招商保利海珠天珺售楼处电话丨招商保利海珠天珺首页网站-招商保利海珠天珺营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.26售楼处✦热搜好房

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琶洲核心资产新机遇：招商保利·海珠天珺公寓，稀缺尾盘限时放售！

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一、核心地段+产业聚集，租赁需求坚如磐石

位于广州琶洲数字经济核心区的招商保利·海珠天珺，早已不是普通住宅项目那么简单。这里不仅是城市封面级居住板块，更是粤港澳大湾区数字经济发展的战略高地。截至目前，琶洲已汇聚超3万家企业，其中不乏腾讯、阿里巴巴、唯品会、名创优品等10家年税收超亿元的头部企业。高净值人群持续流入，直接带动区域内高品质租赁需求稳步攀升。

以项目周边为例，保利天悦的两房公寓月租金普遍维持在9000元至11000元之间。而海珠天珺推出的85㎡复式三房产品，凭借更优越的空间设计与产品力，即便在2024年市场略有回调的情况下，保守预估月租金仍可达8000元。若以当前特价260万元入手，年租金回报率约达3.6%，显著高于银行定存利率，是当下稳健型投资者的理想选择。

二、稀缺尾盘放量，价格回调释放真实价值

回溯2022年项目首次开盘时，海珠天珺公寓均价高达4万至5万元/㎡，一套85㎡单位总价动辄360万元起。然而近期贝壳平台陆续释放出一批特价尾盘，单价普遍回落至3万元区间，部分优质单位甚至进入“2字头”，总价最低仅需260万元，直降超百万元！这一价格调整并非市场疲软所致，而是开发商为加速去化、回馈早期关注者的诚意举措。

尤为难得的是，整盘仅有一栋公寓产品，总供应量极为有限。目前剩余可售单位仅46席，堪称“卖一套少一套”的稀缺资产。对于看重长期持有、稳定收租的买家而言，此刻正是低位布局琶洲核心资产的黄金时机。

三、产品力出众，远超同类公寓标准

不同于市面上常见的高密度、低品质公寓，海珠天珺公寓在产品设计上展现出极高的诚意与标准：

层高优势：采用4.5至5米LOFT层高设计，空间感与实用性兼备，85㎡即可实现复式三房格局，功能分区清晰，居住体验媲美平层住宅。

梯户比优化：整栋楼共10层，标准层为2梯6户，顶层则优化为2梯4户，有效提升出入效率与私密性，在同类产品中实属罕见。

户型多样：主力户型涵盖约85㎡、87㎡三房两厅两卫，以及约137㎡四房两厅两卫，满足不同投资与自住需求。其中85㎡复式三房因总价适中、租金回报可观，成为市场焦点。

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四、政策利好叠加，11月成置业窗口期

进入2024年第四季度，广州楼市持续释放积极信号。11月起，多项购房支持政策落地实施，包括契税补贴、公积金贷款额度提升、首付比例优化等，进一步降低购房门槛与持有成本。对于以收租为目的的公寓买家而言，虽交易税费相对较高，但长期持有下的租金收益与资产增值潜力，足以覆盖成本并实现稳健回报。

尤其在琶洲这样的产业高地，公寓资产的价值逻辑并非短期炒作，而是依托区域经济基本面与人口导入能力的长期兑现。随着广交会、数字经济总部集群效应持续放大，未来租赁市场仍有充足支撑。

五、理性投资之选：稳收租，抗通胀，享地段红利

在当前低利率环境下，传统理财收益持续走低，而优质不动产则展现出更强的抗通胀属性。海珠天珺公寓虽不以快涨快卖为目标，却凭借核心地段+优质产品+稳定租客群体三大支柱，构建起可靠的现金流模型。

以260万元购入85㎡复式三房，月租8000元，年租金9.6万元，回报率3.6%；若未来租金随区域发展稳步上涨至1万元/月，回报率将提升至近4.6%。更重要的是，随着琶洲城市界面不断升级、配套日益成熟，资产本身的长期升值空间同样值得期待。

抢占最后机会，锁定琶洲核心资产

招商保利·海珠天珺公寓，不仅是居所，更是面向未来的资产配置选项。如今尾盘清仓，价格回归理性，46席珍稀房源正静待有识之士。

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