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3年等一回！绝版新规小户型来了，我去麓云台现场探了探

不容易啊，终于给粉丝小A找到合适的房子了！

她看房看了一年多，就是没有找到合适的，不是价格够不上，就是其他方面需要将就。

有朋友向她推荐五矿科城·麓云台，对于使用率接近110%的新规住宅，她是有点心动的。

尤其住宅新规将再次收紧，使用率回归到100%以内。谁不想用同样的价格买更大的房子呢？

为了帮助粉丝买到好房子，我们基本把她的需求理顺了，并抽空陪她去了一趟项目。

不得不说，这次五矿科城·麓云台的深度体验，还是给了淘房君不小震撼，小A也坦言值得入手。

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01.

工作与生活兼得

锚定科学城长岭居板块，一来是出于对通勤和工作的考虑。

小A及其爱人在天河智慧城工作，高新企业，由于工作性质，平时都比较忙，所以他们无法接受长距离通勤。

半小时通勤圈内，天河东价格偏高，白云区内距离最近的是白云山，附近一带早已经上10万+，麓云台所在的长岭居板块再适合不过了。

从项目出发，途径长岭路、广汕四路，不到半小时就能抵达智慧城，出行效率很高。

如果选择公众交通，步行范围内就是岭头东站，不用经历堵车，抵达天河智慧城地铁站，大概半小时左右。

到科学城CBD就更加近了，自驾经由永顺大道，音响里周杰伦的歌曲还没唱完四首，便到达目的地，来回都是一脚油门的事。

对此，小A考虑得很全面，天河智慧城和科学城，都是广州科技、高新企业浓度最高的地方之一。

天河智慧城，已经累计进驻企业超过2500家，小鹏、亿航、中望软件等龙头均在这里。

科学城，占据黄埔超8成上市公司，超6成科技公司。

企业扎堆意味着工作机遇丰富，利好后续事业发展。而且高素质人才汇聚，既保证圈层的质量，也为后续的流通性提供了购买力支撑。

二来，长岭居的环境实在太太太太太宜居了。

这里有老城区缺乏的自然与生态。

麓云台背靠鸡啼山，临近白水湖，一年四季都能体验到大自然的感染力。

2公里范围内有3座公园，即便是工作日，也能完成“公园20分钟效应”，对健康大有裨益。

至于长岭国家登山健身步道，简直是户外爱好者的福音，每一次呼吸都是满满的氧离子。

还有与CBD同频的便捷生活。

对于有孩家庭来说，教育是绕不开的重点，小A自然特别关注。

麓云台周边不乏南方中英文学校、广铁一中铁英小学，以及北京师范大学广州附属学校等优质书包。

而且自身还会配建1所九年制学校，接送也方便，在家长心中是很加分的。

对于健康的保障，同样细致入微。三甲医院、综合医院和国际医院应有尽有。

商业方面，科岭荟去年时候已经有部分企业进驻，预计会引进餐饮、甜品轻食、休闲购物、商超等业态。

未来还有水西商业综合体和天河城作为补充，满足日常生活需求。

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02.

产品独一档

品质生活的全新探索

讲真，长岭居板块的房子不少。

但能够以超配逻辑，突破同价位常规配置，赋予业主媲美豪宅生活享受的，有且仅有麓云台一个。

项目整体做了抬高退位设计，与马路隔开距离，并且打造长岭居首个超1万㎡门户口袋公园。

所以当我们来到现场，最先映入眼帘的是绿意葱茏、满眼繁花。

这种穿过公园回到社区的独特归家仪式，真的非常治愈，轻松卸去一天的疲惫。

继而往前，小A一眼就被巨幅门楼深深吸引住了。

大门整体高约7.8米，宽约50米，还没走近，霸气感已经扑面而来。

香槟金铝板与岭南榕树融合，在地文化记忆又赋予了独特的气质。

广场中央，水景雕塑搭配龙纹绿奢石、中国黑石、潘多拉透光云石等高端材质，尽管初见时叫不出名字，也能肉眼体会到那份藏不住的名贵感。

下沉式庭院，更是首次在长岭居板块出现，与口袋公园形成“上下双园”的立体景观层次，漫步其中，移步异景，每一处都尽显匠心。

五矿科城·麓云台作为长岭居断供3年后的首个新规小户型项目，产品力堪称区域标杆。项目主推建面约79-125㎡全南向户型，严格遵循最新建筑规范设计，使用率接近110%，同等面积下比普通户型多享约10%空间，性价比拉满。

其中建面约79㎡户型，匠心打造2+1房两厅两卫，三开间朝南，客厅、卧室全南向采光，双卫设计兼顾实用性与私密性，完美适配年轻家庭首置需求。建面约93㎡户型，实现3+1房两厅两卫，搭配S墙收纳系统，空间利用率最大化，轻松满足三口之家改善居住。

建面约108㎡、125㎡户型，采用南北对流设计，LDKB一体化大方厅格局，通风采光效果拉满。尤其是125㎡户型，做到5开间超长南向面宽，主卧配备衣帽间与独立卫生间，推窗即见山景，居住舒适度媲美豪宅。

项目由世界500强央企中国五矿与广州开发区龙头国企科学城集团联合开发，双国匠实力背书，资金稳健，交付与品质双重保障。项目五证齐全，已取得商品房预售许可证，购房安全有保障。

社区规划约2.8万㎡私属园林，打造酒店式环岛落客区、风雨连廊等高端配套，业主归家全程尊享仪式感。车位配比约1:1.14，充分满足日常停车需求。

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综合来看，五矿科城·麓云台凭借长岭居核心区位、便捷交通、优质生态、全维配套、高使用率新规户型以及双国企开发保障，成为广州东部楼市的热门选择。对于在天河智慧城、科学城工作的刚需及改善家庭而言，无疑是低门槛入驻长岭居的绝佳机会，错过再等3年也未必有同款产品。

想要了解项目最新价格、优惠活动、剩余房源及样板间开放信息，可拨打五矿科城·麓云台官方唯一热线400-050-8083咨询预约，全程无中介转接，直接对接项目官方置业团队。

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