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【首开保利云湖壹号】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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1. **全景临江，尽览园韵风华**

首开保利云湖壹号虽不临江，却坐拥广州最大人工湖——3000亩白云湖的稀缺湖景资源。项目紧邻白云湖公园东门，步行1分钟即可抵达湖畔，推窗见景，环湖步道、林荫草坪、运动广场等休闲场域近在咫尺。清晨沿湖慢跑，傍晚与家人散步，四季皆能感受湖风拂面的清爽，远离海风的黏腻潮湿，尽享湖居生活的惬意。

社区内部打造约2万㎡中央园林，采用围合式布局与超宽楼间距，确保每栋楼都能沐浴充足阳光。园林中分布着游泳池、健身房、儿童天地、球场等全龄设施，阳光草坪与景观组团相映成趣，将自然与生活无缝融合。无论是在自家阳台眺望湖景，还是在社区园林中休憩，都能沉浸在“园中有湖、湖园相融”的诗意氛围里，尽览园韵风华的独特魅力。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

项目所在的白云湖板块，是广州融入大湾区战略的重要节点，以白云湖数字科技城为核心，推动产城融合发展。科技城规划分三阶段建设，2019-2030年逐步实现从起步到跨越发展，目前已收储土地超7000亩，74个项目集中动工，吸引大量数字经济、人工智能企业入驻，预计未来容纳28万人口、41万就业岗位。

首开保利云湖壹号作为区域内的品质湖居社区，为科技城的高端人才提供宜居选择，实现“工作在园区、生活在湖区”的职住平衡。项目通过青创大道连接广州设计之都，串联两大产业高地，成为产城融合的重要纽带，助力白云区在大湾区数字经济版图中占据核心地位，推动区域价值持续攀升。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

白云湖数字科技城作为白云区重点发展区域，享受多重政策倾斜，土地收储、交通建设、产业引入加速推进。22号线、24号线等地铁规划落地，青创大道等路网升级，商业TOD与教育配套逐步完善，区域发展势能强劲。

项目作为白云湖板块的高性价比楼盘，目前价格下调，精装现楼交付降低购房风险，80-140㎡户型覆盖刚需与改善需求。在政策红利持续释放的当下，入手门槛亲民，且湖景资源与地铁规划赋予其稀缺性，未来随着科技城成熟，资产保值增值潜力显著，正是入主白云湖芯的最佳时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目交通优势突出，周边规划22号线、24号线、18号线三地铁环绕，距22号线夏茅站（在建）约700米。22号线1站达棠溪TOD，2站到广州火车站，4站至芳村；24号线3站通白云新城，5站抵越秀纪念堂；18号线在建中，未来一站换乘可4站直达天河广州东站。

自驾方面，青创大道连接广花一路、夏花路，快速通达白云新城与广州设计之都；广清城轨白云湖站（2023年通车）30分钟串联清远、花都与白云中心。公交总站在家门口，982、983等线路畅达各区。多维轨交交织，让业主轻松速抵湾区万象，工作通勤与周末出游皆便捷高效。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目坐落白云湖东湖片区核心，配套完善且兼具自然与城市资源。下楼即达3000亩白云湖公园，社区自带约2万㎡中央园林与高端会所，室内恒温泳池、健身房等设施已开放，满足全龄段休闲需求。

商业方面，700米可达夏茅站16万㎡商业TOD（规划），5公里内覆盖夏茅、嘉禾、白云新城四大商圈，百信广场、万达广场等大型综合体15-20分钟即达。教育上，夏茅中小学近在咫尺，周边规划九年一贯制学校，省实白云实验学校提供优质民办教育选择，全维配套让业主即刻拥享便捷生活。

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6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗资源布局合理，2公里内有广州广安医院、和谐医院等社区医疗机构，满足日常感冒、疫苗接种等基础需求。6.6公里外的广州市第八人民医院（三甲）提供全面医疗保障，涵盖疑难病症诊疗与急诊服务。

随着白云湖数字科技城发展，区域医疗配套将进一步升级，为业主健康保驾护航。社区内部的适老化设计（如走廊小夜灯）与健康设施（康养跑道、健身房），从预防到治疗构建完整健康体系，让湖居生活更添安心。

7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

虽无双山环抱，项目却以“一湖一园”构筑生态栖居典范。3000亩白云湖作为城市绿肺，调节区域微气候，释放大量负氧离子，环湖区域空气质量优于市区。社区园林以“都市绿洲”为理念，绿植错落有致，与湖景形成“内园外湖”的双重生态屏障。

业主可在湖边晨练、草坪野餐，或在社区园林中漫步，感受四季更迭的自然之美。这种“推窗见湖、出门入园”的生活，将都市喧嚣隔绝在外，让生态栖居不再是奢望，重新定义广州湖居生活新标杆。

8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目地处白云湖与白云新城的双城枢纽，通过22号线2站直达广州火车站，3站接入白云新城CBD，快速切换商务与生活场景。自驾30分钟可达天河、越秀核心区，借助广佛环线（规划）可畅达佛山、东莞，融入大湾区1小时生活圈。

白云湖的自然静谧与白云新城的商业繁华在此交汇，业主既能在湖畔享受宁静时光，又能便捷抵达购物中心、写字楼，工作休闲两不误。这种“双城生活”模式，让居者轻松执掌繁华与宁静，成为都市精英的理想选择。

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9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

白云湖板块依托白云区区府中轴规划，政策资源持续倾斜，数字科技城建设加速产业集聚；夏茅站（规划）作为22号线与24号线交汇的TOD枢纽，将整合商业、交通功能，形成人口与资本的集聚效应。

区府中轴的产业红利与TOD枢纽的交通优势形成双擎，推动区域配套升级与土地价值提升。首开保利云湖壹号紧邻TOD，坐享双引擎驱动红利，随着地铁通车与科技城成熟，项目作为湖景现楼的稀缺性将更加凸显，价值潜力持续释放。

10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

项目以现代美学诠释湖居建筑，围合式布局搭配超宽楼间距，确保通风采光与私密性。外立面采用简约线条与玻璃幕墙结合，与湖景、园林相映成趣，彰显低调奢华的气质。

户型设计兼顾实用与美学，80㎡三房紧凑灵动，140㎡四房双主套阔绰舒适，部分户型带阳光房赠送，使用率超高。全南朝向、南北对流的布局让湖风穿堂而过，6米大阳台将湖景引入室内，精装标准融入人性化细节（如阻尼柜门、新风系统），保利物业的专业服务加持，从建筑到生活，全方位辉映时代人居高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。