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海珠红盘实探：中国铁建·西派粤府现楼降价！南向望江+户户朝南到底香不香？

最近海珠楼市有个消息炸了锅——中国铁建·西派粤府降价了，而且还是实打实的现楼！要知道这项目可是拿了海珠创新湾的黄金位置，还占着南向望江的稀缺资源，之前不少改善族都盯着它。今天就用大白话跟大伙唠唠，这项目到底值不值得冲，优缺点都给你扒得明明白白。

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先说说最核心的位置，毕竟买房看地段这话永不过时。西派粤府站在广州城市新中轴的"最后一公里"上，这条中轴从北到南串起了天河北、珠江新城、广州塔这些核心地标，能落在这儿，就等于攥住了全城的资源红利。同时它还是广州南门户，不管是对接湾区资源还是展现城市形象，这位置都自带光环。

更关键的是它踩准了海珠创新湾的发展风口，海珠"十四五"规划里明确说了，要把创新湾打造成珠江城市品牌的展示窗口。熟悉这片区的朋友都知道，旁边就是在建的大型商业广百海港城，再加上沥滘旧改的加持，未来的城市界面肯定要大变身。说到沥滘旧改，那可是海珠除了琶洲之外推进最快的旧改项目，跟着旧改走的楼盘，潜力一般都不会差。

再给大伙同步下最新动态，这也是最让人动心的点——项目现在是现楼在售，而且价格降了！之前不少人担心期房有风险，现楼就没这顾虑，看得见摸得着，买了心里踏实。目前主推的是3栋，这栋可是整个项目的C位，在之前卖的1#和4#中间，25层高，两梯三户的设计，居住舒适度拉满。除了3栋之外，其他楼栋也有房源在售，户型涵盖建面约120-140㎡的四房，全是改善型户型，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能满足需求。

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可能有朋友会问，降价后的性价比到底怎么样？这么说吧，现在主城区同类型的南向望江项目，要么是价格高得离谱，起步就得上千万，要么就是望江朝向一般，东向或者北向居多。而西派粤府现在的价格，不用到千万就能拿下一套海珠核心区的南向望江四房，这在以前想都不敢想。而且它的使用率还高得惊人，达到了96%-100%，要知道主城区很多楼盘的使用率也就八成多，这波真的是把性价比拉满了。

买房子，开发商的品牌实力也很重要，毕竟关系到房子的质量和后续的物业保障。西派粤府的开发商是中国铁道建筑集团有限公司，这可是根正苗红的"国家队"，前身是1948年成立的中国人民解放军铁道兵，实力毋庸置疑。现在更是全球顶尖的特大型综合建设集团，在全球250家最大承包商里排第3名，2022年世界500强排第44位，中国企业500强排第11位，这样的实力，建房子肯定让人放心。

而且它的"西派系"产品也是响当当的品牌，2019到2022年连续四年荣获"中国房地产产品品牌价值TOP10"称号，能连续四年拿这个奖，说明市场和业主的认可度都很高。物业方面也是自家的中铁建物业，自己开发自己管理，服务更有保障，后续居住体验也更省心。

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再聊聊项目的设计理念，这也是它的一大亮点。整个项目采用围合式布局，而且前后楼栋有高度错位，这样做的好处就是能保障大部分户型都能看到江景，不会被前面的楼栋遮挡。外立面用的是玻璃幕墙搭配铝板，看起来特别有质感，现代感和未来感十足，不管是远看还是近看，都很有豪宅的范儿。

在社区设计上，开发商也花了不少心思。每栋楼楼下三层都设立了

不同的活动空间，针对不同年龄段的业主做了细分，有给小朋友的萌芽会所、儿童游乐区，还有亲子娱乐共享空间；给成年人的有泳池会所、健身中心，不管是想运动还是休闲都有地方去。更贴心的是，四栋楼之间做了连廊设计，下雨天不用打伞也能在小区里散步、串门，这个设计真的太实用了。

说到核心价值，西派粤府最拿得出手的就是稀缺的南向望江资源。懂行的朋友都知道，珠江两岸的豪宅，无一不是靠江景加持，从最早的滨江东、二沙岛，到后来的珠江新城、琶洲，江景就是豪宅的"硬通货"。而江景里最值钱的就是前航道和后航道，尤其是南向望江的地块，现在前航道的土地资源几乎开发殆尽，后航道的宅地也越来越少，南向望江真的是可遇不可求。

更难得的是，西派粤府做到了户户朝南，再加上南向望江，这简直是珍品中的珍品。项目距离珠江直线距离不到300米，而且前面的江边地块规划的是绿化和消防设施，以后也不会建高层建筑，江景视野完全不会被遮挡，真正实现了"江景自由"。再加上小区体量不大，总户数不足300户，这种低密江景盘，卖一套少一套，稀缺性可想而知。

除了江景，低容积率也是它的核心优势之一。主城区的很多住宅项目，密度都很高，动辄三四十层的超

高层，居住起来难免压抑。而西派粤府的容积率只有3.0，在核心区来说算是相当低了，再加上江景加持和周边的生态环境，居住舒适度直接拉满。想象一下，每天推开窗就能看到珠江美景，下楼就能在低密社区里散步，这种体验在主城区真的不多见。

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户型设计方面，西派粤府也完全对得起"改善盘"的定位，尤其是在景观展现上花了很多心思。以3栋的120㎡和140㎡户型为例，超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗，这些设计都是为了最大化观江面，让业主在房间里的每一个角落都能尽可能欣赏到江景。而且户型布局也很合理，南北通透，采光通风都很好，完全满足改善家庭的居住需求。

交楼标准也很有诚意，不管是装修材料还是硬件配置，都走的高端路线，完全符合"西派系"的品质定位。之前有不少购房者去看过样板间，对交楼标准都很认可，说这钱花得值。毕竟是现楼，大家要是感兴趣，直接去现场看就能直观感受到户型和交楼标准，不用靠想象。

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