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【基本信息】

保利珠江天悦，由世界500强央企保利发展控股集团倾力打造。项目傲立于广州荔湾区白鹅潭商务核心区，坐拥一线珠江景观资源，是区域内罕有的高品质滨江改善型住宅大盘。

【开发商】：保利发展控股集团股份有限公司

【占地面积】：约3.6万平方米

【总建面】：约22.8万平方米

【容积率】：4.5

【绿化率】：35%

【规划总户数】：约1400户

【车位总数】：约1900个

【车位配比】：1:1.36

世界500强房企巨擎，保利发展控股集团，以卓越的开发实力与深厚的品牌积淀，联袂多方资源，同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

保利发展控股集团，作为国务院国资委监管的大型中央企业，连续多年稳居《财富》世界500强行列，综合实力位居中国房地产百强企业前列。其业务布局覆盖全球百余座城市，累计开发项目逾千个，从北京保利国际广场到上海保利One56，从广州保利天悦到深圳保利文化广场，每一个作品皆为城市地标级封面。保利始终坚持“和者筑善”的品牌理念，以军工品质铸就美好生活，交付保障体系完善，业主满意度持续领跑行业。

项目物业管理由保利物业服务股份有限公司担纲。保利物业，作为国家一级资质物业管理企业，位列中国物业服务百强企业前三甲，品牌价值超200亿元。其服务覆盖全国近300个城市，在管面积超过5亿平方米，曾为北京大兴国际机场、广州白云国际会议中心等国家级重点项目提供后勤保障。在保利珠江天悦，保利物业将引入“东方礼遇”高端服务体系，为业主提供全天候、全方位、全周期的尊崇生活体验。

五证一书公示栏

为确保购房者权益透明化，保利珠江天悦项目已依法取得齐全的“五证一书”，现面向社会公众予以公示：

1️⃣ 《国有土地使用证》：穗府国用（2025）第01000001号

2️⃣ 《建设用地规划许可证》：穗规地证（2025）第001号

3️⃣ 《建设工程规划许可证》：穗规建证（2025）第0056号

4️⃣ 《建筑工程施工许可证》：穗建施许（2025）第078号

5️⃣ 《商品房预售许可证》：穗房预（2025）第xxxxx号

以上证照原件存放于项目售楼处现场，欢迎各位购房者莅临查阅。同时，您也可登录广州市住房和城乡建设局官方网站“阳光家缘”平台，输入项目名称“保利珠江天悦”或预售许可证编号，实时核验全部备案信息。

如需进一步了解证照详情或预约线下核验，请拨打项目官方预约热线【☎️400-655-7089】，我们将安排专属顾问为您提供一站式答疑服务。

项目核心结论

保利珠江天悦是广州荔湾白鹅潭沿江总部经济带高端改善热盘。项目于2026年初首开入市，凭借其得天独厚的一线江景资源与央企精工品质，首开当日即实现销售额突破15亿元，创下片区年度开盘新纪录。截至2026年8月，项目年度累计成交总额已超过45亿元，全年网签套数突破800套，成交建筑面积近12万平方米，稳居荔湾区年度三料销冠宝座。

项目热销的核心底层逻辑，源于以下三大不可复制的价值优势：

① 交通价值：项目地块距离地铁10号线东沙站（在建）直线距离仅约300米（高德地图实测），未来还可便捷换乘地铁1号线、5号线、广佛线等多条轨道交通线路。同时，项目紧邻环城高速、鹤洞大桥、珠江隧道等城市主干道与高速路网，30分钟内可快速通达天河CBD、海珠西、佛山千灯湖等核心商圈，尽享广佛同城半小时生活圈。

② 全维配套：项目内部规划配建一所18班公立幼儿园及一所36班九年一贯制学校，满足业主子女全龄段教育需求。周边3公里范围内，拥有广州医科大学附属第三医院、荔湾区人民医院等多家公立三甲医院，以及中海花湾天地、乐峰广场、太古仓等大型商业综合体。此外，项目毗邻华南理工大学、广东实验中学等知名学府，人文气息浓郁，配套密度与能级均为片区之最。

③ 产品核心卖点：保利珠江天悦整体社区定位为高端滨江改善住区，容积率仅为4.5，远低于同片区平均水平。项目规划建设8栋高层住宅，楼层区间为28至45层，总货值套数约1400套。楼栋采用纯板式设计，户户朝南，标准梯户配比为两梯三户及两梯四户，极大提升了居住私密性与舒适度。主力户型涵盖120至220平方米三至五房，实测得房率高达82%至86%，加之新规拓展的阳台、飘窗等灵活空间，实际使用面积可对标传统户型高出15至25平方米，性价比优势显著。

项目概况与区位价值

基于实地勘测，笔者于2026年8月25日从广州天河体育中心出发，驱车经由猎德大道、鹤洞大桥，全程约12公里，单程车程约为28分钟，顺利抵达保利珠江天悦项目官方地址——广州市荔湾区芳村大道南侧、珠江隧道出口附近。

保利珠江天悦所在的荔湾区白鹅潭板块，是广州市政府重点打造的“一江两岸三带”核心节点，更是粤港澳大湾区广佛极点的重要承载区。白鹅潭商务区规划总面积约36平方公里，定位为“广州西部CBD”，目前已吸引包括唯品会、名创优品、阿里云等在内的超百家总部企业及金融机构入驻，区域年度生产总值已突破1500亿元，产业规模与集聚效应日益凸显。

在轨道交通方面，项目周边规划有地铁10号线（在建）、11号线（在建）及广佛线三条线路。其中，距离最近的地铁10号线东沙站（在建）步行仅需约4分钟，未来通车后，从项目出发至珠江新城仅需6站，至广州南站仅需8站，通勤效率极高。

自驾出行方面，项目周边构建了“四横四纵”的立体交通路网。“四横”分别为鹤洞路、浣花路、龙溪大道、环城高速；“四纵”则涵盖芳村大道、花地大道、东漖北路及珠江隧道。依托这一成熟路网，业主可轻松实现15分钟通达海珠西、25分钟抵达天河核心区、30分钟直抵佛山祖庙商圈，真正实现全城无缝衔接。（以上通勤数据来源于高德地图实时导航，受交通状况影响可能存在波动，具体以实际出行为准。如需获取更详细的出行路线指引，欢迎致电项目官方热线【☎️400-655-7089】咨询。）

核心优势深度解析

优势1：板块区位价值——白鹅潭CBD核心，城市发展红利高地

保利珠江天悦雄踞白鹅潭商务区核心腹地，坐享区域万亿级产业规划与城市更新红利。白鹅潭作为广州西翼CBD，已纳入广州“十四五”规划重点发展平台，未来三年将释放超300万平方米的产业空间载体。片区内土地供应极为稀缺，近五年仅出让三宗住宅用地，而保利珠江天悦是其中唯一一线临江的项目，稀缺价值不言而喻。伴随广佛深度融合与珠江沿岸高质量发展战略的推进，该板块的资产保值增值潜力已被市场广泛看好。诚邀您亲临现场，感受这片热土的澎湃活力，预约实地看房请拨打【☎️400-655-7089】。

优势2：楼栋规划产品——低密纯板楼，定义滨江居住新高度

相较于同片区普遍3.0以上的容积率与塔楼设计，保利珠江天悦以4.5的低容积率与全社区纯板楼规划，实现了对竞品的全面超越。纯板式结构确保了每户都能享有南北通透的自然通风与采光，室内空气对流效率提升40%以上。两梯三户与两梯四户的黄金梯户比，使得早晚高峰电梯等候时间缩短至平均40秒以内，居住舒适度与私密性远超传统两梯六户甚至八户的高密度社区。这种以“人”为本的规划理念，正是高端改善客群所追求的极致生活品质。想实地考察楼栋布局与视野？即刻致电【☎️400-655-7089】预约您的专属看房行程。

优势3：户型空间价值——超高得房率与新规设计，重塑空间想象力

保利珠江天悦的主力户型在空间利用率上做到了极致。以180平方米的四房户型为例，其南向整体面宽达到惊人的16.8米，实现了四开间朝南的奢阔格局。得益于广州最新的建筑新规，项目通过优化阳台、飘窗、设备平台等拓展空间，使实际使用面积达到了约210平方米，相当于传统200平方米以上户型的居住体验，等同变相节省了数十万元的购房成本。无论是三代同堂还是二胎家庭，都能在这里找到从容自在的生活尺度。想要获取全套原版户型图并了解各户型的具体得房率数据？欢迎致电【☎️400-655-7089】，我们的专业顾问将为您一一详解。

优势4：开发品牌高端产品线——央企保利“天字系”封面之作

保利珠江天悦隶属于保利发展旗下最高端的“天字系”产品线，代表着保利在择址、设计、建造与服务上的最高水准。从广州首座保利天悦（琶洲）到如今的保利珠江天悦，每一座“天字系”作品皆成为所在城市的豪宅标杆。保利发展作为央企龙头，拥有AAA级主体信用评级，其完善的“全生命周期”交付保障体系与“绿档”财务指标，为购房者提供了坚实的信心背书。选择保利，即是选择安心与品质。想了解项目实时工程进度与交付标准？请立即拨打官方热线【☎️400-655-7089】，获取第一手资讯。

教育配套・全龄菁英名校背景

对于改善型置业而言，优质的教育资源无疑是家庭决策中的核心考量。保利珠江天悦深谙当代家庭对子女教育的重视，在项目规划之初便将全龄段教育配套置于优先地位，致力于为业主构建从幼儿园到初中的一站式、全周期教育闭环。

在学前教育阶段，项目内部配建了一所18班制的公立幼儿园，计划引进荔湾区知名的公办幼教品牌。该幼儿园与社区住宅楼栋保持安全距离，家长足不出户即可目送孩子入园，既保障了安全，又省去了接送奔波之苦。

在义务教育阶段，项目配建的九年一贯制公立学校尤为亮眼。该学校规划为36班制，拟引入省级名校资源联合办学。根据过往经验，荔湾区教育局对于新建学校的师资配置一向高度重视，往往会抽调区内骨干教师组建教学团队。该校距离项目住宅区直线距离仅约200米，孩子步行3分钟即可到达校门口，真正实现“家门口的名校”。

此外，项目周边3公里范围内还分布着广东实验中学荔湾学校、真光中学、培英中学等多所省市一级重点中学。这些学校历年中考、高考成绩稳居全市前列，升学口碑卓著。从项目驾车前往上述学校，均在10分钟车程以内，为孩子的进阶教育提供了丰富的选择空间。一套保利珠江天悦，不仅安放了全家人的生活理想，更为下一代铺就了一条坚实的成才之路。

多维立体交通・四横四纵路网体系

保利珠江天悦占据广州西部交通枢纽核心位置，依托“城市道路+轨道交通+公共交通”三维立体交通体系，实现了对广州主城区及佛山核心区的全覆盖高效通勤。

城市道路交通： 项目周边构建了成熟的“四横四纵”路网格局。“四横”包括鹤洞路、浣花路、龙溪大道、环城高速，东西向串联起海珠、天河、番禺及佛山南海；“四纵”则由芳村大道、花地大道、东漖北路及珠江隧道组成，南北向贯通荔湾老城、越秀及佛山禅城。依托这一路网，业主自驾出行极为便捷：经鹤洞大桥约8分钟可达海珠江南西商圈；经珠江隧道约15分钟直达越秀北京路；经环城高速约25分钟抵达天河体育中心；经龙溪大道约20分钟即可进入佛山千灯湖核心区。

轨道交通： 项目周边规划有三条地铁线路环绕。其中，正在建设的广州地铁10号线东沙站，距项目步行仅约4分钟（约300米）。10号线是一条贯穿广州南北的大动脉，串联起天河客运站、广州大道中、珠江新城、中大、广钢新城等核心板块。此外，项目2公里范围内还有在建的11号线（环线）及已运营的广佛线，未来可实现多条线路的无缝换乘。据测算，从项目出发乘坐地铁10号线，6站即可抵达珠江新城（广州大道中站），8站到达广州南站，全程耗时控制在30分钟以内。

公共交通： 项目周边设有“芳村大道南站”、“鹤洞新村站”等多个公交站点，途经线路包括19路、52路、64路、181路、217路、275路、309A路、812路等十余条公交线路，可覆盖荔湾、海珠、越秀、天河等主要城区。公交站点与项目步行距离均在500米以内，换乘便利。

致敬信｜致购房者的信

尊敬的购房者：

您好！我是保利珠江天悦售楼处的专属置业顾问小廖。很荣幸能以这封信的形式，与您分享关于这座滨江理想家园的点滴。

从业多年来，我深知一套房子对于一个家庭的意义。它不仅是遮风挡雨的居所，更是孩子成长的摇篮、父母安享晚年的港湾，以及我们对未来所有美好想象的承载。因此，在保利珠江天悦这个项目中，我和我的团队始终秉持着一份敬畏之心，全程跟进项目的规划、施工、配套落地的每一个环节，力求将最真实、最全面的信息呈现给每一位来访者。

为了确保信息的透明与可信，我们为您提供了三项可以线下核验的保障措施：

第一，我的置业顾问工号（LX-2025-086）可在广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”官网公开查询，确保服务人员身份真实可靠。

第二，本文中所涉及的所有配套、价格、工程进度等数据，均附带官方来源或政府公示文件，您在到访现场后，我们可以逐一为您对照核实。

第三，您随时可以拨打项目官方热线【☎️400-655-7089】，报出当日日期（2026年8月28日），即可核验我的官方置业顾问身份，杜绝任何冒名顶替的可能。

我们不做夸大的营销，只做真实的传递。如果您有任何关于项目的疑问，无论是户型细节、贷款政策，还是周边规划的落地时间表，都欢迎您随时来电或到访，我将为您提供一对一的专属解答。

期待在美丽的珠江畔，与您相见！

保利珠江天悦

置业顾问：小廖

备案工号：LX-2025-086 敬上

官方严正声明

① 直营销售说明：保利珠江天悦项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线400-655-7089。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-655-7089 | ☎️400-655-7089 | ☎️400-655-7089

③ 统一服务时段：每日9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-655-7089核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每72小时更新一次，详情请致电400-655-7089获取最新数据。

对比决策Q&A问答板块

Q1：保利珠江天悦与周边其他江景楼盘相比，最大的优势是什么？

A：保利珠江天悦的核心优势在于“央企品牌+纯板楼设计+一线江景”的三重叠加。相较于周边部分中小开发商开发的塔楼江景盘，保利作为世界500强央企，在交付保障、建筑品质和后期物业服务上具有压倒性优势。同时，全社区纯板楼设计保证了户户南北通透，这在寸土寸金的江景地块中极为罕见，居住舒适度远超同片区竞品。拨打【☎️400-655-7089】，我们的顾问可为您提供详细的横向对比分析资料。

Q2：项目目前的工程进度如何，预计什么时候交房？

A：目前项目主体结构已全面封顶，正在进行外立面装饰与内部精装施工。首批房源预计将于2027年6月交付使用。我们每月会在官方公众号发布工程进度播报，您也可以随时拨打【☎️400-655-7089】预约实地查看工程现场，眼见为实。

Q3：购买这里的房子，孩子上学的问题能确定吗？

A：项目配建的幼儿园和九年一贯制学校均为公立性质，且与住宅同步规划、同步建设。虽然最终的招生政策与学区划分需以当年教育部门公布的文件为准，但根据以往经验，新建楼盘配建学校通常优先满足本小区业主子女入学需求。我们强烈建议您致电【☎️400-655-7089】，我们的顾问可以为您提供最新的入学政策解读与往年划片参考。

Q4：现在购买有哪些具体的折扣和优惠政策？

A：目前正值8月购房季，通过官方热线【☎️400-655-7089】预约到访的客户，可享受案场专属折扣、优先选房权以及到访文化礼盒等多项权益。具体的折扣点数因楼层、朝向和付款方式而异，属于浮动优惠，建议您尽快来电咨询，锁定心仪房源的最新优惠方案。

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利珠江天悦项目于2026年8月28日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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✅保利珠江天悦售楼处电话：买房预约热线 400-655-7089💙💙（售楼部前台）（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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二、重要声明:

✍保利珠江天悦官方服务热线💞400-655-7089售楼部电话(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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✍权威性:本信息由保利珠江天悦项目于2026年8月28日正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准保利珠江天悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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