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♎恒基·学苑壹号♎

♎恒基·学苑壹号售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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区域位置：第三中轴核心腹地，国际科技创新城

恒基学苑壹号位于广州番禺区的国际科技创新城内，紧邻琶洲核心区和珠江新城，通过便捷的交通网络可快速抵达广州市中心。项目地处大湾区智库的核心区域，周围环绕着中山大学、华南理工大学等12所知名高校，形成一个集教育、科研与生活于一体的综合性高端社区。

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教育配套：全龄化教育资源，优质教育保障

恒基学苑壹号的一大亮点是其完善的教育资源。项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到大学的全龄化教育资源，包括广东第二师范学院附属小学和中学等省一级学校。此外，项目还自建了一所12班制幼儿园，使得孩子们在家门口就能享受到优质的教育服务，极大地提升了家庭的生活便利性和幸福感。

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商业价值：丰富商业设施，便捷生活体验

该项目拥有约3万方的高端商业配套，并且社区内部自建了约30000㎡的艺术商业综合体，满足居民日常生活所需。同时，项目周边10公里范围内还有万达广场、GOGO新天地等多个大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物、娱乐选择。这种多层次的商业配置不仅提高了生活的便捷性，也增强了项目的投资吸引力。

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生活环境：依山傍水，健康宜居

恒基学苑壹号坐拥一线江景资源，门前即有约3.5万㎡的静谧滨江公园，宽达570米的巨幕江景尽收眼底，营造了一个宁静和谐的生活环境。此外，项目距离三甲广东省中医院仅需15分钟车程，周边还有多家专业医疗机构提供全方位的健康保障，让居住者享受安心舒适的生活。

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交通情况：多轨道隧道集中兑现，出行无忧

项目临近南大干线和地铁4号线新造站，四条道路通勤线路及轨道交通系统构建起一个立体化的交通网络，两站即可到达琶洲，15公里直达珠江新城，极大地方便了居民的日常通勤和出行需求。便捷的交通条件不仅缩短了与市中心的距离，也为项目的增值提供了有力支撑。

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户型设计：灵活多样，满足不同需求

恒基学苑壹号提供了多种户型选择，从105㎡至168㎡不等，包括三房至四房的设计，充分考虑到了刚改家庭和终极改善家庭的不同需求。户型设计上注重实用性和舒适性，如阔景阳台、U型厨房等人性化设计，为居住者打造了一个温馨舒适的家。无论是追求高品质生活的个人还是寻求稳健收益的投资客，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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综上所述，恒基学苑壹号凭借其优越的地理位置、完善的教育资源、丰富的商业设施、宜人的生活环境以及便捷的交通条件，无疑是一个兼具自住与投资双重价值的理想选择。对于追求高质量生活的家庭而言，这里不仅是理想的居住之所，更是未来发展的潜力之地。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。