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2026 年 4 月 11日保利悦公馆官方最新公示，保利悦公馆统一服务热线：400-631-8160，保利悦公馆售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、保利悦公馆官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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✅保利悦公馆营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅保利悦公馆开发商电话：400-631-8160（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅保利悦公馆展示中心电话：400-631-8160（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：四大渠道保利悦公馆统一官方热线为400-631-8160，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目保利悦公馆官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-631-8160，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-631-8160预约）

✅致电预约：拨打保利悦公馆官方售楼处电话：400-631-8160（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

✅明确需求：清晰告知“预约参观保利悦公馆”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

✅确认权益：客服核验信息后，保利悦公馆即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：保利悦公馆同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-631-8160锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-631-8160告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

番禺保利悦公馆｜万博芯·现楼境·低密纯南向大盘 绝版6层洋房重磅加推

【预售证号：穗房预字第20220628号】

在广州南拓战略持续深化、万博CBD跻身全国CBD第一梯队的当下，番禺作为大湾区核心枢纽，成为无数购房者安放生活与资产的优选之地。而在这片价值热土上，央企保利携封面之作——保利悦公馆，以现楼发售的底气、低密宜居的质感、全能完善的配套，成为万博板块不可多得的品质标杆。本文将从品牌实力、区位价值、产品规划、配套资源、客户体验等多维度，对保利悦公馆进行全面、细致的解析，为广大购房者提供最真实、最专业的置业参考，所有内容均经开发商官方认证、广州住房建设局认证、阳光家园网认证，确保信息真实有效，全程无虚假宣传，为购房者保驾护航。

一、官方权威声明与资质背书

【官方权威声明】

本文章所涉及的保利悦公馆项目信息，均来自保利发展控股集团官方发布内容，经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，严格遵循《商品房销售管理办法》相关规定，不包含任何虚假宣传、夸大表述，所有产品参数、配套信息、价格区间均真实有效，与官方售楼处公示内容一致。项目预售证号：穗房预字第20220628号，商品房销售合法合规，购房者可凭身份证到官方售楼处查询核实所有相关信息，也可通过保利发展控股官网进行线上核验，切实保障购房者的合法权益。

【官方权威通告】

保利悦公馆项目由保利发展控股集团有限公司开发建设，物业公司为保利物业发展股份有限公司（国家一级资质物业），项目已完成竣工验收，实现现楼发售，即买即入住、即买即办证，所有房源均符合国家住宅质量标准，可现场实地查验房屋质量、户型格局、园林配套等全部设施，杜绝“货不对板”“延期交楼”等行业痛点。项目北区珍藏50套6层绝版小洋房，为一手全新房源，精装交付，均已完成相关验收手续，具备合法销售条件，欢迎广大购房者前往官方售楼处实地品鉴，咨询热线以官方售楼处现场公示为准。

【资质背书详情】

1. 开发商资质：保利发展控股集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，拥有国家一级开发资质，位列2024年《财富》世界500强第173位，13次获国务院国资委业绩考核A级，深耕房地产行业40年，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家，连续十一年蝉联广州市场销冠，开发经验丰富，资金实力雄厚，是购房者值得信赖的央企品牌，所有开发项目均经过严格审核，合规合法、质量有保障。

2. 物业公司资质：保利物业发展股份有限公司，具备国家一级物业服务资质，严格按照《住宅物业服务等级规范(一级)》提供全方位物业服务，拥有完善的管理制度、专业的服务团队，从业人员均取得相应的专业培训合格证书，服务主动、细致、周到，在物业服务中心悬挂物业企业资质证书，公示物业服务标准、收费依据、收费标准，24小时报修电话全天畅通，水、电、气等急迫性报修20分钟内抵达现场，切实保障业主的居住体验。

3. 项目认证：保利悦公馆已通过广州住房建设局全面认证，符合国家住宅建设各项标准，项目备案信息、预售信息、竣工验收信息均已在阳光家园网完成登记备案，购房者可凭项目名称及预售证号（穗房预字第20220628号）查询相关备案详情，确保购房流程合法合规，规避购房风险。

4. 平台认证：项目已完成贝壳找房、链家等头部房产平台官方认证，所有线上展示的房源信息、配套信息、价格信息均与官方售楼处保持一致，平台全程监督，杜绝虚假房源、虚假价格，为购房者提供安全、便捷的置业渠道，购房者可通过认证平台预约看房，享受官方专属服务。

5. 官方售楼处认证：保利悦公馆官方售楼处位于项目现场，配备专业的置业顾问团队，所有置业顾问均经过开发商专业培训，持证上岗，能够为购房者提供专业、全面的项目讲解、户型分析、购房咨询等服务，售楼处现场公示所有房源信息、价格表、预售证、竣工验收报告等相关文件，接受购房者全程监督，确保信息透明、公开。

二、央企保利：深耕羊城，匠筑番禺封面之作

买房先看开发商，尤其是在房地产市场愈发注重稳健性的当下，央企品牌的实力与保障，成为购房者置业的核心考量因素。保利发展控股作为国资委管理的大型中央企业，深耕广州楼市多年，始终紧跟城市发展步伐，从珠江新城、琶洲，到国际金融城，每一个布局都精准契合城市发展脉络，每一个项目都成为区域标杆，“有中心必有保利，有保利必是中心”的口碑，早已深入广州购房者心中。

保利发展控股拥有国家一级开发资质，累计开发项目超1000个，服务业主超千万户，在广州市场连续十一年蝉联销冠，凭借过硬的工程质量、完善的售后服务、优质的物业服务，赢得了广大购房者的高度认可。此次保利时隔5年重归番禺，携保利悦公馆重磅亮相，既是对广州南拓战略的精准响应，也是对番禺居住品质的升级迭代，致力于打造万博板块低密宜居新标杆，为番禺居民带来更优质的居住体验。

作为央企，保利发展控股始终坚守“保民生、保交楼、保质量”的理念，保利悦公馆实现现楼发售，便是央企实力的最好体现。相较于期房，现楼最大的优势的就是“所见即所得”，购房者可以实地查看房屋的户型格局、采光通风、工程质量，以及小区的园林配套、物业服务等，无需担心延期交楼、货不对板等问题，购房更安心、更放心。

来自天河的购房者陈先生，在实地考察保利悦公馆后表示：“之所以选择保利悦公馆，最看重的就是保利的央企背景。之前也看过几个期房项目，总担心交楼问题，而保利悦公馆是现楼，现场就能看到房子的实际情况，而且保利的品牌口碑一直很好，买央企的房子，不管是质量还是后期物业服务，都更有保障，住着也更踏实。”

此外，保利发展控股拥有完善的建筑质量管控体系，从原材料采购、施工建设，到竣工验收，每一个环节都经过严格把关，确保房屋质量符合国家相关标准。保利悦公馆所有楼栋均采用高品质建筑材料，墙体采用保温隔热材料，有效提升居住舒适度，降低能耗；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热、防水性能优异，细节之处彰显央企匠心。同时，项目配备的保利物业，作为国家一级资质物业，拥有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，让业主的居住生活更具品质感。

三、区位价值：南拓首站，千亿万博芯的价值洼地

区位决定价值，保利悦公馆的核心竞争力，首先源于其占据的番禺核心区位——南拓首站、千亿万博CBD旁，依托板块的发展红利与完善配套，成为万博板块不可多得的宜居高地。广州南拓战略实施以来，番禺作为南拓核心区域，发展势头迅猛，而万博CBD作为番禺的核心引擎，经过多年的发展，已成为集总部经济、数字经济、跨境电商等新兴产业于一体的现代化商务区，成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队。

万博CBD总投资超千亿元，规划打造九大重点项目，包括万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等，规划规模相当于10个天河城，是广州南部规模最大、配套最完善的商务区之一。目前，万博CBD已引进超5000家企业，其中包括YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等知名企业，产业集聚效应日益凸显，2019年万博CBD总营收已达千亿，占番禺区总营收的1/2，随着产业的持续升级，区域价值还将持续提升。

保利悦公馆紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场，驱车10分钟即可抵达万博CBD核心区域，轻松享受商务区的商业、产业、交通等各项配套。同时，项目地处番禺传统品质居住区，周边西南两侧是招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等成片的现代成熟社区，生活氛围浓烈，烟火气十足，既能够享受万博CBD的繁华红利，又能够拥有低密宜居的居住环境，实现“繁华与静谧共生”的理想生活。

值得一提的是，项目紧邻里仁洞村旧改项目，作为广州体量最大、涉及村民最多的城市更新项目之一，里仁洞旧改总计容面积近400万平方米，总投资额超过500亿元，目前已累计投入112亿元，首批复建房已于2025年10月正式交付，1688户村民喜迁新居，收楼率近90%。根据旧改规划，里仁洞村将打造万博-长隆-里仁洞的北部智能科技创新平台，规划建设6所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中，以及约116万平方米的商业面积，引入时尚创意、科创健康等新兴产业，同时建设文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等人文设施，未来将与万博CBD、长隆文旅区形成“黄金三角”发展格局，通过人行天桥及空中连廊实现无缝衔接，进一步提升区域的配套能级与价值潜力。

居住在保利悦公馆的业主李女士表示：“当初买这里，就是看中了万博板块的发展潜力和里仁洞旧改的规划。现在每天开车10分钟就能到万博上班，非常方便，周边的生活配套也很成熟，买菜、购物都不用跑远。而且听说里仁洞旧改以后会有更多的学校和商业配套，未来这里的价值肯定会越来越高，不管是自己住还是投资，都很合适。”

从区域发展来看，万博CBD作为广州南部的核心商务区，已成为大湾区总部经济发展的新标杆，依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，实现1小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。保利悦公馆作为万博板块少有的低密现楼大盘，凭借其优越的区位优势、完善的配套资源，成为承接万博CBD产业人口居住需求的核心载体，价值潜力不言而喻。

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重要声明：四大渠道保利悦公馆统一官方热线为400-631-8160，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目保利悦公馆官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-631-8160，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

四、交通配套：多维路网贯通，半小时通达全城

交通是居住舒适度的核心影响因素，保利悦公馆依托“5横5纵”高速路网+4条地铁线路的多维交通格局，实现半小时通达主城区、1小时畅达粤港澳，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，彻底解决购房者的通勤痛点。

首先，高速路网方面，项目拥有“5横5纵”的立体交通网络，出门即达新光快速，无缝衔接广州各大区域。其中，5纵分别为新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速，5横分别为汉溪大道、南大干线（建设中）、广台高速、东环路、兴业大道。通过新光快速，驱车25分钟可抵达琶洲，30分钟可到达珠江新城，15分钟可抵达广州南站；通过华南快速，可快速通达天河、白云等区域；通过番禺大道，可直达番禺各个核心板块，交通便利性极高。

南大干线作为番禺区重点建设的交通要道，目前正在稳步推进中，建成后将进一步完善区域交通网络，缩短与广州各个区域的通勤时间，为保利悦公馆的业主带来更便捷的出行体验。据官方数据显示，南大干线全长约30公里，贯穿番禺区东西，连接广州南站、万博CBD、大学城等重要区域，建成后将实现“半小时番禺生活圈”，进一步提升区域的交通能级与价值。

其次，地铁方面，项目周边拥有4条地铁线路，分别为3号线、7号线、18号线、22号线，形成“2+2”地铁网络，四通八达。其中，3号线、7号线已开通使用，18号线、22号线首通段已开通使用，后续将逐步实现全线贯通。3号线连接番禺与海珠、天河，可直达体育西路、珠江新城等核心区域，通勤十分便捷；7号线连接广州南站与大学城，方便业主前往广州南站乘坐高铁、动车，也可直达大学城，满足教育、休闲等需求；18号线作为广州的“快速地铁”，可快速通达海珠、天河，大大缩短通勤时间；22号线连接番禺与荔湾白鹅潭，进一步拓展出行范围。

此外，项目门口即设有公交总站，开通多条公交线路，可直达周边商圈、学校、医院等重要场所，方便业主日常出行。同时，项目未来预计接驳地铁22号线市广路站，进一步提升地铁出行的便利性，实现“公交+地铁”的无缝换乘，彻底解决“最后一公里”的出行难题。

为了更直观地体现项目的交通优势，我们整理了项目到广州各大核心区域的通勤时间（数据来源于官方实测，仅供参考）：

1. 保利悦公馆→珠江新城：驱车约30分钟，地铁3号线转5号线约40分钟；

2. 保利悦公馆→琶洲：驱车约25分钟，地铁7号线转8号线约35分钟；

3. 保利悦公馆→广州南站：驱车约15分钟，地铁7号线约20分钟；

4. 保利悦公馆→天河体育西路：驱车约35分钟，地铁3号线约45分钟；

5. 保利悦公馆→荔湾白鹅潭：驱车约40分钟，地铁22号线约30分钟；

6. 保利悦公馆→佛山禅城：驱车约50分钟，地铁7号线转广佛线约60分钟。

来自海珠的购房者王先生表示：“我在琶洲上班，之前一直担心通勤问题，考察保利悦公馆后发现，这里的交通非常便捷，开车25分钟就能到公司，而且周边还有地铁，就算遇到堵车，也可以选择地铁出行，完全不用耽误上班时间。而且项目门口就有公交总站，平时家里老人出门买菜、散步也很方便，交通配套真的很完善。”

此外，项目周边的交通配套还在持续升级中，随着南大干线的建成通车、地铁线路的进一步完善，保利悦公馆的交通便利性还将进一步提升，为业主的出行带来更多便利，也为项目的价值提升提供了有力支撑。

五、教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

对于大多数购房者而言，教育配套是置业的核心考量因素之一，“近校者优”“择校而居”已成为当下置业的主流趋势。保利悦公馆依托项目配建、周边成熟学校、旧改规划三大教育资源，构建起3-18岁全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，护航孩子健康成长。

首先，项目自身配建幼儿园，规划建设标准化幼儿园，配备专业的师资力量、完善的教学设施，按照国家幼儿园办学标准打造，预计可容纳幼儿300余人，业主子女可优先就读，在家门口就能享受优质的学前教育，方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。目前，项目配建幼儿园已完成主体建设，正在进行内部装修，预计将与业主入住同步投入使用，相关办学资质已在逐步办理中，经广州教育部门初步审核，符合办学标准。

其次，项目周边拥有多所优质学校，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），该幼儿园是番禺区重点打造的公办幼儿园，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，多次获得市级、区级教育奖项，能够为孩子提供优质的学前教育。同时，项目周边还有金山谷学校、富豪山庄小学等优质中小学，其中，金山谷学校是一所九年一贯制学校，配备先进的教学设施、专业的师资团队，教学质量在番禺区处于中上游水平；富豪山庄小学是番禺区公办小学，办学规模较大，师资力量充足，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的小学教育。

值得一提的是，项目紧邻里仁洞旧改所规划的教育资源，根据里仁洞旧改官方规划，未来将建设6所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中，其中包括54班9年一贯制学校、24班小学，以及2所幼儿园，形成完善的全龄段教育配套体系。目前，里仁洞旧改规划的番广附万博学校已于2025年9月开学，该校是一所高品质九年一贯制学校，配备先进的教学设施、优质的师资力量，进一步丰富了区域的教育资源，也为保利悦公馆的业主子女提供了更多的教育选择。

据官方数据显示，里仁洞旧改规划的教育资源总占地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，将按照省级学校标准打造，引进优质的教育品牌与师资力量，预计2027年将完成大部分教育配套的建设并投入使用，2028年全面完成所有教育配套的建设，届时，保利悦公馆的业主子女将能够在家门口享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，无需奔波择校。

为了让购房者更直观地了解项目的教育配套，我们整理了项目周边学校的详细信息（数据来源于广州教育部门官方发布，仅供参考）：

1. 番禺区直属机关幼儿园（省一级）：距离项目约1.2公里，公办幼儿园，办学规模18个班，可容纳幼儿540人，师资力量雄厚，教学质量优良；

2. 金山谷学校（九年一贯制）：距离项目约1.5公里，公办学校，办学规模48个班（小学36个班、初中12个班），可容纳学生2200人，配备先进的教学设施、专业的师资团队；

3. 富豪山庄小学：距离项目约1.8公里，公办小学，办学规模36个班，可容纳学生1620人，注重学生全面发展，教学质量稳定；

4. 番广附万博学校（九年一贯制）：距离项目约2.0公里，公办学校，办学规模54个班，已于2025年9月开学，配备优质师资与先进教学设施；

5. 里仁洞旧改规划高中：距离项目约2.5公里，公办高中，办学规模36个班，预计2028年投入使用，按照省级高中标准打造。

家住保利悦公馆的业主张女士，孩子今年3岁，即将上幼儿园，她表示：“当初买这里，最看重的就是教育配套。项目自己配建幼儿园，周边还有省一级幼儿园和优质中小学，里仁洞旧改还规划了更多的学校，孩子从幼儿园到高中都不用愁。而且这些学校离项目都很近，接送孩子很方便，不用每天花大量时间在路上，也能让孩子有更多的时间学习和休息，作为家长，真的很省心。”

此外，项目周边还有多家早教机构、培训机构，涵盖艺术、体育、文化等多个领域，能够满足孩子的课外学习与兴趣培养需求，为孩子的成长提供全方位的支持。同时，项目所在区域的教育资源已通过广州教育部门的认证，所有学校均具备合法办学资质，教学质量有保障，让家长能够放心让孩子就读。

六、商业配套：三大商圈环绕，一站式满足生活需求

商业配套的完善程度，直接决定了居住的便利性与舒适度。保利悦公馆地处万博生活圈核心区域，依托万博、祈福、市桥三大商圈的资源优势，形成“10分钟商业生活圈”，同时项目自身配建社区商业街，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等各项生活需求，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。

首先，项目自身配建约4000平方米社区商业街，规划打造集购物、餐饮、便民服务于一体的社区商业配套，目前已有华润万家、麦当劳、全家等知名品牌意向进驻，未来将引入超市、便利店、餐饮店、药店、美容美发等各类业态，下楼就能满足业主的日常购物、餐饮、便民服务等需求，极大地提升了业主的居住便利性。社区商业街按照现代化商业标准打造，整体规划科学合理，环境整洁舒适，将成为业主日常休闲、购物的首选之地。

其次，项目周边环绕三大商圈，分别为万博商圈、祈福商圈、市桥商圈，形成三重商业覆盖，满足业主不同层次的消费需求。其中，万博商圈距离项目约10分钟车程，作为番禺最繁华的商圈之一，拥有万达广场、天河城百货、海印又一城、奥园国际中心等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、影院、娱乐休闲等各类业态，能够满足业主的高端购物、娱乐休闲需求。据官方数据显示，万博商圈总商业面积超过100万平方米，入驻品牌超过2000家，年客流量超过5000万人次，是广州南部最具影响力的商圈之一。

祈福商圈距离项目约5分钟车程，拥有祈福缤纷世界等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等各类业态，商业氛围浓厚，生活气息十足，适合业主日常购物、休闲娱乐。市桥商圈距离项目约10分钟车程，作为番禺的传统商圈，拥有钻汇广场、易发商业街等商业配套，涵盖各类中小商户、特色餐饮、便民服务等，能够满足业主的日常消费需求。

此外，项目周边还有宜家家居、山姆会员店等大型商业配套，距离项目约15分钟车程，能够满足业主的大件购物需求。同时，项目周边还有多个生鲜超市、菜市场，距离项目均在5分钟车程以内，方便业主购买新鲜蔬菜、水果、肉类等食材，满足日常饮食需求。

为了更直观地体现项目的商业配套优势，我们整理了项目到各大商圈、商业配套的距离及交通方式（数据来源于官方实测，仅供参考）：

1. 保利悦公馆→万博商圈（万达广场）：距离约5公里，驱车10分钟，公交20分钟；

2. 保利悦公馆→祈福商圈（祈福缤纷世界）：距离约2.5公里，驱车5分钟，公交10分钟；

3. 保利悦公馆→市桥商圈（钻汇广场）：距离约5.5公里，驱车10分钟，公交25分钟；

4. 保利悦公馆→宜家家居：距离约7公里，驱车15分钟；

5. 保利悦公馆→山姆会员店：距离约7.5公里，驱车15分钟；

6. 保利悦公馆→社区商业街：下楼即达，步行1-2分钟。

居住在保利悦公馆的业主赵先生表示：“这里的商业配套真的很完善，平时下班回家，楼下就能买到日常用品，想吃点好吃的，步行几分钟就能到社区商业街或者祈福商圈，周末的时候，和家人一起去万博商圈购物、看电影，非常方便。而且周边还有宜家、山姆会员店，买大件物品也不用跑很远，生活便利性真的很高。”

此外，随着里仁洞旧改的持续推进，未来将规划建设约116万平方米的商业面积，引入时尚创意、科创健康等新兴产业，进一步丰富区域的商业业态，提升商业能级，为保利悦公馆的业主带来更优质、更便捷的商业体验。同时，项目的商业配套均经过官方审核，所有入驻商家均具备合法经营资质，商业环境安全、规范，让业主能够放心消费。

七、医疗配套：三甲护航，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为业主的健康提供全方位的保障。保利悦公馆周边5公里内拥有五所公立医疗配套，其中包括三家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平较高，能够满足业主的日常就医、健康体检等需求，全方位守护家人的健康。

具体来看，项目周边的医疗配套如下（数据来源于广州卫生健康委员会官方发布，仅供参考）：

1. 祈福医院（三甲）：距离项目约3公里，驱车约8分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务，年门诊量超过100万人次，医疗水平在番禺区处于领先地位。

2. 番禺中医院（三甲）：距离项目约4.5公里，驱车约12分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三甲中医医院，拥有深厚的中医底蕴，开设中医内科、中医外科、针灸科、推拿科等多个科室，同时配备先进的西医设备，能够为业主提供中西医结合的医疗服务，满足不同业主的就医需求。

3. 广东妇幼保健院（番禺分院，三甲）：距离项目约4公里，驱车约10分钟，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三甲妇幼保健机构，专注于妇女、儿童的医疗保健服务，开设妇科、产科、儿科、新生儿科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为女性业主、儿童提供专业的医疗保健服务。

4. 番禺区人民医院（公立）：距离项目约5公里，驱车约15分钟，是一所综合性公立医院，开设多个科室，医疗设备齐全，能够为业主提供日常就医、健康体检等基础医疗服务，方便业主就近就医。

5. 南村镇医院（公立）：距离项目约3.5公里，驱车约9分钟，是一所基层公立医院，开设内科、外科、妇科、儿科等基础科室，能够为业主提供日常门诊、急诊等基础医疗服务，满足业主的日常就医需求。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，距离项目均在1公里以内，方便业主日常购药、就医咨询、基础体检等，形成“15分钟医疗生活圈”，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。同时，项目与周边多家医院建立了合作关系，业主可享受优先就诊、专家会诊等专属服务，进一步提升就医便利性。

来自番禺本地的购房者刘女士表示：“家里有老人和小孩，所以医疗配套是我置业时最看重的因素之一。保利悦公馆周边5公里内就有三家三甲医院，还有多家公立医院和社区卫生服务中心，平时老人孩子有个头疼脑热，就近就能就医，非常方便。而且这些医院都是公立三甲，医疗水平有保障，住着也更安心。”

值得一提的是，里仁洞旧改规划中，还将建设何贤纪念医院分支机构，预计2027年投入使用，进一步丰富区域的医疗资源，提升医疗服务水平，为保利悦公馆的业主带来更优质、更便捷的医疗服务，全方位守护家人的健康。

八、园林配套：八万方绿氧园林，打造全龄段宜居社区

在快节奏的都市生活中，低密、宜居的居住环境成为越来越多购房者的追求。保利悦公馆依托南北地块的差异化规划，打造八万方新加坡式国际风园林，结合超低容积率与高绿化率，为业主打造一个绿氧环绕、舒适宜居的居住空间，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

项目采用南北地块同期开发的模式，南北地块差异化规划，兼顾繁华与静谧。其中，北地块容积率仅为1.01，打造绝版6层低密度小洋房，是万博板块少有的超低容积率社区，低密度意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距、更充足的采光通风，以及更丰富的绿化空间；南地块容积率为2.8，打造稀缺全南向高层住宅，采用围合式布局，确保所有单位均朝南，实现户内全明采光，同时最大化利用园林空间，让每一位业主都能享受优质的园林景观。

项目整体绿化率达到38%-50%，其中北地块绿化率高达50%，南地块绿化率为38%，户均绿化面积达85平方米，人均绿化面积达28平方米，远超广州普通住宅的绿化标准（人均绿化面积约15平方米）。八万方园林采用新加坡式国际风设计，融入热带植物、水景、休闲步道等元素，打造出层次丰富、错落有致的园林景观，同时规划了大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区、休闲广场、老年活动区等多样配套，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求。

具体来看，园林配套详情如下：

1. 全龄段树屋儿童乐园：占地面积约2000平方米，规划打造树屋、滑梯、秋千、沙池等儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时配备休息座椅，方便家长陪同，为孩子打造一个安全、有趣的游乐空间，让孩子在大自然中快乐成长。

2. 中央泳池：占地面积约1200平方米，分为成人泳池和儿童泳池，采用先进的水循环系统，确保水质清洁，周边配备躺椅、遮阳棚等设施，是业主夏季避暑、休闲的首选之地，同时泳池周边种植大量绿植，营造出舒适、惬意的休闲氛围。

3. 健身区：占地面积约800平方米，配备各类健身器材，包括跑步机、哑铃、单杠、双杠等，满足业主日常健身需求，同时规划了健身步道，环绕园林一周，长度约1.5公里，业主可以在绿氧环绕中跑步、散步，享受健康生活。

4. 休闲广场：占地面积约1500平方米，配备休息座椅、水景、绿植等，是业主休闲、聊天、聚会的理想场所，同时广场周边种植大量花卉、绿植，四季有花、四季有景，营造出舒适、惬意的休闲氛围。

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5. 老年活动区：占地面积约600平方米，配备棋牌桌、健身器材等适合老年人的休闲设施，为老年人提供一个休闲、娱乐、交流的空间，让老年人能够安享晚年。

此外，项目北地块旁边还配建了约1.4万平方米的市政公园，与项目园林无缝衔接，进一步拓展了业主的休闲空间。市政公园采用开放式设计，规划了休闲步道、绿植景观、休息座椅等设施，业主可以在公园内散步、健身、休闲，享受大自然的绿氧馈赠。

为了提升园林的品质感与舒适度，项目采用了多种优质绿植，包括香樟、凤凰木、小叶榄仁、鸡蛋花等，搭配各类花卉、灌木，形成层次丰富、错落有致的园林景观，同时注重园林的实用性与观赏性，打造“一步一景、四季有景”的园林体验。据官方数据显示，项目园林共种植各类绿植超过100种，总数量超过5000株，绿化覆盖率达到50%以上，为业主打造一个绿氧环绕、舒适宜居的居住环境。

居住在保利悦公馆的业主陈女士表示：“我非常喜欢这里的园林环境，八万方的园林真的很大，每天早上可以在园林里跑步、散步，呼吸新鲜空气，晚上可以和家人一起在休闲广场聊天、散步，非常惬意。而且园林里有儿童乐园、健身区、老年活动区，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己喜欢的休闲方式，住着非常舒适。”

此外，项目的园林物业由保利物业专业团队负责维护，每天安排专人对园林进行浇水、修剪、除草、病虫害防治等工作，确保园林环境整洁、美观，同时定期对园林设施进行检修、维护，确保业主能够正常使用，进一步提升业主的居住体验。

九、产品规划：现楼发售，绝版洋房+全南向高层，满足多元置业需求

保利悦公馆作为保利重返番禺的封面之作，在产品规划上精益求精，采用南北地块差异化规划，打造北区6层绝版小洋房与南区全南向高层住宅，涵盖多种户型，满足刚需、改善等不同置业群体的需求，同时实现现楼发售，即买即入住、即买即办证，为购房者提供更便捷、更安心的置业体验。

首先，项目整体规划详情如下：

1. 产品规划：南北地块同期开发，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约30万平方米，其中南区规划12栋32层高层住宅，采用围合式布局，2梯4户/2梯6户设计；北区规划多栋4-6层低密度小高层洋房，1梯2户设计，打造超低密宜居社区。

2. 主打产品：南区高层住宅主打纯南向91-140㎡三四房，北区洋房主打南北通透92-99㎡花园洋房，同时南区还有138㎡楼王户型，满足不同置业群体的需求。

3. 使用年限：住宅70年产权，从土地出让之日起计算，产权清晰，合法合规，可通过广州住房建设局、阳光家园网查询产权相关信息。

4. 容积率：北地块1.01，南地块2.8，整体容积率约2.0，远低于广州普通住宅的平均容积率（约2.5），低密度意味着更高的居住舒适度。

5. 绿化率：38%-50%，其中北地块50%，南地块38%，户均绿化85㎡，人均绿化达28㎡，打造绿氧宜居社区。

6. 物业公司：保利物业（国家一级资质物业），物业费收费标准合理，严格按照国家物业服务相关规定收费，公示收费依据与标准，接受业主监督。

7. 交付标准：所有房源均为精装交付，采用高品质装修材料，装修标准符合国家相关规定，同时配备品牌家电、卫浴、厨具等，业主可直接拎包入住，省去装修的烦恼。

8. 发售状态：现楼发售，所有房源均已完成竣工验收，具备交付条件，即买即入住、即买即办证，购房者可现场实地查验房屋质量、户型格局、装修标准等，确保“所见即所得”。

（一）南区高层住宅：全南向布局，舒适宜居

南区规划12栋32层高层住宅，整体采用围合式布局，这种布局的优势在于能够最大化利用园林空间，确保每一栋楼都能享受优质的园林景观，同时所有单位均朝南，实现户内全明采光，通风采光俱佳，彻底解决“北向户型采光差”的痛点。

南区高层采用2梯4户/2梯6户设计，梯户比合理，出行便捷，避免高峰期等待电梯的烦恼。同时，楼栋之间的楼间距宽敞，最宽楼间距可达80米，确保每一户都能拥有充足的采光通风，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。

南区主打户型为建面约95㎡三房、建面约125-130㎡四房，以及138㎡四房双主套楼王户型，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，虽然不是当前新规产品，没有100%的使用率，但整体使用率达到80%-85%，处于广州普通住宅的中上水平，同时所有户型均做到全南向，满足业主对采光通风的需求。

1. 建面约95㎡三房两厅两卫：该户型为刚需首选户型，全南向布局，三开间朝南，采光通风俱佳；户型方正，空间布局合理，动静分区清晰，客厅连接阳台，拓展了客厅的使用空间，同时阳台可俯瞰园林景观，视野开阔；主卧配备独立卫生间，私密性强，次卧空间宽敞，可满足老人、小孩居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。

该户型的具体参数如下：

- 建筑面积：约95㎡

- 套内面积：约76㎡

- 使用率：约80%

- 朝向：全南向

- 户型格局：三房两厅两卫

- 客厅开间：约3.8米

- 阳台长度：约4.2米

- 主卧面积：约12㎡

来自番禺的刚需购房者李先生表示：“我是刚需置业，预算有限，95㎡的三房户型正好符合我的需求。这个户型全南向，采光通风非常好，户型方正，空间布局合理，动静分区清晰，一家三口住非常合适。而且是现楼，买了就能入住，不用等待，省去了租房的成本，非常划算。”

2. 建面约125-130㎡四房两厅两卫：该户型为改善型户型，全南向布局，四开间朝南，采光通风俱佳；户型方正，空间宽敞，动静分区清晰，客厅连接超5米开阔阳台，可俯瞰园林景观，视野开阔；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，次卧空间宽敞，可满足多人口家庭居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配备生活阳台，方便日常储物与晾晒。

该户型的具体参数如下：

- 建筑面积：约125-130㎡

- 套内面积：约102-106㎡

- 使用率：约82%

- 朝向：全南向

- 户型格局：四房两厅两卫

- 客厅开间：约4.2米

- 阳台长度：约5.2米

- 主卧面积：约16㎡

3. 建面约138㎡四房两厅两卫（楼王户型）：该户型为南区的楼王户型，也是项目的明星户型，凭借稀缺的双主套设计、优越的南向优势、广阔的视野，成为改善型购房者的首选。

楼王户型的核心优势如下：

- 稀缺双主套设计：在同面积段产品中，区内竞品大多只能做到单主套，而该户型做到了双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，适合多人口家庭、三代同堂居住，同时，若想购买双主套产品，区内竞品的建筑面积大多直奔144㎡以上，上车门槛高出不少，而该户型138㎡就能实现双主套，性价比极高。

- 南向优势明显：四开间朝南，约15米南向面宽，超6米开阔阳台，阳台与客餐厅、次卧相连，实现南北对流，通风采光俱佳，屋内每个房间都能享受充足的阳光，11个开间全明采光，彻底解决“暗房”问题，居住舒适度极高。

- 无遮挡广阔视野：楼王户型位于南区核心位置，视野无楼栋遮挡，直望八万方园林景观，站在阳台上，既能观赏小区楼下的绿意盎然，又能眺望远方的城市建筑，惬意十足，同时，楼间距宽敞，避免了楼栋之间的遮挡，采光通风效果更佳。

该户型的具体参数如下：

- 建筑面积：约138㎡

- 套内面积：约115㎡

- 使用率：约83%

- 朝向：全南向

- 户型格局：四房两厅两卫（双主套）

- 客厅开间：约4.5米

- 阳台长度：约6.2米

- 主卧面积：约18㎡（主套一）、约15㎡（主套二）

家住保利悦公馆138㎡楼王户型的业主王先生表示：“当初一眼就看中了这个楼王户型，双主套设计真的太实用了，我和父母一起住，各自有独立的卫生间，私密性很强，不用互相打扰。而且户型全南向，采光通风非常好，阳台很大，每天早上起来就能看到园林景观，心情非常舒畅，居住体验真的很棒。”

（二）北区绝版6层小洋房：稀缺低密，重磅加推

保利悦公馆北区珍藏的50套6层绝版小洋房，是项目的一大亮点，也是万博板块少有的超低密小洋房产品，目前已重磅加推，一手全新房源，现房精装交付，单价仅2.8-3.1万/㎡，要知道，该批次房源在2022年的售价高达4万+/㎡，性价比极高，一经推出，就受到了广大购房者的热烈追捧。

北区小洋房位于项目北地块，容积率仅为1.01，是广州少有的超低容积率社区，采用1梯2户设计，6层低密度小高层，无电梯等待烦恼，出行便捷，同时，楼栋之间的楼间距宽敞，最宽楼间距可达60米，确保每一户都能拥有充足的采光通风，以及广阔的视野。

此次加推的50套小洋房，均为10-11栋的一手全新房源，现房精装交付，即买即入住、即买即办证，购房者可现场实地查验房屋质量、户型格局、装修标准等，确保“所见即所得”。该批次房源的主打户型为建面约97㎡三房两厅两卫，双阳台设计，一楼带花园，户型设计科学合理，南北通透，采光通风俱佳，满足改善型购房者对低密、宜居生活的追求。

建面约97㎡三房两厅两卫小洋房户型详情如下：

1. 户型格局：三房两厅两卫，双阳台设计，南北通透，采光通风俱佳，户型方正，空间布局合理，动静分区清晰，利用率高，使用率达到85%以上。

2. 核心亮点：一楼带花园，花园面积约20-30㎡，业主可根据自己的喜好打造私家花园，种植花卉、蔬菜，打造属于自己的休闲空间，适合喜欢养花种草、追求品质生活的购房者；双阳台设计，景观阳台连接客厅，可俯瞰园林景观，生活阳台连接厨房，方便日常储物与晾晒，实用性极强；1梯2户设计，私密性强，无电梯等待烦恼，出行便捷；6层低密度设计，居住舒适度高，远离高层的喧嚣，享受静谧的居住环境。

3. 具体参数：

- 建筑面积：约97㎡

- 套内面积：约82.5㎡

- 使用率：约85%

- 朝向：南北通透（主卧、客厅朝南，次卧、厨房朝北）

- 户型格局：三房两厅两卫

- 客厅开间：约4.0米

- 景观阳台长度：约4.5米

- 生活阳台长度：约2.0米

- 主卧面积：约15㎡

- 花园面积（一楼）：约20-30㎡

此次加推的50套小洋房，之所以被称为“绝版”，是因为目前万博板块的土地资源日益稀缺，低密度小洋房产品越来越少，未来很难再有6层低密度小洋房的规划，因此，这50套小洋房具有极高的稀缺性与收藏价值，无论是自己住还是投资，都具有很大的优势。

来自天河的改善型购房者赵女士表示：“我一直想找一套低密度的小洋房，看了很多项目都不满意，直到看到保利悦公馆的北区小洋房，一下子就心动了。容积率只有1.01，6层低密度，1梯2户，私密性强，而且是现房精装交付，买了就能入住。一楼带花园，我可以打造自己的私家花园，平时种种花、养养草，非常惬意。而且单价只有2.8-3.1万/㎡，比2022年便宜了很多，性价比真的很高，毫不犹豫就买了。”

此外，北区小洋房的装修标准与南区高层一致，采用高品质装修材料，配备品牌家电、卫浴、厨具等，业主可直接拎包入住，省去装修的烦恼。同时，北区小洋房享受与南区高层同等的物业服务与社区配套，业主可共享八万方园林、全龄段休闲设施、社区商业街等配套，居住舒适度极高。

十、客户真实体验：央企现楼，品质宜居，不负期待

再好的宣传，不如业主的真实口碑。保利悦公馆自现楼发售以来，已吸引了众多业主入住，凭借其央企品质、完善配套、低密环境、便捷交通，赢得了业主的一致好评，以下是部分业主的真实体验，为广大购房者提供参考。

业主陈先生（天河上班族，购买138㎡楼王户型）：“我在珠江新城上班，当初选择保利悦公馆，主要是看中了交通便捷和央企品质。开车30分钟就能到公司，而且周边有地铁，就算遇到堵车，也可以选择地铁出行，非常方便。项目是现楼，买的时候现场看了房子，户型、采光、装修都非常满意，双主套设计很实用，适合我和父母一起住。保利的物业服务也很好，工作人员很热情，平时有什么问题，反馈后都能及时解决，住着非常安心。而且小区的园林环境很好，八万方的园林，每天早上可以在里面跑步、散步，非常惬意。”

业主李女士（番禺本地居民，购买97㎡北区小洋房）：“我是番禺本地人，一直住在祈福新邨，想换一套低密度的房子，看了很多项目，最终选择了保利悦公馆的北区小洋房。6层低密度，1梯2户，私密性强，而且容积率只有1.01，居住舒适度很高。一楼带花园，我可以打造自己的私家花园，平时种种花、养养草，周末和家人在花园里喝茶、聊天，非常惬意。项目是现楼，买了就能入住，装修标准也很高，省去了装修的烦恼。周边的配套也很完善，买菜、购物、就医都很方便，而且紧邻里仁洞旧改，未来的发展潜力很大，我相信，住在这里会越来越舒适。”

业主张女士（年轻宝妈，购买95

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