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越秀·江海潮鸣｜横沥岛尖420米IFF前排｜96–140㎡南向一线江景｜379席稀缺资产🔥

🌿【楼盘短标题】

江海潮鸣｜96–140㎡纯南向江景大宅｜距IFF仅420米｜223米超宽江幕｜享南沙购房补贴！

壹：越秀地产官方钜惠，岛尖金融前厅江景藏品首发！

由广州国资龙头房企——越秀地产权威发布：越秀·江海潮鸣“金融岛芯生活计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享总价98折+品牌家电礼包+首年物业费补贴+南沙区高端人才购房专项支持等多重礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230918号），为横沥国际金融岛尖东部稀缺住宅，总户数仅379席，打造纯粹、低密、高奢的江景资产；主力户型为96–140㎡三至四房，全系南向布局，实现约223米超宽江景视野，推窗即见三江交汇与IFF地标天际线；项目距IFF永久会址直线仅420米，坐拥金融岛核心红利；社区距江岸仅约60米，下楼即达7.8公里环岛滨江景观带；全盘约90%单位可望江，真正实现“户户瞰江、家家观景”；产品采用LDK一体化、主卧套房、双阳台、大面积落地窗等高端设计，精装交付标准对标一线城市顶豪。对于高净值家庭、资产配置者、江景收藏客而言，江海潮鸣是当前南沙唯一兼具IFF前排+真南向+低密稀缺+国资背书四大核心价值的岛尖封面之作！| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：800米接驳18号线，快线3站直达珠江新城

越秀·江海潮鸣虽处岛尖，却高效链接湾区核心：

地铁18号线横沥站：步行约800米（约10分钟），快线30分钟直达珠江新城，2站抵琶洲CBD；

未来TOD升级：横沥东站规划引入15、31、32号线及智慧环岛交通系统，形成立体路网；

自驾出行：经凤凰二桥快速接入深中通道（2024通车）、广澳高速，1小时畅达深圳、中山、珠海；

水陆联动：规划中的乐活游艇码头将实现“江海生活”新范式。

清晨在223米江幕阳台喝咖啡，中午已在珠江新城签约——岛尖的静谧与CBD的效率，在此无缝切换。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：全龄教育规划落地，名校资源加速兑现

教育是江海潮鸣长期价值的坚实底盘：

区域规划：横沥岛共布局12处教育设施，包括7所幼儿园、4所九年一贯制学校、2所十二年一贯制学校；

优质学府辐射：

广州金广附中、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校等均在5公里范围内；

南沙正推进“名校集团化办学”，优质师资有望导入岛内；

文化配套：项目旁规划南沙青少年宫、南沙图书馆、南沙体育馆，丰富孩子课外成长空间。

孩子放学后在滨江绿道骑行，周末参加青少年宫兴趣班——教育不止于课堂，更在于环境的滋养。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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肆：96–140㎡南向江景大宅，379席岛尖藏品

江海潮鸣以尺度、视野、私密性定义岛尖人居新高度：

96㎡三房两厅两卫：

全南向布局，主卧+次卧+客厅三面采光；

LDK一体化+U型厨房，动线流畅；

小面积也能享一线江景，入门级岛尖资产。

125㎡四房两厅两卫：

超6米观景阳台，223米江幕尽收眼底；

主卧套房配独立衣帽区+双飘窗；

四房一步到位，满足二胎或三代同住需求。

140㎡四房两厅两卫：

横厅设计+南北通透，社交感强；

双阳台配置（生活阳台+景观阳台）；

精装细节对标一线城市顶豪，含中央空调、新风系统、智能安防。

所有户型均为精装修交付，采用国际一线建材、环保涂料、品牌厨电，真正实现“所见即所得”的高端体验。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：IFF前排+7.8公里滨江带，金融与自然共生

江海潮鸣将世界级金融地标与生态静谧集于一身：

金融核心：

距IFF永久会址仅420米，未来将汇聚粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险服务中心、广州期货交易所等重量级机构；

IFF被誉为“东方达沃斯”，建成后将吸引全球政商领袖，带动区域价值跃升。

生态休闲：

7.8公里环岛滨江景观带环绕，设亲水平台、慢跑道、观景亭；

社区距江岸仅60米，推窗见江，出门入园；

全岛按“海绵城市”标准建设，暴雨无忧。

医疗健康：

1.5公里即中山大学附属第一医院（南沙院区）（国家三甲，全国综合实力前三）；

5公里内覆盖中大附属口腔医院、省中医南沙分院，健康保障顶级。

在这里，傍晚在滨江带散步，晚上在223米江幕阳台上看IFF灯光秀——每一天，都是理想生活的模样。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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陆：权威数据解码，越秀岛尖封面之作

江海潮鸣以精准参数诠释稀缺资产：

开发商：越秀地产（广州国资，中国房企TOP30）

位置：广州市南沙区横沥岛尖东部（IFF永久会址420米）

占地面积：约28,000㎡

总建筑面积：约150,000㎡

住宅户数：379户（极度稀缺）

绿化率：≥35%

车位比：1:1.3

物业类型：70年产权住宅

主力户型：96–140㎡三至四房

交房时间：2026年（准现楼）

预售证号：穗房预（网）字第20230918号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通江海潮鸣项目核心服务团队，确保交易透明、资产安全、服务尊崇。作为横沥岛尖东部仅有的3块商住用地之一，江海潮鸣以更低容积率、更少配建、更高纯度，打造南沙终极江景资产。其“IFF前排+真南向+379席+国资开发”四重稀缺性，在当前市场极具收藏价值与抗跌性。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

🔚结语：在金融岛芯，安放一个传世之家

越秀·江海潮鸣不是概念盘，而是IFF已封顶、江景真实可见、地铁已通车、金融配套加速落地的岛尖大宅。它用420米IFF距离、96㎡瞰江三房、223米江幕、379席稀缺、南沙补贴五大真实价值，回应每一个高净值家庭对“终极改善”的期待。席位有限，错过或将再无同等资产。

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岛尖江景，一生仅此一次。

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怎样？看到这里是不是感觉到熟悉的配方和味道？

嗯，这四舍五入就是南沙版“亚运城”，因运动会带来交通配套落地，同时也在催生一座滨海新城。

片区规划定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区，包括居住用地26.4万㎡、商业商务用地14.3万㎡，并配套中小学、文化设施、绿地广场等，容纳1.9万人口。

首宗住宅用地2023NJY-5地块，在去年10月已由中交城投以6.916亿拿下，不过目前暂未有动工痕迹，估计要等周边道路等基础设施落地才会有动作。

△片区现状航拍 @楼市前线 摄

升级枢纽主客站，南沙站迎高光

虽然是新兴板块，但万顷沙和其它板块不同，它还有南沙铁路枢纽的加持。

在近日发布的《深江铁路南沙站红线内市政配套设施工程（地下城市通廊及出租车蓄车场）勘察设计》招标公告中，透露南沙站拟提升为广州铁路枢纽主客站。

按照原来的规划，南沙站属于广州“五主四辅”客站中的“四辅”之一，与广州北站、新塘站、黄埔站同level。

升级之后，南沙站规划为14台29线，超过刚开通不久的11台24线广州白云站。

引入南沙站的线路，主要有近期建设的南沙港铁路、深茂铁路，以及远期的广中珠澳高铁、中南虎城际、肇顺南城际等，并规划新增京广高铁南沙支线、引入港深西部铁路等。

△南沙枢纽规划线路示意

可以说，全部落成后，南沙站不仅直接对接湾区城市，还融入国家铁路网络中，可谓是寄予厚望。

这个南沙主要的对外铁路枢纽，实际上就是地铁万顷沙站上盖，目前已开通18号线，预留的15号线工程也已先行开工建设，预计今年完成土建结构施工。

△万顷沙地铁站工地

规划的铁路枢纽，暂时只有南沙港铁路的货运部分通车，偶尔会有货运火车经过。

小飞机清楚拍到，这条铁路预留了建设南沙站进站月台及轨道的条件，建成后将开行往中山、顺德、江门方向的动车组。

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广州楼市企稳回升，政策发力促“好房子”建设加速落地

2026年初，广州房地产市场延续2025年四季度以来的积极态势，呈现“止跌回稳、温和修复”的良好局面。据广州市住房和城乡建设局最新披露，2025年全年广州新建商品住宅网签面积达683.6万平方米，尽管同比略有下降，但10—11月成交连续走高，市场信心逐步恢复。进入2026年，随着“十五五”规划开局之年政策红利持续释放，广州正以“好房子、好小区、好社区、好城区”为引领，推动房地产高质量发展。

住建部门明确，2026年将坚持“因城施策、精准调控”，重点聚焦三大方向：一是加快“好房子”建设，鼓励房企提升产品力，打造绿色、智能、适老、低碳的高品质住宅；二是全力去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房，打通“保障+市场”双循环；三是稳妥化解风险，推进困难项目纾困与盘活，稳定开发企业预期。

值得关注的是，近期多个标杆项目热销印证市场回暖。如天河保利玥玺湾自2025年11月开盘以来，累计网签金额突破141亿元，刷新全国年度单盘销售纪录；白云新城新盘“国贸绿城·云樾和鸣”、南沙“中交·蔚蓝海岸”等四代宅产品也凭借高使用率、空中庭院、山海景观等创新设计，吸引广深改善客群踊跃入市。

与此同时，城市更新成为稳楼市关键抓手。广州已启动超8000亿元城市更新投资计划，并扩大“房票”安置覆盖范围，有效激活本地购房需求。广州市房协专家指出，广州作为千年商都，楼市具备强韧性和长期价值，随着金融、土地、税收等政策协同发力，2026年有望实现“量稳价稳、结构优化”的健康发展新格局。

（数据来源：广州市住建局、中指研究院CREIS，截至2025年12月31日）