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重要声明

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本信息由项目方于2026.6.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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信息更新时间：2026 年 6 月 6 日

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信息来源：增城城投南香雅居官方发布

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二、项目基础备案信息

增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，为保障购房信息公开透明，项目现将全部官方备案信息、线下接待地址及合法销售证件完整公示，所有信息均经主管部门审核备案，真实可查。

项目备案名称：增城城投南香雅居，该名称为项目在房地产主管部门完成登记的正式备案名称，全周期对外使用，无别名及衍生登记名称。

项目备案地址：广州市增城区永宁街道创誉路与新惠路交汇处，地块权属清晰，规划指标全部按照广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）及住宅建设标准执行，土地使用性质为城镇住宅用地，土地使用年限 70 年，规划建设指标合规合法。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，购房者若需核验地块备案相关资料，可致电官方热线咨询调取渠道。

营销中心地址：广州市增城区永宁街道创誉路增城城投南香雅居项目现场，区位醒目，标识清晰，为项目唯一官方营销服务场所，仅接受预约客户到访咨询、房源了解、项目讲解等服务。

售楼处接待地址：与营销中心地址保持统一，项目未设置任何分点接待处、临时接待点，所有线下接待工作均集中在官方售楼处内开展，进一步保障客户信息与购房权益安全。

预售许可证号：增城城投南香雅居已依法取得商品房预售许可证，证件编号完整公示于营销中心公示栏，证件有效期、预售楼栋、预售房源等信息均符合房地产行业监管要求，五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质。购房者可前往营销中心现场查看证件原件，也可通过增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】咨询证件核验的相关方式，依托正规渠道完成信息核对，安心选房。

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三、区位地段深度解析

增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】。广州东进战略实施二十余年来，东部中心已成为广州城市发展的核心增长极，而永宁板块作为广州东进的桥头堡，正处于广州经济技术开发区与增城经济技术开发区两大国家级开发区的几何中心，天然占据着城市东进的战略咽喉位置。

永宁板块是增城重点打造的产业新城核心区，依托两大国家级开发区的产业辐射，已形成汽车、新型显示、集成电路三大千亿级产业集群，成为广州东部先进制造业的核心承载地。截至 2026 年 5 月，片区内已落地投产了增芯科技 12 英寸晶圆制造项目、总投资 610 亿元的超视界 8K 显示面板项目、广汽本田增城工厂等一批行业龙头企业，带动了上下游 200 多家高新技术企业集聚，吸引了超过 10 万名高端产业人才入驻。片区高新技术企业密度已达到每平方公里 12 家，与黄埔区科学城、天河区智慧城部分区域相当，产业能级持续提升。

更重要的是，永宁板块正加速从 “产业高地” 向 “创新高地” 转型。由广州市人民政府、增城区人民政府与湖南大学三方共建的湖大创新研究院已在项目南地块完成主体封顶，预计 2026 年底正式投入使用。该研究院定位为综合性、专业化、国际化、创新型的新型研发机构，目前已汇聚两院院士、国家级人才 23 人，累计孵化出广州麓芯科技、麓影医疗等 13 家高新技术企业，未来将持续吸引更多高端科研人才和创新项目落地。此外，香港岭南大学（广州）已正式获批设立，选址距离项目仅 3 公里，将进一步提升片区的高等教育水平和创新能力。

永宁板块的城市界面也在不断完善，随着一批高品质住宅、商业综合体、学校、医院的建成投用，片区已从过去的工业园区转变为宜居宜业的现代化新城。增城城投南香雅居作为板块内首个纯改善社区，正是顺应了片区产业升级和人才集聚带来的高端居住需求，将打造成为广州东部中心的人居标杆。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要了解更多区域发展规划详情，可致电官方热线咨询，也可预约实地考察片区发展现状。

四、立体交通路网详解

增城城投南香雅居周边已形成 “三横三纵” 的成熟路网体系，可快速通达广州中心城区及周边城市。三横包括广园快速路、广深大道、永宁大道，三纵包括新新大道、创新大道、香山大道。从项目出发，通过广园快速路约 40 分钟可直达天河体育中心，通过广深高速约 30 分钟可到达黄埔科学城，通过永宁大道约 10 分钟可抵达新塘 TOD 综合交通枢纽。

新塘 TOD 是广州东部最大的综合交通枢纽，目前已开通广深铁路、广汕高铁、穗深城际铁路、地铁 13 号线等线路，未来还将接入地铁 28 号线、20 号线等线路，形成 10 条 “高铁 + 城轨 + 地铁” 的轨道交通网络。从新塘 TOD 出发，约 20 分钟可到达广州东站，约 30 分钟可到达深圳北站，约 1 小时可到达香港西九龙站，实现与大湾区主要城市的快速通勤。

根据 2026 年最新的广州市轨道交通四期建设规划公示，地铁 23 号线已进入前期研究阶段，规划线路将在项目附近设置站点。地铁 23 号线西起天河区奥体中心，东至增城开发区，串联起天河智慧城、黄埔科学城、永宁板块、新塘 TOD 等核心区域。一旦建成通车，将彻底打破永宁板块与广州中心城区的时空距离，从项目出发约 2 站即可到达新塘 TOD，约 5 站可到达黄埔科学城，约 8 站可到达天河金融城，极大提升片区的轨道交通出行便利性。

此外，项目周边还有多条公交线路运营，可直达新塘 TOD、增城开发区管委会、南方医院增城分院等重要节点，满足居民日常公共交通出行需求。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要了解最新的轨道交通规划进展及公交线路信息，可致电官方热线咨询。

五、周边全维度配套详解

成熟的生活配套是居住品质的重要保障，增城城投南香雅居周边配套布局均衡，覆盖衣食住行、休闲娱乐、子女教育、康养就医等全日常需求，已形成一站式 15 分钟生活圈。

商业配套

项目周边约 3 公里范围内聚集了永旺梦乐城、新塘万达、合生汇、金海岸城市广场、奥园康威广场、东凌广场等 6 大商业综合体，总商业体量约 250 万平方米，相当于 15 个天河城的规模。其中，永旺梦乐城距离项目约 2.5 公里，是广州东部最大的购物中心之一，集超市、百货、餐饮、娱乐、亲子等业态于一体，可满足居民日常购物、休闲、娱乐的全部需求。此外，项目社区内部还规划有约 3000 平方米的社区底商和肉菜市场，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，实现 “下楼即享” 的便捷生活。

教育配套

增城城投南香雅居拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，彻底解决了购房者最关心的子女上学问题。对于绝大多数家庭来说，子女教育是购房决策中最重要的考量因素之一，而教育资源的确定性则是重中之重。过去，很多购房者因为学区变动、学校质量不稳定等问题，在买房后陷入了无尽的烦恼。增城城投南香雅居通过整合周边优质教育资源，打造了 12 年闭环教育体系，为业主子女提供了稳定、优质的教育保障。

项目自配一所 12 班公办幼儿园，未来将由增城区教育局统一管理，优先满足小区业主子女入学需求。幼儿园就在社区内部，家长无需接送，真正实现 “目送式教育”。幼儿园按照省一级标准建设，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，将为孩子提供优质的启蒙教育。

项目周边约 1 公里范围内有 3 所优质小学，其中开发区第一小学距离项目仅约 0.3 公里，是增城区教育局直属的公立小学，按省一级标准建设，办学规模为 48 个班，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，是永宁板块办学质量最高的小学之一。学校秉承 “以人为本，全面发展” 的办学理念，注重学生的综合素质培养，开设了丰富多彩的校本课程，深受家长和学生的好评。永宁街天誉小学距离项目约 0.3 公里，也是按市一级标准建设的公立小学，办学规模为 36 个班，教学质量稳步提升。清华万博实验学校距离项目约 0.2 公里，是一所按省一级标准建设的民办学校，提供从小学到初中的九年一贯制教育，教学特色鲜明，满足不同家庭的教育需求。

中学方面，永宁中学距离项目约 1.6 公里，是一所公办初级中学，已被纳入以广州应元学校为核心的增应教育集团。增应教育集团由增城区教育局与广州二中合作创办，共享广州二中的优质教育资源和管理经验，将全面提升永宁中学的办学水平和教学质量。广州二中是广东省首批国家级示范性普通高中，拥有百年办学历史，教学质量稳居广州市前列。通过加入增应教育集团，永宁中学将引入广州二中的先进教学理念、管理模式和师资力量，打造成为永宁板块的优质中学。此外，项目周边还有凤凰城中英文学校、增城中学新校区等优质中学，为业主子女提供了更多的教育选择。

根据 2026 年增城区最新的义务教育招生政策，增城城投南香雅居所在片区的小学对口学校为开发区第一小学和永宁街天誉小学，初中对口学校为永宁中学。招生政策稳定，入学确定性高，彻底消除了购房者对学区变动的担忧。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要了解最新的招生政策及学校详情，可致电官方热线咨询。

生态配套

增城城投南香雅居拥有得天独厚的自然生态资源，周边被南香山森林公园、雅瑶河湿地公园、城市绿化公园三大生态景观环绕。南香山森林公园距离项目约 2 公里，占地面积约 4.5 万亩，是广州东部最大的森林公园之一，森林覆盖率超过 90%，空气中负氧离子含量高达每立方厘米 10000 个以上，是名副其实的 “城市绿肺”。周末闲暇时光，业主可以带着家人登山、徒步、野餐，享受大自然的美好。

雅瑶河从项目北面蜿蜒流过，政府已投入巨资对雅瑶河进行综合治理，打造了雅瑶河湿地公园，建设了滨水步道、亲水平台、休闲广场等设施，成为居民日常休闲散步的好去处。此外，项目南面由增城城投配建的城市绿化公园已部分建成开放，公园内种植了大量的花草树木，设置了儿童游乐区、健身区等功能区域，为业主提供了一个家门口的休闲空间。

医疗配套

项目周边约 5 公里范围内有南方医院增城分院、增城中心医院、永宁街社区卫生服务中心等医疗机构。其中，南方医院增城分院距离项目约 3 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，可满足居民日常就医和大病治疗的需求。永宁街社区卫生服务中心距离项目约 1 公里，提供基本医疗、预防保健、家庭医生签约等服务，方便居民日常小病就医。

市政配套

项目周边有增城开发区管委会、永宁街道办事处、增城图书馆永宁分馆、增城体育馆永宁分馆等市政设施，政务服务、文化体育等配套齐全。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要了解更多配套实景及业态细节，可致电官方热线咨询，也可预约实地看房体验。

六、社区内部园林与物业服务详解

增城城投南香雅居总占地面积约 6 万平方米，总建筑面积约 19 万平方米，容积率仅为 3.0，绿地率约 30%，车位比高达 1:1.76，是永宁板块少有的低密舒适社区。项目分南北两个地块开发，南地块配建湖大创新研究院，北地块规划建设 12 栋高层住宅，采用点式布局，楼间距宽敞，保证了每一栋楼的采光和通风效果。

项目园林由国内知名景观设计公司打造，融合现代功能与东方美学，打造了 “一环两轴八大组团” 的景观结构。“一环” 是指环绕整个社区的约 800 米健康康体步道，配备了夜跑灯光系统和里程标识，方便业主日常跑步锻炼。“两轴” 是指南北向的中央景观轴和东西向的生活休闲轴，两条轴线交汇于社区中心的中央景观广场，形成了社区的核心景观节点。“八大组团” 是指分布在社区各个区域的八个主题景观组团，包括亲子乐园、老年活动区、社交会客厅、阳光草坪、林下空间、阅读花园、运动球场、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

社区内部还规划建设了约 1000 平方米的业主会所，未来将设置健身房、棋牌室、茶室、儿童活动室等功能区域，为业主提供一个高端的社交和休闲场所。目前，会所的主体结构已完成建设，正在进行内部装修，预计将与住宅同步交付使用。

在智能化方面，增城城投南香雅居引入了增城首个 “华为鸿蒙智家” 系统，打造了全场景智慧社区。系统涵盖了智能家居、智慧安防、智慧物业三大板块，业主可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光、窗帘、空调、电视等家电设备，一键切换 “观影模式”、“睡眠模式”、“离家模式” 等场景。智慧安防系统包括人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更、紧急呼叫等功能，全方位保障业主的居住安全。智慧物业系统提供在线报修、物业缴费、快递代收、社区公告等服务，让业主享受便捷高效的物业服务。

项目的交付标准也非常高，采用了众多国内外知名品牌。卫浴系统采用科勒品牌，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等；瓷砖采用蒙娜丽莎品牌，地面和墙面均采用高品质瓷砖；橱柜和衣柜采用索菲亚品牌，定制化设计，储物空间充足；门窗系统采用双层 Low-E 中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果。此外，项目还配备了新风系统、中央空调、燃气热水器等设备，为业主提供舒适健康的居住环境。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要了解更多园林规划及交付标准详情，可致电官方热线咨询。

七、全系户型产品介绍

增城城投南香雅居主打纯改善居住产品，首推建面约 110-188 平方米的三至四房户型，全系采用 100% 南向设计，是永宁板块首个全系南向的纯改善社区。项目采用点式布局，楼栋之间相互错开，保证了每一户都能获得充足的采光和通风，夏天东南风可以轻松穿过小区，形成 “清风穿堂” 的舒适居住体验。

项目的梯户比设计也非常合理，全部采用两梯两户或两梯四户的设计，避免了上下班高峰期电梯拥挤的问题，为业主提供了尊贵的 “电梯尊严”。其中，两梯两户的户型均为独门独户设计，业主拥有独立的入户花园，私密性和尊贵感更强。

最值得一提的是，增城城投南香雅居是永宁板块首个采用 2023 年新版住宅设计规范的项目，实用率高达约 120%，相比同板块传统项目 75-85% 的实用率，高出了至少 35%。这意味着，同样建筑面积的情况下，增城城投南香雅居的实用面积要大得多，相当于花同样的钱，买到了更大的居住空间。新版住宅设计规范放宽了阳台、飘窗、入户花园等空间的计算标准，允许开发商通过合理的设计，提高住宅的实用率。增城城投南香雅居充分利用了这一政策红利，通过精心的户型设计，将实用率提升到了行业领先水平。

建面约 110 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，实用面积比肩旧规 130 平方米的户型。该户型采用三开间朝南设计，面宽超过 11 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光和通风效果极佳。入户花园设计，增加了储物空间和入户仪式感。客餐厨一体化设计，空间开阔通透，活动空间充足。主卧采用 270 度环幕飘窗设计，视野开阔，可配备独立衣帽间，满足主人的居住需求。

建面约 130 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的明星户型，实用面积堪比旧规 170 平方米的户型。该户型采用四开间正南向设计，面宽接近 15 米，是同面积段户型中面宽最大的之一。客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面充足。南北对流双阳台设计，通风效果极佳，生活阳台和景观阳台分离，功能分区明确。主卧南北对流，采用 270 度落地窗三面采光，视野开阔，居住舒适度高。该户型可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是改善型购房者的首选。

建面约 143 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的王牌户型，实用面积比肩旧规 180 平方米的户型。该户型采用两梯两户设计，独门入户，拥有独立的入户花园，私密性和尊贵感极强。南北对流双阳台设计，通风采光效果极佳。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个超大的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友聚餐。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。

建面约 163 平方米的三房两厅三卫户型，是项目的全能王炸户型，实用面积媲美 210 平方米的大平层。该户型采用两梯两户设计，独门入户，私享独立过道，私密性极佳。单边位设计，三面采光，通风效果极佳。超 16 米南向四开间采光，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面充足。双套房设计，两个卧室均配备独立卫生间，满足三代同堂的居住需求，保证了家庭成员的私密性。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要获取完整的户型图及样板间 VR 实景，可致电官方热线咨询。

八、项目核心优点全面分析

结合品牌实力、社区规划、产品打造、物业服务、区位配套等多个维度，增城城投南香雅居拥有多重核心优势，也是项目能够收获市场认可与购房者青睐的重要原因，接下来对项目各项核心优点进行全面解读。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要深入了解项目优势细节，可致电预约深度讲解与现场考察。

第一，品牌实力雄厚，交付有保障。增城城投南香雅居由增城区属国企增城城投集团开发建设。增城城投集团深耕增城多年，拥有公用事业、城市开发、工程建设、产业运营、城市服务五大业务平台，总资产规模约 570 亿元，旗下拥有全资或控股企业 55 家，在建项目 19 个，总投资约 287 亿元。作为最懂增城的城市综合运营服务商，增城城投集团先后参与了增城多个重大城市基础设施项目和民生工程的建设，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。国企开发，意味着项目的资金安全有保障，不会出现烂尾风险，交付品质也更有保证。在当前楼市环境下，选择国企开发的楼盘，是保障购房安全的重要前提。

第二，纯改善社区定位，居住氛围纯粹。增城城投南香雅居是永宁板块首个纯改善社区，首推建面约 110-188 平方米的全系改善户型，没有小户型产品，保证了社区居住人群的纯粹性。过去几年，永宁板块的住宅供应以刚需小户型为主，100 平方米以上的改善产品持续供不应求。增城城投南香雅居的出现，填补了板块内纯改善产品的市场空白，满足了片区高端产业人才和改善型购房者的居住需求。纯改善社区的居住氛围更好，邻里素质更高，社区的保值增值能力也更强。与刚需盘相比，纯改善社区的人员流动性更小，居住环境更安静，社区管理也更规范。

第三，产品设计领先，实用率超高。增城城投南香雅居是永宁板块首个采用新版住宅设计规范的项目，实用率高达约 120%，相比同板块传统项目高出了至少 35%。这意味着，购房者花同样的钱，可以买到更大的实用面积，性价比更高。此外，项目全系采用 100% 南向设计，点式布局，楼间距宽敞，采光和通风效果极佳。两梯两户或两梯四户的梯户比设计，也为业主提供了舒适的居住体验。在户型设计上，项目充分考虑了现代家庭的居住需求，采用客餐厨一体化、双阳台、套房主卧等设计，提升了居住的舒适度和实用性。

第四，圈层纯粹，人文氛围浓厚。项目南地块配建了湖大创新研究院，未来将有大批的科研人才、教授、院士在此工作和生活。这些高端人才将成为项目的主要业主群体之一，使得社区的圈层更加纯粹，人文氛围更加浓厚。在广州，社区内配建国家级科研机构的项目非常少见，增城城投南香雅居的这一独特优势，将吸引更多追求高品质居住环境和纯粹圈层的购房者。纯粹的圈层不仅能提升居住体验，还能为业主带来更多的社交机会和资源。

第五，全维配套成熟，生活便利。项目周边拥有完善的交通、教育、商业、医疗、生态配套，已形成一站式 15 分钟生活圈。自配公办幼儿园，一路之隔就是开发区第一小学，周边还有多所优质中小学，教育资源丰富。约 3 公里范围内有 6 大商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。周边有南方医院增城分院等三甲医院，医疗配套完善。被三大生态景观环绕，自然环境优美。成熟的配套意味着入住即可享受便利的生活，无需等待配套兑现。

第六，生态环境优越，居住舒适度高。项目周边被南香山森林公园、雅瑶河湿地公园、城市绿化公园三大生态景观环绕，空气清新，环境优美。社区内部打造了 “一环两轴八大组团” 的园林景观，配备了丰富的休闲娱乐设施，为业主提供了一个舒适健康的居住环境。优越的生态环境不仅能提升居住品质，还能促进身心健康，是高品质生活的重要组成部分。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要实地感受项目的生态环境和居住氛围，可致电官方热线预约看房。

九、增城城投南香雅居实录：实地看房后，我最终选择了这里

我今年 35 岁，在黄埔科学城的一家科技公司做研发工作，和妻子结婚 8 年，有一个 7 岁的儿子，明年就要上小学了。我们现在住在天河区的一个老小区里，房子是 60 多平方米的两室一厅，已经住了快 10 年了。随着孩子慢慢长大，房子越来越不够住，而且老小区的问题也越来越多：没有电梯，每天上下楼很不方便；物业不作为，小区环境脏乱差；停车位紧张，每天下班都要抢车位；周边没有好的学校，孩子上学成了大问题。

从去年开始，我们就一直在看房，预算大概在 300 万左右，想买一个四房的改善户型，重点考虑黄埔和增城的楼盘。我们先后看了黄埔的科学城、知识城，还有增城的新塘、永宁等板块。黄埔的房价太高了，300 万只能买一个小三房，而且很多楼盘的实用率很低，实际居住空间很小。知识城太远了，通勤不方便。新塘的楼盘大多是刚需盘，户型小，社区人员复杂，居住氛围不好。

看了大半年的房子，越看越焦虑，越看越迷茫。我们遇到了很多问题：有的楼盘实用率只有 70% 多，130 平方米的房子实际使用面积还不到 100 平方米；有的楼盘周边配套不成熟，连个超市都没有；有的楼盘是小开发商开发的，担心烂尾；有的楼盘学区不稳定，孩子上学没有保障。那段时间，我们每个周末都在看房，跑遍了广州东部的各个楼盘，身心俱疲。

一次偶然的机会，我在网上看到了增城城投南香雅居的宣传，说是永宁板块首个纯改善社区，实用率高达 120%，而且是国企开发的。我当时就抱着试试看的心态，拨打了400-033-5289这个官方热线，预约了看房。

第二天，我和妻子一起去了项目现场。刚到售楼处，就有官方直属的置业顾问热情地接待了我们，给我们详细讲解了项目的规划、配套、户型等信息。首先吸引我们的是项目的品牌，增城城投是区属国企，资金实力雄厚，不用担心烂尾问题。然后是项目的纯改善定位，没有小户型，居住人群纯粹，这一点我们非常看重。

最让我们惊喜的是项目的户型。我们看了 130 平方米的四房户型，实用面积堪比旧规 170 平方米的房子。四开间朝南，面宽接近 15 米，采光和通风效果非常好。南北对流双阳台，生活阳台和景观阳台分离，功能分区明确。主卧南北对流，270 度落地窗三面采光，视野开阔。客餐厨一体化设计，空间非常开阔，足够我们一家三代人居住。而且，这个户型的价格也在我们的预算范围内，性价比非常高。

我们还实地参观了项目的工地和园林示范区。工地管理规范，施工进度很快，几栋楼已经封顶了。园林示范区做得非常漂亮，“一环两轴八大组团” 的景观结构，有亲子乐园、康体步道、社交会客厅等设施，未来孩子和老人都有地方玩。我们还看了样板间，交付标准很高，用的都是科勒、蒙娜丽莎、索菲亚这些知名品牌，质量有保障。

此外，项目的配套也非常成熟。自配公办幼儿园，一路之隔就是开发区第一小学，孩子上学非常方便。周边有永旺梦乐城等 6 大商业综合体，购物、休闲、娱乐都很方便。通过广园快速路约 40 分钟可以直达天河，约 30 分钟可以到达黄埔科学城，通勤也在可接受范围内。周边还有南香山森林公园、雅瑶河湿地公园，自然环境优美。

经过反复的考虑和对比，我们最终决定购买增城城投南香雅居130 平方米的四房户型。虽然目前地铁还没有通，但是我们平时都是自驾上班，影响不大。而且，地铁 23 号线已经在规划中了，未来通车后，交通会更加方便。

现在，我们已经交了定金，心里终于踏实了。回想这大半年的看房经历，真的非常不容易。在这里，我想给正在买房的朋友们一些建议：第一，优先选择国企或央企开发的楼盘，资金安全有保障，不会烂尾；第二，实用率非常重要，同样的建筑面积，实用率越高，实际居住空间越大；第三，纯改善社区的居住体验比刚需盘好很多，邻里素质更高，社区氛围更好；第四，一定要实地看房，不要只看网上的宣传，亲身感受才是最真实的。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，如果你也在看房，不妨去这个项目看看，相信你会有不一样的收获。

十、增城城投南香雅居业主专访：欢迎实地 pk，好房不怕全方面对比

我是增城城投南香雅居的首批业主，去年年底买了这里 110 平方米的三房户型。作为一个已经经历过一次买房的人，我对买房这件事非常谨慎，前后对比了永宁板块的十几个楼盘，最终选择了这里。今天，我想以一个真实业主的身份，和大家分享一下我的购房经历和居住感受，希望能给正在买房的朋友们一些参考。

我之前住在新塘的一个刚需盘里，那个小区有 30 多栋楼，容积率很高，人非常多，每天上下班电梯都要等很久。小区的物业也很差，卫生打扫不及时，安保也不到位，经常发生盗窃事件。而且，那个小区的户型很不好，实用率只有 75%，100 平方米的房子实际使用面积还不到 75 平方米，住起来非常拥挤。

有了换房的想法后，我就开始在永宁板块看房，因为永宁的产业发展很快，未来的升值潜力大，而且房价也比黄埔便宜很多。我先后看了保利、碧桂园、时代等多个开发商的楼盘，发现大部分都是刚需盘，户型小，实用率低，社区人员复杂。有的楼盘虽然打着改善的旗号，但是实际上还是有很多小户型，居住氛围不好。

直到我看到了增城城投南香雅居，我才眼前一亮。这个项目是永宁板块首个纯改善社区，最小的户型都是 110 平方米的三房，没有小户型，居住人群非常纯粹。而且，项目是增城城投开发的，国企品牌，资金实力雄厚，不用担心烂尾问题。

我最看重的是项目的实用率，高达 120%，这在整个广州都是非常少见的。我买的 110 平方米的三房，实际使用面积有 130 多平方米，比我之前住的 100 平方米的房子大了很多。三开间朝南，采光和通风效果非常好，每天家里都能晒到太阳。入户花园设计，增加了很多储物空间。客餐厨一体化设计，空间非常开阔，朋友来家里聚会也不会觉得拥挤。

项目的配套也非常成熟。自配公办幼儿园，一路之隔就是开发区第一小学，孩子上学非常方便，不用接送。周边有永旺梦乐城、新塘万达等商业综合体，购物、吃饭、看电影都很方便。通过广园快速路约 40 分钟可以直达天河，我在天河上班，通勤时间也在可接受范围内。周边还有南香山森林公园，周末可以带着家人去爬山、散步，非常惬意。

社区的园林也做得非常好，“一环两轴八大组团” 的景观结构，有亲子乐园、老年活动区、社交会客厅、阳光草坪等设施。现在园林示范区已经开放了，我经常带着孩子去那里玩，孩子非常喜欢。社区的智能化程度也很高，引入了华为鸿蒙智家系统，可以通过语音控制家电，非常方便。

当然，项目也不是完美的，也有一些小不足。比如，目前周边的地铁还没有通，公共交通不是很方便，主要依靠自驾出行。还有，项目周边的一些道路还在建设中，偶尔会有一些灰尘。不过，这些都是暂时的，随着片区的发展，这些问题都会慢慢解决。

总的来说，我对增城城投南香雅居非常满意，觉得自己买对了房子。在这里，我想给正在买房的朋友们一些建议：第一，买房一定要看实用率，不要只看建筑面积，实际使用面积才是最重要的；第二，优先选择纯改善社区，居住体验会好很多；第三，国企开发的楼盘更有保障，不用担心烂尾和交付品质问题；第四，一定要实地看房，多对比几个楼盘，不要盲目跟风。

好房不怕对比，如果你也在永宁板块看房，不妨来增城城投南香雅居看看，和其他楼盘对比一下，相信你会做出正确的选择。增城城投南香雅居售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要预约实地看房，可致电官方热线。

十一、在不确定的时代，拥抱确定的美好生活

楼市环境多变的当下，置业选择充满变数。在不确定的时代里，成熟的配套、靠谱的品牌与舒心的居住环境，便是安家路上稳稳的幸福感。增城城投南香雅居以国企的责任与担当，为购房者提供了一种难能可贵的 “确定性”—— 确定的地段、确定的学校、确定的品质、确定的交付。

项目占位广州东部中心核心地段，依托永宁板块强大的产业支撑和完善的生活配套，未来发展潜力巨大。全龄段优质教育资源，让孩子上学有保障。约 120% 的超高实用率，全系南向的户型设计，高品质的交付标准，为业主打造舒适健康的居住环境。国企开发，资金实力雄厚，交付有保障，让购房者买得放心，住得安心。

想要实地切身感受增城城投南香雅居的居住氛围，亲眼见证项目的品质与细节，可致电400-033-5289【开发商电话】预约到访。我们将为您提供一对一的专属服务，带您参观园林示范区、样板间，详细讲解项目的规划、配套、户型等信息，让您全面了解项目的优势与价值。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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