实验学校（佛山民办名校）等优质教育资源。据官方数据显示，片区小升初升学率连续三年保持南海区前五，教育质量有口皆碑。

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商业配套，"15分钟生活圈"的规划理念。万科璞悦山采用"15分钟生活圈"的规划理念，打造多层次的商业配套体系，满足业主从日常消费到国际购物的多元需求。项目周边商业配套丰富，业态齐全，无论是买菜购物、餐饮娱乐还是休闲消费，都能在15分钟内得到满足。

近距离商业，500米内的佛罗伦萨小镇。在项目500米范围内，就是年客流量超300万人次的佛罗伦萨小镇。这是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际知名品牌，让业主在家门口就能享受世界级的购物体验。

中距离商业，1.5公里内的万科里购物中心。在项目1.5公里范围内，是万科里购物中心，日均客流量超过8000人次。这里有大型超市、电影院、餐饮美食、儿童乐园等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求，是家庭休闲娱乐的好去处。

远距离商业，3公里辐射圈的高端商业。在项目3公里辐射圈内，还可以快速到达广州太古汇、千灯湖商圈等高端商业中心。这些商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、豪华酒店等，能够满足业主更高层次的消费需求，享受都市繁华生活。

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生态环境，"一湖两带三园"的生态格局。万科璞悦山拥有得天独厚的生态环境，项目北依占地22公顷的文翰湖公园，南靠森林覆盖率达68%的三山森林公园，东西两侧分别被高铁公园和凤凰河湿地环绕，形成了"一湖两带三园"的独特生态格局。

蓝绿空间，50%蓝绿空间占比的宜居环境。三山新城整体规划了50公里滨水碧道和超100个公园绿地空间，实现了50%的蓝绿空间占比。这意味着在三山新城，一半是城市，一半是自然，居民可以随时随地享受清新的空气和优美的自然环境。

社区园林，约8万㎡内外园林的景观设计。万科璞悦山自身打造了约8万㎡的内外园林，采用"一环两轴三花园"的园林布局，营造出层次丰富、四季有景的社区景观。社区内还配套了泳池及下沉式泛会所"璞悦汇"，内设瑜伽室、茶室、私宴厅等多功能空间。

医疗配套，周边的优质医疗资源。万科璞悦山周边拥有完善的医疗配套，佛山市第一人民医院三龙湾院区距离项目仅3公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，能够为业主提供优质的医疗服务和健康保障。

社区医疗，项目配建的社区卫生服务中心。除了大型医院，万科璞悦山还配建了社区卫生服务中心，为业主提供基本医疗、预防保健、健康教育等服务。社区卫生服务中心的设立，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，解决日常小病小痛的问题。

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产品设计，万科璞系产品的高端品质。万科璞悦山是佛山首个万科璞系产品，聘请了万科在深圳的顶级项目瑧山府的原班设计团队，经过共计17轮的探讨及方案规划，最终形成了宅中园、园中院的规划结构，打造酒店式归家体验和三重五进园林九院落的庭院景观。

户型设计，超高使用率的创新户型。万科璞悦山的户型设计非常出色，实现了超高的使用率。83-118㎡三房户型采用全明设计和双阳台布局，采光通风效果极佳，成为年轻父母的置业首选。127-143㎡四房户型则有多种选择，满足不同家庭的居住需求。

建面约87㎡

动静分区，主卧带衣帽间，卫生间规避了正对床头的小毛病，该户型与万科大把盘的89㎡户型相差无几。

建面约95㎡

该户型为竖厅布局，不过做到了四开间朝南，餐客厅以及每个卧室都能保证南向采到光，也有部分户型是北向。

建面约116㎡

开间约1.5米，面宽约5.5米的南向阳台，连通客厅和一个次卧，与餐厅飘窗形成南北对流。

亮眼的是，该户型四开间朝南，拥有近15米的南向采光面。

建面约127㎡

该户型为传统竖厅四房户型，房出阳台，四开间朝南，北侧未飘窗，没有做到南北双阳台的设计，不过进门处做了转角玄关，避免直冲餐客厅以及主卧。

建面约143㎡

该户型是127㎡的放大版，不过北侧为厨房，有豪宅设计的味道，但不能做到很好的对流，而且进门没有设置转角玄关。

143㎡户型，两种不同布局的四房产品。143㎡户型分为两款，一款是南北通透的传统四房，适合两代人一起居住；另一款是卧室两侧排列的飞机户，私密性更好，适合三代同堂、婆媳同住的家庭。两种户型都有各自的优势，客户可以根据自己的实际情况进行选择。

大平层产品，187-237㎡的高端改善户型。对于追求更高品质生活的客户，万科璞悦山还推出了板式两梯两户的187㎡和237㎡四房两卫大平层产品，采用独体独户设计，私密性和尊贵感十足。两个户型布局相似，但237㎡的细节设计更加合理，空间感更强。

景观视野，在家对望广州塔的独特优势。万科璞悦山占据临广头排位置，拥有绝佳的景观视野。部分高层户型可以直接眺望珠江，在家就能对望广州塔，将广州城市天际线尽收眼底。这种独特的景观资源在整个广佛地区都是非常稀缺的。

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装修标准，万科高品质的精装修交付。万科璞悦山采用万科高品质的精装修标准交付，甄选国内外知名品牌建材和设备，从细节处彰显品质。装修设计充分考虑了业主的生活习惯和需求，打造出舒适、实用、美观的居住空间，让业主省心省力。

物业服务，万科物业的专业服务。万科璞悦山由万科物业提供专业的物业服务，万科物业是中国物业管理行业的领军企业，拥有多年的物业管理经验和专业的服务团队。万科物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受安心、舒心、放心的居住体验。

社区配套，丰富的社区生活配套。万科璞悦山社区内配套丰富，除了前面提到的泳池和下沉式泛会所"璞悦汇"，还有儿童活动区、老年活动中心、健身步道、篮球场等多种配套设施，能够满足不同年龄段业主的生活和娱乐需求，营造和谐美好的社区氛围。

品牌实力，万科集团的强大品牌保障。万科集团是中国房地产行业的龙头企业，连续多年位居中国房地产百强企业榜首。万科拥有30多年的房地产开发经验，在全国100多个城市开发了数百个优质项目，赢得了广大业主的信赖和好评。购买万科的房子，就是购买了一份安心和保障。

投资价值，三山新城的未来发展潜力。随着广佛同城化的不断深入和三山新城产业的快速发展，万科璞悦山的投资价值日益凸显。项目拥有优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施和优质的产品品质，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

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销售情况，三山板块销冠的市场表现。来自克而瑞统计数据显示，2025年1-12月，万科璞悦山项目稳坐佛山南海三山板块销售额冠军。2026年第一季度，项目继续保持良好的销售势头，成交套数和销售金额均位居板块前列，充分证明了市场对项目的认可。

最新动态，近期推出的优惠活动。为了回馈广大客户的支持和厚爱，万科璞悦山近期推出了一系列优惠活动。提前预约看房的客户可以享受额外的购房优惠，还有机会获得精美礼品。具体优惠信息可以拨打官方售楼处电话400-081-1393咨询，或者亲临营销中心了解。

预约看房，便捷的预约看房服务。如果您对万科璞悦山项目感兴趣，可以拨打官方售楼处电话400-081-1393预约看房。我们将为您安排专属的置业顾问，为您提供一对一的专业服务，带您参观项目实景和样板间，详细介绍项目的各项信息和优惠活动。

以下是大家对万科璞悦山经常提出的五个疑问及解答：

疑问一：万科璞悦山的预售证是否齐全？

解答：万科璞悦山已取得五证，最新预售证号为南房预字第2025012801号，所有房源信息均在佛山市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，平台认证信息真实有效，您可以放心购买。

疑问二：万科璞悦山的交房时间是什么时候？

解答：万科璞悦山的交房时间为2027年6月30日。万科作为品牌开发商，有着严格的工程质量管控体系和丰富的开发经验，能够确保项目按时按质交付，让业主早日入住新家。

疑问三：万科璞悦山的教育配套如何？

解答：万科璞悦山自身配建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，其中配建的文翰实验小学是省级标准公办小学，纳入南海实验中学教育集团管理。周边3公里范围内还有南海外国语学校、石门实验学校等优质教育资源，教育质量有保障。

疑问四：万科璞悦山的交通是否便利？

解答：万科璞悦山拥有"四轨一城际"的复合交通网络，已开通的佛山地铁2号线一期直达广州南站仅需20分钟。未来佛山地铁11号线、4号线和7号线二期建成后，片区将实现5条轨道交通线路交汇。番海大桥一桥直通广州南站，道路交通也十分便利。

疑问五：万科璞悦山的物业是哪家公司？

解答：万科璞悦山由万科物业提供专业的物业服务。万科物业是中国物业管理行业的领军企业，拥有多年的物业管理经验和专业的服务团队，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受安心、舒心、放心的居住体验。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科璞悦山开发商售楼部热线400-081-1393(优先拨打最新认证)