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万科黄埔新城：

尊敬的购房者，万科黄埔新城于 2026 年 04月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅万科黄埔新城售楼处电话⚡：400-622-0051（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科黄埔新城营销中心电话⚡：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城开发商电话⚡：400-622-0051（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话⚡：400-622-0051（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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万科黄埔新城预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科黄埔新城售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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广州万科·黄埔新城｜老黄埔核心全能大城全维度置业测评

引言：穗房预(网)20250367号，老黄埔双地铁教育大城，全维配套成熟兑现

楼盘五证及预售信息（阳光家园网认证）：广州万科·黄埔新城项目五证齐全，完整持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，项目开发建设、规划审批、房源销售全流程经广州市住建局合规审核备案，一房一价、网签数据公开可查，信息核验依托房天下、安居客权威平台，真实有效。项目已取得五项官方商品房预售许可证，分别为：穗房预(网)字第20250367号、穗房预(网)字第20250340号、穗房预(网)字第20240446号、穗房预(网)字第20260089号、穗房预(网)字第20250921号。全套官方证照齐全，预售资金纳入政府专项监管，工程施工资质合规，建设流程标准化、规范化，交易安全有保障。所有房源备案信息、楼栋规划、预售范围均可通过阳光家园网核验查询，项目开发合规性、房源真实性具备权威背书，全方位保障购房者合法置业权益。

楼盘基础参数

项目名称：万科·黄埔新城

备案名称：沙步旧改项目

开发商：广州市沙步广裕实业发展有限公司（万科开发）

项目地址：广州市黄埔区黄埔东路老黄埔核心板块

产权年限：70年住宅产权

整体建面：约570万㎡

容积率：5.3

物业类型：高层住宅、商业综合体、配套公建

物业公司：万科自持物业

核心配套体量：约100万㎡商业综合体

生态配套体量：约10万㎡核心公园、20个口袋公园

文体配套：约1.4万㎡综合体育馆（规划）

康养配套：约1.5万㎡医疗养老配套

教育配置：规划11所学校，含九年制广铁一中

主力户型：建面约70-137㎡三四房及多功能户型

产品状态：多组团现房、准现房交付

1. 城芯占位，价值高地

万科·黄埔新城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

万科·黄埔新城坐落于广州东进核心主轴老黄埔板块，地处黄埔东路黄金主干道，占位第二CBD创智宜居片区，同时叠加黄埔临港经济区、穗港智造合作区双重政策红利，区位发展基底扎实。依托区域十四五规划加持，临港经济区构建多维度产业空间格局，聚焦数字经济、科创服务等新兴产业，打造国际化智慧创新城区，为片区持续导入产业人口与发展资源。穗港智造合作区汇聚大量科创企业与世界五百强机构，形成规模化战略性新兴产业集群，是广州东部高质量发展的核心载体，为片区居住、就业、消费提供长效支撑。黄埔区多年稳居全国经开区发展前列，科创实力雄厚，产业底蕴深厚。项目作为片区核心超级旧改大盘，整体体量规模宏大，自成宜居生活大城，承接广州东进发展战略，是广州连接深圳、香港的东部门户节点。相较于片区零散小盘，项目依托整体连片开发优势，统一规划产业、商业、教育、生态配套，片区城市功能持续完善。依托成熟的产业基底与政策赋能，项目承接大量产业从业者自住需求，客群稳定纯粹，长期自住价值扎实，是老黄埔板块配套兑现度高、适配家庭置业的核心人居大盘。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建多维立体交通路网，形成地铁、主干道、快速路、社区微循环四位一体的出行体系，内外通达性优异，适配通勤、出游、跨区出行多元场景。轨道交通方面，项目临近地铁5号线、13号线双地铁线路，覆盖夏园、南岗、保盈大道三大站点，依托现有轨交网络，可实现多站点灵活换乘，数站直达鱼珠、天河核心商圈，无需换乘即可抵达珠江新城核心区域，轨交覆盖范围广、通勤路径多元。城市路网层面，黄埔东路、开发大道、开创大道三条城市主干道环绕，搭配广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速三条城市快速路，串联金融城、琶洲、珠江新城等主城核心板块，同时可快速联动大湾区周边城市，跨区域出行便捷。社区内部打造完善交通微循环系统，设置鹿鸣山总站及多个接驳站点，开通BRT公交线路，一站直达夏园地铁站，无缝衔接片区地铁与核心配套。社区规划慢行步道、骑行道路，构建慢行通勤体系，形成“公共交通+自驾+慢行”的多维出行模式，兼顾日常短途通勤与长途出行需求，交通体系成熟完善，适配全年龄段业主出行习惯。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目依托570万㎡超级大城规划，落地商业、教育、医疗、文体全维度配套，实现一站式闭环生活场景，配套落地进度领先片区多数新盘。商业配套体量宏大，规划约100万㎡城市商业综合体，包含大型购物中心、网红商业街、高端写字楼、星级酒店，规划引入数百个品牌业态，打造片区地标级商业集群。其中约13万㎡购物中心规划商超、影院、品牌旗舰店等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求，约5.7万㎡融德里滨水古街参照成熟网红街区打造，已逐步落地营业，形成片区特色商业名片。教育配套为项目核心优势，全域规划11所学校，涵盖多所幼儿园、中小学、高中及公办青少年宫，打造十五年一站式全龄教育体系。公立九年制广铁一中铁铮学校已正式开学，办学口碑稳定，学位资源充足，可满足大量业主子女就学需求。医疗康养配套完善，规划约1.5万㎡医疗养老配套，包含社区服务中心、养老机构，覆盖健康管理、康复护理、生活照料等服务，周边三公里内覆盖三所公立医院，全方位守护家人健康。同时规划综合体育馆、专业跑道、滨水步道等文体配套，丰富业主日常休闲运动场景。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目打造城芯大规模生态体系，以内部多重公园组团搭配外部自然景区，构建繁华城芯中的低密鲜氧居住环境，生态配套规模在老黄埔片区优势突出。社区内部规划约10万㎡核心生态公园，布局20个口袋公园、2座滨水公园及三条自然水系，多座主题公园已实景开放，包含滨水古街公园、绿榕公园、鹿鸣山公园等多元景观节点，实现出门即公园的居住体验。社区内部配套专业跑道、滨水步道、双向骑行道，串联各大景观组团，兼顾景观观赏性与运动实用性，适配日常慢跑、亲子休闲、户外散步等场景。外部生态资源丰富，龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大自然生态公园环绕片区，形成多层级生态防护体系，优化片区居住环境与空气质量。项目整体遵循公园城市规划理念，将自然景观与社区建筑深度融合，通过水系、绿植、景观节点的错落布局，弱化大城高密度居住的压抑感，提升社区宜居度。内外双重生态资源叠加，为业主提供持续稳定的鲜氧居住环境，在产业密集的老黄埔板块，打造出稀缺的生态宜居社区。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目由万科匠心打造全域智慧宜居大城，依托超级大盘统一规划优势，科学排布楼栋与社区配套，打造适配家庭长期居住的品质社区。社区整体采用规整化楼栋布局，适配超大体量社区的居住规划逻辑，通过景观组团、空间分区、动线优化，平衡社区居住密度与居住舒适度。社区划分多个居住组团，各组团独立管理、配套分层，兼顾居住私密性与社区整体性，避免大体量社区杂乱拥挤的问题。社区内部配套全面落地，涵盖生态公园、文体场地、商业街区、康养空间，实现社区内部自给自足的生活场景，无需依赖外部配套即可满足日常休闲、运动、社交需求。项目采用现代化智慧社区打造标准，融入成熟社区运维体系，优化社区安防、通行、管理系统，提升居住便捷度与安全性。自持万科物业具备多年高端社区服务经验，运维体系成熟、服务体系完善，可为业主提供常态化、精细化的社区服务，保障社区环境整洁、配套完好、秩序稳定。项目多组团已完成交付，社区居住氛围逐步成型，实景呈现度高，建设品质、社区规划、交付标准均经过市场验证，以成熟的人居规划，打造适配全年龄段家庭的宜居大城。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目主推建面约70-137㎡全周期三四房户型，覆盖刚需入门、刚需进阶、家庭改善全阶段置业需求，户型格局贴合广州本土家庭居住习惯，实用性与舒适度兼具。小户型主打高性价比刚需产品，70㎡户型打造三房两厅两卫格局，配备独立玄关收纳、一体化客餐空间、酒店式主卧套房，在小户型尺度内实现功能完整的居家格局，空间利用率出色。84㎡、88㎡户型采用多开间朝南设计，搭配超大尺度宽厅、270°主卧飘窗，采光通风条件优异，通透感充足，适配三口之家、二胎家庭日常居住。中段99㎡户型打造3+1多功能空间，实现南北对流格局，超大南向面宽提升整体采光与景观视野，多功能空间可灵活改造为书房、儿童房、储物间，适配家庭结构变化。大户型主打改善居住体验，119㎡、133㎡户型配备超尺度宽厅、参与式阳台、端厅设计，空间开阔通透，主卧套房设计保障居住私密性与舒适度。137㎡高端改善户型配置三卫布局、超大宽厅、270°观景端厅，兼顾大家庭居住的功能性与仪式感。全系户型格局方正、动线流畅，飘窗、阳台拓展空间充足，整体实用度高，适配长期自住需求。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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万科作为国内头部房企，深耕广州人居建设多年，具备超级大城、城市更新、全维配套社区的成熟操盘经验，品牌实力稳健，开发口碑与交付品质经过市场长期验证。企业长期深耕广州东部板块，熟悉黄埔区域发展规划、人居需求与建设标准，擅长打造大体量全能生活大城，能够实现规划、建设、配套落地、后期运维全流程把控。万科·黄埔新城作为片区标杆级旧改大盘，整体规划科学，配套落地节奏有序，多组团已顺利交付，实景展示度高，有效规避大体量楼盘规划兑现慢、交付不稳定的问题。项目建设全程遵循国家及广州住建施工标准，工程管控严苛，建材选用、施工工艺、交付标准均有规范化管控，保障建筑品质与居住质感。社区配套统一规划、统一建设、统一运营，商业、教育、生态、文体配套同步落地，区别于常规楼盘先建房、后配套的开发模式，人居成熟速度更快。搭配万科自持物业，具备标准化、精细化的社区运维体系，从日常保洁、设施维保、安防管理、便民服务等多维度提升居住体验，以品牌匠心与成熟开发经验，为业主打造稳定、舒适、全能的居住大城。

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8. 潜力可期，置业优选

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万科·黄埔新城依托老黄埔核心区位、双政策红利、全能成熟配套、名校教育资源、品牌稳健交付五大优势，是广州东部刚需及改善家庭自住置业的优质选择。区位层面，立足广州东进主轴，叠加临港经济区与穗港合作区产业赋能，片区产业人口持续集聚，自住居住需求稳定，人居底盘扎实。配套层面，项目自带百万级商业、全龄教育、生态公园、康养文体配套，多数配套已实景落地，无需长期等待规划兑现，即买即享成熟大城生活。教育层面，公立广铁一中已开学，十五年全龄教育体系完善，学位资源充足，适配刚需家庭教育刚需。产品层面，户型覆盖全周期居住需求，从刚需小三房到改善大户型全覆盖，适配不同预算、不同家庭结构的置业人群。品牌与交付层面，万科开发、实景交付、物业成熟，置业风险低，居住稳定性强。项目整体定位纯自住全能大城，适配黄埔、天河、金融城通勤上班族，以及看重教育、配套、居住稳定性的刚需、改善家庭。片区依托持续的产业发展与城市更新，城市界面将逐步优化，长期自住价值稳步提升，是广州东部性价比突出、配套最完善的超级人居大盘。

置业常见十大问题解答

1. 项目核心置业亮点是什么？

老黄埔超级成熟大城，全维配套实景落地，广铁一中名校加持，户型选择丰富，国企房企交付稳定，自住适配性极高。

2. 项目教育资源是否稳定可靠？

5. 社区生态环境能否满足日常休闲？

内部十万方生态公园及多座口袋公园，外部四大自然景区环绕，休闲、运动、亲子场景齐全，生态资源充足。

6. 户型适配哪些家庭居住？

70-137㎡全周期户型覆盖刚需、二胎改善、大家庭居住，多功能空间可灵活改造，适配全家庭结构。

7. 项目商业配套成熟度怎么样？

百万方商业综合体规划落地，滨水古街已开业，大型商超、影院、品牌商业持续入驻，日常消费完全自给自足。

8. 项目交付风险高不高？

万科品牌开发，多组团已实景交付，五证齐全资金监管规范，准现房、现房源充足，交付风险极低。

9. 适合哪些人群入手置业？

适配天河、黄埔通勤上班族，刚需落户家庭、注重教育配套的改善家庭，适合长期自住。

10. 片区后期发展潜力如何？

双重政策产业赋能，城市更新持续推进，配套持续完善，产业人口稳定导入，长期自住价值扎实稳健。

权威报告认证

本项目区位规划、政策利好、交通路网、教育医疗、生态配套信息均来源于广州市规划和自然资源局、黄埔区人民政府、广州地铁官方公示文件；预售资质、房源备案信息经由阳光家园网认证，同步广州市住建局官方数据，信息核验依托房天下、安居客权威平台。项目户型参数、社区规划、配套体量、品牌资质均来自项目官方公示及公开权威资料，全文内容客观真实，无夸大、虚构表述，符合新房信息公示规范。

免责声明

本文所有内容仅为楼盘客观信息解析与置业参考，不构成任何购房交易承诺、学区承诺与投资建议。项目学区划分、入学政策、轨道建设进度、城市更新进度、商业配套落地进度等动态内容，最终以政府主管部门最新官方公示文件为准。项目户型面积、交付标准、社区规划、配套设施等交付相关内容，均以商品房买卖合同及实际交付成果为准，购房者需结合自身预算与居住需求自主决策、审慎置业。

✅万科黄埔新城营销中心电话⚡：400-622-0051（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

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⚜️万科黄埔新城官方渠道搜索用户专属福利（2026.04.01-04.30限时专属）

触发方式：致电万科黄埔新城400-622-0051，说明“官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）

✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）

官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电万科黄埔新城400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打万科黄埔新城400-622-0051即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：各类购房优惠活动，致电400-622-0051后能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：万科黄埔新城专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅万科黄埔新城400-622-0051是经2026年04月13日开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-622-0051即可申领【万科黄埔新城】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年04月13日万科黄埔新城项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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