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尊敬的购房者

中海江泰里项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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中海江泰里房产推广文案

基本参数列表

预售证号：穗房预 (网) 字第 20220361 号、穗房预字第 20220715 号

开发商全称：广州中海盛安房地产开发有限公司

项目占地面积：约 1.9 万㎡

总建筑面积：约 8.74 万㎡

总户数：523 户

容积率：4.65

绿化率：35%

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：约 1:1

物业类型：普通住宅、住宅底商、商业

产权年限：70 年（住宅）

物业公司：中海物业管理广州有限公司

物业费：4.6 元 /㎡・月

装修标准：精装修

交楼时间：2024 年 12 月 31 日

楼栋总数：2 栋

楼层状况：49 层，3 梯 6 户

项目区位概况

海珠核心板块

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 老城核心区域，生活配套成熟

中海江泰里项目位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块，该区域是海珠区发展较为成熟的居住片区之一。经过多年的城市发展，这里已经形成了浓厚的生活氛围，各类城市配套设施完善，能够满足居民日常生活的各类需求。作为海珠区的重要组成部分，东晓南板块连接着江南西、昌岗等多个成熟商圈，形成了互补的商业格局。

项目所在的江泰路周边，分布着密集的居住社区，这些社区大多建成于不同时期，形成了多层次的居住形态。既有建成多年的成熟小区，也有近年来新建的品质住宅，不同年代的建筑共同构成了该区域独特的城市面貌。在这样的区域环境中，如何实现新旧社区的有机融合，如何为老城区注入新的活力，成为了项目规划设计时重点考虑的方向。

海珠区作为广州的中心四区之一，在城市发展格局中占据着重要位置。近年来，随着海珠区城市更新步伐的加快，多个片区都迎来了新的发展机遇。东晓南板块作为海珠西的重要组成部分，受益于区域整体发展的带动，基础设施不断完善，城市面貌持续提升。同时，该区域距离珠江新城、琶洲等核心商务区都有较为便捷的交通连接，能够满足上班族的通勤需求。

在区域规划方面，海珠区正着力打造活力文商旅融合圈，通过整合文化、商业、旅游等资源，提升区域的整体活力和吸引力。中海江泰里项目正处于这一融合圈的核心位置，能够充分享受到区域发展带来的红利。同时，项目周边的江南西商圈是海珠区最早形成的商圈之一，经过多年的发展，已经成为广州知名的商业地标，聚集了大量的餐饮、购物、娱乐设施，为周边居民提供了丰富的消费选择。

交通网络布局

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双地铁交汇，通达全城各区

交通出行是购房者关注的重要因素，中海江泰里项目在交通方面具有明显的优势。项目距离江泰路地铁站直线距离约 150 米，步行距离约 200 米，该站点是广州地铁 2 号线和 11 号线的交汇站。双地铁的配置使得居民能够便捷地到达城市的各个区域，无论是日常通勤还是周末出行都十分便利。

地铁 2 号线是广州地铁网络中的重要线路，连接海珠、越秀、白云三个行政区，沿线经过海珠广场、公园前、广州火车站等重要节点。乘坐 2 号线，居民可以便捷地到达越秀区的传统商圈和行政中心，也可以直达广州火车站，方便长途出行。同时，2 号线与多条地铁线路设有换乘站，通过一次换乘即可覆盖更广泛的区域。

地铁 11 号线是广州的首条大环线，线路全长约 44.2 公里，共设 31 座车站，贯穿天河、越秀、荔湾、海珠四个中心区。这条线路串联起琶洲、金融城、天河北等重要的商务和科技区域，对于在这些区域工作的居民来说，通勤时间将大大缩短。11 号线的开通进一步完善了广州的地铁网络，也提升了沿线物业的交通便利性。

除了双地铁的优势外，项目周边 2 公里范围内还覆盖了多个地铁站点，包括广佛线的燕岗站、8 号线的昌岗站等。这些站点的存在进一步丰富了居民的出行选择，通过不同线路的组合，能够到达更多的目的地。根据测算，从项目出发，经地铁出行可实现 7 站到达广州南站，7 站到达琶洲，换乘 3 号线、1 号线、8 号线后，3 站到达中山大学，7 站到达珠江新城，8 站到达东山口，这些核心区域的通达性都十分良好。

在自驾出行方面，项目周边有 5 大主干道串联主城，包括江南大道、工业大道、广州大道、内环线和环城高速。江南大道沿线聚集了大量商业设施，坐享江南大道商圈的便利；工业大道经江燕路接驳，可畅达太古仓、同福西及沙园等区域；广州大道经新滘西路接驳，能够便捷通达珠江新城；内环线经江南大道、东晓南接驳，连接越秀及天河；环城高速经东晓南接驳，可迅达琶洲、佛山等地。这些主干道构成了完善的道路交通网络，为自驾出行提供了保障。

教育资源配套

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质教育资源，助力孩子成长

教育配套是许多家庭购房时的重要考量因素，中海江泰里项目周边的教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目所在社区对口的小学是晓园小学，该校现已纳入宝玉直实验教育集团，成为宝玉直的成员校。这一举措对于提升区域教育质量具有重要意义，也让项目的教育配套价值得到了提升。

纳入宝玉直实验教育集团后，晓园小学在办学和管理方面将与宝玉直保持一致，包括统一的办学思想、教学理念和教学模式，课程安排、教师标准等方面也将实现统一。在师资统筹方面，将实施教师轮岗制度，整体的教育资源与宝玉直校本部实现流通。这种集团化办学的模式能够有效发挥优质学校的辐射带动作用，提升成员校的办学水平，让更多学生享受到优质教育资源。

从项目到晓园小学的距离约 400 米，步行 6 分钟即可到达。这样的距离对于家长和孩子来说都十分友好，孩子可以步行上下学，减少了通勤时间，也提高了安全性。同时，近距离的学校也方便家长参与学校的各项活动，加强家校之间的沟通与合作。

宝玉直小学本身具有深厚的办学底蕴，办学历史源远流长，至今已有百年历史，也是海珠区最早评上省一级的学校。多年来，该校在教育教学方面不断探索创新，始终走在海珠教育探索的前列。例如，学校与名师工作室开展数学课堂实践探索，打造特色 STEAM 闪光课程体系，在培养学生创新精神和实践能力方面取得了显著成效，培养出了无数优秀学生。

宝玉直成立教育集团后，内部 6 所学校将探索资源共享共建，包括师资共育共培、建立内部办学评价体系等，共同提升教育质量。这种集团化的发展模式能够整合各学校的优势资源，实现优势互补，推动区域教育的均衡发展。对于中海江泰里的业主来说，这意味着孩子能够在家门口享受到优质的教育资源，为孩子的成长奠定坚实的基础。

除了小学教育资源外，项目周边还有多所幼儿园和中学，形成了完整的教育链条。家长可以根据孩子的年龄和需求，选择合适的教育机构。同时，海珠区整体的教育水平在广州市处于前列，区域内还有多所知名的中学和高等院校，为孩子的后续教育提供了更多选择。

开发商品牌实力

央企品牌背景

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 央企背景，实力保障开发品质

购买房产是许多家庭最重要的投资决策之一，开发商的实力和信誉直接关系到项目的品质和交付保障。中海江泰里项目的开发商是广州中海盛安房地产开发有限公司，隶属于中海地产。中海地产是国资委直属的全球化央企中国建筑的重要组成部分，中国建筑在世界 500 强中排名第 13 位，这样的背景为项目的开发建设提供了坚实的保障。

中海地产创立于 1979 年，与改革开放同频共振 44 年，见证并参与了中国房地产市场的发展历程。40 多年来，中海地产始终坚持稳健经营的理念，在房地产开发领域积累了丰富的经验，形成了成熟的开发模式和质量管理体系。截至目前，中海地产的业务已经布局内地、港澳及海外 90 余城市，开发了数百个精品项目，服务了数百万业主。

作为央企背景的房地产企业，中海地产在开发过程中始终将社会责任放在重要位置，严格遵守国家的各项法律法规和政策要求，确保项目开发的合规性。同时，央企的身份也意味着企业具有更强的抗风险能力，能够在市场波动的情况下保持稳定的经营，为项目的顺利开发和交付提供保障。对于购房者来说，选择央企开发的项目，意味着在房屋品质、交付时间、售后服务等方面都有更可靠的保障。

官方认证的开发资质和严格的质量管理体系，是中海地产能够持续打造精品项目的重要基础。在多年的发展过程中，中海地产建立了从规划设计、施工建设到售后服务的全流程质量管理体系，确保每个环节都符合高标准的要求。这种对品质的坚持和追求，使得中海地产在市场上树立了良好的品牌形象，也赢得了广大业主的认可和信赖。

广州深耕经验

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 深耕广州三十载，熟悉本地市场

中海广州公司深耕广州 30 年，对广州的城市发展脉络和市场需求有着深刻的理解。30 年来，中海广州公司聚焦开发中心区核心地段，在天河、海珠、荔湾、越秀等中心区域打造了多个具有代表性的项目，这些项目不仅提升了区域的城市面貌，也为广大市民提供了优质的居住选择。

在长期的开发实践中，中海广州公司积累了丰富的本地开发经验，熟悉广州的气候特点、建筑规范、居住习惯等，能够根据本地市场的需求打造符合广州人居住习惯的产品。同时，中海广州公司始终追求更高维度的客户需求、城市形象和社会价值，不仅仅是建造房屋，更是在创造一种生活方式，为城市的发展贡献力量。

开发商在项目规划阶段就充分考虑广州人的居住需求，结合广州的气候特点，在户型设计、通风采光、园林布局等方面进行了针对性的优化。例如，广州气候炎热潮湿，项目在设计时特别注重通风和遮阳，通过合理的楼栋布局和户型设计，确保每户都能获得良好的自然通风和采光条件。同时，园林设计也充分考虑了广州的气候特点，选择适合本地生长的植物品种，打造四季常绿的社区环境。

除了产品设计方面的本地化考量外，中海广州公司还积极参与广州的城市建设和社会公益事业，通过实际行动履行企业的社会责任。这种对城市的热爱和对社会责任的担当，使得中海地产在广州市场上赢得了良好的口碑，也为项目的开发建设营造了良好的社会环境。

产品打造理念

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 匠心打造产品，追求极致品质

中海地产始终坚持 "过程精品，楼楼精品" 的开发理念，在每个项目的开发过程中都倾注大量心血，从规划设计到施工建设，每个环节都精益求精，力求打造极致好产品。中海江泰里项目作为中海地产在海珠区的重要项目，同样秉承了这一理念，在产品打造方面下足了功夫。

在项目规划阶段，设计团队通过对项目区位的深入分析和目标人群的需求洞察，提出了 "年轻活力，是共融下的新生活方式" 的主张观点，并以 "潮流、居家、共融" 三个核心词作为项目设计的解题关键。这一设计理念全面贯穿渗透到建筑空间中，旨在为老城注入更多新活力，实现社区空间新旧的融合与共创。

官方认证的设计团队在建筑设计方面，运用现代简洁的手法，秉承 "尺度大气，色彩典雅，细节精工" 的中海立面美学，设计摒弃掉繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，解决建筑沿城市界面因错位而给城市带来的尖锐冲突。这种设计理念不仅提升了建筑的美观度，也使得建筑与周边环境更加协调，为城市面貌的提升做出了贡献。

在户型设计方面，开发商充分考虑现代家庭的居住需求，注重空间的实用性和功能性，通过合理的空间布局和精细化的设计，提高空间的使用效率。同时，在装修标准方面，项目采用精装修交付，选用品质可靠的材料和品牌设备，确保装修质量，为业主节省装修时间和精力。

在园林景观设计方面，项目约 6000㎡的园林面积涵盖了城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等多个功能区域，为居民提供了丰富的活动空间。这些功能区域的设置充分考虑了不同年龄段居民的需求，无论是老人休闲、儿童玩耍还是年轻人社交，都能在社区内找到合适的场所。

产品规划设计

整体规划布局

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 科学规划布局，提升居住体验

中海江泰里项目总占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积约 8.74 万㎡，共规划 523 户。项目整体由 2 栋 49 层的超高层住宅组成，采用 3 梯 6 户的配置，这样的梯户比在超高层住宅中属于较为合理的配置，能够有效减少居民的候梯时间，提高居住的便利性。

楼栋的布局经过精心设计，充分考虑了广州的气候特点和居住需求。通过合理的楼栋朝向和间距设计，确保每户都能获得良好的通风和采光条件，同时也保护了住户的隐私。在超高层住宅的设计中，电梯的配置和运行效率直接影响居住体验，项目采用 3 部电梯服务 6 户居民的配置，在高峰时段也能保持较好的运行效率。

在社区内部的交通组织方面，项目采用人车分流的设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆对社区内部人行空间的干扰，保障了居民在社区内活动的安全，同时也减少了汽车尾气和噪音对居住环境的影响。地下车库的出入口设置合理，避免了对社区主要活动区域的干扰。

社区的主入口设计注重仪式感和实用性，通过合理的空间设计和景观营造，为居民营造温馨的归家体验。同时，主入口也是社区与城市连接的重要节点，设计时充分考虑了与周边城市环境的协调，提升了区域的城市面貌。

在配套设施的布局方面，项目将商业配套设置在社区的外围，沿城市道路布置，这样既方便了居民的日常生活，也避免了商业活动对居住环境的干扰。商业街区 "潮里 JOY ZONE" 通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式，为居民提供了丰富的消费和社交选择。

建筑立面设计

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 现代简约风格，提升城市面貌

建筑立面是城市面貌的重要组成部分，中海江泰里项目的建筑立面运用现代简洁的手法，秉承 "尺度大气，色彩典雅，细节精工" 的中海立面美学。设计摒弃掉繁复的装饰线脚和柱式，采用现代主义风格，通过简洁的线条和优雅的色彩搭配，打造出具有时代感的建筑形象。

在色彩选择方面，建筑立面采用典雅的中性色调，既能够与周边环境协调融合，又能够展现出建筑的品质感。同时，材料的选择也充分考虑了广州的气候特点，选用耐候性好、易维护的外墙材料，确保建筑立面能够长期保持良好的外观状态。

窗户的设计也是建筑立面的重要组成部分，项目采用大面积的玻璃窗设计，既提高了建筑的通透感，也为室内提供了充足的自然采光。同时，窗户的分格设计经过精心考量，既保证了建筑立面的整体美观，也满足了通风和安全的要求。

开发商在建筑设计时，特别注重解决建筑沿城市界面因错位而给城市带来的尖锐冲突。通过合理的建筑体量处理和立面设计，使得建筑与周边城市环境有机融合，为提升区域的城市面貌做出了积极贡献。这种对城市责任的担当，体现了品牌房企的社会责任感。

建筑顶部的设计也独具匠心，通过适当的造型处理，打造出优美的城市天际线。在夜晚，建筑顶部的照明设计能够展现出建筑的轮廓，成为区域内的一道亮丽风景线。同时，建筑的夜景照明也充分考虑了对周边居民的影响，避免了光污染的产生。

园林景观设计

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多功能园林空间，丰富社区生活

中海江泰里项目规划了约 6000㎡的园林面积，涵盖了城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等多个功能区域。这些功能区域的设置充分考虑了不同年龄段居民的需求，为居民提供了丰富的户外活动空间。

城市会客厅是社区的核心公共空间，为居民提供了社交和休闲的场所。在这里，居民可以与邻居交流互动，也可以接待来访的亲友，营造出温馨和谐的社区氛围。城市会客厅的设计注重舒适度和实用性，配备了休息座椅、遮阳设施等，为居民提供了舒适的户外活动环境。

遮木水院通过水景和绿植的结合，营造出宁静雅致的空间氛围。水的灵动与植物的生机相互映衬，为社区增添了自然的气息。居民可以在这里漫步休憩，感受自然的美好，缓解工作和生活的压力。

休闲架空层是室内外空间的过渡区域，这里设置了各种休闲设施，无论晴天还是雨天，居民都可以在这里进行休闲活动。架空层的设计充分考虑了广州的气候特点，为居民提供了遮阳避雨的活动空间，提高了社区空间的使用效率。

儿童乐园是专门为孩子们设计的活动空间，这里配备了适合不同年龄段儿童的游乐设施，地面采用安全的软性材料，确保孩子们的活动安全。儿童乐园的周边设置了休息座椅，方便家长照看孩子，同时也为家长之间的交流提供了机会。

丛林叠道通过地形的变化和植物的配置，营造出丰富的空间层次。居民可以在这里散步健身，感受步移景异的园林体验。植物的选择充分考虑了广州的气候特点，选用了多种乡土植物，既保证了植物的成活率，也营造出具有地域特色的植物景观。

森林剧场是一个开放式的公共空间，可以举办各种社区活动。这里的设计注重观演视线的组织，为居民提供了一个举办文化活动、邻里聚会的场所。通过举办各种社区活动，能够增强居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

官方认证的景观设计团队在园林设计时，特别注重植物的配置和季相变化，确保社区四季都有不同的景观特色。同时，园林的设计也充分考虑了生态环保的理念，通过雨水花园、透水铺装等设计，提高社区的生态效益。

商业配套规划

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 特色商业街区，引领生活风尚

中海江泰里规划了集中商业街区 "潮里 JOY ZONE"，这是项目的一大特色。商业街区通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式，为居民提供了家门口的消费和社交场所。

下沉广场的设计创造了丰富的空间层次，为商业街区增添了活力。在这里，居民可以坐在户外的座位上，享受咖啡和美食，感受轻松愉悦的氛围。下沉广场也成为了社区的一个公共活动空间，经常会举办各种市集和文化活动，为社区生活增添了更多色彩。

商业街区的业态规划注重年轻化和潮流化，引入的品牌和业态都符合年轻人的消费习惯和生活方式。潮玩店满足了年轻人对潮流文化的追求，咖啡店为居民提供了休闲和社交的场所，精酿餐吧则为朋友聚会提供了好去处。这些业态的组合，形成了独特的商业氛围，也吸引了周边区域的消费者。

除了集中商业街区外，项目还将打造 "创意社区运营"，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等多种形式的文化活动。这些活动的举办，不仅丰富了居民的业余生活，也为社区注入了文化和艺术的气息，引领海珠西的新生活风尚。

开发商在商业运营方面也有丰富的经验，通过专业的运营团队，确保商业街区的良好运营。同时，商业街区的运营也注重与社区生活的融合，通过举办各种社区活动，增强居民的归属感和认同感，打造有温度的社区商业。

户型产品特点

户型整体概况

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多种户型选择，满足不同需求

中海江泰里项目目前在售的户型主要有三种，分别是 75㎡、82㎡和 105㎡。这三种户型面积段覆盖了从刚需到改善的不同需求，能够满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用精装修交付，装修标准统一，确保了装修质量的稳定性。

项目的户型设计使用率达到 95% 左右，这样的使用率在同类型产品中处于较高水平。通过合理的空间布局和精细化的设计，最大限度地提高了空间的使用效率，让业主能够享受到更多的实用空间。例如，75㎡的户型可以做到三房两卫的配置，这样的空间利用率对于刚需家庭来说具有很强的吸引力。

在朝向方面，不同户型有不同的选择。75㎡户型有东北和东南朝向可供选择，82㎡户型有西南和东南朝向，105㎡户型为西南朝向。购房者可以根据自己的需求和偏好，选择合适的朝向。东南朝向的户型能够获得较好的日照条件，西南朝向则在下午有更充足的阳光，东北朝向则相对更加凉爽。

所有户型均为 3 梯 6 户的配置，分布在两栋 49 层的住宅楼中。楼层的选择也比较丰富，购房者可以根据自己对视野、采光、噪音等方面的要求，选择合适的楼层。项目预计 2024 年 12 月 31 日交楼，目前已经是现房状态，购房者可以实地查看房屋的实际情况。

75㎡三房两卫户型

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 紧凑实用户型，刚需家庭首选

75㎡的户型能够做到三房两卫的配置，这在同面积段的产品中是比较少见的，充分体现了项目在户型设计方面的功力。这种户型特别适合年轻的刚需家庭，既能够满足家庭居住的需求，又不会造成过大的经济压力。

户型的整体布局十分紧凑，没有浪费的空间。入户后是客餐厅一体化的设计，这样的设计既提高了空间的整体感，也增加了空间的使用灵活性。客厅连接着阳台，保证了客厅的采光和通风条件，同时也为家庭提供了一个晾晒和休闲的空间。

厨房采用 L 型的布局，操作流程合理，能够同时容纳多人操作。厨房的位置靠近入户门，方便买菜回家后直接进入厨房，避免了对其他空间的干扰。同时，厨房与餐厅相邻，方便上菜和用餐。

三个卧室的布局合理，主卧带有独立的卫生间，保证了主人的私密性。两个次卧可以根据家庭的需要，作为儿童房、老人房或者书房使用。每个卧室都有窗户，保证了房间的采光和通风。

两个卫生间的设计十分人性化，一个卫生间设置在公共区域，方便客人和其他家庭成员使用，另一个卫生间设置在主卧内部，保证了主人的私密性。卫生间都采用了干湿分离的设计，既提高了使用效率，也便于清洁维护。

官方认证的装修标准在这个户型中得到了充分体现，厨房配备了品牌橱柜和厨电，卫生间配备了品牌洁具，墙面和地面都采用了品质可靠的材料。购房者收楼后只需要添置家具家电就可以入住，节省了装修的时间和精力。

82㎡三房两卫户型

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 舒适三房设计，空间更加充裕

82㎡的三房两卫户型在空间尺度上比 75㎡户型更加充裕，能够为家庭提供更舒适的居住体验。这种户型适合对空间有一定要求的三口之家或者三代同堂的家庭，既保证了每个家庭成员的私人空间，又不会造成空间的浪费。

客餐厅采用竖厅的设计，客厅与餐厅在同一动线上，空间感更强。客厅连接着观景阳台，不仅保证了客厅的采光和通风，也为家庭提供了一个休闲观景的场所。餐厅的空间相对独立，可以放置较大的餐桌，满足家庭聚餐的需求。

厨房的空间更加宽敞，采用 U 型的布局，操作台面更加充足，能够容纳更多的厨房电器和储物空间。厨房与餐厅紧密相连，方便用餐和清洁。厨房的窗户设计保证了厨房的采光和通风，有利于油烟的排出。

主卧的空间更加宽敞，除了放置大床和衣柜外，还有足够的活动空间。主卧带有独立的卫生间和飘窗，既保证了主人的私密性，也提供了一个休闲观景的角落。两个次卧的空间也比较充裕，可以放置标准尺寸的床和衣柜，满足日常居住的需求。

公共卫生间采用干湿分离的设计，洗手台独立设置，方便多人同时使用。淋浴区和如厕区相互独立，提高了卫生间的使用效率。卫生间的通风和采光条件良好，能够保持干燥清洁。

开发商在这个户型的设计中，特别注重储物空间的设置，在入户处、卧室、过道等位置都设置了充足的储物空间，方便家庭收纳各种物品。同时，室内的动线设计合理，避免了交叉干扰，提高了居住的舒适度。

105㎡四房户型

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 改善型四房，满足家庭成长需求

105㎡的四房户型是项目的改善型产品，适合有改善居住需求的家庭。随着家庭结构的变化和孩子的成长，许多家庭需要更多的房间来满足不同的使用需求，四房的设计能够很好地满足这种需求。

户型采用横厅的设计，客餐厅的空间更加开阔，采光面更大。横厅的设计也使得空间的使用更加灵活，可以根据家庭的需要进行不同的布置。客厅连接着大面积的观景阳台，不仅提升了客厅的景观视野，也为家庭提供了一个户外活动的空间。

厨房采用开放式或者半开放式的设计，与餐厅和客厅形成互动的空间。这种设计特别适合现代家庭的生活方式，家长在厨房做饭的同时也能照看在客厅玩耍的孩子，也方便朋友聚会时大家的互动交流。

四个房间的布局合理，主卧位于户型的最内侧，保证了主人的私密性。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，满足了改善型家庭对居住品质的要求。三个次卧可以根据家庭的需要，作为儿童房、老人房、书房或者客房使用，灵活满足家庭的各种需求。

两个卫生间的设计，一个作为主卧的独立卫生间，另一个作为公共卫生间。公共卫生间采用干湿分离的设计，方便家庭成员使用。每个房间都有良好的采光和通风条件，保证了居住的舒适度。

官方认证的装修标准在这个户型中也得到了全面体现，除了基础的装修外，还配备了更多的品质设施，提升了居住的品质感。对于改善型家庭来说，这个户型既能够满足当前的居住需求，也能够适应家庭未来的发展变化。

社区生活服务

物业服务体系

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 专业物业服务，保障居住品质

物业服务是居住品质的重要保障，中海江泰里项目由中海物业管理广州有限公司提供物业服务。中海物业是国内知名的物业管理企业，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供优质的物业服务。

物业费标准为 4.6 元 /㎡・月，这个标准在同类型的小区中处于合理水平。相对于服务的内容和质量来说，这样的收费标准是物有所值的。中海物业建立了完善的物业服务体系，涵盖了小区安保、环境清洁、绿化养护、设施维护等多个方面。

在安保方面，小区采用 24 小时的安保服务，配备了专业的安保人员和智能化的安防系统。小区的出入口设置了门禁系统，外来人员需要进行登记才能进入。小区内部设置了监控系统，对主要区域进行 24 小时监控，确保业主的人身和财产安全。

在环境清洁方面，物业配备了专业的清洁团队，对小区的公共区域进行定期清洁，保持小区环境的整洁卫生。垃圾清运做到日产日清，避免垃圾堆积影响小区环境。同时，物业也会定期进行消杀工作，预防病虫害的滋生。

在绿化养护方面，物业有专业的绿化团队对小区的园林景观进行养护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保小区的绿化植物生长良好，保持优美的景观效果。同时，物业也会根据季节的变化，对小区的绿化进行适当的调整，保持小区四季有景。

在设施维护方面，物业定期对小区的公共设施进行检查和维护，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保这些设施能够正常运行，为业主的生活提供保障。对于业主报修的问题，物业会在规定的时间内进行处理，确保业主的问题能够得到及时解决。

开发商与物业公司建立了良好的沟通机制，确保物业服务能够按照高标准执行。同时，物业也会定期征求业主的意见和建议，不断改进服务质量，提升业主的满意度。

社区文化建设

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 丰富社区活动，营造和谐氛围

社区文化建设是提升居住品质的重要内容，中海江泰里项目在规划设计时就充分考虑了社区文化建设的需求，通过设置各种公共活动空间和举办各种社区活动，营造和谐温馨的社区氛围。

项目的园林景观中设置了多个公共活动空间，包括城市会客厅、森林剧场、儿童乐园、休闲架空层等，这些空间为社区活动的举办提供了场所。物业会定期在这些空间举办各种社区活动，如节日庆祝活动、亲子活动、文化讲座、体育比赛等，丰富业主的业余生活。

"创意社区运营" 是项目的一大特色，通过集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等多种形式的文化活动，为社区注入文化和艺术的气息。这些活动不仅丰富了居民的文化生活，也为居民提供了交流互动的平台，增进了邻里之间的了解和友谊。

官方认证的社区运营团队会根据不同的节日和季节，策划不同主题的活动。例如，在春节、中秋等传统节日，会举办传统的庆祝活动，让居民感受传统文化的魅力；在儿童节，会举办亲子活动，增进家长与孩子之间的感情；在夏季，会举办露天电影、啤酒节等活动，丰富居民的夜生活。

除了物业组织的活动外，小区也鼓励业主自发组织各种兴趣小组，如读书小组、运动小组、艺术小组等，物业会为这些兴趣小组提供必要的支持和帮助。通过业主自发组织的活动，能够更好地满足不同业主的兴趣需求，也能够增强业主的归属感和参与感。

社区文化建设的最终目标是营造和谐温馨的社区氛围，让居民在社区中感受到家的温暖。通过各种社区活动的举办，邻里之间的交流增多了，关系也更加融洽了，整个社区充满了生机和活力。

智慧社区建设

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 智慧社区配置，提升生活便利

随着科技的发展，智慧社区已经成为现代住宅的重要配置。中海江泰里项目在智慧社区建设方面也下足了功夫，通过引入各种智能化的系统和设备，提升居民的生活便利性和安全性。

在安防方面，小区采用了智能化的安防系统，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、周界防范系统等。人脸识别门禁系统能够快速准确地识别业主身份，方便业主进出小区，同时也能够有效防止外来人员随意进入小区。视频监控系统覆盖了小区的主要区域，能够 24 小时监控小区的安全状况，及时发现和处理安全隐患。

在智能家居方面，项目的精装修交付标准中包含了部分智能家居配置，如智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘控制等。这些智能家居配置能够提升居住的便利性和舒适度，业主可以通过手机 APP 或者语音控制，方便地控制家中的各种设备。

在物业服务方面，物业推出了智慧物业服务平台，业主可以通过手机 APP 进行物业费缴纳、报修、投诉建议等操作，不用再跑到物业服务中心办理，大大提高了办事效率。同时，物业也会通过 APP 向业主推送各种通知和信息，方便业主及时了解小区的动态。

在停车管理方面，小区采用了智能停车管理系统，能够自动识别车辆信息，实现车辆的快速进出。同时，系统也能够实时显示车位的使用情况，方便业主寻找停车位。对于访客车辆，系统也能够进行有效的管理，确保小区停车秩序良好。

开发商在智慧社区建设方面，充分考虑了系统的稳定性和安全性，选用了技术成熟、口碑良好的产品和服务。同时，也考虑了系统的可扩展性，为未来的升级预留了空间。随着技术的不断发展，智慧社区的功能还会不断完善，为业主提供更加便捷的生活服务。

周边生活配套

商业购物配套

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 成熟商业配套，满足消费需求

中海江泰里项目周边的商业配套十分成熟，能够满足居民日常生活和消费的各种需求。项目距离万科里商圈仅 200 米，步行即可到达。万科里是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业中心，这里有大型超市、品牌服装店、特色餐厅、电影院等各种业态，能够满足居民的日常消费需求。

在项目 1 公里范围内，还有富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等多个大型商业体。这些商业体各有特色，富力海珠城定位中高端，聚集了众多国际品牌和特色餐饮；乐峰广场是海珠区知名的商业地标，这里有永旺超市、各种品牌专卖店和美食餐厅；燕汇广场和南珠广场则更加亲民，主要服务周边居民的日常生活需求。

除了大型商业体外，项目周边还有大量的社区商业和临街商铺，这些商铺主要经营生鲜超市、便利店、药店、银行、餐饮等与居民日常生活密切相关的业态。居民下楼就可以买到新鲜的蔬菜水果，解决日常的生活需求，十分便利。

江南西商圈距离项目也不远，这是海珠区最早的商圈，也是广州初代网红店的诞生地。这里聚集了大量的特色小店、网红餐厅、咖啡馆，是年轻人喜欢的打卡地。周末的时候，居民可以到江南西逛一逛，感受这里的时尚和活力。

官方认证的商业配套信息显示，项目周边的商业配套已经十分成熟，不需要等待配套落地，入住即可享受成熟的商业服务。同时，随着区域的发展，商业配套还在不断升级，未来将为居民提供更加丰富的消费选择。

医疗健康配套

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质医疗资源，守护家人健康

医疗健康配套是居民生活不可或缺的重要配套，中海江泰里项目周边的医疗资源十分丰富，全海珠区二分之一的三甲医院都在项目周边，能够为居民提供优质的医疗服务。

中山大学孙逸仙纪念医院是一所具有百年历史的大型综合性三甲医院，在国内外享有盛誉。医院的学科齐全，技术力量雄厚，能够开展各种疑难病症的诊治。医院距离项目不远，居民如果有重大疾病可以到这里就诊。

广州医科大学附属第二医院也是一所大型综合性三甲医院，在神经内科、心血管内科、呼吸内科等方面具有较强的实力。医院的教学和科研水平也很高，是广州医科大学的重要教学基地。

南方医科大学珠江医院是南方医科大学的附属医院，也是一所大型综合性三甲医院。医院在神经外科、骨科、儿科等方面具有特色和优势，能够为患者提供高质量的医疗服务。

除了这些大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，能够满足居民的日常就医需求。社区卫生服务中心主要提供常见病、多发病的诊治和预防保健服务，方便居民就近就医。专科医院则在某一领域具有专业优势，能够提供更加专业的医疗服务。

开发商在项目选址时，充分考虑了医疗配套的重要性，选择了医疗资源丰富的区域。对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，能够为家人的健康提供更好的保障。同时，便捷的交通也使得就医更加方便，减少了在路上的时间。

生态休闲配套

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 丰富生态资源，享受绿色生活

广州是一座注重生态建设的城市，海珠区在生态建设方面也取得了显著成效。中海江泰里项目周边拥有丰富的生态休闲资源，能够为居民提供亲近自然、休闲放松的场所。

海珠国家湿地公园是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，总面积约 1100 公顷。湿地公园内生态资源丰富，有大片的湖泊、河流、沼泽和森林，是众多野生动植物的栖息地。周末的时候，居民可以到湿地公园散步、骑行、观鸟，感受大自然的美好。

海珠湖公园是海珠区的重要生态地标，公园围绕着海珠湖建设，湖面开阔，景色优美。公园内有环湖绿道、亲水平台、花海等景观，是市民休闲娱乐的好去处。早晨和傍晚，很多市民在这里跑步、锻炼，享受健康的生活方式。

海珠儿童公园是专门为孩子们设计的公园，这里有各种适合儿童的游乐设施和活动场地。公园的设计充满童趣，能够激发孩子们的想象力和创造力。家长可以带孩子到这里玩耍，让孩子在游戏中学习和成长。

晓港公园是海珠区的老牌公园，公园内植被茂密，环境清幽。公园内有竹林、湖泊、亭台楼阁，具有浓郁的岭南园林特色。很多老广州喜欢到这里晨练、下棋、聊天，感受慢生活的节奏。

这些公园共同构成了 5 公里的超级生态圈，为居民提供了丰富的生态休闲选择。居住在这里，居民可以在繁忙的工作之余，到这些公园放松身心，享受绿色健康的生活方式。

官方认证的生态资源信息显示，这些公园都已经建成开放，居民入住即可享受。同时，海珠区还在不断加强生态建设，未来将有更多的生态空间供居民享受。

区域发展前景

城市更新机遇

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城市更新推进，区域面貌提升

广州正在大力推进城市更新工作，海珠区作为中心四区之一，城市更新的步伐也在加快。东晓南板块作为海珠区的重要组成部分，也迎来了城市更新的机遇。通过城市更新，区域的基础设施将得到完善，城市面貌将得到提升，居民的生活环境也将得到改善。

城市更新不仅仅是建筑的更新，更是产业的升级和功能的完善。通过城市更新，将引入更多的优质产业和公共服务设施，提升区域的整体价值。同时，城市更新也将改善区域的交通条件，优化路网结构，缓解交通拥堵问题。

中海江泰里项目作为区域内的新建项目，本身就是城市更新的重要组成部分。项目的建成提升了区域的城市面貌，也为区域注入了新的活力。同时，项目周边的老旧小区也在逐步进行改造，通过微改造的方式，提升老旧小区的居住环境和配套设施。

随着城市更新的不断推进，区域的价值也将不断提升。对于购房者来说，选择正在进行城市更新的区域，不仅能够享受到更加完善的配套和更好的居住环境，也能够分享区域发展带来的价值提升。

开发商在项目开发过程中，积极配合城市更新工作，注重项目与周边环境的协调，为区域的整体发展做出贡献。同时，项目的设计理念也充分考虑了新旧融合的问题，通过现代的设计手法，实现新老建筑的有机融合，为老城注入新的活力。

产业发展带动

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 产业发展带动，区域活力增强

海珠区近年来产业发展迅速，琶洲人工智能与数字经济试验区建设如火如荼，吸引了大量的互联网和科技企业入驻。这些企业的入驻带来了大量的高素质人才，也带动了区域经济的发展。

中海江泰里项目距离琶洲不远，通过地铁 11 号线，几站就可以到达琶洲。对于在琶洲工作的人来说，这里是一个很好的居住选择。同时，项目周边也有不少的产业园和写字楼，聚集了大量的就业人口。

产业的发展带来了人口的聚集，也带动了区域配套的完善。随着越来越多的高素质人才来到海珠区工作和生活，对居住、商业、教育、医疗等配套的要求也越来越高。这将促使区域不断提升配套水平，为居民提供更好的生活服务。

同时，产业的发展也提升了区域的经济实力和财政收入，使得政府有更多的资金投入到基础设施建设和公共服务提升中。这将形成一个良性循环，产业发展带动配套完善，配套完善吸引更多人才和企业，进一步促进产业发展。

官方认证的区域发展规划显示，海珠区将继续大力发展数字经济、现代服务业等高端产业，打造现代化的产业体系。这将为区域的长期发展提供持续的动力，也将为区域内的物业提供坚实的价值支撑。

交通网络完善

【中海江泰里】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 交通网络完善，通达性持续提升

交通是区域发展的重要基础，海珠区的交通网络还在不断完善中。除了已经开通的地铁线路外，还有多条地铁线路正在规划和建设中，这些线路的开通将进一步提升区域的交通通达性。

地铁 11 号线已经开通，这条大环线的开通大大提升了海珠区与其他中心区的连接效率。通过 11 号线，可以快速到达琶洲、金融城、天河北等重要的商务区域，方便上班族的通勤。同时，11 号线与多条线路换乘，能够覆盖更广泛的区域。

除了地铁建设外，道路建设也在不断推进。海珠区正在优化区域路网结构，打通断头路，提升道路的通行能力。同时，也在大力发展公共交通，增加公交线路和站点，方便居民出行。

交通网络的完善不仅方便了居民的出行，也提升了区域的价值。交通便利的区域往往更受购房者的青睐，物业的价值也相对更高。同时，交通的便利也有利于区域的产业发展，吸引更多的企业和人才。

开发商在项目选址时，就充分考虑了交通的重要性，选择了双地铁交汇的位置。随着周边交通网络的不断完善，项目的交通优势将更加明显。对于购房者来说，选择交通便利的物业，不仅方便日常出行，也有利于物业的保值增值。

准业主关切问与答

问题一：项目的工期进度如何？具体交付时间是什么时候？

答：项目目前已完成全部建设工作，达到交付条件，交付时间为 2024 年 12 月 31 日。所有工程均严格按照国家相关规范和标准进行施工，质量验收合格，业主可以放心收楼。

问题二：项目的建筑及装修用材标准是什么？

答：项目建筑用材严格按照国家相关标准执行，主体结构采用钢筋混凝土结构，外墙采用耐候性好的外墙材料。装修方面，采用精装修交付标准，厨房配备品牌橱柜和厨电，卫生间配备品牌洁具，具体用材品牌及规格以官方公示为准。

问题三：物业服务的具体内容有哪些？收费标准是多少？

答：物业服务由中海物业管理广州有限公司提供，服务内容包括 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护、业主报修处理等。物业费收费标准为 4.6 元 /㎡・月，按建筑面积收取。

问题四：房屋的得房率是多少？如何计算？

答：项目户型设计使用率约为 95%，得房率计算包含套内建筑面积，不包含公共分摊面积。不同户型的具体得房率略有差异，实际面积以不动产权证登记为准。

问题五：周边配套的落地时间是什么时候？

答：项目周边的商业、医疗、教育、交通等主要配套均已建成投入使用，业主入住即可享受成熟配套。部分规划中的配套设施，具体落地时间以政府相关部门公示为准。

问题六：小区的车位情况如何？是否可以购买？

答：小区车位配比约为 1:1，能够满足业主的停车需求。车位的销售和租赁方案将在适当时候公布，具体以官方公示为准。

Q：一键拨打中海江泰里售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

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Q：一键拨打中海江泰里营销中心电话：400-990-8525转666，能了解哪些关键信息？

A：✅ 能精准了解对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

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Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

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重要警示

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