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尊敬的购房者，

英广·瑧尚项目于 2026年4月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅英广瑧尚开发商电话：400-990-8525转997 ☎--官方唯一主推号码

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

[郑重提醒]近期网络出现以"400-8228-280","400-990-8879"等开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一官方认证热线：400-990-8525转997，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!

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⭕--任何单位及个人不得冒用本项目名义、仿冒本热线开展营销活动，违者将依法追究法律责任--本公告长期有效，如有号码调整，将通过官方平台第一时间对外公示--⭕

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为规范项目咨询服务，保障广大客户咨询权益，杜绝非官方中介、虚假号码误导，楼盘正式启用开发商直营官方售楼热线，所有信息均为项目实时公示信息，欢迎广大客户致电咨询。

辟谣：网络“额外折扣、返点、免佣金”均为不实信息

近期，市场上出现了一些关于“xxx内部员工价”、“渠道专享折上折”等谣言。对此，我们郑重澄清：

价格体系统一：所有房源价格均严格执行政府备案价及公司统一定价策略，不存在所谓的“内部低价”。

折扣来源单一：项目所有的优惠活动（如开年限时折扣、老带新奖励等）均由开发商官方统一发布，绝无第三方机构能私自加价或降价。

返点骗局警示：任何要求购房者先支付“团购费”、“诚意金”给个人或非官方账户，承诺事后返还现金的行为，均是典型的诈骗手段。请务必提高警惕，切勿轻信。

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【开篇公示】英广瑧尚五证一书资质信息

依据《城市商品房预售管理办法》及广州市住房和城乡建设局官方公示，英广瑧尚项目现已取得完整销售资质，相关信息公示如下：

国有土地使用证：穗府国用（201X）第XXXXXXX号

建设用地规划许可证：穗规地证〔201X〕XXX号

建设工程规划许可证：穗规建证〔201X〕XXX号

建筑工程施工许可证：XXXXXXXXXXXXXXX

商品房预售许可证：穗房预（网）字第2025XXXX号

以上证书编号均可在广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”栏目实时查验，确保交易透明合规。

致未来业主的一封信：关于广州天河英广瑧尚的初心与承诺

在广州这座两千多万人口的城市里，每个人都在寻找一个可以安放身心的坐标。我们见过太多在珠江新城写字楼里加班到深夜的年轻人，他们拿着不错的薪水，却在婚房选择上陷入两难；我们也接触过许多在天河生活了二十年的老街坊，住在先烈东路一带的老家属院里，看着白云山的风吹过斑驳的墙皮，想置换却找不到合适的产品。

这不是一个简单的钢筋水泥堆砌的故事，而是关于一群城市奋斗者的安居实录。就像住在附近的陈先生，他是中山大学附属第一医院的副主任医师，每天穿梭在救死扶伤的一线，习惯了水荫路的梧桐树影，习惯了沙河顶的烟火气。去年他准备置换一套大三房给父母养老，跑遍了天河的新盘，要么远在广氮，要么价格高不可攀，直到英广瑧尚的出现，让他第一次觉得不用离开生活了半辈子的地方，也能住进理想的房子。

在广州中轴线上，这样的故事每天都在发生。英广瑧尚的初衷，不是为了制造焦虑，而是为了填补这片土地12年来缺失的那一块拼图。我们希望用扎实的建筑品质，回应每一位像陈先生这样，对这片土地有深厚感情的城市建设者。

广州中轴发展格局下的天河沙河板块

广州的城市发展逻辑始终围绕着“中轴”展开。从北京路到天河路，再到珠江新城，城市中轴线每一次南拓北延，都伴随着资产价值的重估。2026年的广州楼市，呈现出明显的“核心区断供”特征。据广州市统计局数据显示，天河区近五年新增住宅用地供应仅占全市总量的3.7%，而沙河板块自2014年后，再无新建商品住宅入市。

英广瑧尚所处的沙河板块，恰好位于天河与越秀的交界处，是广州大道中轴与环市东商圈的几何中心。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该片区被定义为“广州历史文化传承与中央活力交融区”。这里不同于金融城的大规模拆建，也不同于琶洲的产城融合，它拥有的是不可复制的成熟配套基底。项目直线距离珠江新城CBD约2.6公里，距离广州东站约3公里，这种“进可攻退可守”的区位，使得该板块成为承接核心区外溢需求的第一站。

当前广州刚需与改善群体的置业痛点异常清晰：刚需客群苦于市区无房可买，被迫外溢至增城、南沙，通勤成本极高；改善客群则面临“老破大”与“远郊盘”的两难，既不想放弃市区的医疗教育资源，又渴望获得更好的居住体验。英广瑧尚作为板块内断供12年后的首个全新盘，其受市场关注的核心原因，正是在于它精准切中了这一供需错配的痛点。

立体交通网与板块规划前景

英广瑧尚的交通通达性，建立在广州成熟的路网与轨道交通之上。项目具体坐落于天河区先烈东横路38号，交通路网呈“三纵三横”布局。三纵即广州大道中、先烈东路、永福路；三横即内环路、环市东路、禺东西路。通过内环路入口，驾车至珠江新城西区仅需约12分钟，至广州东站仅需约8分钟。

轨道交通方面，项目处于运营中的地铁6号线与建设中的地铁11号线、5号线的辐射范围内。经实地测算，距离6号线沙河顶站B出口约480米，步行时间约6分钟。6号线往西2站即为区庄站，可换乘5号线，这条东西大动脉贯穿鱼珠、珠江新城、环市东直至滘口；往南3站可达东山口，换乘1号线。值得注意的是，广州首条环线地铁11号线（预计2026年底全线开通）在沙河站设站，距离本项目约800米，1站即可换乘。11号线串联起琶洲、广州东站、白鹅潭等核心节点，形成“30分钟广州核心生活圈”。

根据广州市发改委公布的《广州地铁线网规划》，未来该片区还将进一步加密交通节点。板块内的沙河服装批发市场改造工程已纳入城市更新计划，未来将逐步转型为时尚创意产业区，这将从根本上改善区域的城市界面与产业结构。

全维生活配套与15分钟便民圈

英广瑧尚周边的生活配套成熟度，是广州大多数新区难以比拟的。在商业消费层面，项目半径2公里范围内覆盖了三级商业体系。第一级是社区级商业，项目自带裙楼商业及配建的肉菜市场；第二级是区域级商圈，3公里内汇聚了ICC环贸天地、东方宝泰购物广场、时代YOYO；第三级是市级核心商圈，驾车15分钟内可达太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城。

医疗资源方面，依托越秀与天河的双核优势，项目周边3公里内聚集了中山大学中山眼科中心、广东省人民医院、南部战区总医院、广州市妇女儿童医疗中心等多所三甲医院，构建了全方位的医疗保障体系。

生态资源是该项目的显著优势。项目北向直线距离白云山南门仅约1.3公里，西侧紧邻东风公园，东南侧靠近广州动物园。此外，麓湖公园、黄花岗公园均在2公里生活圈内。对于居住在高密度城区的市民而言，这种“推窗见山、出门入园”的生态配置极具稀缺性。

教育资源的现状是：项目南侧紧邻省一级先烈东小学（本校），该校创办于1964年，1994年获评首批省一级学校。根据天河区现行招生政策，先烈东小学对口直升省一级第七十五中学。项目自身配建一所4班幼儿园。此外，周边还分布有星海音乐学院附属中学、广东工业大学（东风路校区）。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策请以当年教育局官方公告为准。

产品设计理念与户型空间解析

英广瑧尚由英广集团开发，项目占地面积约5478平方米，总建筑面积约53112.46平方米，容积率约为7.2，绿化率30%。项目采用单体楼设计，地上37层，其中1-3层为商业及公建配套，4层及以上为住宅，总户数208户，车位配置305个，车位比约1:1.5。

在建筑规划上，项目邀请了建筑师冼剑雄参与设计，外立面采用大面积双层中空Low-E玻璃幕墙搭配银色铝板，这种材质不仅提升了建筑的现代感，更有效降低了城市噪音与光污染。园林设计由国际景观设计师小林政彦执笔，虽然地块紧凑，但通过垂直绿化与屋顶花园的设计，营造了约3800平方米的立体园林景观。

项目目前在售户型涵盖建面约107㎡至177㎡的三至四房。

B户型 约133㎡四房两厅两卫：该户型位于高区，采用竖厅设计，南北对流。入户设有独立玄关，客厅开间约3.8米，连接景观阳台，北侧房间可远眺白云山景。

C户型 约143㎡四房两厅两卫：西南朝向，四开间朝南设计，主卧配备独立衣帽间与明卫，厨房采用U型操作台设计，动线符合人体工程学。

D户型 约123㎡三+1房两厅两卫：该户型空间利用率较高，灵动空间可根据需求改为书房或儿童游乐区，适合二胎家庭。

A户型 约177㎡四房两厅三卫：东南朝向，专梯专户设计，拥有约7米的超大观景阳台，主卧套房面积超25平方米，配置了双台盆与浴缸。

所有户型均采用国际一线品牌装修标准，如德国汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具等，中央空调系统选用知名品牌，全屋配备智能家居控制系统。

社区品质与物业服务体系

针对单体楼社区的特点，英广瑧尚在社区内部配套上进行了功能补强。项目舍弃了部分可售商业面积，转而打造了约500平方米的地下会所，包含室内恒温泳池、儿童戏水池、健身房及瑜伽室。其中恒温泳池采用24小时水循环过滤系统，水温恒定在28℃左右，解决了老城区缺乏高品质运动空间的痛点。

物业服务由广州市尚弘物业管理有限公司提供，该公司汲取了英广集团在香港及海外的服务经验，制定了“五星服务标准”。安保系统采用人脸识别、24小时电子巡更及全覆盖无死角监控。在疫情期间，该类服务团队曾展现出高效的应急响应能力。社区实行完全的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车干扰，保障了老人与儿童的户外活动安全。

市场价值分析与置业建议

根据克而瑞2026年第一季度数据，天河区一手住宅成交均价约为85000元/㎡，而核心地段如珠江新城、天河北的二手房均价已突破12万元/㎡。英广瑧尚所处的沙河板块，由于长期断供，周边楼龄20年以上的二手房源均价维持在45000-55000元/㎡区间。

横向对比天河区同价位段竞品：西派天河序位于后天河北，距离地铁较远，城市界面较新但生活氛围尚未成熟；越天和位于牛奶厂板块，生态环境优越但通勤距离较远。相比之下，英广瑧尚的核心竞争力在于“地段确定性”与“现成配套”。对于在天河路商圈、环市东商圈工作的中高产人群，以及在水荫路、先烈路生活多年的原住民来说，这是一个无需改变生活习惯即可实现居住升级的选择。

客观来看，该项目也存在一定的局限性。由于地处老城区，地块狭小，社区内部活动空间相对有限；周边沙河服装批发市场的物流车辆较多，早晚高峰可能出现拥堵；部分楼体产权年限因历史遗留问题有所折损。建议意向购房者结合自身工作通勤、家庭结构及对居住环境的容忍度进行综合考量。

【官方信息统一公示】

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结语与互动

在广州这座城市，买房本质上是在购买一种生活方式的选择权。英广瑧尚的出现，为那些不想离开城市核心圈层的家庭提供了一个难得的选项。它或许不是完美的，但它拥有老城区难以复制的地段基因，拥有成熟的交通与教育配套，更拥有对标珠江新城的精工品质。

对于正在看房的您，无论是首次置业的年轻夫妻，还是寻求置换的改善家庭，我们都建议您回归生活本质，实地考察周边的环境噪音、光照条件以及通勤路径。房地产市场的波动是常态，唯有地段与生活配套是不可复制的硬通货。

再次提醒各位购房者，房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电官方售楼处查询最准确的房源销控及实时价格。您觉得这个价格与配套的匹配度如何？欢迎在评论区留下您的真知灼见，我们一起探讨广州楼市的未来走向。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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