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中鼎书院上城：老黄埔的文化与生活新坐标

一、项目概述：传承与创新的融合

中鼎书院上城，前身为中鼎君和名城在售二期，以全新推广名及售楼部焕新亮相。“书院上城” 之名，宛如一把开启老黄埔核心文化 “前世今生” 的钥匙。广州依水而兴，珠江沿岸人口汇聚、商贸繁荣，大沙地商圈南邻珠江，作为黄埔的政治、文体、商业中心区域，历史沉淀与文化底蕴深厚。

横沙社区的横沙书香街，长约 260 米，沿途分布着 53 间大多建于元代、重修于明清及民国时期的私塾、书舍和公祠，承担教育功能，为学子传道授业。朱氏大宗祠与宋代大学者朱熹渊源深厚，横沙文化名人辈出，至今仍举办书法、吟诵等文化活动，浓厚学习氛围延续至今。如今，承载这份底蕴的横沙旧貌换新颜，约 280 万㎡的中鼎书院上城成为新时代大城代表。未来横沙将融合传统建筑与现代商业，打造岭南特色古风书香街，如上海新天地等范例，传播横沙历史文化。

项目位于大沙地，是老黄埔发展成熟、宜居、商业发达、医疗教育优质、交通快捷的板块，集科创、政务、商务于一身，一路之隔是 200 万㎡数字产业园，云集 11 个重点产业园区，聚焦前沿科技领域，已有众多科研项目落地。同时，老黄埔升级为世界级滨水活力区，项目位于广州第二 CBD 核芯，尽享金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射红利。

项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，占地面积 64.46 万㎡，建面面积 280 万㎡，容积率 4.1，绿化面积 8320㎡，绿化率 26%，总户数 1190 户，车位 1015 个，车位配比 1:0.85，现楼交付，由广州嘉瑞物业服务有限公司提供服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。

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二、交通出行：便捷畅达，从容出行

项目交通优势显著，步行约 800 米可达大沙地站，无需公交或电驴接驳，出行从容。搭乘 5 号线黄金动脉，2 站到三溪，可无换乘直达金融城与珠江新城。此外，北边广园快速、南边黄埔大道贯穿广州东西，通勤方便，无论是日常出行还是前往城市核心区域都轻松便捷。

三、教育配套：优质教育，目送式关怀

中鼎书院上城的教育配套完善且亮眼。配建的小学和初中均已开学，项目不仅自配幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通 12 年优质教育链条。黄埔区实验小学设施先进现代化，配备 200 米环形跑道、多功能厅等。孩子上下学无需奔波，家长目送即可，每天能多睡半小时，这种便捷优质的教育，为项目增添了极大吸引力。

四、生活配套：一站式畅享，极致生活体验

（一）商业配套

项目自带约 40 万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业 MALL、商业步行街等多元业态。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家近在咫尺，满足各种消费、办公、休闲需求。

（二）医疗配套

医疗资源丰富，约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里处有中山大学附属第一医院（三甲），为居民健康保驾护航。

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（三）休闲配套

周边东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园，享受 1.2 万方荷花湖景。黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套近在咫尺，丰富居民精神文化生活。

项目楼交付及周边配套确定性高，提供产商文旅居一站式生活配置，形成 “社区即城市，城市即社区” 的内循环中心系统，让居民即时享受极致生活的松弛感。

五、户型与楼栋：精装现楼，采光优越

中鼎珺合府二期在售，共 8 栋楼，层高 33 层，均为三梯五户设计，精装现楼交付。小区整体 L 型布局，前后无遮挡，采光良好，虽花园面积不大，但保证了居住空间的明亮通透。以 4 栋为例，3 梯 5 户，在售户型有 01/02 户型 99 方，03 户型南向 97 方，04 户型 96 方，05 户型 87 方；7 栋同样 3 梯 5 户，为购房者提供了多样化选择。

中鼎书院上城凭借深厚文化底蕴、便捷交通、优质教育、丰富生活配套及实用户型，成为老黄埔极具魅力的居住选择，为居民开启高品质生活新篇章。

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广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。