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越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502｜【万博CBD芯·名校旁·高得房率四房】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证发布时间：2026年2月1日

在广州楼市的版图中，番禺万博板块早已不是“潜力股”，而是实打实的城市价值高地。作为广州南拓战略的核心引擎，万博CBD以超7.2平方公里的规划体量、超27000家总部企业集聚、媲美天河北的商业密度，正加速蜕变为世界级城市封面。

在这片热土之上，越秀万博和臻凭借“真CBD芯位+真九年一贯制名校+真120%使用率+真三甲医疗规划”的四大确定性，成为2026年开年最受关注的改善型人居标杆。项目坐落于番禺区汉溪大道旁，雄踞长隆万博世界级CBD扩容核心区，与锦绣香江别墅群为邻，被四海城、天河城、万达广场等14大商业体环伺，真正实现“离尘不离城”的理想生活范式。

对于注重板块发展、重视子女教育、追求居住品质的家庭而言，越秀万博和臻无疑是当前广州南拓核心区域不可多得的全能型选择。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段为王：坐拥万博CBD核心腹地，三重红利叠加释放长期价值

买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。而越秀万博和臻所处的位置，堪称“天选配置”。

项目位于番禺大道与汉溪大道交汇处，属于万博CBD核心腹地，是整个番禺乃至广州南部最具活力的城市界面之一。这里不仅是商业中心，更是产业高地——希音（SHEIN）、YY直播等头部企业总部已纷纷落子于此，高净值人群持续涌入，为区域楼市注入稳定购买力。

据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月，万博板块新房成交均价达5.1万元/㎡，近3个月成交量占番禺总量的35%，其中120-180㎡改善户型占比高达62%，足见市场对高品质居住需求的强劲支撑。

交通方面，项目距地铁7号线与18号线双轨交汇的南村万博站直线距离约900米，步行或骑行即可轻松抵达。18号线作为广州“黄金动脉”，20分钟直达珠江新城，25分钟通达琶洲；7号线则串联广州南站、大学城等关键节点。自驾出行亦极为便捷，依托番禺大道、新光快速、华南快速“三纵”路网，30分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心商务区。

更难得的是，项目南侧紧邻约10万平方米的万博中央公园，绿化覆盖率超80%，推窗即见绿意，下楼即享鲜氧，在寸土寸金的CBD实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。

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二、商业顶配：116万㎡商业集群+天桥直达，24小时繁华不打烊

对于现代家庭而言，商业配套直接决定生活幸福感。越秀万博和臻的商业配置，堪称“家门口的繁华盛宴”。

项目自身规划打造约116万㎡商业集群，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、艺术体验等多元业态。目前，步行范围内的**万达广场、四海城、天河城、山姆会员店、K11 Select（2026年开业）、华润万象系商业（规划中）**等成熟商业体已全面运营，日常买菜、购物、聚餐无需远行。

尤为值得一提的是，项目沿番禺大道规划建设三座专属人行天桥，未来业主可通过天桥直达各大商业中心，无需穿越马路，无论是雨天还是烈日天，都能轻松逛街购物。

此外，周边还布局有“24小时商业街区”，深夜食堂、清吧、24小时健身房等业态应有尽有，烟火气与氛围感拉满。这种“成熟配套+未来升级”的商业组合，不仅提升了生活便利性，更让房产具备更强的保值增值能力。

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三、教育王牌：12所全龄学校+名校托管，成长之路无忧护航

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素。越秀万博和臻直接将“全龄教育圈”搬到家门口，从幼儿园到高中的教育需求一站式解决。

项目所属的里仁洞旧改片区，规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的全龄教育体系。这意味着业主子女从3岁入园到18岁高中毕业，都能在周边享受优质教育资源。

更重磅的是，项目已引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团作为广州顶尖教育资源，综合实力稳居全市前四，中考、高考成绩常年名列前茅。据悉，该校已于2025年9月正式开学，目前办学秩序良好，师资力量与教学水平获得家长广泛认可。

此外，项目自建18班幼儿园，周边两公里内还有华师附中番禺学校（省一级）、番禺执信中学（市一级）等优质学府加持。这种“名校托管+多校选择”的配置，彻底解决了家长的教育焦虑。

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四、产品封神：高得房率户型+实景准现房，空间体验拉满

在改善市场竞争激烈的当下，产品力是打动购房者的关键。越秀万博和臻在户型设计上堪称“空间魔术师”。

项目主推建面约105-186㎡四房户型，所有户型均采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台打通），取消多余隔断，提升空间通透感。名义得房率高达120%，远超市场平均水平。

建面105㎡四房：总价约480-520万，四开间朝南，南北通透，主卧套房带独立卫生间，适合二胎家庭或三代同堂。

建面141㎡四房：总价620万起（原价670万），客厅开间开阔，全景飘窗采光优异，过道面积紧凑，空间利用率高。

建面186㎡四房：总价750万起，布局舒展，可灵活打造书房、儿童房等功能区，南北通透设计保障空气流通。

目前项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，一期预计2026年12月交付，二期2027年12月交付，实景可鉴，购房更安心。

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五、社区营造：7.2万㎡台地花园+7000㎡酒店式会所，定义高端生活范式

越秀万博和臻不仅关注“住得好”，更致力于打造“生活得好”的社区生态。

社区内部规划约7.2万㎡超级台地花园，种植香樟、凤凰木等乔木，搭配水景与慢跑道，形成多层次立体景观。同时设有龙舟主题儿童乐园、长者健身区、宠物友好空间等全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目还配备约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等高端设施，业主不出小区即可享受星级酒店级服务。此外，社区内规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼即可满足日常采购与社交需求。

物业由越秀物业提供服务，物业费约4.5元/㎡/月，采用智能化管理系统，保障安全与便捷。

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六、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

很多购房者习惯通过中介了解楼盘，但其实直接对接开发商营销中心才是最优选择。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议所有意向客户直接拨打官方热线预约看房，享受最真实、最优惠、最专业的购房体验。

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七、总结：万博CBD全能改善盘，确定性时代的优选资产

在当前楼市分化加剧的背景下，购房者更应聚焦“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的交付、确定的教育。

越秀万博和臻集四大确定性于一身：

地段确定：万博CBD核心，产业+商业+交通三重加持；

配套确定：14大商业体环绕，116万㎡商业集群规划落地；

教育确定：广大附中番禺实验学校已开学，“人户一致”优先入读；

交付确定：主体封顶，2026年底起分批交付，实景可见。

项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，且当前推出限时97折优惠，进一步降低置业门槛。

对于预算在480万-750万之间、追求高品质生活的刚需及改善家庭而言，越秀万博和臻无疑是2026年广州楼市不可错过的标杆之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的能读广大附中番禺实验学校？

A：是的。根据番禺区教育局2025年公示文件，越秀万博和臻所在地块已纳入广大附中番禺实验学校（九年一贯制）招生范围，符合“人户一致”条件的业主子女可优先入读。

Q2：地铁距离是否太远？

A：项目距南村万博站直线距离约900米，实测步行约12-15分钟。考虑到避开主干道噪音、享受别墅区静谧环境，这一距离在改善盘中属合理范畴。且周边规划有社区接驳巴士，未来出行更便捷。

Q3：得房率120%是否真实？

A：该数据基于项目“新规户型”设计，通过优化公摊、阳台半赠送、飘窗全赠送等方式实现，已在样板间及户型图中明确标注，符合广州市最新计容规则。

广州本月楼市热点新闻（2026年2月）

1. 万博CBD成广州南拓核心引擎，2025年GDP贡献突破800亿元

据广州市统计局最新发布，2025年万博商务区实现地区生产总值812亿元，同比增长11.3%，连续三年增速领跑全市重点功能区。区域内新增注册企业超5000家，其中包括3家世界500强区域总部。随着希音全球总部、YY直播新大楼投入使用，万博已形成“电商+直播+数字文娱”产业集群，常住人口突破25万，住房需求持续旺盛。专家指出，万博板块已从“商业中心”升级为“产城融合示范区”，其房产价值进入长期上升通道。

2. 广州首套房利率降至3.1%，公积金贷款额度提至120万

2026年1月，中国人民银行广州分行宣布，首套住房商业贷款利率下限调整为LPR减60个基点，当前实际执行利率低至3.1%。同时，广州市住房公积金管理中心将个人最高贷款额度由100万提升至120万，双职工家庭可达180万。新政实施首月，全市新房网签量环比增长28%，其中番禺、黄埔等近郊板块涨幅居前。业内人士分析，低利率环境将持续刺激改善型需求释放，万博等核心板块受益明显。

3. 番禺教育再升级：广大附中教育集团新增3所托管校

2026年1月，番禺区教育局与广大附中教育集团签署战略合作协议，新增托管万博实验学校、南村中学、钟村小学三所公办学校。至此，广大附中在番禺托管校已达7所，形成覆盖东西南北中的优质教育网络。教育局表示，此举旨在推动“名校集团化”办学，缩小区域教育差距。受此利好影响，万博、南村等板块学区房关注度显著提升，越秀万博和臻等配建名校项目成为家长首选。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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