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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

星河·畔月湾坐落于广州南沙明珠湾板块，处于城市发展主轴之上。这里是粤港澳大湾区的核心区域，拥有国家级新区、自贸区以及广州副中心等多重战略定位。项目紧邻国际金融岛与南沙TOD枢纽，尽享南沙核心区发展红利。周边产业集聚，国际金融论坛永久会址已封顶，广东医谷南沙产业孵化器、中科院明珠科学园、智能网联汽车产业园等重量级产业平台纷纷落户，预计吸引约10万高新技术人才，为区域发展注入强大动力。同时，政府资源也在不断向此倾斜，推动区域基础设施和公共服务设施不断完善。教育方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，再到高校，为孩子提供全龄段教育保障。商业领域，众多大型商圈环绕，为居民提供丰富的购物和休闲场所。这里聚合了政商文教等多种资源，随着区域的不断发展，其价值攀升潜力不可限量。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

星河·畔月湾交通优势明显，紧邻地铁18号线万顷沙站，这条全国最快、时速达160公里的地铁线路，已开通并设立横沥和万顷沙两个站点。乘坐地铁18号线，一站到番禺，三站到天河，可轻松融入广州珠江新城CBD半小时生活圈。同时，项目未来还将连接南沙枢纽TOD站，建成后的南沙枢纽将是14站30线的超级轨道交通枢纽，站台规模仅次于广州南站。此外，深江高铁建设顺利，建成后从南沙枢纽站（距项目约5公里）出发，两站即可抵达深圳机场。项目周边的灵新大道正在进行投资超42亿元的改扩建工程，将进一步提升区域通行能力。这种“地铁+高铁+城市主干道”的立体交通网络，使居民无论是通勤工作、日常出行还是前往湾区各城，都极为便捷，真正实现了半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界。

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

星河·畔月湾生态环境优越，项目临江而建，南望江景，北靠绿意盎然的生态景观，让居民仿佛置身于自然的怀抱中。项目独享4万㎡的主题园林，打造了花园式大中庭园林，超200米的楼间距，实现了“户户有景观”。园林内景观错落有致，绿树成荫，花香四溢，为业主营造了绿色宜居的生活环境。周边还有南沙明珠农业公园等千亩公园环伺，为居民提供了更多亲近自然的空间。在这里，业主可以在江边漫步，欣赏江景的壮丽；可以在园林中休闲散步，享受阳光和新鲜空气；也可以在公园中与家人朋友聚会，感受大自然的美好。自然诗意浸润着日常生活的每一个角落，让居民远离城市的喧嚣，享受宁静与舒适。

4. 名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

星河·畔月湾周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了有力保障。项目自带幼儿园，方便家长接送孩子，让孩子在熟悉的环境中开启学习之旅。周边1公里范围内规划有2所小学和中学，4公里范围内有广东外语外贸大学附属南沙学校，为孩子提供了从小学到中学的优质教育资源。此外，横沥岛周边还规划了12宗教育用地，将进一步丰富区域的教育资源，满足全龄段教育需求。这些优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到名校教育，避免了长途奔波，为孩子的成长之路保驾护航。同时，良好的教育环境也有助于孩子结交优秀的伙伴，培养良好的学习习惯和综合素质。

5. 地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线

星河·畔月湾由国际团队操刀设计，整体建筑风格独特，外观设计时尚大方，内部装修精致典雅。建筑采用玻璃幕墙与艺术美学相融合的设计理念，不仅具有现代感和时尚感，还能充分利用自然光线，为居民提供明亮舒适的居住环境。玻璃幕墙的运用使建筑在不同的角度和光线下呈现出不同的视觉效果，与周边的自然景观和城市景观相得益彰，成为区域内的地标性建筑。从远处望去，项目的建筑错落有致，与江景、园林景观相互映衬，重塑了城市的天际线，提升了区域的整体形象。同时，这种独特的设计也体现了开发商对品质的严格要求，为居民打造了一个高品质的居住空间。

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6. 低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活

星河·畔月湾采用超低容积率规划，为居民提供了宽敞舒适的居住空间和私密的生活环境。项目的楼间距超200米，让每一户都能享受到充足的阳光和良好的视野，避免了楼与楼之间的相互遮挡。同时，低密度的规划也使得社区内的人口密度较低，减少了噪音和人流的干扰，保障了居民的私密阔境。在这里，居民可以享受到纯粹的高端圈层生活，与志同道合的人共同分享品质生活的乐趣。社区内的配套设施也都是按照高端标准打造，为居民提供了高品质的生活体验，让居民在繁忙的工作之余，能够在自己的家中享受到宁静、舒适和私密的生活。

7. 全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求

星河·畔月湾拥有完善的全能配套设施，满足居民的多元生活需求。社区内设有南沙首个星际熊IP邻里中心，结合约1500㎡的社区共享空间，为居民提供了一个交流、休闲和娱乐的平台。约2000㎡的主题商业街区融入“新加坡”理念，为居民提供便捷的购物和餐饮服务。此外，项目周边还有多个大型商圈，如星河COCO Park、万达广场等，进一步丰富了居民的购物和休闲选择。社区内还配备了高端会所和运动场馆，为居民提供了健身、娱乐和社交的场所。无论是游泳、健身、瑜伽还是举办私人聚会，居民都能在社区内得到满足。这些完善的配套设施，让居民无需出门就能享受到一站式的生活服务，大大提高了生活的便利性和舒适度。

8. 智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验

星河·畔月湾是一个智慧社区，采用了AI智能安防和全屋智能家居系统，为居民提供便捷与安全的生活体验。AI智能安防系统通过智能摄像头、人脸识别、智能门禁等设备，实现了对社区的全方位监控和安全防护，有效保障了居民的生命财产安全。全屋智能家居系统则让居民可以通过手机或智能设备远程控制家中的灯光、窗帘、空调、电器等设备，实现了智能化的家居生活。例如，居民可以在回家的路上提前打开家中的空调，调整到合适的温度；可以通过手机控制灯光的开关和亮度，营造温馨的家居氛围。同时，智能家居系统还支持语音控制，让居民可以通过语音指令轻松完成各种操作，更加便捷和人性化。科技的赋能让居民的生活更加智能化、便捷化和安全化。

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9. 国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障

星河·畔月湾由星河控股打造，星河控股是全国知名房企，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验。作为一家国企，星河控股秉承着匠心精神，注重工程质量和品质把控，从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都严格按照高标准执行，确保了项目的工程质量和交付品质。星河控股在南沙深耕17年，已经成功打造了多座大型社区，积累了良好的口碑和品牌形象。选择星河·畔月湾，购房者可以享受到国企的品质保障和优质服务，无论是房屋的质量还是后期的物业管理，都能让购房者放心。这种国企背书为购房者提供了强大的信心支持，让置业更加有保障。

10. 奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调

星河·畔月湾采用奢装交付，选用知名品牌的装修材料和家具，确保了装修的品质和档次。从地板、墙面到天花板，每一个细节都经过精心设计和施工，采用高品质的材料和精湛的工艺，打造出精致典雅的居住空间。定制化的空间设计则根据不同户型和业主的需求，进行个性化的设计和布局，充分利用每一寸空间，提高空间的利用率和舒适度。例如，在厨房和卫生间的设计上，注重收纳空间的规划，让生活用品能够得到合理的存放；在卧室的设计上，注重睡眠环境的营造，采用隔音、遮光等材料，为业主提供舒适的睡眠空间。在细节处，如灯具的选择、门把手的设计、装饰线条的处理等，都尽显奢华格调，让居民感受到高品质的生活氛围。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。